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不少人会选择在墨尔本买房，那么投资墨尔本房产有很高的回报率吗?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
投资墨尔本房产有很高的回报率吗
根据澳大利亚统计局(ABS)人口预测统计，澳大利亚的住宅产业(HIA)的2020报告估计，到2020年维多利亚省将新增额外的405,100户家庭。 为了应付人口增加的需求，直到2020年，在维多利亚省的住房存量将需要每年增长约45,000家。这意味着由现在到2020年，维多利亚省需要在这的9年期建筑超过13,000座房屋(3.3%)，较过去9年建成总量还要多。
墨尔本及周围大都市区的人口增长较维多利亚地区总体增长更快，这个因素促使墨尔本租赁市场继续有强功需求，并且有非常低的空置率。
展望2012年
近年来，墨尔本房屋市场已经表现得非常出色。 墨尔本持续强劲的人口增长受惠于海外移民人口的因素。 维多利亚州的人口增长率已明显高于全国平均水平，预计将在2012年及以后会持续增长。 因此，面对目前住宅的供不应求的状况，对投资住宅房产仍然有一定的支持。
坚持投资房地产的基本因素，不要受市场走向的纷纭意见影响。 购买投资性强的房产，最重要是挑选好的物业而不是选择时机。不可能每次都把握最佳时机。与其等到合适的时机购买不如找寻合适的物业购买。
与任何房地产投资一样，地理位置非常重要，在良好地区购买合适的投资物业，需要慎重考虑和研究。购买者应该寻找具有发展潜力的好地区。
例如靠近主干道、车站，有良好交通网络、好学校、购物方便等，而最重要是人口不断增长。
购房负担能力
墨尔本住宅及投资物业市场均表现良好，许多分析家预测这种情况会继续保持。
一般来说，相比悉尼的房地产市场，墨尔本和布里斯班投资房产能提供更好的经济效益。
被压抑的需求
许多有远见的经济预测家认为，相信维多利亚州会出现住房供应不足问题。
高消费的信心
与其它国家比例，澳洲人民对经济前景较乐观，使他们愿意做出更长远的决定，如购买一间新房。
移民人数平稳增长
墨尔本人口增加速度比其他大多数主要城市更快，导致对房屋的需求增加。 人口增长是2%左右-远高于全国平均水平1.8%。
投资房产的回报
墨尔本的房地产投资者应该意识到，物业投资的主要原因是资本增长，而资本增值有依赖土地的稀有性。 选择有资本增长价值的物业时，必须针对那些长期呈供不应求的房产市场。
墨尔本的住宅物业在2012年有一个稳定的开端，并长期持续下去。投资者无论选择那个小区，都要从基础设施和人口的增长水平评估。 在未来7至10年期间，墨尔本、悉尼和布里斯班对未来的投资物业仍是不错的选择。
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