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加拿大对于房产的购买其实还是很严格的，那么很多不是加拿大居民的朋友就会问了，不是居民能不能在加拿大买房，下面和留学群小编一起来看看非居民在加拿大买房条件。
如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？
这是不少中国人的疑问。答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：
1. 贷款
非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
2. 卖房
加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。
一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人（POA）代为签署买房合同。也就是说，如果你需要贷款，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需贷款，那么人都不用露面，这里的专业人士（地产经纪、律师）加上你的委托人，可以完成所有的程序。
加拿大买房流程
1、明确所需，做好预算；
2、选好经纪，挑好房子；
3、起草合同，谈判后签订合同并交定金；
4、验房，贷款，房屋保险；
5、付首付，经最后检查后交房。
验屋注意事项
大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类：
1. 房屋主要问题缺陷（Major defects），如结构（Structure）问题等。
2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”，如挡水板（Flashing）等。
3. 房屋存在的安全隐患，如配电箱（ServicePanel）问题等。
4. 会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。
任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。没有任何一个房子是完美的，验屋/验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次，这样就不会买到真正有问题的房子，也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。
专业房屋检验根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验屋师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患；会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议，帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解。
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加拿大买房的条件有哪些
如何在加拿大买房子?
1、首先看房,在根据自己情况确定了你意向地段的房产后,联络经纪人为您推荐合适的房子;
2、由经纪人在与买家商定完之后来写,通常会加入几项条件,包括验房,贷款等;
3、验屋,包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等,有专业的验房师来检验;
4、按揭贷款,可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司;
5、房契检查,合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成;
6、保险,贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效;
7、电气,打电话给水电和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口;
8、签字,交屋的前几天,律师会通知你去签署文件,并要带足银子准备接收房屋;
9、交屋日(ClosingDay),买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理的手续,然后通知你去拿钥匙。到此为止,房子是你的了,开始尽情享受吧。
需要什么条件?
1、一般有枫叶卡就可以买,也可以向银行贷款。贷款利率什么的其实都还是很不错的,而且据说在这边要有房贷才好,有信用记录。
2、若是在多伦多的话,房价一般都是60万加币以上(新区密西扎加除外)
3、买房的时候找了个本地律师,就全部搞定了,没什么特殊的法律步骤。或者都是房地产中介代理的,但是这样中间会有回扣,虽说一般都是卖方承担费用,但是我们是直接和房主买的。
4、一次性付清,当然不存在银行贷款问题,省了很多麻烦。
5、如果不是当地人,首付要30%,这样才有可能在银行贷到款。
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如何在加拿大买房子
1、首先看房,在根据自己情况确定了你意向地段的房产后,联络经纪人为您推荐合适的房子;
2、由经纪人在与买家商定完之后来写,通常会加入几项条件,包括验房,贷款等;
3、验屋,包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等,有专业的验房师来检验;
4、按揭贷款,可以自己和银行谈,也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司;
5、房契检查,合同里有一个查契期限,一定要在这之前把合同交给律师,律师花一定时间才可能完成;
6、保险,所有贷款机构都会要求你购买保险,尤其是火险,并在交屋那天生效;
7、电气,打电话给水电天然气和Cable公司,通知他们在交屋后给你开个新户口;
8、签字,交屋的前几天,律师会通知你去签署所有文件,并要带足银子准备接收房屋;
9、交屋日(ClosingDay),买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理所有的手续,然后通知你去拿钥匙。到此为止,房子是你的了,开始尽情享受吧。
加拿大房产政策如何
1、加拿大本国的房产政策，危险之处在于房地产泡沫，家庭杠杆率非常高，而且仍处于上升状态。 “次贷危机”之后，美国家庭进入持续的去杠杆过程，而加拿大的家庭债务仍在继续攀升，目前已大大高于美国“次贷危机”时期的峰值。
2、针对外籍人士的房产政策：外籍人士在加拿大境内买房没有任何限制，目前加拿大的银行按揭利率处于35年的低位，央行的基准利率在3%，外籍人士购房可以申请银行贷款，但手续相对复杂，首付要求比本土人士略高。
针对外籍人士购房贷款要求：
一必须在加拿大银行有账户
二加拿大的银行账户上必须有购房首付款金额、三必须能提供加拿大境外银行账户的足够现金资产可以证明有还款能力、四银行可能还会要求提供在居住国的职业和其他资产及收入证明。
外籍人士购房的首付一半需要在40%以上，有些银行需要首付达50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果国内客户条件许可，用现金购买是最为方便的方法。
如果作为外籍人士在加拿大购房，那么购房者需达到上述的房地产政策的规定才能获得加拿大政府下属公司的住房贷款保险，对购房者的财务实力的要求大大提升了。
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加拿大购房移民有什么限制条件吗
现在加拿大是北美很重要的国家。有很多国人都比较喜欢移民者加拿大生活了。加拿大这里有很好的气候条件。当地的教育资源很是丰富。大家要是来到加拿大的话都是可以幸福的生活。而且现在也有不少的人准备在加拿大买房的。那么在加拿大买房对于那些移民者有哪些限制呢?
这几年在加拿大买房的人有不少。因为加拿大这里的房产市场很稳定。大家购置房产以后的优势比较多。而且在加拿大这里买房对于新移民的朋友来说几乎是没有限制的。但是如果你想要通过加拿大购房获得移民政策那么是不现实的，因为加拿大购房没有移民的政策，加拿大最新移民政策也是没有购房移民这一项，所以说不要盲目的认为加拿大购房可以获得移民方式。
加拿大现在也是非常欢迎海外朋友在这里购置房产的。对于那些美国绿卡的人来说都是可以在加拿大各个城市买房的。不过你一定要知道在加拿大买房是属于一种商业投资，属于个人投资行为，跟移民政策是不相冲突的，这属于两回事，加拿大的最新移民政策来说，购房跟移民是没有必然联系的，所以说加拿大购房移民政策不靠谱，根本不存在，不要通过这种方式来办理移民方式。
去加拿大买房势必是有很多的好处。而且你也知道在加拿大买房对移民者是没有限制的。只不过在加拿大买房和移民是没有关系的。上述内容小编也已经详细的为大家做了介绍。所以说一定要区分开，这样有利于在加拿大投资购房。
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现在，移民国外。买房移民是很多移民人士选择的移民方式之一，目前很多国家也推出了购房移民的政策。那加拿大是否也可以通过买房移民呢?下面出国移民网来解析加拿大买房移民骗局。
其实，加拿大暂时还没有购房移民，但可以通过投资移民的方式移民加拿大。加拿大投资移民必须将资金置于加拿大政府指定基金的管辖下，申请人无权掌控资金的投资方式，因此投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。对于想在加拿大买房子的人来说，最好是先移民加拿大，然后再购房，这样会方便很多。
加拿大魁省移民：
申请条件：
1. 拥有超过160万加币的净资产;资产是通过合法商业努力所得;
2. 最近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验;
3. 投资22万加币(一次性支付不返还);
4. 申请人全家符合体检要求;
5. 申请人全家符合安全背景调查要求;
6. 申请人全家没有犯罪记录。
加拿大曼省移民：
申请条件
1. 家庭净资产：主申请人或夫妻双方名下的净资产至少有50万加币;
2. 管理经验：近五年中至少有年管理经验，高管、股东、个体都可以申请;
3. EOI打分系统在87分(含)以上;
4. 押金：需要向政府缴纳10万加币的创业押金;定居曼省两年之内完成既定投资计划后押金全额退还;
5. 移民后投资15万加币经营企业(如果合伙要持股不低于1/3或不低于100万加币)
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