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在澳洲买房的人不少，在墨尔本租房也多，那么澳洲墨尔本租房的政策有哪些呢?这也是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来了解澳洲墨尔本租房政策，欢迎阅读。
澳洲墨尔本租房政策
租金&押金：
墨尔本租房和国内有些不同，首先租金一般按周来算。在网上放出来的租金基本是$xx/week。月租金计算方式为[(周租/7)*365/12]。正规房产中介出租的公寓一般整租不带家具，很少会带全套家具。押金方面一般为一个月租金，正规做法是将押金存入政府第三方监管机构RTBA，退房完成后才可以将押金退还租客。
房子类型：
首先House一般比较大的户型，最少三个卧房，有的可以5到6个卧房，空间充裕，一般是群组形式。房东自己管理或者二房东对群组学生进行管理。优点是便宜、空间大、有很多小伙伴不会寂寞;缺点就是会比较吵闹，共用区域卫生通常不会很好，房子比较旧一些。每周$150-250左右
如何租房?关于墨尔本如和租房的问题，可以从选址、交通、室友、和租房形式四个方面来考虑。关于选址： 在租房之前应该先看地图，根据自己上班或者上学的区域进行选择。当然本地区就是你租房的首选。如果没有合适的房源的话，那么可以选择交通比较便利的地区。
然后不管是和谁租房和谁合租，最好都有书面合同，并且要留对方的证件照片和一些个人信息，房租最好是留转账记录，即使是现金交租也要索取receipt，保护自己的利益永远不会错。
以上是小编精心整理的澳洲墨尔本租房政策，欢迎浏览。
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对于即将展开澳洲留学之旅的同学，留学群小编要为您介绍一下在澳洲墨尔本租房的注意事项，以方便您进入澳洲以后的澳洲留学生活的开展，去澳洲留学，租房要提前准备，找到适合的房子很重要，看一下下面的注意事项。
澳洲留学生活之墨尔本租房需注意的事项：
去澳洲留学，在墨尔本租房在入住住房的当天，一般就需要交一个月相当于租金数量的押金(叫bond)，并且需要预付一个月的租金。Homestay也是一样。所以大家要随身一定要带一定量澳元现金。以免捉襟见肘。另外，在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的。同样，也不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候，房东会来检查你的房间，如果你的房间蓬顶熏黑了，或者房间那些地方有损坏，例如你弄了一个钉子在墙里，房东有权利不退还你全部押金。
墨尔本的房价受那些因素影响：
在澳洲租房的房价要受以下几个因素的影响，留学的朋友们要做到心中有数。房价在墨尔本遵循着这样几个原则：
1)距离city越近，房价就有越高的趋势。墨尔本有上百个区，而离city近的区有以下几个：Melbournecity(就是墨尔本市的商业购物中心区-city)，NorthMelbourne，Carlton，Fitzroy，Brunswick，CarltonNorth，FitzroyNorth，Northcote，Kensington，Flemington，Footscray，PortMelbourne，SouthYarra，Richmond。这些区房价是非常贵的。
2)在墨尔本有富人区，穷人区之分。不同区的房价也有差别。例如：有一些区虽然距离city比较远，但是房价确实很贵，例如Toorak，Kew这两个区。这两个区叫“富人区”，多是些深宅大院。
3)房价同时与这些因素有关。房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静等等。
4)房屋内部的条件的不同也会使房价有所差别：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的(厨房用电的话烧菜很慢，而且电费在澳洲很贵，因此有煤气的房价也要高一些)，房子是否有后花园以及房子的房主是什么样的人，和你一起分租房子的人是什么人等。还有就是房东给你开出的条件：是不是包水、电、煤气费(有的房子需要和其他人一起分担);租期是多长时间。
另外，有些房屋装有ADSL，房价也会高一些。在澳洲拨号上网费用较低，所以不装ADSL的房子较多。是否选租安装有更方便、网速更快的ADSL方式上网的房屋就要看各人的需要了。
另外，在澳洲，没有国内的那种公共拨号形式，如：163，169等，在这里如果想要拨号上网，需要另外买一个上网卡，叫Hello-internetcard。20澳元，50澳元不等。你可以在Chinatown里面卖话卡的地方买到这种internethellocards.买的时候要对店家讲清楚是internet的HelloCard，而不是拨打电话用的hellocard.一般会随卡附有一张拨号光盘，内含hello自己研发的拨号器，盘盒的背后会有使用说明。
另外，暑假期间的房租一般会降低一些，因为很多学生...
出国留学住宿问题一直是学生和家长最为关注的问题，直接和海外生活安全相关。在墨尔本，一般学生会选择住学校提供的宿舍，或者是朋友亲戚家里。来的时间久的，对墨尔本比较熟悉的学生也会选择校外租房。
想租房的人都希望找到既便宜又好的房子，那么好房子的标准是什么呢？怎样才能找到好房子呢？
一般来讲，在墨尔本寻求合租房有几个基本步骤：
1、先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。比如学校的所在地、工作地点的所在地或者希望的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区。
2、交通是否方便。你要估计你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的，离高速公路出入口近的总是首选。你要考虑你路途上的总的时间，当然相同时间的话，少走路更好。A到C，和B到C的时间相同，前者走2分钟，坐车加等车18分钟。后者走8分钟，坐车加等车12分钟。那你一定选A。
3、选房子。选房子一定要多看一点房子，尤其是独立屋，带花园的，房子的结构，房间的大小，窗外的环境，装修的新旧程度，家具的新旧，床垫的软硬是否习惯，地毯的新旧，厨房及卫生间是否满意干净，将来的公共卫生是否有保证等等。
4、以上诸项是最为主要的。其次才是价格。很多人在此问题上会有两个误区：
其一，在原来的居住国通常担心会不会被人欺骗，这个习惯带到了墨尔本，因此担心被房东在价格上“砍”。不要担心，这是一个很健全的社会，房东是不能欺骗你的，房东通常要与你相处，有的还要为你搞卫生做后勤服务，墨尔本的人通常不会为点小钱做出格的事。
其二，通常以为：离city越远，价钱越低。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢?供、需。你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。其他区域也一样，供求都是平衡的。
房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。
如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。
总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情;租客要有好的心态，尽可能多的问一些问题给房东，尽可能少的失误。
房价里可以包含或不包含一些条件，如：水电气的账单、宽带、电话、卫生纸、洗衣粉、养宠物、锅碗瓢盆、暖气、空调等等，这些也是与价格有关的，必须预先讲清楚。
...02月28日讯《澳大利亚留学的墨尔本租房步骤》由留学群转载自liuxuequn.com。
出国留学住宿问题一直是学生和家长最为关注的问题，直接和海外生活安全相关。在墨尔本，一般学生会选择住学校提供的宿舍，或者是朋友亲戚家里。来的时间久的，对墨尔本比较熟悉的学生也会选择校外租房。
想租房的人都希望找到既便宜又好的房子，那么好房子的标准是什么呢？怎样才能找到好房子呢？
一般来讲，在墨尔本寻求合租房有几个基本步骤：
1、先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。比如学校的所在地、工作地点的所在地或者希望的社区。当然本地区就是你租房的首选。如果没有的话，可能要选择交通比较便利的地区。
2、交通是否方便。你要估计你平时主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的，离高速公路出入口近的总是首选。你要考虑你路途上的总的时间，当然相同时间的话，少走路更好。A到C，和B到C的时间相同，前者走2分钟，坐车加等车18分钟。后者走8分钟，坐车加等车12分钟。那你一定选A。
3、选房子。选房子一定要多看一点房子，尤其是独立屋，带花园的，房子的结构，房间的大小，窗外的环境，装修的新旧程度，家具的新旧，床垫的软硬是否习惯，地毯的新旧，厨房及卫生间是否满意干净，将来的公共卫生是否有保证等等。
4、以上诸项是最为主要的。其次才是价格。很多人在此问题上会有两个误区：
其一，在原来的居住国通常担心会不会被人欺骗，这个习惯带到了墨尔本，因此担心被房东在价格上“砍”。不要担心，这是一个很健全的社会，房东是不能欺骗你的，房东通常要与你相处，有的还要为你搞卫生做后勤服务，墨尔本的人通常不会为点小钱做出格的事。
其二，通常以为：离city越远，价钱越低。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢?供、需。你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多;你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。其他区域也一样，供求都是平衡的。
房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。
如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。
总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情;租客要有好的心态，尽可能多的问一些问题给房东，尽可能少的失误。
房价里可以包含或不包含一些条件，如：水电气的账单、宽带、电话、卫生纸、洗衣粉、养宠物、锅碗瓢盆、暖气、空调等等，这些也是与价格有关的，必须预先讲清楚。
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