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不少人有买房的打算，其实买房也是一种长远投资，而加拿大房地产市场近年来越来越火爆。那么怎样做能让您的房子价值倍增呢？接下来留学群小编简单介绍加拿大房子增值的实用技巧，一起来看看吧。
不要让房屋显得太过“个性”
很多朋友喜欢把自己的家装饰地个性十足，或者放上许多充满家庭温情的装饰，比如在房子里挂上许多和家人还有孩子在一起的照片之类。如果这样的房屋用来自住，自然很好。但如果用来出售，这就犯了一个大忌讳。因为一般买房者都会在选购房屋时，不自觉地投射进他们自己对未来美好生活的想象。因此太过个性化的布置很容易让买家感到不适。所以为了卖房，建议房主们暂时拿走和家人的照片。如果墙面色泽太过明亮，那最好也重新粉刷一下，换成比较中性的颜色。
确保所有物件都完美无缺
有些不拘小节的房主可能对一些细微的瑕疵不甚介意。比如玻璃上轻微的刮痕，石膏上细小的裂缝，凡此种种可能都不会影响日常生活，甚至屋主自己都不一定能发现。但如果卖房者用挑剔的眼光来审视这个屋子，那么这些瑕疵就极有可能降低他们对房屋的心理估价。所以想要把房子卖个好价钱，那屋主就最好仔细检查每样东西。如果有必要，还可以请别人来复查一下，哪怕最细小的瑕疵也不能放过。
巧用吊灯
Alyssa Tavazoie是加拿大著名的室内设计师。她在作室内设计时的一大诀窍，就是“使用枝形吊灯”。她认为这是一种成本极低，但是回报率极高的技巧。因为在多数人心目中，好房子的一大特色就是整洁而明亮。然而很多房子本身的照明却很不够。这时候最简单的办法就是在房子各处多放一些美观大方的吊灯。或者至少该用些大功率的照明设备，让房子显得亮堂堂的。根据Alyssa Tavazoie的经验：“很多卖家都觉得自己需要在照明上花费一大笔钱。但实际上我们随便上哪个家具店都能找到许多很不错的灯具。这最多也就花上几百块钱。”
注意家具和房子搭配后的视觉效果
这里尤其要注意，配上家居之后的房间，是否会显得很小。比如，某位房主的家里可能有一个很大的沙发，也许在生活中没有问题，但如果它会让整个房间在照片上看起来局促狭小，那就必须把它搬走。为了让房间显得更大，建议房主在做售前包装时选择一些成套的、体积比较小的家具，而且每个房间最好多放一些。在这些家具边上可以空出一些空间，以便让房间显得更加宽敞。
厨房要打扫干净
厨房和橱柜必须整洁干净。在做售前包装时，所有的厨具都得放得整整齐齐。杂乱无章的厨房最容易让人感到反感。如果你的厨具或者碗筷之类的厨房杂物比较多，那就把它们尽可能地放到碗橱里。
厨房设计
除了要干净整洁，厨房还要尽可能的美观，这就需要对厨房进行特殊的设计。厨房墙面上一定要安装房间挡板。如果原本没装，那为了卖出好价钱，就更得装一个。这样不仅能让厨房显得整洁，甚至也能借此遮挡原来的污迹或瑕疵。装修房间挡板的成本随情况而定，时间一般不长，一个周末就能搞定。另外，厨房瓷砖的质量一定要保证。至于材质，可以考虑玻璃马赛克，镜面瓷砖，或者仅仅在普通的瓷砖上点缀一些新潮的设计。
在加拿大买房现在是很多国内投资人士和移民人士的莪选择，那在加拿大买房要知道哪些产权制度呢?下面跟着留学群一起看看加拿大房子产权有几种？欢迎阅读。
一、自由产权
屋主拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。
当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。
二、共管产权
住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以像换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。
但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为condo、联排house等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。
三、自由共管产权
主要以镇屋、连屋为主。
这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。
这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。
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移民加拿大的人需要一套房子，那么第一次在加拿大买房子需要注意什么呢?这是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来看看第一次买加拿大房子需要注意什么!欢迎阅读。
第一次买加拿大房子需要注意什么
1.向按揭经纪或你的银行查询，以确保你的负担能力。
2.寻找有正现金流量(positive cash flow)的单位作投资，意思是你收取的租金要足够支付你的按揭、物业税、水电费及保险等，还要留有额外的10%以作维修所用。但目前来说，这样的单位在多伦多很难找得到。
3.聘用有经验，而且自己亦有作投资的地产经纪。
4.选择由专业验楼师检验的物业。而且要选择可信的装修公司修葺。
5.询问你的会计师及律师，以什么途径置业，例如以有限公司之名置业，有时会有额外的好处。
6.保留投资物业所有的收入及开支记录。
7.若与人合资，要确保有妥当的伙伴关系或清楚的协议，以作保障。
8.聘用有经验的物业经理，协助你寻找合适的租客，以及处理任何维修、保养或租客的投诉。你或许需在每月租金加上100元作此服务开支。
9.不管你已花费不少时间，若你认为这宗交易不行，不要觉得不值而害怕放弃。
以上是小编整理的加拿大买房资讯，谢谢您的阅读，如果想了解更多资讯，请关注留学群其他栏目。
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在加拿大买房现在是很多国内投资人士和移民人士的莪选择，那在加拿大买房要知道哪些产权制度呢?下面跟着留学群一起看看加拿大房子是永久产权吗，欢迎阅读。
一、自由产权
屋主拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。
当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。
二、共管产权
住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以像换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。
但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为condo、联排house等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。
三、自由共管产权
主要以镇屋、连屋为主。
这类产权，屋主拥有地产的产权──整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。
这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。
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人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大房子有哪些类型呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。
加拿大房屋的分类
房产是大多数加拿大人最主要的个人资产，尤其是华人对房产投资更是情有独钟。加拿大地产又和中国有很多不同的方面。加拿大地产从用途方面区分大致分为民用住宅地产(residential)，商业地产(commercial)两大类。商业地产主要有：写字楼(office)、工业(industry)、农场(agriculture)、空地(land)等。这里主要和大家介绍一下在投资置业时经常遇到的常见的几种民用住宅。
首先从产权形式上分，我们常见的加拿大地产可以分为以下几类：
Freehold─自由产权。
屋主(owner)拥有房子(building)及地皮(lot)的永久产权。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，主要特点是一般不需要交管理费，屋主自己负责剪草、除雪和房屋维护。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案(出租房屋例外)，而室外部分的搭建，改变房子的用途(如作商业用)则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。
Condominium─共管产权。
住宅单位属私人所有，公用区域和设施为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理，住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为公寓、镇屋等。
Freehold Condominium─自由共管产权。
主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权-整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有一定的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先先提出申请，获得业主委员会的通过后才可以进行。
从建筑结构上分，我们常见的加拿大地产可以分为以下几类：
独立屋detched house
亦称Single House：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，房屋独门独户不与其他房屋相连。
半独立屋semi-detched
地下地基部分连接在一起，地面可理解成连体双胞胎，有共用一面内墙。<...
人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中加拿大的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么加拿大的房子该如何保养呢?今天留学群小编就给大家简单介绍一下吧。
房子可以算是一个家庭最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。
加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢?这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
更换屋顶小贴士
蒙特利尔冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了!但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了!
更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青(或玻璃纤维)片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片(Torched on Roll Roofing)，或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青(或玻璃纤维)片，就会大大增加漏水的机会。
此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风!
如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼(Attic)内，找出在哪里漏水?然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如通气口(Air Vant)、水管的气口(Vent stack)、烟囱(Chimney)等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的!
由于蒙特利尔季节的特殊性，其实修理房屋可以根据时间在每个月不同的进行。比如马上就要结束的冬天。
季节性保养日程表
十一月/十二月
1检查并清洁取暖炉;清洁或更换取暖炉的过虑网。
一月/二月
1清洁或更换取暖炉的过滤网
2检查热回收换气机(HRV)并清洗或更换过滤网
3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪
4清洁加湿器
5清洁排油烟机的过滤网
6检查并把地下室地漏添加一些水
很多人士会选择去加拿大购房移民，那么非居民如何在加拿大买房呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
非居民如何在加拿大买房
如何获得银行贷款?
先就贷款方面说明一下，即使是非居民也可拿到低息贷款。加拿大皇家银行的房贷专家周先生为我们介绍了有关情况。
加拿大近五年的房贷利率是过去35 年中最低的：五年固定利率在2.5% 到3.5% 之间震荡;五年浮动利率在2.0% 到2.6% 之间变化。资金成本比中国低很多。未来短期内，利率不会有大幅度变化，主要是加拿大宏观经济没有明显走强的预期。另外，贷款融资购房、申请信用额度产品，还可以把不动产盘活，为今后其它投资，做好银行信贷支持的准备。
周先生表示：有关非居民做贷款，每家银行的看法不同。通常由于非居民在加拿大的社会联系有限，想来就来，想走就走，不少银行认为承接非居民业务风险高于移民和本地居民，甚至有些银行连开账户，手续上都会更加繁琐一些。
申请房屋贷款一定要有资产证明，这一点对非居民来说会有些困难。有些银行不管非居民在国内是什么背景和经济能力，中国国内的文件一律不认，只看在加拿大境内购买的物业的市场租金，然后反推算出一个贷款额度。这样做的好处是简单，拿来合同就做;但是短处也是显而易见的：温哥华的房子租金和房价的比例非常低(住宅房产大约3%)，稍稍贵一点的房子，做出来的贷款比例就
会很低。有时候，买个100 多万加元的房子，只能贷到40% 或更低，贷款变成了鸡肋。
对非居民比较有利的银行的做法是：认可国内的背景和资料，购买200万以下的房子，基本都可以做到65% 的额度，需要国内的资金和收入资料;同时由于非居民在加拿大没有信用记录，会要求非居民到所在地的金融机构开具一份信誉信，证明资信记录良好;如果购买更贵的豪宅，某些银行也会根据客户的海外的经济实力，个案审批，通常批出的额度和本地居民及移民是没有分别的。
在加拿大房屋贷款有两种形式，一种是直接贷款，比如：购买100 万加元的房子，直接贷款60%;还有一种做法叫“信用额度产品Line of Credit”，即先一次性付清100 万，然后以房屋为抵押，再贷出60%。对于非居民，绝大多数的贷款会批成后一种。同样是拿到60 万加元的贷款，两者的区别是什么呢?
一、贷款利率上后者会比前者略高一些;二、采用后者方案的，如果将60 万加元投资到金融理财产品中，那么这60 万加元需要支付的房贷利息就可以用来抵减理财收益，比如贷款利率是3%，理财收益是7%，原本非居民也要就这7% 报税，但是由于需要支付“投资成本”也就是贷款利息，那么实际需要报税的部分就会变为7% - 3% = 4%。这是税务专家为大家所做的合理避税策划中常用的一个方法，非居民、居民都应该考虑使用的一种节税方案。
非居民如果要贷款就一定要先在银行开户，这个户口和居民户口最大的不同就是：户口里产生的利息收入不用交税。是的，您没有看错，加拿大国税局从2008 年1 月1 日起取消了非居民户口的利息税。
非居民可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。在加拿大各家银行、各家银行里的不同级别工作人员的政策宽度都是不同的，...
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