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09-27
随着法律意识的教育不断深入，我们的日常生活当中合同越发重要。合同成立表明基本内容达成一致，合同生效表明发生法律效力，怎样书写合同与内容？现在为您提供的是留学群的编辑整理的“房屋买卖担保合同”，这些建议仅供参考请根据实际情况做出决定！
签订房屋买卖合同后，卖方涨价违约需双倍返还定金吗？
作者：张虎律师
近期，国内一线大城市出现了房价暴涨的态势，房价的上涨催生了卖方毁约另行涨价出售的情况，因此引起较多的二手房买卖纠纷。如果房屋价格波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几万、几十万甚至上百万，多数卖方还是会遵守合同的约定，但也有一些卖方选择违约支付买方违约金，拒绝履行过户义务。签订合同后卖方涨价的情况下，买家应该如何维权呢？
2016年1月，家住上海的郭先生通过某房产中介购买了李女士一套二手房，双方签订的《房屋买卖合同》约定房屋总价380万元，首付260万元，贷款120万元。合同签订当日支付定金10万元，45日内支付260万元首付款。贷款办理下来后20日内办理房屋产权转移登记手续。之后郭先生和李女士及房产中介共同签订了《三方协议》，约定贷款一次没批的，李女士应配合郭先生换其他银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。就在等待贷款审批的这段时间，李女士这套房子市场价格看涨，且已有买方表示愿意多出40万元全款购买。李女士告知郭先生房子不卖了，并表示可以将定金和首付款退给郭先生。郭先生和房产中介业务员多次找李女士协商，李女士态度坚决要求解除合同。郭先生无奈之下向法院提起诉讼，要求继续履行合同并办理过户手续。以下为卖方涨价违约情形下法律分析：问题一：可否要求卖方继续履行房屋买卖合同并办理过户手续？根据双方《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，贷款获批后20日内，李女士应配合郭先生办理房屋所有权转移登记手续。逾期不办理的，李女士构成违约。对于郭先生来说，继续履行合同可以以较低的价格成交买房，但是存在诉求无法实现的风险，因为如果卖方一房二卖并且已经与第三方办理了过户手续，且第三方为善意的情况下，即出现了《中华人民共和国合同法》第110条规定的事实上不能履行合同的情况，那么买方要求继续履行房屋买卖合同的诉求显然是无法实现的。问题二：可否要求卖方按照定金罚则承担违约责任？如果买方同意卖方不再履行房屋买卖合同，在买方已经支付定金的情形下，有权要求卖方双倍返还定金。该诉求的法律依据为《中华人民共和国合同法》第115条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”上述郭先生与李女士房屋纠纷中，双方约定的定金金额为10万元，在郭先生支付了定金的情况下，李女士要求解除房屋买卖合同的，则其需返还郭先生20万元。该情形需要注意的是定金的金额不能超过合同总金额的百分之二十。如果约定定金金额超过合同总价的百分之二十，根据《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”即超过百分之二十的部分不具有定金罚则的效力，例如双方约定的定金金额为合同总金额的30%，如果卖方收了定金但不履行约定债务，在此情况下人民法院将判决双倍返还即40%的合同金额，另外的10%按预付款处理。问题三：可否直接要求卖方赔偿经济损失？如果买方既不要求卖方继续履行合同，...
08-18
当我们向个人或者银行贷款时，需要有人或者有贵重物品来做担保，这就是担保合同。下面是由留学群小编为大家整理的“房屋买卖第三方担保合同模板通用”，仅供参考，欢迎大家阅读。
抵 押 人（甲方）：__________________
代 表 人：__________________
抵押权人（乙方）：
代 表 人：为确保______年____月____日签订的____________（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房产坐落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。
第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为___________________；抵押期限为______ ，自______年____月_____至_____年____月____止。
第三条 利息（年息）______，甲方应于每月______日给付乙方，不得拖欠。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。
第六条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、债务人被宣告解散、破产。
第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第九条 违约责任
1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_______的违约金。
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你知道房屋买卖担保合同有哪些需要注意的吗？下面是留学群的小编为大家收集整理的“房屋买卖担保合同范本”，供大家参考！希望可以帮助到大家！更多精彩内容请持续关注留学群！
甲方（卖方）： 开发公司
乙方（卖方）：开发公司法人（预售房产登记人）
丙方（买方）：
丁方（担保人）：
经以上各方协商，就丙方购买甲方开发的房产（房产的具体情况：）达成如下协议：
一、甲方开发的上述房产已与乙方签订预售协议并在房管部门办理登记。
二、甲乙双方均同意以单价 元/平方的价格将上述房产出售给丙方，房屋总售价 元，以房管部门核准的房产面积结合单价计算的总价为准。
三、如该房产能直接在房管局更改合同则由甲方负责办理房产及土地证；如不能直接更改合同则由乙方负责办理房产及土地证的过户手续。为确保丙方能够购得上述房产，甲方及乙方均应与丙方就该处房产签订房屋买卖合同，同时甲方及乙方对两份合同中的出售方互负连带责任。
四、该房应于 年 月 日前上房。
五、如非因丙方责任致使合同无法履行或不能如期上房或不能在上房后 日内无法办理房产及土地证，则丙方有权终止或解除合同，并有权要求甲方及乙方连带偿还丙方双倍购房款。
六、丁方自愿以其自有房产（房产具体情况、房产证号）作为对甲方及乙方履行交付房产的担保，并应到房产及土地部门办理抵押登记。丁方担保范围包括所有甲方及乙方应对丙方履行的全部义务。
七、丙方应支付的房款在丙方办理完上述抵押登记后一次性交付给甲方或乙方。
本协议一式四份，各方各执一份，自各方签字（章）起生效。
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