2020一级建造师《工程经济》考点预习汇总【二】

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2020一级建造师《工程经济》考点预习汇总【二】

　　考点：工程变更价款的确定

　　一、变更的范围

　　(1)增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作;

　　(2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外;

　　(3)改变合同中任何工作的质量标准或其他特性;

　　(4)改变工程的基线、标高、位置和尺寸;

　　(5)改变工程的时间安排或实施顺序。

　　二、变更权

　　发包人和监理人均可以提出变更。变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前应征得发包人同意。承包人收到经发包人签认的变更指示后，方可实施变更。未经许可，承包人不得擅自对工程的任何部分进行变更。

　　涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说明。如变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应及时办理规划、设计变更等审批手续。

　　三、变更程序

　　1.发包人提出变更

　　发包人提出变更的，应通过监理人向承包人发出变更指示，变更指示应说明计划变更的工程范围和变更的内容。

　　2.监理人提出变更建议

　　监理人提出变更建议的，需要向发包人以书面形式提出变更计划，说明计划变更工程范围和变更的内容、理由，以及实施该变更对合同价格和工期的影响。发包人同意变更的，由监理人向承包人发出变更指示。发包人不同意变更的，监理人无权擅自发出变更指示。

　　3.变更执行

　　承包人收到监理人下达的变更指示后，认为不能执行，应立即提出不能执行该变更指示的理由。承包人认为可以执行变更的，应当书面说明实施该变更指示对合同价格和工期的影响，且合同当事人应当按照约定确定变更估价。

　　四、变更估价

　　1.变更估价原则【重要】

　　按《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2017—0201 )，除专用合同条款另有约定外，变更估价按照以下约定处理：

　　(1)已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定;

　　(2)已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定;

　　(3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人协商确定变更工作的单价。

　　2.变更估价程序

　　承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7天内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14天内审批完毕。 发包人逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可承包人提交的变更估价申请。

　　五、承包人的合理化建议

　　承包人提出合理化建议的，应向监理人提交合理化建议说明。

　　除专用合同条款另有约定外，监理人应在收到承包人提交的合理化建议后7天内审查完毕并报送发包人，发现其中存在技术上的缺陷，应通知承包人修改。发包人应在收到监理人报送的合理化建议后7天内审批完毕。发包人不同意变更的，监理人应书面通知承包人。

　　合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的，发包人可对承包人给予奖励。

　　六、措施项目费的调整【重要】

　　工程变更引起施工方案改变并使措施项目发生变化时，承包人提出调整措施项目费的，应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并应详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。

　　2020一级建造师《工程经济》考点预习【二】

　　考点：施工索赔与现场签证

　　一、施工索赔

　　(一)索赔的成立条件

　　任何索赔事件成立必须满足的三要素：正当的索赔理由、有效的索赔证据;在合同约定的时间内提出。

　　(二)承包人索赔

　　承包人提出索赔的程序：

　　(1)承包人应在知道或应当知道索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书。

　　(2)承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式提交索赔报告。

　　(3)索赔事件具有连续影响的，承包人应继续提交延续索赔通知，说明连续影响的实际情况和记录。

　　(4)在索赔事件影响结束后的28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告。

　　(四)提出索赔的期限

　　1.承包人按“竣工结算审核”条款约定接收竣工付款证书后，应被视为已无权再提出在工程接收证书颁发前所发生的任何索赔。

　　2.承包人按“最终结清”条款提交的最终结清申请单中，只限于提出工程接收证书颁发后发生的索赔。提出索赔的期限自接受最终结清证书时终止。

　　(五)索赔的计算方法

　　1.索赔费用的组成

　　(1)分部分项工程置清单费用【必会】

　　1)人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算。

　　2)设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。当工作内容增加引起设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。

　　3)材料费。

　　4)管理费。

　　5)利润。对工程范围、工作内容变更等引起的索赔，承包人可按原报价单中的利润百分率计算利润。

　　6)迟延付款利息。

　　【例题1·多选】根据《标准施工招标文件》，下列导致承包人工期延长和费用增加的事件中，承包人可同时索赔工期、费用和利润的有( )。【2017】

　　A.发包人提供资料错误

　　B.发包人原因引起的暂停施工

　　C.施工过程发现文物

　　D.承包人遇到不利物质条件

　　E.发包人要求承包人提前交付材料和工程设备

　　【答案】AB

　　【解析】C选项施工过程发现文物和D选项承包人遇到不利物质条件可以索赔工期+费用;E选项发包人要求承包人提前交付材料和工程设备可以索赔费用;A选项发包人提供资料错误和B选项发包人原因引起的暂停施工可以索赔工期+费用+利润。

　　【例题2·单选】某施工项目6月份因异常恶劣的气候条件停工3天，停工费用8万元;之后因停工待图损失3万元;因施工质量不合格，返工费用4万元。根据《标准施工招标文件》，施工承包商可索赔的费用为( )万元。【2017】

　　A.15

　　B.11

　　C.7

　　D.3

　　【答案】D

　　【解析】异常恶劣的气候条件承包人只可索赔工期;由于承包商自身的原因造成的返工不能索赔。

　　【例题3·单选】某建设工程施工过程中，由发包人供应的材料没有及时到货，导致承包人的工人窝工5个工日，每个工日单价为200元;承包人租赁的一台挖土机窝工5个台班，台班租赁费为500元;承包人自有的一台自卸汽车窝工2个台班，该自卸汽车折旧费每台班300元，工作时燃油动力费每台班80元。则承包人可以索赔的费用是( )元。【2016】

　　A.2500

　　B.3500

　　C.4260

　　D.4100

　　【答案】D

　　【解析】因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用;当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。索赔费用：5*200+5*500+2*300=4100。

　　2020一级建造师《工程经济》考点预习【三】

　　考点：资金时间价值的计算及应用

　　1Z101011　利息的计算

　　一、资金时间价值的概念(考点1)

　　◆含义：资金-流通-增值(利润/利息)

　　◇四个影响因素：使用的时间;数量;投入与回收的特点;周转速度。

　　二、利息与利率的概念

　　◇利息：资金的机会成本

　　三、利息的计算(考点1)

　　1.单利计息

　　2.复利计息

　　【2015年真题·多选题】关于利率高低影响因素的说法，正确的有(　)。

　　A.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动

　　B.借出资本所承担的风险越大，利率越低

　　C.资本借出期间的不可预见因素越多，利率越高

　　D.社会平均利润率不变的情况下，借贷资本供过于求会导致利率上升

　　E.借出资本期限越长，利率越高

　　『正确答案』ACE

　　『答案解析』本题考查的是利息与利率的概念。利率是资金的机会成本，其高低首先取决于社会平均利润率(利率的最高界限)，并随之变动。在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况(D有误);借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高(B有误);通货膨胀对利息的波动，有直接影响;借出资本的期限越长，利率越高。

　　1Z101012　资金等值计算及应用

　　◇资金的等效值：时期、数额不同，但价值等效的资金→资金的等值换算。

　　一、现金流量图的绘制(考点2)

　　1.现金流量的概念

　　◇技术方案→系统：CI与CO;CI-CO。

　　2.现金流量图的绘制(规则)

　　3.现金流量(图)的三要素：现金流量的大小;方向;作用点(时点-计算期的期末)。

　　二、三个基本概念(考点2)

　　1.现值(P)：资金发生在(或折算为)某一特定的时间序列起点时的价值;

　　2.终值(F)：资金发生在某一特定时间序列终点时的价值;

　　3.等额资金或年金(A)：发生在某一特定时间序列各个计算期末(不包括零期)的(连续)相等的资金价值。

　　三、资金时间价值计算的基本公式(考点3)

　　四、等值计算的应用(考点3)

　　1Z101013　名义利率与有效利率的计算

　　【补例2】某借款100000元，借期2年，每个季度结息一次，利率为1%。问到期后的本利和应为多少?

　　【解】第一种算法(按年度利率-单利计算)：

　　100000×(1+1%×4×2)=108000(元)

　　第二种算法(按年度利率-复利计算)：

　　100000×(1+1%×4)2=108160(元)

　　第三种算法(按季度利率-复利计算)：

　　100000×(1+1%)4×2=108285.67(元)

　　一、名义利率的计算

　　◇名义利率的计算公式(r=i×m)

　　二、有效利率的计算(考点4)

　　1.计息周期有效利率(r/m)

　　2.年有效利率

　　三、计息周期小于资金收付周期时的等值计算

　　1.按(收付周期)实际利率计算

　　2.按计息周期利率计算

　　【例1013-3】每半年存款1000元，年利率8%，每季复利(计息)一次。问五年末，存款的金额为多少?

　　【解】①按半年(收付周期)实际利率计算

　　半年的实际利率(ieff半)=(1+8%/4)2-1=4.04%;F=1000(F/A，4.04%，10)=1000×12.029=12029(元)

　　②按季度(计息周期)利率计算

　　F=1000(F/A，2%，4×5)=1000×24.297=24297(错误解法)

　　2020一级建造师《工程经济》考点预习【四】

　　考点：技术方案经济效果评价

　　1Z101021　经济效果评价的内容

　　一、经济效果评价的基本内容(考点1)

　　1.技术方案的盈利能力

　　2.技术方案的偿债能力

　　3.技术方案的财务生存能力(资金平衡能力)：足够的净现金流量-维持正常运营;整个运营期内，累计盈余资金不能出现负值。

　　二、经济效果评价的方法

　　【练习题·多选题】对于经营性方案而言，经济效果评价应分析拟定技术方案的(　)。

　　A.盈利能力

　　B.偿债能力

　　C.财务生存能力

　　D.发展能力

　　E.营运能力

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是经济效果评价的内容。在经济效果评价的基本内容中，经营性方案应当分析盈利能力、偿债能力和财务生存能力;非经营性方案，仅分析其财务生存能力。

　　三、经济效果评价的方案(考点2)

　　1.独立型方案

　　◆互不干扰、互不相关←绝对经济效果检验

　　2.互斥型方案(排他型方案)

　　◆可以相互替代←绝对经济效果检验(可行)+相对经济效果检验(最佳)!

　　四、技术方案的计算期(考点2)

　　1.计算期=建设期+运营期

　　◇建设期：从资金正式投入到建成投产

　　◇运营期：项目的投产期(试生产)+达产期(正常年份)

　　2.对于计算期的几点认识

　　◇不宜太长

　　◇通常以“年”为单位

　　◇对需要比较的技术方案的计算期应当相同

　　【2016年真题·多选题】技术方案经济效果评价中的计算期，包括技术方案的(　)。

　　A.投资建设期

　　B.投产期

　　C.投资前策划期

　　D.达产期

　　E.后评价期间

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是技术方案经济效果评价的基础。其中，计算期包括建设期和运营期;运营期又包括投产期和达产期。当然，实际测算、评价的过程中，计算期不宜太长，不同方案的计算期应当相同。

　　1Z101023～1Z101024　静态评价指标的计算与应用(考点4)

　　一、总投资收益率(ROI)

　　经济含义：技术方案正常生产年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与方案总投资的比率。

　　二、资本金净利润率(ROE)

　　经济含义：技术方案正常生产年份的年净利润或运营期内年平均净利润与方案资本金的比率。

　　1Z101027　基准收益率(考点5)

　　一、基准收益率的含义

　　◆基准收益率(ic)：也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。

　　二、基准收益率的测定

　　◆四个影响因素：资金成本，机会成本;投资风险(i2)，通货膨胀(i3)。

　　ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)-1≈i1+i2+i3

　　1Z101025～1Z101026　动态评价指标的计算与应用(考点6)

　　一、财务净现值(FNPV)

　　经济含义：按基准收益率或设定的折现率，将计算期内各年发生的净现金流量，折现到方案开始实施时的现值之和。

　　二、财务内部收益率(FIRR)

　　经济含义：方案在整个计算期内，各年现金流量的现值累计(FNPV)等于零时的折现率。

　　1Z101028　偿债能力指标的计算与应用(考点7)

　　一、偿债能力分析的层次

　　1.技术方案层次

　　◆项目的还本付息计划表：技术方案(项目)自身的收益，对于企业财务状况的影响(是否增加企业债务负担)。

　　2.企业层次

　　◆企业属于技术方案(项目)的财务主体，需要反映其整体资产负债结构和偿债能力，并决定信贷取舍。

　　3.企业财务状况考察

　　◆财务计划现金流量表、资产负债表等。

　　二、还款资金来源

　　1.利润

　　◆企业按规定提取盈余公积金、扣除分配给投资者利润等之的未分配利润。

　　2.固定资产折旧

　　◆在总体上不挪作他用的基础上，充分利用早期的折旧基金(备用性质)。

　　3.无形资产及其他资产的摊销费

　　◆“沉淀性质”，早期还贷

　　4.其他资金来源

　　◇例如，营业中的税金减免。

　　三、偿债能力指标

　　◇广义的指标：借款偿还期，利息备付率，偿债备付率;资产负债率、流动比率、速动比率(企业层次)。

　　(一)借款偿还期(Pd)

　　◆经济含义：…，以可作为偿还贷款的收益(利润、折旧、摊销等)，偿还借款本金和利息所需的时间。

　　2020一级建造师《工程经济》考点预习【五】

　　考点：技术方案不确定性分析

　　1Z101031　不确定性分析

　　1.基本思路

　　◇预测数据的不确定性与变化;评价指标数值与结果的变化→技术方案的承受能力与风险。

　　2.产生不确定性因素的原因

　　3.不确定性分析的方法

　　◇两种：盈亏平衡(点)分析;敏感性分析。

　　1Z101032　盈亏平衡分析

　　一、总成本与固定成本、可变成本(考点1)

　　1.固定成本(与销量无关，折旧等)

　　2.可变成本(与产量有关，材料费等)

　　3.半可变(或半固定)成本

　　二、量本利模型

　　1.前提条件(假设)

　　◇四个：产量等于销量;单一产品等。

　　2.基本模型(利润=销售收入-成本支出)

　　三、盈亏平衡点(BEP)的计算与分析(考点2)

　　1.产量的盈亏平衡点BEP(Q)

　　2.生产能力利用率的盈亏平衡点BEP(%)

　　1Z101033　敏感性分析(考点3)

　　一、敏感性分析的含义(内容)

　　◇含义：不确定性因素的变化→指标产生的影响;寻找敏感(性)因素，分析其抗风险能力。

　　◇单因素敏感性分析与多因素敏感性分析

　　二、敏感性分析的步骤

　　1.确定分析指标

　　◇与分析的目的、任务有关;与评价指标相一致

　　2.选定不确定因素

　　◇预测的把握小+对于结果影响大者

　　3.分析不确定因素的波动及影响

　　◆人为地改变数值→计算变动后的评价指标

　　4.确定敏感性因素

　　◆计算敏感度系数SAF(式1033)+排序;

　　◇临界点。

　　5.选择方案(组合方案，回避风险)

　　【2016年真题·单选题】某技术方案进行单因素敏感性分析的结果是：产品售价下降10%时，内部收益率的变化率55%;原材料价格上涨10%时，内部收益率的变化率39%;建设投资上涨10%时，内部收益率的变化率50%;人工工资上涨10%时，内部收益率的变化率30%。则该技术方案的内部收益率对(　)最敏感。

　　A.人工工资

　　B.产品售价

　　C.原材料价格

　　D.建设投资

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是单因素敏感性分析(敏感度系数)。根据公式(1033)，经过计算发现，题干所列产品售价、原材料价格、建设投资和人工工资等四个因素，对于内部收益率的敏感度系数SAF(绝对值)，分别为5.5、3.9、5和3。因此，数值最大的产品售价(5.5对应的产品售价，以及B选项)是最敏感因素。当然，也可以利用临界点，判断敏感因素。