澳洲作为一个留学性价比比较高的国家，每年接收的留学生也是很多的，今天出国留学小编就给大家介绍网课时代结束！第一次在澳洲租房该注意什么？澳洲租房指南大学！速速收藏，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击留学群。
第一次在澳洲租房该注意什么
疫情已经结束，2023年第一学期开始，中国境内将不再认证网课学历！目前已经超8成留学生成功返澳！目前疫情的放开以及留学的优惠政策，吸引了越来越多的同学来到澳洲进行求学，随着而来的租房困难、租金上涨等问题。马上2023年新学期开始，又将是一波租房高峰，建议小伙伴们还是尽早规划！找到自己在澳洲居住的小窝！但是，由于澳洲和国内的情况不同、法律也不同，不少小伙伴可能会觉得无从下手，不知道怎么样的房子才是适合自己的。小爱为大家整理了一份简明扼要的澳洲租房指南，建议收藏！
Part 1
住宿选择
澳洲的房屋住宿有很多种形式，价格也会有所不同，小伙伴可以根据自己的实际情况进行选择！
寄宿家庭
如果你未年满18岁，寄宿家庭是你必须选择的落脚的地方！寄宿家庭（Homestay），是澳大利亚的家庭向留学生开放的住宿方式。留学生可以和这个家庭成员们一起吃、住、购物、郊游，参加该家庭的各种活动。寄宿家庭不仅给学生营造了良好的语言环境，有利于大家了解当地文化、历史、风俗。家庭式的帮助及生活上的照顾，也为那些未满 18 岁的国际学生提供了监护及相关的支持。
如何选择：选择前请先列举自己的习惯、习俗和特殊要求，并且注意是否能接受家里有小孩、宠物、信仰、特别的作息时间等，除此之外，是否有网络，是否交通方便等。
澳大利亚寄宿家庭的价格通常在每周300-350澳币。一般寄宿家庭要求初次入住的留学生至少要住满4个星期，而留学生需要预付2个星期的费用作为住宿押金。如果决定从寄宿家庭搬出来，必须提前2周通知学校和主人。寄宿家庭的收费包括住宿、水电费及餐点。同时，寄宿家庭免费提供洗衣机、冰箱、电视及各类家电设备，但上网费用要和你的寄宿家庭详细讨论。
温馨提示：需要特别尊重对方的信仰，尽量不要影响对方的生活习惯，遵守寄宿家庭规定， 以免发生不必要的冲突。
校内学生宿舍
在澳洲，大部分学校都提供学生宿舍服务，或是有提供学生住宿的合作伙伴，租金在每周200-500澳币。学校宿舍的家具都是齐全的，国际学生只需准备床上用品。像很多大学里的学生宿舍，一般还有共用的厨房。宿舍楼周边还提供了计算机室、接待室、洗衣房等。宿舍大多数都离学校很近，所以方便学生到图书馆学习，而且一般都有工作人员为学生提供帮助，安保人员也会定期巡逻所有区域， 为学生创造一个安全舒适的生活环境。
如果希望入住学校提供的宿舍，一定要尽快、尽早申请。不仅因为宿舍的数量很有限， 而且申请的人通常也很多。
*同学们在申请过程中遇到任何问题，也可以联系爱德专业顾问老师进行咨询！
学生公寓
市中心CBD地区以及郊区的各大学校区附近，都有专门的学生宿舍。这种学生宿舍和学校宿舍有所不同，属于非校方的房产管理公司，租金一般在每周220-500澳币。水、 电、网络、电话的费用另算，也可能部分包括在房租中。入住之前，需要签订6个月或12个月的合同。如果没住满合同规定的时间需要付一定的违约金，最好是提前联系负责人，告知搬家的意愿。
Uni Lodge是澳大利亚一个专业学生宿舍管理公司，是此类学生宿舍中最有名的公司之一，在澳洲各大主要城市都有分公司，并且跟很多学校合作为学生提供住宿服务。关于费用的详细资料和合同的条款请参看“Uni Lodge”公司网站. au。另外一些学生宿舍管理公司有Journal Student Living（. au） ，Scape（u）等。
此类学生公寓很抢手，学生在拿到CoE之后，如果确定要先选择学生公寓，应该马上申请学校附近的公寓，错开高峰期，或者在毕业季 （ 如6/7月或11/12月） 去申请，会有大量房源涌现。
校外租房
校外租房是国际学生在澳最普遍的居住方式。国际学生与其他学生一起合租。出租房屋的信息 一般是从网站、报纸或校内广告版中寻找，也可求助于有经验的学长。合租房主要考虑以下三个重要因素：第一是房子的位置和住房条件，比如是否靠近公共交通，房屋周围的治安是否良好，房屋环境是否安静，房间的大小，是否干净等；其次是考虑房屋的租金是否合理，房东是否提供家具等；再次是一起分租的人是否相处得来。
在合租前，国际学生们应当与房东商量好合租的规则，如按何种比例承担房屋的租金、 水电费、电话费、上网费等，安排清洁等家务工作的责任，室内是否可以吸烟，是否允许饲养宠物，室友的性别、职业以及作息是否正常等要求。
房屋的类型一般分为公寓apartment和带院子的平房house/townhouse。公寓一般和国内小区相似， 多为两室一厅一卫或两卫，适合不想涉及太多人员，想要安静生活的学生。
而平房类似于国内的别墅，一般有三四个卧室，如果想要多交朋友的学生可以选择 house。
校外租房的费用一般在每人每周200-600澳币不等。交通方便、房子条件好， 一起分租的人少，房租就贵一些；反之便宜。租金以月为单位收缴（一个月按照 4.3 个星期计算），入住时预交一个月的房租，并额外加上押金（一般等于一个月的房租）。第一个月结束的时候再付第二个月的房租。如果想提早搬出去的话，一般需要提前一个月通知房东。有的房会要求与住客签订至少半年或一年的合同，如果提前终止合同，房东有权利拒绝退还押金。
温馨提示：很多房东要求押金（Bond）直接以现金的形式交到房东手里。这里我们提醒大家， 一定要索取押金、房租收取的收据，如果你的房东是中国人，合同和收据的文本最好是英文，并且列好违约后果与解决方式，最后让房东签名。尽量使用网上转帐以留下付款记录，以防以后不必要的纠纷。另外，押金可以选择交到一个政府管理的机构 RTBA（Residential Tenancies Bond Authority），网址是 albonds. 。这可以避免在合同到期退房时，房东无故扣留押金。RTBA 一般会在退房后一个月把剩余押金退还。扣除押金的原因可能是家具损坏、房屋清洁等，具体也要看租房合同上的条款。
Part 2
如何校外找房
房东的分租房或整租房可以在学校的告示板、中文网站上寻找租房信息。其次房子也可以从房产中介出租，与中介租房要签订严格的合同，并且要递交申请表以及中介要求的各类文件，如护照复印件、银行资金证明 （Bank Statement）、推荐信等。材料交齐以后有一周左右的等待时间。另外，从房产中介租房子一般要签订一年的合同，如果申请人想提早搬出的话，不仅需要提前28天通知中介公司而且必须支付违约金。当然房产中介也会把自己的出租广告登在公司网站或者房产网站上。
3个在澳洲大型的社会型租房网站：
realestate
澳洲最出名的大型租房网站，也有自己独立的APP可以使用。除了强大的房源外，还综合了很多房屋有关的新闻和教程可以查询。
Domain
同样也是有网站和APP可以使用。虽然房源没有realestate多，但是设计简便，还可以直接在地图上查看房源，对于初来乍到的小伙伴想要在某一地区查找房源，但是不熟悉路径的来说非常友好！
亿忆网
澳洲华人都在使用的网站及APP，上面发布的信息基本都是中文，有专门的租房分区，信息较全面。但是由于其论坛形式，发布门槛低，小伙伴们在租房时要注意甄别，谨慎！
Part 3
看房注意事项
看房、选房的时候最好做些记录以便进行比较，除了地址、租金和中介联系方式， 以下问题也是重要的参考依据。
租金不要急于交，一定要先仔细看房，不要因为有很多竞争者而疏于考虑一些问题。如果还在国内，可以要求房东进行视频聊天来确认房屋的状态。
房租中是否包括水、电、煤气、网络、电话等费用？
有没有洗衣机、晾衣架等洗衣晾晒设备？
炉灶是用电还是煤气 ？
洗手间和浴室设备是否好用？
墙上是否潮湿或者发霉？如果有此种迹象，代表屋顶可能漏水。
房屋是否带有家具？如果没有，将需要自己添置（例如：宜家）。
是否带有取暖装置、空调设备？
是否有蚂蚁、蟑螂等昆虫？
到商店、购物中心和学校交通是否方便？
周围环境是否有很多噪音？如果在主路边，可能会很吵。
治安情况如何？比如，是否需要刷卡进入。
入住后，是否有专人负责维修？维修的费用是谁来负担？
想要找到一间自己称心如意的房子不是容易的事情，小伙伴在选择住宿的时候一定要擦亮眼睛、货比三家！祝愿大家能够顺利找到心仪的居所，开启自己的留学生活！
澳洲留学热门专业推荐
一、Business商科
澳洲留学最热门要数商科，其中会计、金融和管理等均属热门商科专业，会计专业属于澳洲移民极度热门职业，竞争白热化使得该职业的EOI评分也水涨船高，移民难度也相对较大，另外会计专业想要移民需要通过CPAA会计师评估。
推荐院校：墨尔本大学、新南威尔士大学、蒙纳士大学、悉尼大学、澳大利亚国立大学。
二、Education教育
Early Childhood幼儿教育是澳洲的短缺职业，近年来需求量更是飞速上涨，预计到2020年澳洲对幼儿教育从业人员的需求达到46.2万人，因此选择教育专业的学生无论在移民和就业方面都占有优势。
推荐院校：墨尔本大学、悉尼大学、蒙纳士大学、昆士兰大学、迪肯大学、新南威尔士大学、澳大利亚国立大学。
三、IT信息技术
IT专业涉及电子商务、信息系统、软件工程、人工智能、数据库系统等，可以说就业领域十分之广，毕业后可从事的职业也很多，起薪和前景都非常可观，另外IT专业还是澳洲技术移民职业。
推荐院校：墨尔本大学、悉尼大学、澳大利亚国立大学、新南威尔士大学。
四、Engineering工程
澳洲的能源与矿产资源都十分丰富，是世界主要能源供应地之一，尤其西澳地区设立了很多全球性的能源公司，因此工程专业的应用性极强，就业前景也非常广阔。
推荐院校：新南威尔士大学、悉尼大学、墨尔本大学、蒙纳士的大学、西澳大学、昆士兰大学。
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