天津房地产估价师考试安全须知

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　　2017年河南房地产估价师考试须知

　　(一)各地要严格执行房地产估价师考试报名条件，严肃考试纪律，保证考试的公正、公平。房地产估价师考试报名条件中的房地产估价相关学科，包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等学科和专业。

　　(二)今年是第一年实行资格后审，各相关单位要把政策宣讲到位，减少考生报名的盲目性。后期的资格审查要坚持原则，严把标准，切实保证考试的公平公正。

　　(三)《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答的方式，此科目考试为开卷考试，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。

　　(四)考生应考时，必须携带身份证、准考证方可进入考场。应携带钢笔或签字笔、2B铅笔、橡皮、无声无存储功能的计算器(除房地产基本制度与政策外其他三科可携带)，不得携带移动电话、平板电脑、电子记事本等移动通讯设备。

　　(五)考试结束后采用技术手段甄别为雷同答卷的考试答卷，将给予考试成绩无效的处理。

　　(六)全省考生可在考试2个月后登陆中国房地产估价师网(www.cirea.org.cn)“资格考试”专栏查询考试成绩。

　　留学群房地产估价师考试栏目整理“房地产估价师考试意义”希望可以帮到广大考生，了解更多相关详情，请继续关注我们网站的更新!提前祝广大考生取个优秀的成绩哦!

　　房地产估价师考试意义

　　房地产估价师考试的意义，首先我们了解一下房地产估价师考试基本制度奖励，我国的房地产估价师考试制度是随着我国房地产市场的发展而逐步建立起 来的一项职业考试制度，早在上个世纪八十年代也就是在1987、1988年，我国各地相继建立了固定的房地产交易市场，房地产交易市场的的发展需要房地产 估价做支撑。房地产估价的制度应运而生，从1993年以至1994年两年，我国先后认定了两批房地产估价师，共有300多人，从1995年开始，我国实行房地产估价师考试制度，到2008年共经历了12次考试，全国有36000多人通过的资格考试，这是一个基本概况。关于学习考试这门职称的意义，我认为从大的方面来说，主要从六个方面来谈这个问题。

　　1.房地产故估价师的考试是落实城市房地产管理法的重要举措，在城市房地产管理当中，明确的规定了两项规定：第一，国家实行房地产价格评估制 度;第二，国家实行房地产价格评估人员资质认证制度。这两项制度可以构成房地产估价师制度考试的一个法律依据，从这个意义上来说这项考试是非常重要的，还 有它的法律基础。

　　2.房地产估价师考试是适应房地产市场健康发展，房地产产业发展的一项重要的举措。房地产业作为第三产业需要房地产估价活动做支撑。房地产估价师的考试造就了大量的房地产估价师人才，对于规范房地产估价活动起到了很大的作用，这是一个方面。

　　3.关于房地产估价师注册活动是一项行政许可事项，我们都知道行政许可事项目前是非常重要的一项事项，它和房地产估价机构都属于国务院规定的行 政许可事项在其他众多的职业资格考试中是不具备的，像房地产经纪人、土地估价师还有其他一些职称都不是行政许可事项的。从这方面我们可以看这项制度的建立 是非常重要的。

　　4.房地产估价师考试是国家非常重视和鼓励并逐步规范的一门考试，我们的房地产估价出台了注册房地产估价师管理办法。我们还出台了房地产估价机构注册管理办法，这两个部门规章可以说是规范考试的重要的法规文件。

　　5.关于可以从事香港房地产估价，在2004年我国内地估价师同香港的测量师实行了资格互认。这可以证明只要是专职注册房地产估价师就可以在香港开展不动产估价。

　　6.可以说房地产估价师的含金量是较高的考试，主要是因为这门考试通过率特别低，从这12年的考试历史上来看，在1996年，当时我国有 4200多人通过考试，但是到2004年只有1500多人通过考试，到2008年，也就是去年，仅有900多人通过考试，通过人数低已说明这门课程含金量 是特别高的。因此，可以增加我们学习和考试的动力。

　　这是从大的方面来说，从小的方面而言，报考房地产估价师，可以激励我们学习，因为市场经济是人才的经济，需要人才机制来构建，我们必须认真学习 相关的专业知识，这是我们的共识。但是，如果我们不报考职称考试的话，我们可能是漫步目的学习，因此通过报考可以增加我们学习和房地产估价行业知识的动 力。再一个，报考房地产估价师可能为提高自身的竞争力提供帮助。主要从三个方面来说：

　　第一，通过报考房地产估价师成为一名专职的房地产估价师之后，我们可以...

　　房地产估价师伴随着社会的商业化发展也得到了充分的成长.目前每年报考房地产估价师考试的考生也是越来越多了.在这场考试的考前复习中，考生们应该注意哪些方面的问题，今天就一起来看看吧.欢迎阅读本文，关注本站即可获取更多精彩资讯.

　　报名时间

　　2022年房地产估价师考试报名时间还没有开始公布，但是可以预测一下，预计会在8、9月公布报名通知，开始报名。报名采取网上报名、网上资格审核、网上缴费的形式来进行。

　　考试时间

　　2022年房地产估价师考试时间定于11月12日、13日。四个考试科目分两天进行。届时考生按照准考证上的地点准时参加考试。

　　怎么备考？

　　1、早做准备。2021年由于疫情原因不少省份没有举行房地产估价师考试，而是合并到了2022年统一组织。那么可以预见2022年房地产估价师考试报考者人数不会少，考生需要早做准备，才能在众多考生中脱颖而出。

　　2、熟悉考试。2021年房地产估价师考试进行了不小的改革，报考条件和考试科目、成绩管理办法等都有新规定，备考之初需要对这些了解清楚。

　　3、重视教材。虽然2022年房地产估价师考试用书还没有出版上市，但是考生目前可以参考2021年版教材进行备考学习。考试用书承载了考试的知识点来源和命题依据，需要认真准备。建议对考试用书采取反复多遍学习的方法。房地产估价师考试备考周期比较长，时间一长就容易忘记前面学过的内容，因此建议考生反复学习加深记忆。

　　最后，可以通过听课来帮助自己学习。有需要的考生可以选择一个辅导班。此外，自学也是一种可以选择的备考方式，但是自学需要考生更加的认真和自律，付出更多的努力，那么就从现在开始开启2022年房地产估价师考试备考之路吧！

　　一、关于看教材

　　正所谓一切考题都来源于教材，所以看书是很重要的。而看书也是有方法的，大致可以分四个回合：

　　第一、通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。

　　第二、结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。

　　第三、精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。这一段重点在于加深理解和记忆。

　　第四、查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。

　　二、关于做题

　　很多学习方法中都强调要大量的做题，但是做题也可分为三个阶段。

　　第一阶段：学习完一章或一个知识点之后，配合着做些习题，并注意本科目基本的出题思路，以此来调整学习的方法，活学活用，这样有利于增强我们的记忆力，提高学习效率。

　　第二阶段：做历年考试真题，一方面，历年试题及答案能够反映近年考试的出题思路，规范我们的答题方法及其变化趋势；另一方面，历年试题及答案能够帮助我们熟悉研究考试的题型，掌握出题规律和把握试题的总体难度，清楚基本命题的思路和出题的方式。

　　第三阶段：系统的、成套的做题。不只是拘泥于历年考试真题，要开放思路。这段做题主要在于养成一个良好的答题习惯，要学会合理分...

关于天津考区2022年房地产估价师职业资格考试的考生防疫要求及安全须知已经出炉了，天津市参加考试的考生来看看详细的须知内容吧！下面是留学群整理的“2022年度房地产估价师职业资格考试天津考区考生防疫与安全须知”，供天津考生参考阅读。

2022年度房地产估价师职业资格考试天津考区考生防疫与安全须知

　　一、考前防疫要求

　　1．考生须至少于考前7日使用本人手机通过“支付宝”、“津心办”APP等渠道申领“天津健康码”，并每日登录关注健康码状态。每日自行检测体温，自觉做好自身健康管理，主动做到非必要不离津，减少不必要的聚集和人员接触。

　　2．考生须至少于考前7日使用本人手机，通过“通信行程卡”APP 、“支付宝”APP、微信小程序等渠道申领“通信大数据行程卡”，并提前下载“天津数字防疫”APP进行注册。

　　3．考生须于考前7日开始登录天津职业资格考试流调管理小程序（https：//www.aliwork.com/o/tjkaoshifangyi），如实填报完成《流行病学调查及个人健康信息承诺》，并须每日进行健康信息填报及其他信息更新后再次提交。

　　4．所有考生入场时均须提供本人首场考试考前24小时内（以采集样本时间为准，下同）新冠肺炎病毒核酸检测阴性证明材料（纸质版或电子版），现场测量体温低于37.3℃，“天津健康码”为绿码、“通信大数据行程卡”为绿卡、新冠病毒疫苗接种码、《流行病学调查表》无异常的在常规考场参加考试。本款要求适用于所有考生，对第5、6款所列的考生同样适用。

　　5. 考前7日内自外地来（返）津的考生，须持48小时内核酸检测阴性证明、天津健康码“绿码”，在完成报备的前提下有序进津。抵津后，原则上应在设有核酸采样点的机场、火车站、长途客运站、高速路口等进行“落地检”，最晚应于抵津后6小时内进行一次核酸检测，并在间隔24小时后、72小时内完成第二次核酸检测（以采样时间计算），阴性结果未出前非必要不外出。如来津后入住酒店，应单人单间居住，避免前往人员密集场所及娱乐场所。相关考生在考试入场时需提供有效的第一次“落地检”和第二次核酸检测阴性结果证明。请相关考生务必安排好来（返）津时间并按要求完成两次核酸检测，避免因无法提供有效核酸检测结果而影响考试。

　　6．具有下列情形之一的考生，入场时须提供本人考前72小时内2次核酸检测阴性证明（依采样时间计算），2次核酸检测间隔至少24小时，其中最后1次须为本人考前24小时内核酸检测，可以为核酸检测机构出具的纸质报告或经相关有资质的APP在线实时查询调取的电子报告。具体情形如下：

　　（1）考试前7日内具有境内低风险区旅居史的人员。

　　（2）考试前7日内具有澳门旅居史的人员，且符合入境防疫标准。

　　（3）考试时解除集中隔离未满7日的人员。

　　（4）考试时为居家健康监测人员的同住人员。

　　（5）考试前7日内具有发热（体温达到或超过37.3℃）、干咳、乏力、咽痛、嗅（味）觉减退、腹泻等可疑症状，经诊断排除新冠肺炎的人员。

　　（6）考试时为确诊病例、无症状感染者符合出院（舱）标准且离院（舱）后满7日未满28日的人员。

　　（7）考试时为离开中高风险区、重点疫情地区满7...

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　　房地产估价师考试案例分析重点：房地产估价技术路线

　　1.房地产估价技术路线的概念

　　房地产估价技术路线是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。

　　确定房地产估价技术路线，要对估价对象房地产本身有充分的认识，要对交易各方的情况和交易过程有充分的了解。

　　2.房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程

　　房地产估价是估价人员模拟房地产价格形成过程以确定房地产价值的过程，房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的是估价对象房地产的价格形成过程，反映的是估价对象房地产的价格内涵。

　　3.房地产估价技术路线与房地产估价方法

　　(1)房地产估价技术路线与房地产估价方法的密切关系

　　房地产估价技术路线是估价人员对房地产价格形成过程的认识，而房地产估价方法本身也反映了人们对房地产价格形成过程的认识。每种房地产估价方法都体现了一种技术路线。

　　同一个估价对象，采用不同的估价方法，实际上是在模拟不同的价格形成过程，体现的是不同的估价技术路线。房地产估价技术路线与房地产估价方法是一种密不可分的关系。

　　(2)把握房地产估价技术路线有助于正确运用房地产估价方法

　　由于房地产估价技术路线反映了房地产价格形成过程和价格内涵，而房地产估价方法的实质也是模拟房地产价格的形成过程确定估价对象的价格，所以把握房地产估价技术路线有助于正确理解和运用房地产估价方法，并且不会由于房地产估价方法在表现形式上的不同而迷惑。

　　4.确定房地产估价技术路线要首先确定估价的价值标准

　　(1)房地产估价的公开市场价值标准

　　房地产估价的价值标准要解决的是房地产估价的最根本问题，即房地产估价是“评估什么前提条件下的房地产价值”。房地产估价的价值标准问题是一个影响房地产估价全过程的重要问题，从估价方法的运用到估价结论的确定，都要受到房地产估价的价值标准的影响。

　　(2)公开市场价值标准决定估价方法的实质

　　在进行房地产估价时，确定了估价的技术路线才能进一步根据估价对象决定采用何种估价方法，而公开市场价值标准本身就决定了各种估价方法的实质。

　　按照公开市场价值标准的规定，采用市场比较法对估价对象的公开市场价格进行估价是顺理成章的事，市场法也是最直观地体现公开市场价值标准的一种估价方法。其他各种房地产估价方法究其实质，都是市场法的变形，是对市场法的补充，因此这些估价方法同样体现了公开市场价值标准。

　　案例：

　　甲公司为购买某在建工程项目委托乙房地产估价机构评估其市场价值，估价结果为7500万元。购得该项目后，甲公司对原...

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　　2017年房地产估价师考前须知

　　1、做好最后时间安排 复习重点要突出

　　考生在最后冲刺阶段复习要查漏补缺，紧抓重点。

　　考试迫在眉睫，如何利用好十几天做最后的冲刺很重要。如果你感觉自己复习的还不是很有把握，目前应对考试需要做的就是多做历年试题，尽快熟悉题型，这会在考试的时候起到事半功倍的作用，另外，不要太多关注自己仍然很生疏的知识，争取把掌握了的知识点运用纯熟，一方面可以给自己竖立信心，一方面也巩固了已有知识的得分率。

　　2、了解考点情况和考试时间 未雨绸缪有必要

　　考生需要提前做好乘车线路查询或预定好旅店，以免因走错路线或堵车而耽误时间。

　　临近考试，要对自己的考试地点有所了解，对不熟悉的考试地点一定要亲自设计好路线，最好亲自到考点考察一番，避免由于路线不熟悉导致迟到错过考试。考试时间也非常重要，每一个科目的具体时间要清楚。笔者曾经遇到这样的情况，有的考生看错了考试通知单而错过了考试时间。所以请再次看一下自己的考试通知单上的考试时间。

　　考试当天应该提前出发，时间安排太紧凑，容易使人紧张和不安，如果有富余的时间可以在考点再简单看看书，凡事打好提前量，免得功亏一溃。

　　3、考场须知 文具证件要备齐

　　考生参加考试时，必须携带身份证、准考证、黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器等考试必需证件和工具。

　　考生应在准考证打印期间进行准考证打印，因考试分为两天进行，考生可以多打印几份准考证有备无患。建议自备一个手表，因为考试手机必须关机，而现在很多人都习惯使用手机当表用，一旦关机以后就不知道时间了，很难合理分配自己的做题时间。

　　另外，答题前要仔细阅读应试人员注意事项(试卷封二)和作答须知(专用答题卡首页);要使用规定的作答工具作答;在专用答题卡划定的区域内作答。

　　留学群房地产估价师栏目为大家分享“注册房地产估价师考试答疑”，希望能帮助考生好好备考。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　注册房地产估价师考试答疑

　　问题：简述房地产估价的目的?

　　解答 ：

　　估价目的是指一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果做什么用。

　　问题：简述房地产估价的时点?

　　解答 ：

　　估价时点也称为价值时点、价值日期，是指一个估价项目中所评估的价值对应的时间。由于同一估价对象在不同的时间会有不同的价值，

　　问题：简述房地产估价的估价当事人?

　　解答 ：

　　估价当事人是指一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人，包括估价委托人、估价机构和估价师。其中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价委托人是估价服务的直接需求者和直接对象，估价机构和估价师是估价服务的提供者。

　　所以估价时必须弄清评估的是估价对象在哪个时问的价值。这个时间就是估价时点。估价时点不是随意确定的，它取决于估价目的，可以是现在、过去或未来的某个时间，一般为某个日期，用公历年、月、日表示。

　　问题：简述房地产估价的对象?

　　解答 ：

　　估价对象也称为被估价房地产，当其为房屋所有权和建设用地使用权等土地使用权以外的房地产权利时，如租赁权、地役权、抵押权时，(环球网校房地产估价师频道为您整理)也称为被估价权益，是指一个估价项目中需要评估其价值的房地产及相关其他财产。估价对象由委托人和估价目的双重决定。

　　问题：简述房地产估价的依据?

　　解答 ：

　　估价依据是指一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，包括有关法律、行政法规，最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，估价对象所在地的有关地方性法规，国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策以及房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等。例如，《物权法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，以及《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》、《房屋征收评估办法》、《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》等。

　　问题：简述房地产估价的价值类型?

　　解答 ：

　　价值类型是指一个估价项目中所评估的具体某种价值。估价虽然通常讲是评估估价对象的价值，但因价值的种类较多，每种价值的内涵不同，并且在同一估价对象和同一估价时点下这些价值的大小一般也不相同，所以到了一个具体的估价项目，就不能笼统地说是评估估价对象的价值，而必须明确是评估哪种价值，包括价值的名称、定义或内涵。

　　留学群房地产估价师栏目为大家分享“2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价”，欢迎阅读。想了解更多关于房地产估价师考试的讯息，请继续关注我们网站的更新。

　　2017房地产估价师考试案例分析考点：工业房地产估价

　　1、工业房地产及其估价特点。

　　①涉及的行业多;②非标准厂房多，单价相差大;③要区分设备和建筑物的造价;④受腐蚀的可能性大。

　　2、工业房地产估价常采用的方法。

　　市场比较法(适用于标准厂房)、收益法(拨离房地产收益)、成本法(要区分建筑造价和设备基础，要分别估算，扣除设备基础价值)。

　　由于工业房地产的特点，所以估价时多采用成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表。非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要信息途径：一是参考预算价格计算;二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。来自www.Examw.com

　　3、影响工业房地产的主要区域因素：交通条件、基础设施、地理位置。

　　4、影响工业房地产的主要个别因素：用地面积、地质和水文条件、房地产用途(体现最高最佳使用原则，能改变用途的，以其最高最佳使用用途估价)。

　　5、特殊用途房地产估价

　　即这类房地产通常都伴随着专营权，因此最理想的估价方法应该是利润法。采用利润法估价，意味着在对该房地产估价时已经考虑了专营权的价值。如：加油站和停车场。应拨离出特许经营权的收益，即超额剩余价值。

　　案例：

　　某城市规划建设一条环城公路，经过某商品住宅小区南侧。该小区已建成使用3年，共有15幢多层住宅楼，总建筑面积为14000┫。建设环城公路需占用该小区500┫绿地，并拆除一幢面积为900┫的住宅楼。政府拟按规定进行有关补偿和赔偿，委托房地产估价机构进行评估。

　　问题：

　　理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

　　【参考解析】：

　　1.政府应对占用的小区500┫绿地进行赔偿，依据《中华人民共和国物权法》第六章第七十三条之规定，建筑区划内的绿地属于小区全体业主所有，即使是市政建设需要占用，也应给予小区全体业主绿地损失赔偿费，同时，由于修建环城公路，给小区业主带来的噪声污染、出行不便也应给予相应赔偿。

　　2.《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。政府应对被拆除的900┫的住宅楼的业主(或产权人)依法进行补偿。理论上的补偿内容包含：被拆除的住宅楼的房地产补偿费(含被拆除的住宅楼室内业主自行装修装饰的补偿费)、搬迁补助费、过渡补助费，安置补助费(针对住房困难的低收入家庭的)等。

　　房地产估价工程师考试