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随着国内房产政策的收紧，很多投资者纷纷转向海外，其中加拿大房产就深受中国投资者的青睐，每年投资加拿大房产的人数是居高不下。那么如何在加拿大购房呢?流程是怎样的呢?下面就和留学群小编一起了解下吧。
购房流程主要包括以下几个流程：
第一步：卖方房地产主决心卖出房产，与某一地产公司(及某一地产经纪)签署代理销售合同(LISTING CONTRACT)，正式建立委托人(卖方房地产主)和代办人(此地产公司)的关系，并列明合同细节(双方的承诺)。
主要内容：委托人授权此代办人将其列定的房地产以双方同意的价格列入MLS，并同意在代办人成功找到买主、成功导致一可执行的买卖合同的签署的情况下付给代办人佣金，佣金量由卖主与经纪协议后列入合同内;此地产公司(地产经纪)同意作卖方房地产主的代办人，并同意除卖方地产主允许的情况下，不接受买主的任何报酬。合同内同时列明卖方经纪将以上述佣金的多大一部分作为付给带来最终买主(导致合法出售合同)的买方经纪之报酬以鼓励地产业其他经纪与之合作。
第二步：卖方房地产主填写陈述文件表格透露此房产的关键信息。
卖方经纪获取多方面详细资料后将此房产列入MLS数据库。
第三步：买方经纪搜索MLS数据库，发现此房产列入市场，如果适合买主顾客的要求，经纪向买主介绍此房产。
(买主在看房之前应先在银行取得贷款利息保证和最高贷款额以保证有足够财力购买所看的房产。)
第四步：买方经纪与卖方经纪安排时间，买主看房。
第五步：买主提议并出价购买，买方经纪协助起草合同(CONTRACT OF PURCHASE AND SALE)。
卖主可以接受买主的出价及条款，也可以还价并在合同中加上其他保护自己利益的条款。双方彼此还价及谈判后达到共同满意的价钱和条款，签署的合同在法律上开始有对双方的约束效应。
第六步：免除条件。
合同中一般都有需要免除的条件，比如买方需银行贷款、需验房师出具令买方满意的验房报告等，直到所有条件全部清除之后，此合同才有真正完成的可能。需要注意的是如果合同中存在任何一条件给予一方无客观理由也能主动退出的控制力，这样的合同便属于可无效合同，没有法律上的约束力。然而，某些条件下可以注明仅有益于买方或卖方，这样注明的意义是受益的一方可以自行决定免除该条件以完成合同(重要前提是即使此条件未满足，合同仍可以完成);而另一方无权以这样的条件未真正满足为理由拒绝完成合同或拒绝履行合同中之其他承诺。
第七步：免除条件后，双方已完全受法律约束...
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民加拿大，那么买房流程是怎样的呢?跟着留学群，一起看看加拿大购房流程一览，欢迎阅读。
一、加拿大买房的程序是怎样的?
1、选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的房产经纪人。
2、评估自己的供款能力，与有关银行联系和商谈，预先确定是否可以按揭，作出一个相对详细的预算方案。
3、列出一个购房需求的清单，弄清楚自己的需求，考虑买什么样的房子。
4、寻找可能购买的房屋并实地考察，把看过的房屋情况纪录下来，比较每个房屋的优缺点。
5、请地产代理准备还价建议书，小心研究所有细节，肯定所需的各项条件都在建议书内。
6、签合同。
二、加拿大买房的offer通常有哪些内容?
1、基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。
2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
4、买卖双方承担的基本责任和义务。5、交房时间和要求对方答复的期限。
三、加拿大买房贷款利率方案一共有几种?
严格来讲房贷利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，可变利率，和分割利率。如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了一个2次选择的权利。
分割利率来说，可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。
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加拿大是具有健全经纪人制度和完善法律体系的国家，在购房也可以选择一位房产经纪人，留学群小编也为各位整理了外国人在加拿大房产购房的步骤，各位也可以参考一下。
1.找一位房产经纪人，看有哪些房产
找一位房产经纪人，你可能找到符合你需求你所喜欢外观风格的房子，或符合你需求，位处郊区或其他地区(如靠近好的学校、家庭、交通、风水等)的房子。加拿大房地产经纪人有一个搜索工具，从中可以等到房产上市的信息。你的房地产经纪人可以向你推送大量符合你的标准的房产清单, 而且，你可以先草拟一个简短的清单，以及实地考察访问一小部分房屋，以便作出理性明智的决定。
2.找一些专业人士，帮你解决购房中出现的一系列问题
充分利用一位房地产经纪人这点很重要的，他可以提供你在购买房产时所需要的，涵盖所有专家服务的一套完整的服务。一位律师将帮助你了解房产购买的法律文件。一位熟悉当地和国际税法会计将确保你以最有效的方法购买房产。一个好的银行家和金融家将允许您利用加拿大历有史以来的低利率，以及人民币兑加元升值。一位房产检查员可以让你避免迁居后发生不愉快的意外。这里，克雷格·多尔蒂物业 (Craig Doherty Realty)便是这样一个可为你提供完整的服务团队的例子。
3.让专业的房地产经纪人，为你报价签订买卖合同
经过专业训练的房地产经纪人将为你准备报价。这份报价将给你承保保护，允许你进行检查、安排资金、规划为你工作完成日期，一般情况下，会以优惠的条件为你提供最好的购买机会。然后就是买方给卖方offer(要约)，具体做法就是在BC省的标准房屋买卖合同文本上写明买方的具体要求，例如Purchaseprice(购买价)、Deposit(定金)、Term and Condition(条款和条件)、Possession(交收日期)等。
4.选择合适的金融机构，安排抵押贷款
市面上有着成百上千的银行、信用合作社和其他借贷机构。该如何选择一个最适合你呢?跟你的金融机构谈谈，打电话给其他机构咨询。或是向朋友、家人和同事咨询。房地产经纪人抵押贷款非常了解对，并且有很多好的建议，他们可以向你推荐银行家。
5. 完成交易以及迁居
你的报价已被接受!好消息!你的房地产经纪人和律师会处理大部分的收尾工作。但一定要询问所有需要立即采取行动协议条款。很快，新房钥匙将会交到你的手中。
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在加拿大如何买房。虽说的是在加拿大买房，但有些原则是世界通用的。加拿大买房有什么规定?“扎根”国内的读者不妨也读读，为购房，也为增长见识。
国内把旧房买卖称为二手房，这是一个典型的中国房地产概念。因为中国人长期以来没有自己的房子，旧房市场买卖又受到限制，只有新建的房才能产权证齐全。直到21世纪初这几年，人们议论买房其实指的是新房，不是新房就叫二手房。二手房买卖就跟旧电器似的，一下子就掉了一个档次，价格自然也就不一样了。
国外没有二手房的概念。比如西方国家，房子大部分都是二手的。新建的房子少，旧房是房地产市场的主体。对这些国家来说，这才是一级市场，而新房在房地产中比例很小，往往又在新开发的地方，并不比旧房贵，可能还便宜。加拿大的房地产市场对中国移民来说，比旧房的概念还要复杂，因为不仅是以旧房为主体的，而且在大部分地区买卖的是独立洋房，这种房子需要住户独立的水电供应、供暖，单独地交税，单独地维修。因此购房也就更为复杂，陷阱很多。
漫长的看房期
买房子有点像找对象。不能忽视最初的感觉，看着满意就要速下决心，不然机会就失去了，就像找对象不给对方一个明确肯定的答复的话，就可能失去意中人一样。找对象时，人们好讲缘分，买房子也有这样的感觉。因为同样的房子对不同的购买者价值是不同的。就像同样一个女孩子，有人看着漂亮，有人看着不漂亮。这中间夹杂很大成分的主观因素。
从另一个角度看，买房子与找对象不同，找对象比较随意，买房子就要有充分的心理与物质准备，还要有充分的时间准备。在加拿大的一些中国移民，怀揣现金，刚安顿下来，就急着要房地产经纪人带他们看房子。有的甚至在短期居住期间就把房子买了。从投资的角度，尤其是一生中最大投资的角度，这种做法是不明智的。
实际上买房子的过程是一个自我学习的过程。而这种过程需要时间。除非你非常喜欢那座房子，又不在乎钱，否则不要匆忙投资。我的建议是看房子不要定位在某一区域和某一种类型的住房上。因为对来自中国的人来说，加拿大房地产是一个陌生的环境。如果事先就定好，会形成框框，那只能限制自己对这个房地产市场的了解。因为对绝大多数中国人来说，他们可能在来加拿大之前，根本就没看过独立的二手洋房。他们对购房的知识来自于以前国内少量的经验和其他道听途说的解释，而现实环境可能是完全不同的。
居住一段时间后，对一个城市有一定程度的了解，再去看房是一个比较好的选择。而在看房前，在网上搜索一下资料往往会丰富自己的知识，在看...
很多人士会选择去加拿大移民生活，那么加拿大的房地产动荡是为何呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大房地产为何动荡
多伦多地产局主席 Tim Syrianos 发布了其任上的第一份地产报告。而且，他一口气发布了3份报告，分别是6月大多伦多地产报告、年中地产报告和益普索(Ipsos)消费者调查。地产报告显示，多伦多地产局的MLS系统在2017年6月，一共记录了7974桩地产交易，比去年同期下降了37.3%。为什么会发生这样的情况呢?
首先，从政治上看，加拿大实行西方民主制度，整体政治局势相对稳定，对外政策开放，拥有健全的法律制度与完善的社会福利制度。
从经济上看，加拿大的经济发展态势良好，投资环境比较安全，丰富的自然资源和高度发达的科技，使其成为世界上拥有最高生活品质 、社会最富裕、经济最发达的国家之一 。
从教育上看，加拿大政府在教育投资上向来是大手笔，这不仅会使你在子女的教育方面可以大幅减少开支，还可以让你的子女享受世界一流的教育。
从生活上看，通过联合国对加拿大的环境、人均收入、GDP、就业状况、污染、教育、城市拥挤度、犯罪率、生活水平等二十几项的综合评估，蒙特利尔、多伦多和温哥华多次被评为世界上最适宜居住的城市。尤其是温哥华、维多利亚，四季分明、冬暖夏凉的气候更是吸引。
我们可以预期加拿大的房价必然会回升，在房价沉浮时期买入用于投资，或者趁此移民，都是很恰当的。对于想在加拿大买房子的人来说，在现有的政策下，最好是先移民加拿大，然后再购房，这样会能为你省下15%的的房产购置税，也可以省去许多不必要的麻烦。
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越来越多的人士会选择加拿大购房移民，那么加拿大购房移民的流程有哪些呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
加拿大购房移民流程有哪些
加拿大购房移民流程一：看房
你可以找一个买方代理 告诉你所需的价位、地区、样式等等条件
你的代理会找出符合你需要的物业，然后会帮你跟各个物业的卖方代理约时间，带你去看房子内部，但是……
你的代理会将所有符合你条件的物业都列出来，都跟对方约时间、都带你去看吗?很有可能不会的，因为他会挑卖方代理(这样你懂吧)
所以，在你的代理帮你找房子的同时，你也要自己在MLS上找，然后要求你的代理跟对方代理约时间。
加拿大购房移民流程二：下offer(出价)
当你满意你所看的房子 你可以请你的代理下offer给卖方
在offer上会列出一些重点
1.你愿意买的价钱
2.你购买的条件和条件移除日期
例如贷款通过和验屋通过(这是一般offer一定要写的) 甚至要求换地毯重新油漆等等条件
3.交屋日期(文件过户的日期)
4.占有日期(可以正式搬进去的日期)(都是交屋日期的j天)
5.调整日期(属於买方开始负担之一些相关税金或费用的起算日期)
6.订金金额(条件移除后才缴)
加拿大购房移民流程三：count-offer
卖方会针对你的价钱与条件作修改，也有的卖方无法接受你的价钱与条件 直接就石沉大海，若你有接到卖方的count-offer 可能修改了你出的价钱与条件，你依然可以再提出另一个价钱与条件。直到双方的价钱与条件都能接受 这份房产契约就算\”准成交\”
加拿大购房移民流程四：银行贷款
只要你一有买房意愿，不需要确定的交易物件，你就可以寻找贷款银行，多问几家寻找利率较低与还款条件较佳(如一些条件会限制几年之内不能还清或一年只能多还多少)，当你跟银行敲定利率与条件后，这一个利率与条件会为你保留90-120天，若在这一段期间利率降低，将适用新的低利率，若利率提高，将维持你当初所议定的利率，在这段保留期间内，你可以慢慢找房子，所以这个应该与第一步并行;
加拿大购房移民流程五：自备款
新移民在这里可能没有工作或收入不够，银行如何计算给你的贷款额度，加拿大政府鼓励新移民购置房屋，所以报到未满6年的移民，都可以得到65%的贷款，所以你可以计算自己的自备款有多少，如要买价值20万的房子你需要有7万的自备款;当你有了上述\”准成交\”的契约 拿到银行 银行即会开始展开估价作业，并会注意你的条件移除日期是否足够让银行完成作业，若是来不及 你依然可以向卖方提出更改移除条件日期的offer;
加拿大购房移民流程六：验屋
一般验屋都会由买方代理帮你找验屋师，在卖方代理面前，验屋师对於一些小问题都会很婉转的告诉你，...
随着加拿大投资热的兴起，不少人选择去到加拿大买房，其实这也是一个投资的好法子，加拿大环境优美，也适合投资，留学群小编为各位整理了加拿大购房流程介绍，一起来看看吧!
在加拿大买房首先就要看房联络经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋。确定买房的目的和预算。
带你实地看房买方经纪也会提供每个房子的详尽资料以帮助你更好地了解这个房子。如果客人不在本地无法实地看房，则买方经纪会提供详尽的房子资料包括照片视频等。根据看房的结果，买家可以再调整买房方案，比如房屋预算，地点，学区等。买方经纪会再根据新的方案再寻找房源并带买家看房，直至买家确定要购买哪个房屋为止。
签合约，交订金;和专业经济人讨论和总结看房后意见。为满意的房屋拟定购买合同，向卖方出价。并通过专业经济和对方谈判合同的条款及价格。合同确认后支付定金。向银行申请贷款，并取得银行的贷款确认。如有问题可取消合同，并取回定金。验房，贷款，管理报告等条件满意后签署文件，消除合同中的上述附加条件，合同正式成立。律师准备交割和过户，买家要准备好余款费用。
房屋交割日，双方律师办理产权交割手续，买方律师支付余款给卖方律师，卖方律师把钥匙交给买方律师，买家可以通过自己的律师拿到钥匙和电子产权注册文件。交割日的一个月后，买方律师会交给买家正式的房契。整个交易过程到此圆满结束。
从上述情况可以看出，在加拿大购置房产的流程较为容易，而且作为一个移民国家，这里的房地产法律体系非常完善，这也使得购房者能够更为轻松的选购房产，对于购房者来说了解房屋购置流程很重要。
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