由于前不久的教育部留学服务中心，宣布了最新的新规，很多学生是非常着急要返校，现在对于租房是很多留学生想要了解的，那么今天出国留学小编就给大家介绍新西兰留学最新生活租房超强攻略，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击留学群。
最全！新西兰留学最新指南：生活租房超强攻略+避雷指南盘点！赶紧收藏！
新西兰租房类型选择
校内宿舍
在新西兰，学校会提供宿舍，通常位于校园附近，有单人间和双人间可供选择。
宿舍附近有学校食堂，也有针对特殊饮食要求的服务。学校也会为住在校区的学生提供社交和体育活动。
有些学校还提供“自助式”宿舍，6-8个学生有各自的卧室，一起共享卫浴、厨房和客厅，费用大概为每星期200-300纽币左右。
寄宿家庭
寄宿家庭一般会提供三餐，并且有自己的单独房间。在寄宿家庭里生活和交谈是快速提高英语的好方法。经常和住家聊天还可以帮助你快速适应新西兰的生活，深入了解新西兰的文化。
但是毕竟人在屋檐下，住在寄宿家庭可能需要适应和遵守房东家里的习惯和规定，如果遇到什么问题要及时与房东进行沟通，避免产生误会。费用一般为每周250-350纽币。
校外租房
在校外租房和在寄宿家庭相比，校外租房会有更多的自由，可以先择单独租一套公寓或与别人合租。
大多数出租的公寓只包括基本家具，许多日常用品需要自己准备。当然你还需要自己每月为房子的水电、燃气、网络续费。
如果选择自己校外租房，常见的主要是三种房型，分别是studio、apartment和house。
Studio：单人套房或单间公寓，其实也是Apartment的一种，只不过厨房、客厅和卧室都连在一起。适合个人或情侣居住。
优点：Studio内自带厨房和卫生间，无需与别人公用。
缺点：可能会比较小。
Apartment：是公寓的套间，一般为2-3人合租。
优点：距离city较近，上班、上学通勤较为便捷！需要与室友共用厨房等其他公共设施。
缺点：没那么隐私，以及有时房间内没有洗手间的话，需要和室友share一个卫浴。
House：需要3——4个朋友一起合租。位于郊区，离市中心有一定距离！
优点：免费停车，空间较大！
缺点：一般不包家具，没有买车的话也会不太方便。可能需要打理草坪。
以奥克兰为例，市中心两房一卫整租约$500—$600纽币/周，合租$250-350纽币/周。
中区整租约$550-800纽币/周，合租$200-300纽币/周。
东区整租约$550-600纽币/周，合租$200-300纽币/周。
北岸整租约$600-800纽币/周，合租$300-400纽币/周。
西/南区整租约$450-500纽币/周，合租$100-200纽币/周。
水、电、网哪家更合算？！
网络
Vodafone
Vodafone4G无限量，55纽币/月（12月定期）
Vodafone5G无限量，64纽币/月（12月定期）
Vodafone光纤，89纽币/月（12月定期）
网址：（https://www.vodafone.co.nz/）
2degrees
2degrees4G无限量，65纽币/月
2 degrees光纤，80纽币/月（12月定期）
小建议：无限网最好选择与手机网络同一品牌的网络公司，因为每月会有不定期的折扣以及更多其他优惠！不仅方便还省钱！
电
两家评价较好的电力公司：
Powershop：0.25纽币/千瓦，大约2.2纽币每/天
网址：（https://www.powershop.co.nz/）
Mercury：0.16纽币/千瓦，大约2.1纽币/天
网址：（https://www.mercury.co.nz/）
水
一般奥克兰CBD的公寓是包冷水的，最好和房东和中介再次确定这几个问题。
如果包冷水，热水是走电加热还是热水管？
如果是走电，只需要缴电费，冷热水就有？
如果走热水管，要保留好每月发的账单。
有两家供水公司选择：
Watercare
网址：（https://www.watercare.co.nz/）
Energyco
网址：（https://energycoltd.co.nz/）
只需要在官网注册账号，要求房东或者中介授权给你代缴水费；如果不授权，请每月要求房东或者中介给你水费单，然后自己上缴。
小提示：一般奥克兰CBD公寓会被某一个供水公司整体承包，请提前咨询房东或者中介。
找房常用网站和APP
该如何拿捏时机，租到自己心动的房子呢？软妹给大家找到三种比较靠谱的租房渠道：
天维论坛
skykiwi新西兰天维网是新西兰最大的中文门户网站， 类似中国的58同城，上面的租房板块，房源多，而且绝大部分的房东都是华人。
对于刚到新西兰、暂时还人生地不熟的小伙伴们，选择华人房东是一个不错的选择，比较容易沟通，能满足长租和短租的各种需求！
除了手机天维APP之外，最近他们还推出了一款有租房板块的天维论坛，在手机应用市场搜索下载即可。
天维论坛上根据地区分成不同的租房板块，可以说拥有新西兰华人圈最全的租房信息！除此之外，论坛上还有新西兰华人的各种分享及讨论，同学们按需选择就好啦：
网址：（http://bbs.skykiwi.com/forum.php）
Trade me
Trade Me Property是新西兰排名第一的房产出租和买卖的应用程序。你可以通过列表和地图视图筛选你想要租住的房子类型，并保存设定，之后它会把最新出现的符合你要求的房源都自动发邮件推送给你。
网址：（http://bbs.skykiwi.com/forum.php）
看到中意的房子后，直接电话或短信网站上房东或中介留下的联系方式，预约看房即可。
租房注意事项
找到了自己满意的房子后，要尽快和房东或者是中介敲定并签署住房合同。
这几个tips一定要牢记于心！
找中介和房东的区别在于灵活性，直接找房东租房流程会快一点，但是一定签好合同，避免以后退房牵扯事端；如果找中介的话需要一些比如Credit Check以及核实个人具体信息等流程，相对保险，但是会慢一点。
如果决定好要搬家，请同学们在房子即将到期1-2月内开始找房。
中介是不能收中介费的！2018年年底，新西兰规定禁止租房收取中介费。如果通过中介看房、找房，请留意！
租房一定记得签订tenancy agreement（租约），并及时缴纳Bond。房东一般会收取2-4周的房租作为bond。押金不能高于四周房租哦！房东可以选择自己保留bond或者上交押金中心（分租单间），但如果是整租的话，需要在23天上交到新西兰的押金中心。
注：交bond时一定要签Bond lodgement form。具体可以参考Tenancy Services这个网站哦！
网址：（https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale）
在新西兰租房你也要明确自己作为Tenant的责任义务，如按时缴纳相关费用、尊重室友生活隐私习惯、维护房屋正常状态等。
房客在新西兰租住房屋时的权利和义务
租赁法规
新西兰主要的房屋租赁法律是《1986年住宅租赁法》（下称“法案”） 以及《 2019年住宅租赁（健康住宅标准）条例》，这里面详细规定了包括寄宿房在内的房东和租客的重要权利和责任。
租客的义务
租客必须做什么？
按时支付租金（即使租客认为房东违反了租赁协议，也不可拒绝支付租金。）
合理保持房屋的整洁。
如房屋有任何损坏或需要修理的问题，及时通知房东。
在租赁期间更换烟雾报警器电池。（如果是可更换电池的老式警报器），以保持其工作状态；烟雾报警器如有问题，需通知房东。
修理自己或访客故意或不小心造成的损坏，或付钱请人进行维修（如果是自己的责任的话）。如因粗心大意而对租住的房屋造成了损坏，应承担修理费用，金额最多不超过四周的租金或保险自付额（以两个金额中较 低者为准）。按收入交纳租金的租客应承担损坏房屋的费用，其金额最多不超过四周的市场租金或保险自付额（以两个金额中较低者为准）。
支付因其在房屋中居住而产生的所有费用，例如电话、电力、煤气和互联网。
如果供水商根据用水量收费，则需支付水费。
确保居住在房屋内的人数不超过租赁协议所允许的人数（不包括短期来访人士）
搬离前，给予28天的通知（如果是无固定期租约）。人或房东的代理人、或房屋内的其他居住者或邻居。
在房东和租客都方便的情况下，允许房东带潜在租客、房地产经纪人、买家或估价师看房。
在租赁结束时搬离，并：
• 带走所有自己的财物
• 使房屋处于良好的通风状态
• 交还所有钥匙、门禁卡和车库门遥控器 • 不要带走属于房东的财物。
租客不能做什么？
阻止房东根据《法案》的许可进入出租房屋。
在租赁结束后仍留在出租房屋中。
做出反社会或威胁性行为，干扰其他租客和邻居的平静、舒适或隐私，或允许在出租房屋内的其他人这样做。
损坏或任由经自己允许进入出租屋的人士损坏财产， 无论是出于故意还是不小心。
装修建筑物、对建筑物或建筑物的附加物进行改动 （除非这些装修或改动在租赁协议列明或者经由房东 书面同意）。
破坏火灾逃生设施——例如，卸下或断开烟雾报警器。
将房屋转租给别人（除非经由房东书面同意）。
威胁或攻击、或允许其他人威胁或攻击房东、房东的家
在房屋内进行违法行为，或任由其他人进行违法行为。
在没有征得房东同意的情况下换锁。
租客的权利
《住房租赁修正案》于2020年8月正式成为法律，大多数修正条款在2021年2月生效。修正案生效后，房客将享有如下权利：
租户有权安静地享受房屋，并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房内。
房东不得以任何理由没收租户物品。
房东不能无故终止合同。如果没有合法理由，不能取消租约。根据不同情况，房东必须提前63天或90天通知租户，才能让租户退租，而租户可以提前28天通知房东退租。
房东每年只能涨一次租金，且房东必须考虑租户把租约转给其他人的所有请求。
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