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2018年司法考试案例分析：索要押金有技巧，不妨问问大房东
2015年10月，某房产经纪公司(甲方、出租人)与王某(乙方、承租人)签订北京市房屋租赁合同，双方约定该房产经纪公司将某商品房住宅租给王某居住，租赁期限自2015年10月3日至2016年10月2日，租金为每月3300元，租金共计39600元，押金为3300元。
合同同时约定，在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。甲方核对所有收据押金凭证及房屋租赁合同后，验收房屋内的所有物品，严查屋内水电燃气表数后没有欠费，乙方填写退房申请，甲方7个工作日后退还乙方押金。
双方还约定物业费等费用由王某负担。
合同签订后，王某依约定占有、使用租赁房屋并支付租金，其在合同签订当日给付某房产经纪公司押金3300元。
2016年10月2日，房屋租赁合同到期，租赁双方于当日办理房屋交接，王某签写“退房申请”及“物品交接清单”。房产经纪公司主张按照合同约定应由王某负担物业费2212元、刷墙费900元、保洁费230元。
因双方就押金退还事宜发生争执，王某诉至大兴区法院。
庭审中，房产经纪公司对物业费未提交任何证据材料，对刷墙费、保洁费提交2张收据，该收据的开票时间分别为2016年10月4日、2016年10月5日，金额分别为900元、230元，收款人一栏均未填写。
对此，王某不予认可，并主张经其事后向租赁房屋的业主了解，物业费已由房东交纳，房产经纪公司并未交纳物业费，租赁房屋在未经墙壁粉刷后已出租他人。对于保洁费230元，王某同意在押金中扣除。
法院判决
大兴法院审理认为，王某与房产经纪公司订立的房屋租赁合同已履行完毕，房产经纪公司理应退还王某所交纳押金。虽然根据合同约定，应由王某交纳物业费，但就欠付物业费数额，房产经纪公司未提供证据证明。
对于房产经纪公司所提交金额为900元的刷墙费收据，因收款人一栏为空白，证据形式存在瑕疵，法院不予采信。王某同意在押金3300元中扣除保洁费230元，对此法院不持异议。据此，法院判决该房产经纪公司应当返还王某的剩余押金3070元。
法官提示
通过本案，审理法官提示租房人，当遇到管理不规范的房产经纪公司时，租赁双方往往会因押金退还事宜发生争执，而押金普遍是1个月租金，并非小数。为了吸引客户，房产经纪公司往往压低租金数额，并通过不退还押金等手段获取利益。
遇到此类纠纷，租户往往慌了手脚，手里只有一份合同，两眼一抹黑，不知道如何着手。这个时候，租户可以参照王某的经验，不妨从大房东下手，获取更多对自己有利的信息。只要手中握有谈判的筹码，不论是与房产经纪公司协商解决，还是到法院提起诉讼，都会立于不败之地。打官司就是打证据，因此，承租人既要理性维权，更要智慧维权。
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