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在加拿大买二手房，人情房产证很重要，那如何查询产权呢？下面和留学群一起来看看加拿大买二手房如何看房产证欢迎阅读。
加拿大买房如何进行产权查询
购买加拿大房产之前，买家需要首先了解房屋的所有权情况，通常情况下会通过房产经纪或律师从地政局查实产权是否有问题，这就是所谓的“产权查询”。
以上图片来源于百度
房产证产权查询主要包括以下内容：
1、拥有人资料：有多少人共有这份产业?需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy in Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的Joint Tenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。
2、法定标示：包括地号(P.I.D)，法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。
抵押设定：若屋主有房屋贷款，在产权查询时会出现贷款银行及贷款号码，律师于交易时，优先还清贷款，方将余额付给卖家。
4、通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。
5、地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。
6、契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。
7、假扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押;又如离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押，当产权登记时遇到假扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。
8、证照：有些屋主为防屋子被盗卖， 会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。
所有权状况的查询是安全购屋的保证，可以保护买家的权益。购买加拿大房产之前，一定要透过律师审慎查询处理，买家才可放心。。
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加拿大和中国房产证有别 细节微妙令人深思
见过中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个本本，严格描述房主是所描述地产的产权所有人(当然两个国家房产“所有权”也有很大区别，但这里仅对文件出现的形式作出分析)，很多使用场合都需要出示原件。
中国房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等。而加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护，都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。
加拿大在这方面与中国有很大的不同，比如你想卖掉你加拿大的地产，光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限，有经验的人士都会只提取上面一个九位数号码(parcel identifier)，然后做自己的产权调查。因为也许您不相信：加拿大的房产证是时时在“被更新”的!它所涵盖的信息是很全面的，加拿大房产证原件反映的只是某个时间点的产权调查结果而已，任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等等的受益都会在产权证(产权调查TitleSearch)中出现。
因此，在加国置房，产权调查(Title Search)的意义非同小可!标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权cleartitle;所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。也正因如此，倘若一个房产证或产权调查结果有五六页，您无须惊讶。下面就地产权证或产权调查中出现的常见项目简单分析，让您有一初步了解。
在地产上登记的权益可以说五花八门，通常出现的有：
1. Covenants：covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的，如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施，或邻里两个duplex之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。
2. Easements：一般而言是指房产前面有一部分道路邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩，可公园或海滩其他各处都是封闭的，您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩，这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement，邻里通行时您不能说No.
3. Right of way：这是更细化的通行权，如水电公司要在房产中铺设维护管道，等等，就会这样登记：
STATUTORY RIGHT OF WAY
CA———— 2011-01-12 10:30
REGISTERED OWNER OF CHARGE:
BRITISH COLUMBIA HYDRO AND POWER AUTHORITY
happyCanada999
请看下面两个例子，像Telus或Shaw等等电话电视网络公司...
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