南京购房新政

　　下面是留学群小编为大家整理的福建购房新政，欢迎大家阅读。更多相关内容请关注留学群政策栏目。

　　福建购房新政

　　因上班距离近购房也属首改房

　　为稳定住房消费、支持群众首套房首改房等刚性住房需求的要求，促进福建省房地产市场长期平稳健康发展，省住建厅、财政厅、金融办等三部门近日制定出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》(以下简称《若干意见》)。该《若干意见》今日起施行。

　　值得关注的是，个人购买首套房后，再次购买房屋的多种情形均认定为首改房，条件大大放宽。同时，对购买首套房、首改房申请贷款应根据实际适当下浮贷款利率。对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。有条件的地方将给予个人购买首套房、首改房适度的财政补贴。

　　该《若干意见》要求各市、县(区)人民政府应根据本《若干意见》和我省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(“闽八条”)要求，结合本地实际一并贯彻执行，并制定更具有针对性的实施意见，实行一市一策，一县(区)一策，切实支持群众首套房、首改房等刚需住房需求。

　　1、首改房认定放宽

　　因上班距离近购房也属首改房

　　该政策对首套房的认定标准放宽了。

　　《若干意见》称，除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。

　　个人购买首套房后，再次购买房屋，除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“学区房”等情形认定为首改房外，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。

　　取消对境外个人(包括港澳台居民、华侨)、境外机构的购房限制。

　　2、支持公积金贷款

　　首次申请首付比例降低至20%

　　《若干意见》称，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查房。

　　各地住房公积金个贷使用率可以达到95%以上，当地财政要予以支持;个贷使用率低于85%的设区市，要提高贷款最高额度。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

　　各住房公积金受托银行应保证满足组合贷款中的商业贷款部分，并执行住房公积金贷款的相应政策。

　　有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活存量贷款资产、增加资金规模。

　　3、支持住房贷款

　　本省金融机构适当下浮贷款利率

　　《若干意见》称，兴业银行(601166,股吧)、厦门(楼盘)国际银行、福建海峡银行、农信社(农商行)等本省地方法人金融机构对购买首套房、首改房申请贷款，应执行贷款利率不高于基准利率，并应根据实际适当下浮贷款利率。

　　鼓励其他商业银行比照本省金融机构执行。各商业银行应优先满足购买首套房、首改房的贷款需求，缩短放贷审批周期，对已签订贷款协议的个人住房贷款，原则上要在贷款协议签订之日起45天内予以放款。

　　各商业银行应适应我省城镇化发展需要，支持非本地居民异地购房，对于非本地居...

　　随着新加坡留学的人数不断增加，越来越多的人开始通过在新加坡置业、利用房产投资实现“以房养学”。下面出国移民网就来说说新加坡购房新政策解析，下面一起来看看吧。

　　为什么中美待遇不同?

　　新加坡政府2月份决定，调高对许多在新加坡购房外国人的额外收费，将收费额从购房价的10%调高到15%。 在新加坡购房的中国人也适用这一规定，中国人是新加坡去年第二大外国人购房群体。而由于美国与新加坡所签的一项双边贸易协议，美国人在新加坡购房，不需要支付这笔额外费用。美国人乔伊·史蒂文森已与家人在新加坡生活了20多年，她本月斥资185万新加坡元(合150万美元)在靠近新加坡植物园的地方，购买了一套两居室公寓房。如果是一名中国人或印度尼西亚人买这套房，因为要付那笔相当于房价15%的额外费用，其购房支出将达172.5万美元。 美国公民之所以能免于缴付这笔费用，是因为美新两国间一项有效期为9年的贸易协议规定，美国投资者在新加坡可以享受新加坡本国人的待遇。瑞士、挪威、冰岛和列支敦士登等其他几个国家的公民，也可享受这种待遇。 但大多数在新加坡的外国人与这一待遇无缘，其中也包括印尼和马来西亚的公民，这两个国家在其他方面与新加坡有密切的经济联系。

　　新加坡政府为打击它所称的房地产市场过度投机行为，从2011年12月起开始，对大多数在新加坡购房的外国人征收上述这项费用。新加坡房价目前已较2009年时的最新一次低谷，跃升了59%。 政府担心，外国人在新加坡买房，会带来市场泡沫风险，使得新加坡人更买不起房，新加坡人对外国人的怨恨情绪，目前正不断增长。 但新加坡此举却有可能疏离该国与一些富有外国人的关系，其中也包括中国人。在新加坡政府规定外国人在新购房需额外缴纳相当于房价10%的费用后，中国人去年在新加坡的购房活动明显减少。

　　37岁的陈先生说，他感觉新加坡对外国人不再友善了。他5年前从上海移居新加坡，在物流行业工作。

　　陈先生是新加坡永久居民，这一法律地位使他享有某些其他外国人享受不到的好处，比如能在新加坡购买单户型住房，以及子女可优先入学等。 像他这样获得新加坡永久居民身份的外国人，原本不必支付新规定的10%额外收费，但现在购买首套住房时，却需缴纳相当于房价5%的额外费用。这将使大量称新加坡为家的外国侨民改变想法。 房地产经纪人已报告说，由于新加坡政府加征5%的额外费用，他们已能感觉那些永久居民在新加坡购房的热情出现了冷却。房地产经纪公司Expat Realtor的经理刘女士说，找她买房的一些客户，现在已买不起房了。 随着很多新加坡人眼看着房价上涨到高不可攀的水平，房价飙升加剧了公众不满。这种不满情绪又与他们对新加坡外国人越来越多的抵触情绪，交织在一起。来自印度、菲律宾等国家的廉价劳动力，被认为拉低了新加坡人的工资，同时外国富人购房又抬高了房价。 32岁的新加坡人李先生说：“房价非常贵，可能是因为外国人需求大吧。”他说，过去几年的房价涨得太猛、太快了。 李先生在金融服务业工作，希望在接下来几年之内买一套房子。他说，政府的调控手段可能会给市场降温，这样就会有更多新加坡人买得起房。

　　值得一提的是，据全球房产咨询机构莱坊的数据，2012年中国人购买私房的成交量较2011年下降了42%，在新加坡外国人购房成交量当中占比22...

　　对于第一次关注海外置业的您首先的知道意大利可以移民吗?有什么条件?下面出国移民网就来说说意大利购房移民新政解读。一起来看看吧。

　　这里有中世纪帝国的辉煌，这里也有战争的创伤;这里闪耀过人性的光辉，这里也实行过残暴的压迫;这里见证了朝代的兴衰，这里陪伴着帝王的荣耀王朝更迭，豪杰起落，只有他一直在这用深邃的目光审视这一切，这里是永恒之城：意大利罗马。因为所承载的东西太多，这座世界名城把太多矛盾融合在了一起，融在古老的砖墙中，浇筑在街头的雕塑之上。意大利处处是景，每一条街道，每一座广场都充满着艺术气息。

　　在欧洲购房移民市场如火如荼的季节，意大利购房移民吸引了越来越多投资者的关注，成为欧洲购房移民市场新亮点。对于投资移民申请者来说，不仅要考虑孩子的教育问题，还要考虑项目优势以及其风险性，另外很多投资移民申请者也很注重审理的周期和居住要求。目前嘉德移民推出投资置业移民新捷径“意大利移民绿卡+房产双赢”。海外购房移民和房产置业一直是中国投资者比较青睐的投资方式：不仅可以全家移民，房产还具有稳定的升值空间。

　　意大利购房移民申请条件：

　　1、购买房产满足每人至少22平方米(60平方米房产参考价格为30万欧元);

　　2、拥有独立稳定的经济来源，并具有延续性，非工资收入不低于3.1万欧元/年;

　　3、无需商业背景、个人背景调查。

　　意大利购房移民较欧洲其他各国优势突显，与塞浦路斯相比，申根国家，政府更保护个人利益，置业投资门槛更低;

　　与希腊相比，经济远远优于希腊，获得永居后，房子可自由支配。

　　同时意大利对华人的融入度很高：22届意大利移民统计结果显示，意大利拥有合法移民511万人。

　　华人移民约28万，位居第四位;截至2010年底，在意大利的华人企业已经超过5.4万家，华人企业数量已跃居意大利移民企业数量首位，仅在伦巴第和托斯卡纳大区的华人企业总数就超过了2万家。同时，意大利是中国在欧盟的第四大贸易伙伴，中国是意大利在亚洲的第一大贸易伙伴。

　　意大利购房移民项目优势：

　　新法案：门槛低，操作简单，周期短;

　　世界通行：获得长期居住卡可自由通行26个申根国，获161个国家免签;

　　房产投资：无最低金额标准，只需满足人均22平米，可根据个人...

　　很多人士会选择移民去英国，那么英国购房的政策有了哪些新变化呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看2018英国购房新政解析，欢迎阅读。

　　一、新政取消30万以下房产印花税

　　为了赢得本地的年轻支持者，在本次秋季预算案中，英国政府在印花税上下了功夫：首次购房者，所购房价在30万英磅以下的，免收印花税;所购房价在30万-50万英磅之间的，前30万英镑免收印花税。购买超过50万英磅房产的买家不会减少印花税的支付。

　　说到印花税，可能有人不了解，印花税是由英国税务部门征收的税种，一般要在房产交易完成的30天内缴纳。之前，英国实行的是累进印花税制度，单价低于12.5万镑的房产免交印花税，高于12.5万英镑的房产印花税从2%开始递增，从第二套住房开始还要额外征收总房款3%的印花税。

　　此次调整，初次购房者中，将有95%的买家受益，80%的买家不用支付印花税，最高可以省下5000英镑印花税。要注意的是，这项优惠只针对全球首套自住房，如果两位买家共同购买一套英国房产，一旦其中一人已有多套房产，那么这套英国房产也不享受新的印花税优惠政策。

　　二、英国年轻人依然买房难

　　初次买房的一般都是年轻人，只靠自己的力量，他们很难负担得起高昂的房价。英国财相哈蒙德表示，在2004-2015年的十多年里，25岁至34岁年轻人的住房拥有率从59 %下降到37%。

　　本次印花税的修改，正是梅姨带领的执政党保守党为了夺回年轻选民的心，所推出了一个相对有力的政策。然而，《卫报》报道，受惠于印花税调整的大多还是来自Hull、Bradford等小城镇的年轻人，像伦敦、剑桥等地，低于30万英镑的房子并不是很多。和购买力爆棚的海外买家相比，英国的年轻人依然难以负担大城市高企的房价，不得不继续租房住。

　　英国预算责任办公室预计，这次减税或将导致平均房价在一年内上涨0.3%，因此受益的可能是因房价上涨而受益的已有住房者。

　　三、除了印花税的调整，在住房方面，秋季预算案还有不少其他内容：

　　在未来5年内，政府将投入440亿英镑来促进住房市场的发展。其中会有12亿用于购买土地，27亿用于支持住房的基础设施建设。

　　到2020年中期，实现每年新增30万套新建住房。

　　对于在英国购置房产但又将其空置的买家，也就是所谓的“买了就走”的买家，英国政府已授权各市政府对空置的物业额外征收100%的“市政税”。

　　建设5个新的“花园”城镇，保留绿带，让人与自然更和谐相处。

　　2050年前，在剑桥-弥尔顿凯恩斯-牛津一带新建100万套住房。

　　加速建筑许可审批速度……

　　不难看出，大部分还是关于解决英国住房短缺的内容。然而，住房短缺问题不是一朝一夕就能解决的。今年年初发布的《英国住房白皮书》显示，英国每年需要建25万套新房，才能满足正常的人口增长需求。2017年，整个英国新建房屋的数量只有14.1万套，缺口10万套。长期供需矛盾突出，英国的房价或许还将增长。

萨科奇在竞选法国总统时提出的一个口号是让法国人拥有自己的住房。具体说，就是采取减税措施鼓励购买住房。新总统在日前发表的讲话中又重申了这一承诺，并且在政府披露的减税基础上又扩大了减免的范围。

5月6日之前买房也可减税

在新政府上任之后，预算部长沃尔特就推出了有关的初步计划，设想是减税期始于2007年5月6日即萨科奇当选总统之日，在此之前所签的买房合同不在减税优惠之列。但新总统5月29日又出人意料地宣布，买房减税措施适用于所有贷款购买主要住宅者，扩大了受惠者的范围。但是这一新政还存在许多未确定因素，其实施细则还有待明确，但减税的基本原则已经大体确立。在这一前提下，我们试图根据最新的信息向读者解释一些有关的细节，以对您的决策有所帮助。

贷款购买出租房不在减税之列

上述新政旨在鼓励购买自住房，因此贷款购买出租房不在这一减税之列（购买用于出租的新房或旧房另有相应的减税措施，称作罗比安法和博尔洛法，如果读者有兴趣，我们可以在适当时机介绍有关规定）。此外，减税新政只涉及主要住宅，有钱人若要买第二或第三住宅，也不在此列。

再次购买主要住宅也可望减税

按照政府的设想，减税措施主要是鼓励初次购买主要住宅者，但更换主要住宅者（卖掉原有住宅并购买新住宅）也可望享受减免，因为这样有助于激活供不应求的房产市场。但是根据报道，拥有多处房产的购房者，不在享受这项减税之列。

减税比例20%

按照新规，买房贷款的利息20%可以减税。这里所说的减税，是指税务部门从纳税人申报收入总额中减去买房贷款利息的20%，然后再计算应交的所得税。由于减税的具体方式尚未确定，现在还难以详细解释哪一类情况大约可以享受多少减免。按照以往常用的方式，是扣除过去一年偿还贷款中所付出利息的20%，这可在一定程度上减轻纳税人买房的负担，尤其是在最初阶段。以此类推，同一个借贷者享受减税的比例也呈递减方式。

因为有过贷款经验的人都知道，买房贷款的期限和每月还款金额是相对固定的，但还款中本金和利息的比例则是不定的，其规律是利息偿还由多到少，本金偿还由少到多。比方说，借10万欧元分10年偿还，利率约4%，每月还款约1000余欧元；在开始时每月所还利息约300多欧元，到还款结束前的最后一个月时，所还利息只剩3欧元。因此，在还贷的最初几年内，利息还是相当可观的。

根据上述前提，以4%的利率借10万欧元，平均可望减税700多欧元。以一对低收入（约两份最低工资）夫妇为例，其一年所还利息如在3500欧元的话，可望减税700欧元左右；如收入相当于三倍到五倍最低工资、年还利息6300欧元的话，可望减税1200欧元；如收入超过五倍最低工资、年还利息10200欧元，减税可达2000欧元。

一般来说，贷款期越长利率越高，有些人因此宁可缩短还款期，其直接结果当然是每月还款金额提高。在可望减税的情况下，买房者可以根据自身的情况下相应延长还款期，由此而多付的利息可以通过减税而“回收”。

免交所得税者也可获利

减税鼓励买房不仅对交税者有利，对于免交所得税者也同样有利。按照政府的设想，为了鼓励买房，免交所得税者贷款买房时，政府将以税务补助支票的形式退还相当于20%房贷利息的金额。

减税期限有待确定

政府上周宣布初步减税方案时，并未提到减税期有多长。有人猜测是五年，也有人说七年或十年。这是减税措施中一个相当重...

　　英国在经历了脱欧之后，那英国购房政策有了哪些新变化？有没有好消息传来呢？下面留学群的小编在这里为大家整理了英国购房新政策解析，希望对大家有所帮助。

　　一、新政取消30万以下房产印花税

　　为了赢得本地的年轻支持者，在本次秋季预算案中，英国政府在印花税上下了功夫：首次购房者，所购房价在30万英磅以下的，免收印花税；所购房价在30万-50万英磅之间的，前30万英镑免收印花税。购买超过50万英磅房产的买家不会减少印花税的支付。

　　说到印花税，可能有人不了解，印花税是由英国税务部门征收的税种，一般要在房产交易完成的30天内缴纳。

　　之前，英国实行的是累进印花税制度，单价低于12.5万镑的房产免交印花税，高于12.5万英镑的房产印花税从2%开始递增，从第二套住房开始还要额外征收总房款3%的印花税。

　　此次调整，初次购房者中，将有95%的买家受益，80%的买家不用支付印花税，最高可以省下5000英镑印花税。

　　要注意的是，这项优惠只针对全球首套自住房，如果两位买家共同购买一套英国房产，一旦其中一人已有多套房产，那么这套英国房产也不享受新的印花税优惠政策。

　　二、英国年轻人依然买房难

　　初次买房的一般都是年轻人，只靠自己的力量，他们很难负担得起高昂的房价。英国财相哈蒙德表示，在2004-2015年的十多年里，25岁至34岁年轻人的住房拥有率从59 %下降到37%。

　　过去13年里，25岁至34岁年轻人的住房拥有率从59 %下降到37%。

　　本次印花税的修改，正是梅姨带领的执政党保守党为了夺回年轻选民的心，所推出了一个相对有力的政策。

　　然而，《卫报》报道，受惠于印花税调整的大多还是来自Hull、Bradford等小城镇的年轻人，像伦敦、剑桥等地，低于30万英镑的房子并不是很多。和购买力爆棚的海外买家相比，英国的年轻人依然难以负担大城市高企的房价，不得不继续租房住。

　　受惠于印花税调整的大多还是来自Hull、Bradford等小城镇的年轻人，

　　英国预算责任办公室预计，这次减税或将导致平均房价在一年内上涨0.3%，因此受益的可能是因房价上涨而受益的已有住房者。

　　减税或将导致平均房价在一年内上涨0.3%，

　　除了印花税的调整，在住房方面，秋季预算案还有不少其他内容：

　　在未来5年内，政府将投入440亿英镑来促进住房市场的发展。其中会有12亿用于购买土地，27亿用于支持住房的基础设施建设。

　　到2020年中期，实现每年新增30万套新建住房。

　　对于在英国购置房产但又将其空置的买家，也就是所谓的“买了就走”的买家，英国政府已授权各市政府对空置的物业额外征收100%的“市政税”。

　　建设5个新的“花园”城镇，保留绿带，让人与自然更和谐相处。

　　2050年前，在剑桥-弥尔顿凯恩斯-牛津一带新建100万套住房。

　　加速建筑许可审批速度……

　　不难看出，大部分还是关于解决英国住房短缺的内容。然而，住房短缺问题不是一朝一夕就能解决的。今年年初发布的《英国住房白皮书》显示，英国每年需要建25万套新房，才能满足正常的人口增长需求。

　　8月30日，一篇题为《美国最火的8个房市》的文章。对全美房地产市场的热门情况进行了总结和预测。下面出国移民网就来说说美国购房移民新新政策。

　　Sharestates网站是一个“公共投资平台”，该平台允许任何人在平台所属网站上列出的房地产项目中进行投资，金额至少1000美元。该平台每月能够处理大约3600万美元的投资。

　　根据平台收集到的数据，他们对投资者的投资行为进行了分析，最终得出最受投资者关注的国家和地区的房市，并且进行排名。就美国房市来说，商业内幕网站认为，许多房产投资者都愿意投资纽约和费城等主要大都会地区，这一点丝毫不让人意外。不过，Sharestates的创始人兼首席执行官Allen Shayanfekr在接受商业内幕网站采访时提及，因为美国房地产市场近几年表现出了强劲的增长态势，房价普遍上升，让投资人有了更多选择。

　　Allen Shayanfekr说：“我很惊讶地看到佛罗里达州的基西米(注：迪士尼乐园所在区域)被列入了前10名，”但他同时认为：“根据该地区年均增长的快速增长，我可以预计东海岸几乎所有地区的房地产市场的投资潜力。”

　　据悉，Sharestates按照三个指标对投资者集中的热点城市和地区进行排名。这三个指标分别是：1。 投资回报率(ROI)，指从Sharestates上贷款投资并获得回报的比率;2。 修复价值与贷款总额的比例(ARV)，即修复后价值与购买和修复融资的总价相比(注：这个比例越小越好);3。 2016-2017年间的需求增长：指2017年的数据和上一年同期相比，从Sharestates上获取贷款投入列出的房地产市场的比例相较2016年的同一数据。

　　Allen Shayanfekr认为：“分析这份榜单中的每一个城市和地区，都能够看到投资者对他们的兴趣的增加。这些城市都有一个共同之处，那就是他们都是具有竞争力的以需求为基础的房地产市场，理所应当能够进一步推动投资行为的增加和经济上的回报。”

　　不过，在这个报告中上榜的一些城市，同时也被商业内幕网站同一天发布的另一篇题为《美国楼市泡沫最大的城市》的文章提及，对比两篇文章的主旨，难免有些尴尬。

　　在这篇出处为Wolf Street的文章中，作者对美国一些房价上升很快的城市房价泡沫的分析，探讨了货币政策损害人们劳动价值的问题，最终的结论是房市虽然火热，但泡沫成分太大，美国普通劳动人民并没有如此购买力。

　　文章指出，对于那些不希望看到美联储加息或者放宽货币宽松政策的人们来说，房地产市场的“膨胀”可以算作是另一方面的“通货膨胀”，值得他们关注。美国房价的上升使工薪阶层的人们对房屋的购买力下降，目前美国拥有房产的比例下降，更多的人只能选择租房住，而这部分人的父辈在他们同样的年龄拥有房产的比例要高得多。

　　文章分析了包括亚特兰大、波特兰、西雅图、丹佛、波士顿、达拉斯等热门房市所在城市的房产“泡沫”情况，根据这篇文章所提供的数据不难发现，目前的房价处在金融危机后的最高点，有的甚至高过危机前的最高价位。位于德克萨斯州的达拉斯地区，即使是对比金融危机前2006年-2007年和金融危机后2012年的房价，出现的波动仍然很小。可以说，达拉斯在2002年至2013年间房价基本处于稳定状态，并且在5年间的上涨浮动只有13%，...

　  　　商品房买卖合同说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

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