留学群专题频道城市房价走向栏目，提供与城市房价走向相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
07-04
一个城市的房价到底如何走，它既受一些共性因素影响，也会受所在城市的一些个性因素影响。留学网小编今天要和大家聊的话题是“一个城市的房子到底能不能买”。
对于这样的问题，小编真的有点无能为力啊，因为能不能买房这个问题实在是太大的太宏观了，而买房其实是一件特别微观的事情，你得说清楚自己的诉求才行。
比如下面这位女士：
虽然你是在大庆这种几乎没有什么投资价值，一家好几套房的城市，但我仍然建议你买一套。原因有以下几点：
1、你是生活在大庆，属于工作地和居住地统一的。
2、虽然大庆的房地产没什么投资价值，但具体到你自己，你的确需要房子啊。
3、房子值不值要分怎么看，你现在结婚了，三口之家跟老人挤在一起，买套房子自己住，值不值好像真的不能仅仅用房子的市值变化来计算，住的舒坦难道不算“值”么?
4、最后提醒一点，大庆这种级别的城市，房子很难跑赢通胀，不是自己住就别买了。
上面算是为这位网友答疑解惑了。
今天我们要聊的话题是“一个城市的房价到底如何走?房子到底能不能买”。
我们认为，一个城市的房价到底如何走，它既受一些共性因素影响，也会受所在城市的一些个性因素影响。
具体来说有三点是比较重要的，分别是钱、楼市政策和经济基本面。
一、钱
钱最牛的地方，就是它的流动完全不受束缚，想去哪就能去哪。所以考察钱的动向，能让我们对当前楼市有一个总体性的把握。
买房需要钱，大家都没钱的时候，房子就卖得便宜一点;大家手里有比较多的钱的时候，房子就会卖的贵一点，大家收入增长等的比较快的时候，房价也会增长得比较快。
这是一种理想的状态，房子跟收入挂钩，但房地产还有一些它自己的使命，有时候需要刺激一下它来让经济数据变得好看一点，所以具体到某个时期来看，市场上钱多钱少跟货币政策有关系。
2014-2016年，是我们的房地产第三个短周期的上半场，当时增长目标和大量库存商品房带来的双重压力导致购房门槛被降低，最直接的体现就是买房首付少了，贷款难度降低了，贷款折扣也不低，还有的地房减免了契税。
这背后都是货币宽松所衍生出的一系列具体措施。
但到了2017年，这一轮周期已经进入下半场，货币已经开始收紧，市场上的钱越来越少。M2的增速在今年5月首次低于10%，为9.6%。M2增速的下降说明商业银行放贷规模在收缩，而房地产方面的开发贷和个人住房贷款尤其明显。用于买房的钱少了，开发商从银行也拿不到贷款了，流通于房地产行业的钱少了，房子自然也得降价卖。
前几天，郑州融创一个项目就按备案价开盘了，比去年很多项目卖得都便宜，而且没有捆绑精装修和车位，原因就是开发商给予走量回笼资金。备案价限制了开发商的利润，但只要你想要回笼资金，就得降价卖房。深圳有家开发商，硬挺着，最后资金链断了，老板不见了。
二、楼市政策
各地的楼市调控方案，是导致各地楼市冷热不均的直接原因。
...城市房价走向推荐访问
