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墨尔本新增两个城区，澳洲空置率进一步下降。新增城区后墨尔本空置率下降，下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
1.人口持续增长需求旺盛，空置率进一步下降
SQM最新研究报告显示全澳范围内10月份空置房一共67781套，同比去年下降6587套。空置率的下降得益于人口持续增长所带来的需求压力。
霍巴特空置率全澳最低，只有0.3%;堪培拉位居第二，当月录得0.8%;阿德莱德也从一年前的2%下降到当下的1.4%
一线大城市方面，悉尼和墨尔本的供房紧缺现象都有所加剧，当月空置率分别为1.9%和1.8%
墨尔本的供房紧缺现象有所加剧，当月空置率为1.8%
佩斯依旧是空置率最高的城市，虽然相比一年前有所下降，但依然处于4.1%的高位。
布里斯班和达尔文都属于相对均衡的市场，空置率分别为3%和2.5%
2. 建筑行业技术工种短缺日益严重
同业协会(Australian Industry Group-Australian Constructors Association )建筑行业未来展望调查报告指出2017/18澳洲建筑行业总产值料将迎来7.1%的增幅，并且这一势头还会持续下去，在2018/19年同比再提高6.8%。主要推动力将来源于非矿业基础设施建设和商业建筑活动。
AI Group 首席执行官Innes Willox说，这些结论是基于对100家公司大约6万从业人员的调查而得出的。Willox特别强调政府需要对建筑行业劳动力短缺的问题快速做出反应，因为当下有超过60%以上的受访对象表示在招募工人的问题上面临困难和挑战。与此同时，过高的劳动力成本以及建筑材料的不足也在制约建筑行业的健康发展。
3.中国境外投资锐减但澳洲仍为首选
Cushman &Wakefield 的中国境外投资报告显示今年第三季度中国的全球房地产投资同比锐减了51%，主要受到政府加大房地产海外投资管控及十九大到来等因素影响。当季投资总额是25亿美元，澳大利亚仍是中国海外房地产投资首选目的地，总投资额7.83亿。
中国境外投资锐减但澳洲仍为首选
其次是英国与香港地区。对澳投资以开发地块收购为主，占比63%，35%投资于写字楼，其余是工业及住宅。
4.政府和首置者合伙买房，维州HomesVic项目明年试行
通过该方案，政府会向首次置业者提供一定金额的补贴，最高可达所购房屋初始价格的25%。届时，首次置业者有望申请参与共享股权方案。州长Daniel Andrews表示，HomesVic的初衷是保证租金公平合理、削减印花税以及向经济拮据的首次置业者们伸出援手。他说：“这个方案能非常有效地帮助人们尽快实现首次置业。”
申请者需满足以下条件：
(1)为首次置业;
(2)未婚者年收入不超过7.5万澳元，夫妻及家庭年收入不超过9.5万澳元;
(3)需缴纳5%首付。
申请渠道将于二月正式开放，试运行方案将始于2018年初。
长远来看买房比租房更划算，墨尔本房屋空置率降至历史新低。最新澳洲墨尔本房产空置率，下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
随着类似悉尼和墨尔本这样人口众多的城市住房可负担性越来越低，很多房屋买家开始退而求其次，希望能一直租房。
但是随着房租不断上涨，而空置率降至历史新低，有些房地产专家认为，部分关键地区正面临着租房危机。
墨尔本住宅开发案项目营销人士表示，结合租房情况以及较低的利率，与租房相比，现在其实是买家们买房的好时机。
District Data数据显示，过去10年间，墨尔本的租房率每年平均增长6%。而在同一时期，墨尔本平均每月的房贷还款数额平均每年增长仅3%。
营销人士说：“数据显示，与10年前相比，现在买房还房贷更加有吸引力。虽然大家都在谈论日益上涨的房价，但是和房租增长率相比，这根本不算什么。当然攒下首付就有困难，没有人会否认这一事实。但是看看现在的市场情况。我们可以说，在5年内，从多个方面来说，买房的好处要大大超过租房。我们可以看到很多买家会以他们能负担得起的价格进入房市，比如他们会买下一套一居室公寓，在几年内借钱换房。这是一种非常聪明的方式。”
营运总监表示，很多人盲目地以为租房肯定是更加便宜的，就算是从长远来看。
“在某些情况下也许确实如此，但是买家还是可以对两种选择进行研究和比较。因为其实在墨尔本和悉尼的很多地方，买房比租房其实要更加便宜。特别是现在的环境下，利率也比较低，租房市场发展迅猛，这些想租房的人应该好好考虑买房的问题，以及房地产价值能否为他们提供未来的经济保障。”
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