澳洲现在要返校的小伙伴是非常多的，但是最近澳洲的租房很多比较紧缺，因此去往澳洲留学的小伙伴是需要注意了，那么今天出国留学小编就给大家介绍澳洲留学租房攻略，如果对这个话题感兴趣的话，欢迎点击留学群。
澳洲留学租房|300澳元/周！大批中国留学生无房可住！赴澳留学生租房要抓紧了！
马上就要开学了，随着越来越多中国留学生回归澳洲校园，一场租房大战也迫在眉睫！澳洲租房市场空置率创新低，租金可以说是暴涨！一房难求的局面下，澳洲市场上竟有人开始出租“阳台房”，租金高达300澳元每周！
澳洲14天处理5000份中国学生签证
留学生大量回归：澳洲租房价格猛涨
在未来几周，传统迎新周活动即将开始，南澳各大学校也将迎接国际留学生重新回到校园。
在疫情的几年中，在澳洲境外的国际留学生中，最大的群体就是中国学生。
由于近期中国教育部宣布取消网课学历认证后，预计今年将有更多中国学生返回澳洲。
澳洲国际教育协会主席Phil Honeywood表示，近期，他们用了14天时间，处理了5000份来自中国学生的签证申请。
官方数据还显示，来自不丹、泰国、巴基斯坦和哥伦比亚的学生签申请数量激增。
在4万名中国留学生即将返回澳洲后，澳洲的房租危机也即将进一步恶化。
由于留学生对于City公寓的新需求增多，现在房租价格已经以每年超过20%的速度上涨！
NAB Markets Research最新的房地产报告指出，海外学生的返澳让租金开始迅猛反弹，租房压力越来越大。
来源：The Advertiser
根据《The Australian》报道，中国留学生返回澳洲，可能将带来50亿澳元经济价值，但也要在住宅市场上付出代价。
澳洲房产委员会（Property Council of Australia）负责学生宿舍的执行董事Tory Brown表示：“不幸的是，专业学生宿舍已经很紧张了——在布里斯班等一些城市，空置率为零，而其他中心则很快就满了。”
海外学生将在城市最热门的地区寻找出租住房，那里的公寓租金上涨速度比其他任何房地产类别都要快。
图源：Herald Sun
分析师们表示，租金价格仍在以每月至多2%的速度上涨，而在2022年，主要城市的总体“租金要价”将跃升至多25%——大约是通胀水平的3倍。
“我们谈论的是4万名学生重返市场。这还只是来自中国的学生，我们也有来自世界各地的学生。”
她说，澳洲当地缺乏对学生宿舍的投资，加上住宅租赁市场投资者之间的对峙，加剧了该行业面临的问题。
目前，澳洲各地的出租空置率徘徊在1%左右，未来几个月甚至可能进一步收紧。
澳洲华人区惊现阳台房 租金300澳元/周
一房难求的局面下，租房市场是竟然出现了“阳台房”的奇葩房源。
一名悉尼房东在网上发布了一则租房信息，而他要出租的房间居然是一个封闭的小阳台。房东还向他的新房客提出了一系列奇怪的要求。
广告上写着：“悉尼CBD男子单间，每周300澳元，仅限一名男性。”
图片显示，这是一个封闭的、贴着瓷砖的空间，位于悉尼CBD Haymarket的Miramar大楼。
图源：News
通常可以看到城市景观的大窗户都被银色的防水布盖住了，而通往公寓内部的玻璃推拉门则被蓝色的窗帘遮住了。
去年9月，该大厦一套三床两卫的公寓以115万澳元的价格售出，而一套两床一卫的公寓估计租金收入为每周810澳元。
就连Miramar大厦的一个停车位也能以每月650澳元的价格出租。
图源：News
分享阳台房源的房东还附上了他对公寓设施的描述。
“新公寓，安静干净，在WORLD SQUARE旁边，步行5分钟即可到达市政厅站，中国城，UTS，paddys market，Coles和Woolworth…”
“所有的账单都包括在内，租金包括快速的NBN，基本的清洁用品和烹饪用品。最少租住4个月。更倾向于长租和少做饭的租客。需支付800澳元押金和200澳元的钥匙押金，搬走需提前三周通知。”
图源：News
租房清单上还有一张奇怪的临时申请表，房东在申请表上询问了未来租户的国籍，以及他想在空间里塞进什么家具。
“你会自带家具、大型电器和自行车吗？（请列出你的项目）”
记者联系了这位房东，他表示很多人都对房子感兴趣，他还接到了几个关于这处房产的电话，但他没有具体说明有多少人联系过他。
最近大家有租房需求的还是抓紧了，等到留学生大部队回归之后，找房可能会进入地狱级难度！
澳洲常见的租房类型
学生公寓：
在澳洲，大学一般都是不提供学生宿舍的，来留学的同学们一般选择自己租房住，或者选择专门为学生建造的学生公寓。在澳洲除了各所大学专设的学生公寓之外，澳洲有不少开发商会和学校合作或自建学生公寓，为学生提供租房需求。
优点：地理位置较好在学校附近，安全性高，家具齐全，大部分都是包水电网bill；
缺点：房租较高且房间很小，申请手续较为复杂；
Apartment/Unit普通公寓
澳洲的公寓分为Apartment和Unit两种：
Apartment： 中高层建筑，与国内的公寓差不多。适合喜欢个人空间，对环境和设施要求较高的学生。
优点：安保系统好，配套设施完善，大部分公寓楼里面配备泳池、健身房等，是在City上学同学的普遍选择，交通，购物方便。
缺点：房租较贵。
Unit： 与国内的低层楼类似，一般2-4层，适合对环境和配套设施要求不是很高的同学，价格适中。
优点：离车站，Shoppoing Centre比较近，交通方便。
缺点：部分老旧的Unit可能没有电梯，配套设施不完善。
Townhouse联排别墅：
Townhouse 是联排的别墅，就是相邻的house是紧挨在一起的。大部分是一层或两层的，一般都坐落在City附近。房屋的面积比较小，融合了别墅和公寓的特色。
优点：一般为砖房，隔音效果好，比house住起来更加舒适，租金比公寓相对便宜，适合与小伙伴们一同租住
缺点：房屋面积要比House小一点。
House别墅：
澳洲最常见的房子，基本上每家都有自己的独立院子。大多坐落在郊区。房子空间大，租金比公寓低。
优点：比较安静，房间比较多，适合喜欢群居的宝子， 房租分摊下来较为实惠；
缺点：楼层低以及木质的house容易招虫子，离City较远。
Homestay寄宿家庭
如果你未满18周岁，那么，寄宿家庭是你要选择的落脚地方。
寄宿家庭，是澳洲政府为留学生提供的一种住宿方式，是澳洲的本地家庭向留学生开放，接受其成为他们的家庭成员。
澳洲租房常用软件
Realestate和Domain是两大权威澳洲本地租房网站和APP。这两个网站使用人群比较广泛，所以租房竞争较大，不过所有的租房程序都受法律保护，所以更有保障。
Realestate：点击进入
Domain：点击进入
但要注意的是：Realestate和Domain这两个网站都是整租房源，不是合租的房屋信息，但宝子们可以找人一起租房。
GUMTREE和FLATMATES这两个APP可以找到合租，但小编建议大家在找合租的时候，尽量多了解一下未来的室友，看看是否能相处到一起，要不然将来很是麻烦的~
租房需要准备的材料
澳洲租房，在选租客这方面，中介/房东有一套非常详细的打分机制。一般需要同学们提供以下材料：
个人信息：护照，签证，学生证，驾照等；
资金证明：银行流水，存款证明，收入证明；
之前租过房的，可以向之前的额中介要一份Tenant Ledger，证明你从来没有拖欠过房租。
以上这些都是用来证明你自己身份、信用记录以及是否有能力支付房租的材料。材料不够充足的话，可能中介或者房东就不会选择你，所以在材料方面尽量准备齐全。
澳洲租房费用
房租：每个城市的价格不一样，不同类型的房子价格也不一样，选择适合自己的房子类型和地域就可以；
押金Bond：签订租房合同时需支付的押金，租约结束后房东/中介会全额退款；
房租Rent：一般为两周或一月交；
水电费Bills：日常费用（水电、煤气、网费等）。
租房防坑指南
找房：尽量通过正规中介找房，私人租通常没有完善的合同约束，后续可能会出现纠纷。此外，切忌通过二房东租房，这样的签订合同没有法律效力，押金也得不到保障哦。
看房：建议有时间的宝子，尽量亲自去看房，了解房子的具体情况、地理位置等，以免遇到“照骗”。
合同签订：一定要签订正规合同！如果是和中介签约的话，押金会被提交到CBS。
押金：租房押金一般为房租的4-6周的租金，如果收取你过多的押金，同学们一定要多加留心。此外，一旦收到磅金后会给你邮寄一封receipt，请大家一定，一定，一定要留存好。交押金和租金时记得保留转账记录。
入住前检查房间和公共区域：在入住房子的第一天，一定要给房间以及公共区域拍照并填好inspection report表格。以免后续退租产生不必要的纠纷。
即将到达澳洲的小伙伴，不要过于担心哦，只要仔细阅读这篇文章，了解好自己的租房需求，擦亮你的双眼，基本上不会有太大的问题。
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