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对于中国家庭来说，英国是个有着特别强烈吸引力的国家。一般而言，中国人购买英国房产主要有四个动机：投资，生活，移民和教育。和留学群小编一起来看看英国房产投资回报率。
从以上数据可以得出，曼城和利物浦等几个城市，平均出租回报率可以达到7%-8%。那么市面上那些高于7%，甚至年租金回报率能达到9%以上的项目，都是如何出现的？它们的风险又是怎样？可控吗？
在ＣＢＲＥ看来，凡能达到7%以上的项目，一般是租赁需求旺盛的学生公寓，或是HMOs （Houses inmultiple occupation）式的，或是商业地产，比如服务式公寓，酒店，养老院等。
学生公寓为学生量身定制的项目，配套设施一般非常全，所以它的租金一点也不低，年收益率可以达到6-9%，并且一般租赁非常稳定，需求旺盛，且管理完善，非常适合国际投资者。
HMOs项目也是租给学生，但一般这种类型的房子多是在英国本地的人管理，会出现老旧房子复杂的维修情况，找到合适的房源不是非常容易。这种类型的房子的收益率也很高，一般来说相同地区还会比学生公寓的收益高1-2%。
商业地产可以达到高收益，这个是毋庸置疑的事实。
现下，英国房产投资已经成为当下比较流行的投资品。这得益于它的高资本增长，高租金回报。一般来说，伦敦的资本增长率大约是10%---20%，曼城的是15%---20%左右。而英国的房产投资主要分为三类。
第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一，它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高，为5%。但是租金回报率比较低，为3.5%---5%。
第二类，是曼城和利物浦的普通住宅。但是曼城的发展势头更好，因为它的年租金回报率在6.02%左右，具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。
第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率（非伦敦地区）。其次，学生公寓的现金流表现非常好，可以达到7%到10%的年租金回报率。
从国内房产的租金效益来看，超过3%就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资，个人的租金收入超过5%以上就是非常高了。
综上，从ＣＢＲＥ的角度来看，超过5%的年回报租金回报率的投资已属于高稳现金流的收益，非常值得投资。而买房最重要，首要是看地段，不要轻易的被其他次要因素而吸引，要知道价格始终是围绕着价值而上下波动的。
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对于英国的房产投资，回报率永远是大家关注的热点，那英国的房产投资回报率怎么样呢，下面 和留学群一起来看看英国房产的投资回报率怎么算!欢迎阅读。
英国房产价值评估方式
一、租金乘数小于12
租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。
小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
以上图片来源于百度
二、8年~10年收回投资
投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/[(月租金-按揭月供款)×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以上述小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。
三、15年收益是否物有所值
如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年房产购买价，该物业价值已高估。仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元...
去英国买房，大家知道哪儿才是英国房产的最佳投资地呢?留学群小编给各位整理出英国房租金回报率前十的地区，一起和小编来看看英国房产投资回报率排名TOP10吧。
投资回报率
购房出租收益率=年房租受益÷购房价格×100%
近日，来自Aspen Woolf 的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，投资回报率最高的前十个地区是这样的
表格中列出了该地区的邮编;地区;平均房产售价;过去一年的房产交易量;目前房产均价;目前每月的房租价格，还有这些地区的购房出租收益率(Buy-to-Let Yield)
第一名：曼彻斯特 Manchester，购房均价为£177,686，当前均价为£202,484，月租均价为£1,339，购房出租投资回报率为7.94%
第二名：卡迪夫 Cardiff，购房价格为£187,337，月租均价为£1,054，购房出租投资回报率为7.28%
第三名：利兹 Leeds，购房价格为£225,551，月租均价为£1,217，购房出租投资回报率为7.16%
第四名：利物浦 Liverpool，购房价格为£164,590，月租均价为£1,027，购房出租投资回报率为7.02%
第五名：沃尔萨尔Walsall，购房价格为£195,383，月租均价为£1,106，购房出租投资回报率为6.84%
第六名：纽卡斯尔 Newcastle upon Tyne，购房价格为£184,224，月租均价为£873，购房出租投资回报率为6.03%
第七名：谢菲尔德 Sheffield，购房价格为£194,673，月租均价为£888，购房出租投资回报率为5.92%
第八名：格拉斯哥 Glasgow，购房价格为£182,716，月租均价为£786，购房出租投资回报率为5.71%
第九名：伯明翰Birmingham，购房价格为£189,898，月租均价为£921，购房出租投资回报率为5.42%
第十名：桑德兰 Sunderland，购房价格为£134,891，月租均价为£587，购房出租投资回报率为5.3%
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英国是一个可投资移民的国家，那么投资移民可以是投资房产，或者就是投资者在英国买房投资，那么这个投资回报率要怎么算呢，和留学群小编一起来看看英国房产投资回报率如何计算。
英国房产投资：
现在有很多的海外人士近日英国本土进行购房投资，而中国人尤为突出，而根据英国的的目前现状而言，英国的人口也在快速的增长，但是房屋的建筑速度不能赶上人口的增长速度，所以说在这样的趋势之下，现在的英国的房价较几年之前，已经翻了几倍了。
英国房产价格：
而英国的房价的攀升，也就导致了租房价格的不断攀升。那么英国房产投资如何计算投资回报率呢，在目前的情况下，对于现在进入英国买房市场的投资者来说，在英国买房我们究竟能够获得多少的投资回报率，是我们是否进入英国住房投资的第一步。现在小编以目前英国房产投资中比较常见的一种投资回报率计算方式，来为大家介绍一下该如何进行看待英国房产的投资回报率，帮助投资者更好地观看英国房产市场，做出好的一个投资选择。而我们进行投资英国房产的收益情况大概主要是包括两方面：租金收入和房子增值部分。
英国租金回报率：
而目前英国房产的平均租金回报率为6%左右，而且这样的租金回报率是非常稳定的，而且是在进行长期的稳定性的慢慢上涨。同时在伦敦和其它的一些地方，英国房产投资的回报率已经达到了8%，这样惊人的高额回报率，已经超越了我们现在的国家一线城市，例如北京、上海等，当然在英国的其它一些地方他的房产回报率可能是低于5%这样的数据的，但是在任何情况之下，都是这样的，市场之中都是有高有低。不过就现在的发展形势而言，绝大部分的城市都是值得投资者进入英国的房产市场，对英国的房产进行一定的投资。
在英国房产投资如何计算投资回报率中，不管如何的进行计算，这都是一项非常值得进行的一项投资，在英国，房产是可以进行无期限的购买的，只要你购买了，那么这样的房产就属于你的家族，这是与我们的国家所不同的购买制度，而且租房的房租也是一步步的上涨，所以说现在有机会就可以下手购买。
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不少人会选择去英国买房，那么英国房产的投资回报率怎么样呢?别着急，和留学群房产栏目小编一起来看看小编整理的英国房产投资回报率高不高，欢迎阅读。
英国房产投资回报率高不高
对于投资者来说，在英国买房能获取多高的投资回报率，是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例，介绍该如何看待英国房产的投资回报率，帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面：租金收入和房子增值部分。
英国房产增值势头凶猛
英国房产平均租金回报为6%左右
据统计，伦敦市房产租金回报率整体稳定，平均保持在5% - 6%，有的地区回报率甚至超过了8%，远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区，租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时，伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。
当前，大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨，但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场，再创房产租金新纪录，伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑，同比增长 7.6%。
英国房产评估公司 Savills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展，租金涨幅将会大于房价涨幅，而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域，这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%，并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。
不过，需要注意的是，数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率，例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%，然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见，房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。
英国房产增值势头凶猛
自2012年以来，英国房价，尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦，其房价已连续上涨数月，对于投资者来说，房价的不断上涨，提供了广阔的增值空间。就目前来看，英国房价，特别是伦敦房价增长的动力依旧不减，理由如下：
英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议，英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房，以满足英国人口的增长(到2028年，全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而，新建住房2009年只增加了7万8千套，2010年稍多，也仅有10万套。显而易见，英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长，这必然会导致房价逐年增长。
越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上，海外买家人数的不断增加，势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比，英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下，海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此，许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产，而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。
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