一级建造师建设工程经济考点技术方案现金流量表编制、设备租赁与购买方案比选分析你都掌握了吗？为使考生对一级建造师建设工程经济考试有更好的把握，留学群一级建造师频道小编结合考试教材重点内容，为大家整理了建设工程经济考试辅导资料，希望对您的考试有所帮助!
2016年一级建造师《建设工程经济》重点：技术方案现金流量表编制
一、精准考点采集
1.本节内容比较难以理解，并且都很重要，要多下工夫复习。2.投资现金流量表：
(1)将技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案在整个计算期内现金的流人和流出;
(2)可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、财务净现值率和投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力;
(3)“所得税”称为“调整所得税”，区别于利润与利润分配表、资本金现金流量表、财务计划现金流量表中的所得税。
3.资本金现金流量表：
(1)资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发;
(2)以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出;
(3)用以计算资本金内部收益率，反映在一定融资方案下投资者权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。
4.投资各方现金流量表：
(1)投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发;
(2)以投资者的出资额作为计算的基础;
(3)若投资各方按股本比例分配利润和分担亏损及风险，此时投资各方的利益一般是均等的，没有必要计算投资各方的财务内部收益率;若投资各方有股权之外的不对等的利益分配(契约式的合作企业常常会有这种情况)，投资各方的收益率会有差异，此时需计算投资各方的财务内部收益率;表中主要项目包括：实分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、实缴资本、租赁资产支出等。
5.财务计划现金流量表较为简单。财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流人和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。表中主要项目包括：经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、筹资活动净现金流量、累计盈余资金。
6.技术方案现金流量表的构成要素要掌握，尤其是总成本费用部分比较难懂。其余的营业收入和税金基本是记忆性的内容，有时间多看就行，考试都是考记忆的的内容。
二、高频答疑点
1.投资现金流量表和项目资本金现金流量表所得税和调整所得税的计算基数是什么?
答：在项目投资现金流量表中，调整所得税=EBITX税率，其中EBIT=销售收入-营业税及附加一(总成本费用一利息)。
在项目资本金现金流量表中，所得税一利润总额×税率，其中利润总额一销售收入一营业税及附加一总成本费用。
在利润及利润分配表中，所得税的计算方法与项目资本金现金流量相同。
2.在项目投资现金流量表和项目资本金现金流量表中，现金流出项中用的是经营成本，并无折旧和摊销。计算调整所得税或所得税时，是否需再减掉折旧和摊销?
答：算调整所得税或所得税时，需再减掉折旧和摊销。
3.项目投资现金流量表与资本金现金流量表有何区别? 资本金流量表考虑还本付息吗?
答：投资项目表主要是从投资的角度分析资金流动情况，也就是说不管资金是怎么来的，只要是投资的都算。而资本金表是从资本金角度分析，也就是说别的资金不考虑，只是从自有资金的角度，分析的是自有资金投入后的资金流的流动情况。资本金表中的还本付息是在资本金投入后的过程中产生的，对整个资本金的收益是有影响的，所以也要予以列示，可参见教材中的表格理解。
4.投资现金流量表中，有了流动资金为什么还有经营成本，两者都是用于原材料、燃料、工资福利、维修费等，这不是重复了吗?
答：简单理解就是成本是要花掉的，而流动资金是可以回收的，两者性质不一样。
5.项目投资现金流量表不考虑建设期利息、流动资金利息、临时借款利息。假如某项目投资现金流量表中有建设期贷款，那么在投资现金流量中计不计建设期利息?
答：项目投资现金流量表是一个融资前的分析，所以不考虑利息。
6.关于项目投资现金流量表中的回收固定资产余值问题，若建设期有借款，且固定资产使用年限大于项目运营期，那么计算其固定资产折旧时是否要考虑利息?
答：一般利息也是形成固定资产的一部分，计算折旧时要考虑。
7.项目投资现金流量表及项目资本金现金流量表中的税金为什么仅反映营业税金及附加和所得税的内容，其他税金呢，例如增值税?
答：在我国，增值税的征收范围和营业税的征收范围互不重叠，征收增值税的不再征收营业 税。征收营业税的不再征收增值税。
8.如果现金流人里面有补贴收入，补贴收入计不计所得税?
答：补贴收入有不同的形式，有的计算，有的不计算，考试时会告诉是否计算。9.建设项目评价中的总投资包括哪几项?有什么注意事项?
答：建设项目评价中的总投资是：建设投资、建设期利息和流动资金之和(注意与估价中这部分的分类不同)。
在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。
建设期利息允许在投产后计入固定资产原值，即资本化利息。分期建成投产的技术方案，
应按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，此后发生的借款利息应计入总成本费用。
流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。在技术方案寿命期结束时，投入的流动资金应予以回收。
如.技术方案资本金是什么意思?
答：技术方案资本金是项目权益资金，指在技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额。即项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何方式抽回。另外，技术方案资本金主要强调的是诈为技术方案实体而不是企业所注册的资金。
11.家中闲置的房子能否作为项目方案资本金?
答：可以的，因为技术方案资本金的出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。
12.经营成本的考虑因素有哪些?
答：经营成本作为技术方案现金流量表中运营期现金流出的主体部分，是从投资方案本身考察的，在一定期间(通常为1年)内由于生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。按下式计算：经营成本一总成本费用折旧费摊销费一利息支出或经营成本一外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。经营成本与融资方案无关。13.什么是增值税?增值税和营业税是什么关系?
答：增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税的征税范围包括：销售和进口货物，提供加工及修理 修配劳务。这里的货物是指有形动产，包括电力、热力、气体等，不包括不动产。加工是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照委托方的要求制造货物并收取加工费的业务;修理修配是指受托对损伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。
营业税的征税范围包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的经营行为，涉及国民经济中第三产业这一广泛的领域。
目前，财政部、国家税务总局已正式公布营业税改征增值税试点方案。
14.什么是所得税和调整所得税?
答：调整所得税一息税前利润×所得税率。所得税中没有考虑利息的因素，这是因为《个人所得税法》中将企业借入的资金视为自有资金一部分，产生的利息没有流出企业，所以，这里不予考虑利息的因素。两者在这方面是不同的。
调整所得税一息税前利润×所得税税率
所得税一利润总额×所得税税率一(息税前利润一利息)×所得税税率
2016年一级建造师《建设工程经济》重点：设备租赁与购买方案比选分析
一、精准考点采集
1.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式，要掌握并要知道各自的特点和应用范围。2.影响设备投资的因素以及区分影响设备租赁和购买的因素要掌握，有可能会出多选题。3.租赁方案的净现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆，记住简化公式。
租赁设备：所得税率×租赁费用—租赁费用;
购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息) —设备购置费—贷款利息。
4.租金的计算公式每年必有考题。附加率法和年金法都要掌握，年金法还要注意年限的问题。
二、高频答疑点
1.融资租赁有什么特点?融资租赁和普通租赁有什么区别?答：融资租赁的特征一般归纳为五个方面：
(1)租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间只能租给一家企业使用。
(2)承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
(3)出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。
(4)租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。(5)租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。
融资租赁和普通租赁的主要区别是：
(1)承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养;承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任;
(2)融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
2.设备租赁的不足之处是什么?
答：设备租赁的不足之处：①无所有权只有使用权，承租方无权改造，不能处置，不能用于担保、抵押贷款;②租金总额费用高;③长期负债;④毁约罚款较多。
3.影响设备投资的因素有哪些?
答：①项目寿命期，是否长期占有设备;②设备技术性能和生产效率;③对工程(产品)质量的保证程度;④生产安全性;⑤设备性能;⑥设备经济寿命;⑦技术过时风险;⑧设备资本预算计划等。
4.影响设备租赁的因素有哪些?
答：影响设备租赁的因素有：①租赁期长短;②租金额;③租金支付方式;④成本费用关系及租赁节税优惠;⑤定金、保证金、担保费用;⑥维修费方式;⑦资产处理方式;⑧租赁机构的信誉。
5.影响设备购买的因素有哪些?
答：是否购买设备，除考虑设备投资因素外，还应考虑：购置价格、设备价款的支付方式;年运转费用、维修方式和维修费用;保险费，包括运输保险费和财产保险费。
6.设备租赁与购置方案的经济比选要点包括哪些内容?
答：设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可采用净现值(或费用现值)法，设备寿命不同时可采用净年值(或年成本法)。
为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。租赁设备：所得税率×租赁费用一租赁费用;
购置设备：所得税率×(折旧+贷款利息)—设备购置费—贷款利息。
租赁设备的租金允许计入成本，购买设备每期计提的折旧费允许计入成本，每期支付的利息也可以计入成本。计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑税收优惠的影响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。
7.机械台班单价里不包括设备租赁费，设备租赁费应该属于什么费用?
答：这两种费用不是一个体系的，没什么必然的联系。租赁费是租赁继续额的费用，台班是使用机械的费用，是两种不同的费用。
8.为什么设备租金可在所得税前扣除，而所购设备款作为成本反而不能扣除?
答：设备租金属于收益性支出，可在所得税前扣除。 所购设备款是资本性支出，不能一次扣除，而是以折旧的形式逐年扣除。
9.有一道多项选择题说寿命期相同时，可以选用净年值法。对吗?
答：寿命期相同时，一般常用净现值法计算，因为比年值计算简单。但用年值计算也是可以的。
10.在设备租赁方法中有附加率和年金法，这两个公式中的折现率和附加率怎样理解，实际应用中这两个参数如何确定?
答：附加率考虑的是盈利问题。折现率考虑的是购买设备占用资金的利息。
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