留学群专题频道加拿大房产市场栏目，提供与加拿大房产市场相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
一直以来，加拿大的房产市场都很受中国投资人士的关注，那么2018年加拿大的房地产市场会继续受到人们的关注，其中包括下面这5件事。具体是哪5件呢?让留学群小编告诉你吧。
以下是加拿大房市需要关注的五个方面：
外国买家
多伦多和温哥华政府已经采取措施抑制外国人在本地买房，温哥华于2016年8月，多伦多于去年4月分别推行15%的外国买家税。
这项税收对两地市场的影响立竿见影，销量和房价迅速下跌，但是目前，两地的房市都已经反弹。
今年，外国买家仍将是市场关注的问题。统计局去年12月发布官方数据，称两地的外国买家在市场中所占比例不足5%。不过，业内人士都认为，外国买家的市场仍在增长，值得作进一步研究。
加拿大房屋和按揭公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan在近期接受采访时表示，在多伦多和温哥华，房价上涨非常猛，所以人们更加关注和担忧抑制房价的问题。这一问题在今年仍会是焦点。
压力测试新规
去年秋季，加拿大银行监管机构OSFI宣布新规，要求银行等房屋贷款放贷机构对按揭申请人进行“压力测试”，确保他们的贷款不会超出自己的负担能力。
申请人可以参照以下两个标准评估自己是否可以贷到款，并以更高的一项为准：
在实际贷款合同规定的利率基础上加2个百分点;
加拿大央行公布的五年期固定利率，目前是4.99%;
凡是无法通过这一测试的申请人，贷款就会被拒，意味着他们要么寻找更低价的房屋，要么多付首付减少贷款额度，要么放弃购买。
Ratehub Inc.创始人James Laird指出，这不仅仅影响首次买房者，不受联邦管制的次贷机构，其贷款业务量将会大增。
他说，不符合申请资格的加拿大人，在需要重新贷款(refinance)时，将被迫走这条路，另一些想要买房，又不能通过银行压力测试的人，也会选择次贷机构。但是，蒙特利尔银行的经济师Doug Porter认为，和其他政策性变化一样，市场可以经受得住这一压力测试的考验。
他说，房市泡沫破裂的论调已经说了好多年，他认为今年的房市仍会超出预期，即使有新的压力测试，仍会再度冲破熊市的预言。
央行加息
压力测试新规是基于利率上升的前提，有充分证据显示加息将会发生。
加拿大央行维持最低利率长达十年后去年已经两次加息。投资者认为，本月央行继续加息的机率超过50%，...
一直以来，加拿大的房产市场都很受中国投资人士的关注，那么2018年加拿大的房地产市场会继续受到人们的关注，其中包括下面这5件事。具体是哪5件呢?让留学群小编告诉你吧。
首先是外国购房者是否不顾温哥华和多伦多地区实行的外国人购房特别税，在这两个城市的房地产市场卷土重来。
第二是从1月份开始对房贷申请者进行提高利率2个百分点的压力测试是否会让许多加拿大人无法获得其想要的购房贷款，导致他们或者是无法购买房产或者是只能购买小一点、远一点的住房。
第三是加拿大中央银行今年会几次上调利息率。专家们的预期是央行行长波罗兹会在2018年两次上调利率，让加拿大中央银行的利率水平从目前的1%上升到1.5%。
第四是多伦多地产局是否能上诉赢得法庭公司、保持其对房地产售价信息的保密和垄断。虽然2017年12月份上诉法院裁决多伦多地产局必须放弃其对房地产售价等信息的保密和垄断，但专家们认为多伦多地产局不会就此认输、而会把官司一直打到加拿大最高法院。
第五是加拿大房地产价格是继续上升、平稳略降软着陆、或是大幅度的调整;认为加拿大房地产市场面临价格大幅度下调的人似乎是少数。
推荐阅读：
...
不管是在国内还是在国外，房地产市场都是非常火热，也是备受关注的。作为房产投资热门的国家，加拿大的方式在2018年有哪些新的看点呢?一起和留学群小编来了解下吧。
加拿大房市需要注意的五大看点：
海外买家
多伦多和温哥华已经采取措施，试图遏制海外买家将房屋作为投资工具，推高房市价格。温哥华在2016年底开始征收15%的海外买家税，多伦多也于2017年4月份采取类似的政策。海外买家税政策对房市的影响立竿见影，政策出台后，房屋销量和价格都有所下跌，但好景不长，政策实施一段时间后，房屋销量和价格出现反弹。
根据加拿大统计局公布的非居民房地产投资权威数据，12月份，多伦多和温哥华两地的海外买家均不到5%，但观察人士认为，两地的海外买家比例正在上升，进一步制定政策前应持续关注和研究。
加拿大房贷及住房公司(The Canadian Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)首席经济师Bob Dugan认为，像多伦多和温哥华这样的城市，房价涨势强劲，人们开始关注如何控制住房价格。海外买家税实施后，人们对房价上涨的担忧并没有消失，因此，今年房市仍然是一个热门话题。
压力测试规则
自1月1日起，如果您想贷款买房，必须通过联邦政府最新的按揭压力测试，以确保利率上调后，贷款人仍然有能力偿还贷款。
去年秋天，加拿大最大的银行业监管机构OSFI(全称The Office of the Superintendent of Financial Institutions)宣布，将会要求贷方对贷款申请人进行“压力测试”，以确保借方不会贷款过多。现在，潜在借款人可以根据下述两种利率对自己的财务状况进行评估，以较高者为准：
·比任何一个可提供贷款的借方利率高两个百分点
·根据加拿大央行公布的五年期平均利率，目前该利率为4.99%
如果无法通过压力测试，则贷款申请无法获得通过，意味者贷款人不得不降低贷款额或者放弃贷款。
Ratehub Inc.联合创始人James Laird表示，这不仅会引起首次购房者的担心，还有可能导致无监管的贷款激增。不再满足要求，但仍需贷款的加拿大人，无法从受监管的贷款机构获得贷款，将被迫寻求无监管贷款机构。
Bank of Montreal(简称BMO)的经济学家Doug Porter认为，OSFI的规则很重要，但不是普遍的看法，他希望市场在经受住新的压力测试影响的同时，也能经受住其他政策变化所带来的影响。
Porter在最近的一份报告中表示，多年来，加拿大房市都在喋喋不休的崩盘谈论中挺了过来，今年的房市也会超出预期，尽管OSFI收紧了规则。
更高利率
压力测试是建立在利率上升基础上的，并且有充分的证据表明，这一点很有可能实现。
加拿大央行在实行了近十年的低利率后，去年两次上调基准利率。Laird认为，预计今年央行会有两次加息，并且银行...
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中加拿大就是个热门的市场之一，那么各位打算投资加拿大房产的朋友，对此有多少了解呢?加拿大买房最火爆的和最冷清的市场是哪些呢?留学群小编给大家讲讲，希望能帮助到您。
最火爆的市场：
第五名：Thunder Bay
平均销售价：242,478元(涨29%)
销量：上涨10.8%
第四名：Hamilton-Burlington
平均销售价格：607,846元(涨30.1%)
销量：同比增长20.8%
第三名：Kitchener-Waterloo
平均销售价：492,815元(涨32.4%)
销量：同比增长23%
第二名：Greater Toronto
平均销售价格：916,567元(涨33.2%)
销量：上涨17%
第一名：Niagara Region
平均销售价格：403,124元(涨34.5%)
销量：涨30%
最冷清的市场
第五名：Regina
平均销售价格：316,341元(跌0.6%)
销量：下降3.2%
第四名：Quebec City
平均销售价格：256,929元(下降1%)
销量：下降8.2%
第三名：Newfoundland & Labrador
02-06
2016年的加拿大房市并不如之前那般火热，很多机构预测到了2017年房市会逐渐冷却，房价也会跌下来。但加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis报道说，过去几年每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温、甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面;但这不断出现的“狼来了”的警告却并没有变成现实。
虽然不清楚2017年加拿大的房市到底会如何变化，但可以确定的是，有5个因素的确会左右加拿大房地产市场的走向。先了解这些因素的变化，才能对房市走向做出较为合理的判断和预测。
美联储利率决策
虽然加拿大中央银行独立制定自己的利息率政策，但金融市场的向来是追随美国联邦储备委员会的利率政策。
12月中旬，美联储主席耶伦宣布上调央行利率0.25%，将联邦基金利率从0.25%-0.5%升至0.5%-0.75%。这是美联储一年来首次加息，而加拿大央行的0.5%利率已维持1年与美国平齐，这次美国央行的加息25个基点，出现了10年来首次利率高于加拿大的情形。同时，美联储预计2017年加息三次，比9月会议时预计的加息两次要快。
当美联储12月份开始加息，加拿大债券市场价格就下跌、债息上升;加拿大的商业银行也开始上调自己的房屋贷款利率，因为投资者可以把钱投资于几乎没有风险而利息回报又高的美国政府债券，为什么要把钱放在风险越来越大的房贷市场呢?
在美联储加息背景下，美元持续走强。事实上，强势美元受到美国内部和外部环境的双重支撑。从美国经济发展态势看，无论是通胀水平还是就业趋势，都显示经济继续向好，在此情况下，预计加拿大各路热钱或涌入美国，其中包括众多产业中的大头房地产。
投资者应该了解的不仅是美联储在12月份的加息行动，放眼2017，还要密切关注美联储在2017年三次再上调利息率、每次0.25%个百分点的计划;这个连续加息计划意味着美联储认为美国经济会继续健康发展、而通货膨胀有抬头的危险。
加拿大经济
如果只是美联储加息，加拿大的房地产市场还不至于出现大的波动;但如果加拿大的经济继续疲软，则就业市场不振会让不少加拿大人不敢踏入房地产市场买房。
目前对加拿大经济2017年走向的预测有好有坏。预测加拿大经济会步入健康发展轨道的理由是世界市场石油和天然气价格开始回升，加元币值的低迷会有助于加拿大出口行业的发展。美国美林银行(Bank of America Merrill Lynch)预测加拿大明年经济增长率为1.5%，高于今年1.1%，其中的0.4个百分点来自于加拿大联邦政府的刺激措施。
而预测加拿大经济持续疲软的人理由是特朗普担任美国总统上台执政后会采取贸易保护主义政策，这会伤害以贸易立国的加拿大经济，因为加拿大出口商品的70%以上以美国为出口市场。经济学家Ian Gordon认为到明年底加元会跌至69.9美分。他说，川普上台之后增加了重启北美自由贸易协议谈判的可能性，也增加了加拿大外贸的风险，考虑到加拿大国内生产总值的23%是与美国的贸易，因此任何这方面的发展对加元而言都不是好消息。
外国购房者
虽然缺乏对在加拿大购买房产的外国人的统计数字，但从卑诗省政府推出对外国人购房者征收15%的外国人购房税后，温哥华房地...
加拿大房产市场推荐访问
