11[单选题] 个人商用房贷款的还款来源主要是( )。[2010年5月真题]
A.商用房的租金收入和借款人的其他经营收入
B.借款人的投资收益
C.个人商用房的资产增值
D.借款人的工资薪金收入
参考答案：A
参考解析：商用房主要是用于盈利的经营性房屋，与普通个人住房贷款以工资薪金收入作为主要还款来源不同，商用房贷款(特别是金额较大的商用房贷款)的还款来源主要是借款人的经营性收入，包括租金收入和其他经营收人等。
12[单选题] 下列关于房产税的说法错误的是( )。[2016年6月真题]
A.依照房产余值计算缴纳的，税率为1.5%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为10%
B.产权出典的，由承典人缴纳
C.房产税采用从价计税，计税依据为按计税余值计税和按租金收入计税两种
D.房产税由产权所有人缴纳
参考答案：A
参考解析：A项，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
13[单选题] 个人汽车贷款每笔最多展期( )次。
A.1
B.2
C.3
D.5
参考答案：A
参考解析：借款人应按合同约定的计划按时还款，如果确实无法按照计划偿还贷款，可以申请展期。每笔贷款只可以展期一次，展期期限不得超过1年，展期之后全部贷款期限不得超过贷款银行规定的最长期限，同时对展期的贷款应重新落实担保。
14[单选题] 到期一次还本付息法一般适用于期限为( )的个人贷款。[2016年11月真题]
A.1年以内(含1年)
B.1年以上(含1年)
C.1年以内(不含1年)
D.1年以上(不含1年)
参考答案：A
参考解析：到期一次还本付息法又称期末清偿法，指借款人需在贷款到期日还清贷款本息，利随本清。此种方式一般适用于期限在1年以内(含1年)的贷款：
15[单选题] 商用房贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括( )。[2015年5月真题]
A.业务不合规
B.合同制作不合格
C.对内容审查不严
D.未按权限审批贷款
参考答案：B
参考解析：商用房贷款审查和审批环节的主要风险点包括：①业务不合规，业务风险与效益不匹配;②未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放;③审批人员对应审查的内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款;④将贷款调查的全部事项委托第三方完成。B项，合同制作不合格属于贷款签约和发放环节中的风险。
16[单选题] 在贷款审查环节，个人商用房贷款的贷款人应建立和完善借款人的( )。[2015年10月真题]
A.抵押物审查和评价体系
B.还款意愿和审查体系
C.信用记录和评价体系
D.贷后审查和风险预警体系
参考答案：C
参考解析：贷款人应开展风险评价工作，以分析借款人现金收入为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估。贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。
17[单选题] 使用等额本息还款法的贷款，每月还款额中( )。[2010年10月真题]
A.利息逐月递增，本金保持不变
B.利息逐月递减，本金逐月递增
C.利息逐月递减，本金保持不变
D.利息逐月递增，本金逐月递减
参考答案：B
参考解析：等额本息还款法是每月以相等的额度偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
18[单选题] 客户李某购买首套个人住房，建筑面积为85平方米.单价为每平方米4500元，拟使用所购房屋作抵押，向商业银行申请商业性个人住房贷款，请问按现行政策规定，一般情况下他最多能获得的贷款额度是( )元。[2015年10月真题]
A.267750
B.286875
C.32512
D.306000
参考答案：D
参考解析：根据《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的规定，个人贷款中，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%。因此，李某最多能获得的贷款额度是85X4500X(1-20%)=306000(元)。
19[单选题] 贷款银行应当选择信用等级高、还款能力强的保证人，且保证人信用等级不能低于( )，不接受股东之间和家庭成员之间的单纯第三方保证方式。
A.还款人
B.借款人
C.资金使用人
D.贷款人
参考答案：B
参考解析：为了有效规避个人经营贷款保证人还款能力发生变化的风险，贷款银行应当选择信用等级高、还款能力强的保证人，且保证人信用等级不能低于借款人，不接受股东之间和家庭成员之间的单纯第三方保证方式。
20[单选题] 根据迈克尔·波特竞争战略理论，( )的立足点是挽留老客户。[2013年6月真题]
A.分层营销策略
B.大众营销策略
C.交叉营销策略
D.专业化策略
参考答案：C
参考解析：交叉营销是基于银行同客户的现有关系，向客户推荐银行的其他产品。交叉营销的立足点不是放在争取新客户上，而是把工夫花在挽留老客户上，一个客户拥有银行的产品越多，被挽留的机会就越大。