考友们都准备好2018年注册会计师考试了吗?本文“2018年注册会计师《会计》知识点：租赁额概念和分类”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018年注册会计师《会计》知识点：租赁额概念和分类
一 租赁额概念和分类
租赁是指资产的所业者(出租人)收于另一方(承租人)，使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。
分类：
当事人之间的关系：直接租赁 该种租赁是指出租房(租赁公司或生产厂商)直接想承租人提供租赁资产的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方
杠杆租赁 该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式 杠杆设计三方当事人 承租人出租人贷款者
对承租人来说，杠杆租赁和直接租赁没什么区别，都是向出租人租入资产;而对出租人而言，其身份有了变化，即使资产的出租业，又是款项的借入人，因此杠杆租赁是一种涉及三方关系人的租赁形式。
售后租回 该种租赁是指承租人先讲某种资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。在这种形势下，承租人一方面通过出售资产获得了资金，另一方面又通过租赁满足了对资产的需要，而租金却可以分期支付。
租赁期的长短：短期租赁 短期租赁的时间明显少于资产的经济寿命
长期租赁，长期租赁的时间接近于资产的经济寿命
租金是否超过资产的购置成本：不完全补偿租赁 是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁
完全补偿租赁 是指租金超过资产全部成本的租赁
租赁是否可以随时解除：可撤销租赁 是指合同中注明承租人可以随时解除租赁，通常提前终止合同，承租人需要支付一笔赔偿款
不可撤销租赁 是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁，如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外补偿款，也可以提前终止
出租人是否维修资产 买租赁 买租赁是指有出租人负责资产维修的租赁
净租赁 净租赁是指由承租人负责资产维修的租赁
在租赁业务中，租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种
经营租赁 典型的经营租赁是指短期的，不完全补偿租赁的可撤销的买租赁 经营租赁是短期租赁，出租者承担与租赁资产有关的主要风险
融资租赁 典型的融资租赁是指长期的，完全补偿的，不可撤销的净租赁 融资租赁是长期租赁，与租赁资产有关的风险已经转移给承租人
注意：为了范避税 许多国家的税法对租赁业务制定专门条款，将租赁划分为直接地税租赁和不可直接地税租赁，主要依据是租赁期满租赁资产的所有权是否转让给承租人。
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