希腊房子价格

　　近年来，尽管资本管制政策严格，但还是有越来越多的投资者打算在未来几年增加海外资产持有量，房地产仍将继续作为最受海外投资者欢迎的热门投资产品。下面留学群来说说希腊的房子值得买吗?

　　对比国内房产的投资价值日益越少，海外希腊房产的优势越来越凸显：

　　(1)永久产权;

　　(2)可传承后代，无遗产税;

　　(3)大量有地别墅低价拥有;

　　(4)海景房美轮美奂，热带景观如影随行(绿化率高);

　　(5)无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高;

　　(6)大部分房都带装修;买房都送车库;

　　(7)稳定的租金回报率。

　　随着希腊经济稳步回升，全球各国企业对希腊的发展前景充满信心，投资热情不断高涨，争相抢夺抄底的最佳时机。

　　希腊在今年前五个月实现18.4亿欧元的收入盈余，比计划目标超出7.92亿欧元。

　　雅典交易指数(ATHEX)也已连续多个交易日实现大幅上涨，于周三冲破800点大关，较前一个交易日上涨0.48%。而FTSE25 指数也大涨0.63%至2128.02点。

　　金融领域

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　　美国及希腊共同控股公司Calamos-Exin集团将以约7.5亿欧元收购希腊国家银行子公司Ethniki保险公司75%股权。Ethniki是希腊最大的保险公司，市场占有率达18%，此次投资将为Calamos-Exin集团带来丰厚回报。

　　欧洲央行商讨计划购买希腊国债，以作为欧洲货币刺激计划的一部分，货币刺激计划总额将达到2300亿欧元。

　　公共事业

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　　美国石油龙头公司埃克森计划投资50亿欧元在希腊海岸进行石油开采，此投资也吸引了法国Total公司，将追加50亿欧元投资，该项计划已获得希腊政府认可。

　　意大利国有企业Ferrovie dello Stato Italiane将投资购买希腊铁路公司Trainose100%股权，预计于7月初完成收购

　　旅游业

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　　加拿大投资方瞄准了希腊市场潜力，提交要求将雅典国际机场的特许经营延长20年，并追加6亿欧元投资，以实现15%的年收益。现已升级机场基础设施，使用全自动系统，大幅提升机场承载量。

　　印度GMR建筑公司将投资8.5亿欧元，同希腊建筑集团GEK Terna合作开发希腊第一大岛——克里特岛的新机场，项目将于2018年动工，届时必将吸引更多客源，带动岛上旅游业发展。

　　中国复星集团也聚合了中国及阿布扎比的投资人联合出资，对雅典Elliniko旧机场进行改造，力求将此区打造成集酒店、赌场及购物中心为一体的欧洲最大沿海度假村。总投资额为79亿欧元，改建面积约为摩纳哥国土面积三倍，一旦建成将吸引上百万游客，成为雅典新亮点。

　　美国房产公司Hines控股的Sygrou115酒店集团收购了雅典市中心Ledra酒店。这家总面积达4304平米，拥有616间客房的酒店将为Hines带来上百万的年收入，可见希腊酒店业高额的盈利回报。

　　正是得益于旅游业的蓬勃发展，今年希腊房产成交量超速上涨。根据希腊银行公...

　　如今许多人移民希腊，想要在希腊买房但是又不清楚价格，留学群的小编今天要给大家分享的，就是希腊买房的价格和优势情况分析，希望可以给到你参考价值哦。

　　25万欧元换算成人民币，也不过二百万左右，这点钱在中国的一线城市，想要买一套大点的房子根本都不够看，那么在希腊又是什么情况呢？

　　25万欧购公寓型房产

　　其实，希腊的房价并没有我们想象中的那么贵，25万欧元在雅典市区买一套一家三口舒居的公寓是绝对够了的。如果不准备自住，而是准备投资，可以选择户型小一点的，同时需要兼顾地段、装修、配套等情况，要在满足25万欧的移民门槛的同时，又达到投资的目的，一般来说最多可以买到两到三套像样点的房子。当然，25万欧想要买4、5、6套房，也不是不可能，但是拿到手，都是偏远山区、小得不行，装修差劲，租不出去的房子，就没有任何价值了。

　　25万欧购海景别墅

　　移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。

　　但是，作为海洋资源丰富的旅游胜地希腊，除了雅典外，还有众多值得考虑的地方，比如希腊米克诺斯岛，购买那里的海景别墅也是非常好的选择。这个岛屿风光秀丽，景色美不胜收，五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明亮珍珠。这个岛屿的房产十分具有特点，一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。作为一个旅游胜地，米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示，高端房产的日租金即可达近5千欧元左右，这就相当于周租金超过3万欧元，价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入，但是相对的这些房产的售价也较高，远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。

　　想要享受海景别墅的安逸，又想最大程度降低投入成本，可以避开那些过于知名的海滩，选择一些开发中的海滩附近购买别墅，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池，25万欧元差不多可以买到一座160到200平米的别墅。

　　在希腊买房，不仅可以自己移民居住，同时还可以是一项回报率非常高的投资项目，对于25万欧到底买多少套房的问题，还需投资人在选购希腊房产的同时，进行多方面的综合考虑。买房、移民都一样，没有最好的选择，只有最合适的选择。

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　　泰国作为适合买房养老的国家。近几年中国投资者泰国置业人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。那么现在泰国房子价格是什么样的呢？下面和留学群小编一起去了解一下吧。

　　2018年泰国房子价格详情

　　泰国的外汇储备世界排名第13位达183002万美元。几乎超过包括英国、法国、意大利、土耳其、马来西亚、阿联酋和澳大利亚在内的200多个国家和地区。

　　或许有人会说外汇储备多了有什么用呢？其实在危机时刻外汇储备标志着一个国家化解风险的能力，外汇储备越多就越好。这就像一个人有大量资本一样，面对突发风险能够从容地面对从而有力化解风险。

　　中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈等地。在众多的投资客中，63％的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22％的人大约投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然高端曼谷的黄金区域还是广受追捧，大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。

　　自2014年起泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿泰铢，高速发展的建筑业助力整个泰国的房地产市场发展也使其成为继旅游业后又一经济支柱。根据透露即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制泰国地价的上涨，但肯定的是：泰国公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，因此行业专家预测2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。此一数据无疑为投资者们打开了一扇颇为利好的投资大门，预示着投资者们将会更为有信心地准备买房计划并做出明智的决策。

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　　波士顿学区房价格趋势

　　希腊是欧洲移民国家中最受大家欢迎的，很多出国人士选择投资希腊房产。那么他们一般会喜欢投资哪种房子呢？下面就让留学群小编来告诉大家，希望对你有所帮助。

　　中国人喜欢投资希腊哪种房子？

　　1.容易出租的房子

　　希腊买房移民，如果移民不移居，还是以易出租来体现投资价值。从过去投资的经验看，雅典市中心的公寓比市郊的别墅好租，因为，在西方，年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。

　　2.能看到海景的房子

　　投资希腊房产，除了市区公寓外，度假房以及海岛别墅也很受欢迎，并且希腊这种度假房产大多集中在雅典西南沿海或者海岛上，如莱夫卡斯岛、克里特岛、圣托里尼等。

　　3.距离学校近的房子

　　很大一部分人投资希腊房产，选择移民希腊的目的是为了孩子教育，让孩子从小接触欧式教育，将来能有更好的发展。因此，雅典东北部成了这类客户的主选。

　　4.商业类地产

　　据希腊地产市场人士预测，希腊商业地产市场有望结束近几年的连续下滑，实现上升。租金下跌、出租量减少、地产价格下跌和空置率增加的趋势将持续到去年第三季度，但这种情况也创造了一些投资机会。包括最优质的建筑在内的地产价格的下滑，是最近投资者在商业地产市场寻求机会的主要原因，因为这意味着更高的资本收益率，而另一方面，目前写字楼的投资收益已增加到约8.5%。希腊欧元银行地产经理认为，今年市场机会将成倍增加，预计年底会出现租金调整期。希腊国民银行房地产总经理则称，其旗下的地产公司将增加地产方面的投标。

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　　希腊房产投资收益如何

　 　　希腊由于地理位置、气候环境、旅游资源、生活质量等优势，一直是全球投资人关注的焦点。作为欧盟28个成员国之一，同时也是申根国家，希腊绿卡在欧洲地区一直有较高的地位。投资人移民希腊获得希腊绿卡后，可在欧洲26个申根国自由往来无需另外办理签证;入籍希腊还可以获得欧盟护照，免签120个国家和地区，在欧盟28国自由定居。

　　2015年6月希腊政府推出最新投资移民政策，外国人仅需投资25万欧元购置希腊房产，全家三代就能获得永久居留权，无语言、居住、学历、经商要求。“房产投资+永居”的模式非常受投资者青睐，更使得希腊一举成为全欧洲投资额最低、性价比最高的购房移民项目。

　　由于希腊受经济危机影响，政府采用紧缩政策，银行已经多年不提供贷款，导致许多有购房贷款需求的希腊本土居民无法买房，房屋市场上大量房屋积压，现在希腊房价基本已跌到谷底。据英国《每日邮报》报道，2009年希腊债务危机爆发以来，该国房地产价格下跌了30%至35%，特别是2015年这一年，下跌幅度达到37.6%。

　　86留学网表示，2016年购买希腊房产，虽然各个区域的房价仍然因为地理位置、周边设置、房屋类型等因素存在较大差异，但总体而言房价较经济危机前下滑很多。投资人若以购房移民希腊为前提，按25万欧元的移民投资门槛购买希腊房产，在希腊东北区，可购置一套面积大约为室内70平米左右的公寓;同样面积的希腊公寓如果放在希腊西南区沿海地区，价格则至少在35万欧元以上。

　　与国内房产相比，希腊房产价格与国内二三线城市房价相当，生活品质却比北京上海等国内一线城市要高很多。再加上希腊最具优惠的购房移民政策，目前希腊的房地产市场已被不少中国人视为值得投资的欧洲房地产市场之一。

　　据希腊移民局数据显示，截止到2015年11月底，全球通过购房获得希腊永居身份的客户已经达到990人，来自中国的购房客户累积超过总申请人的30%，首次击败俄罗斯投资移民客户，成为希腊申请永居比例最大的国家。

　　据称，这些购房客户的兴趣主要集中在包括圣托里尼岛、麦克诺斯岛、以及 Port Heli——被称为希腊的“汉普顿”在内的岛屿区域，并对价格在50万欧元-100万欧元的拥有游泳池的三室岛屿海景度假别墅十分感兴趣。

　 　　一波一波的移民热潮中，越来越多的人选择移民希腊，不仅被希腊的环境、文明等吸引，其建筑拥有着迷人之美，也有着很大的魅力，这个充满神秘色彩的国度，很多人一定要先了解这个地方与日常生活密不可分的基本信息，那就是购物场所超市及物价情况是怎么样的，下面86留学网专家为你整理了这方面的信息供参考：

　　雅典市区的超市，林林总总有很多，如法国的Carrefour(家乐福)，希腊本土的AB, 德国的LiDL是最普遍的，除了它们三家之外也还有很多品牌。LiDL突出的就是一个便宜，AB因为是本土的所以不少老百姓都很喜欢去，Carrefour势力最大综合性的shopping mall附近基本都能看到它的身影，社区里边还有便民的小型Carrefour Express。而且这里也会有跟国内市集类似的地方，到那里买蔬菜水果什么的更是便宜的不得了。

　　蔬果

　　这边蔬菜水果品种很全，基本上大家日常吃的都有，价格也不贵，黄瓜合人民币也就1块2一斤，西瓜也是那么老大个的也就和人民币还不到1块钱。本国苹果0.75欧元一公斤。合人民币3.38元左右一斤。不光说价格不贵吧，这边的食物还非常新鲜，也很安全，稍微拿水冲一下浮灰就行，更有甚者超市卖出来的水果，拿手搓了搓就开吃了!

　　鱼肉

　　肉类产品总的来说都比跟国内都差不多，在这边最便宜的是鸡肉(鸡胸肉，鸡腿，鸡翅和整个的火鸡各种都有)，一整只鸡才合人民币15块钱左右。猪肉23块钱每公斤，牛肉50块钱每公斤。另外肉馅，肉块，牛排各种形式应有尽有。鱼的种类以海鲈鱼，三文鱼为主，还有很多国人不知道的种类。

　　酒类

　　希腊人喝酒绝对不比中国人差，吃饭的时候酒是必备的，而且一定要喝到尽兴，何为尽兴呢?就是第二天起来不知道昨天到底发生了写什么这才是，中国话叫做断片。这里的酒货真价实，而且希腊的葡萄酒很有名，价格也不贵，200元人民币左右就能买到很不错的葡萄酒。

　　奶制品

　　这应该是他们国家骄傲了，各种奶制品，奶酪的种类多得吓人，当然我们可能认识除cheese这个单词以外，对别的一无所知。

　　橄榄油

　　这个特别要提一下，这边橄榄油很好，而且价格很便宜哦，500ML装的品质上乘的也就需要人民币40元左右。

　　冷冻速食

　　这应该是这边最便宜的东西了，很方便，很适合偷懒的同学，但是冠桥移民专家建议还是要少吃点，要小心发胖。

　　很多去美国买房的人很关心房子的价格，那么美国房屋的价格和价值是由什么决定呢?和留学群一起了解美国房产置业的资讯，欢迎阅读。

　　美国房子的价格和价值由什么决定

　　很多中国客户在美国买房时往往感到很苦恼，不知道自己给出的价格是否合理。

　　在对房屋进行估价时，首先要：

　　比较该房屋与附近最近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等

　　考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等。

　　查看“可比房屋销售数据”

　　在准备为房屋开价时，了解要价是否合理很重要。抵押贷款机构会聘请评估师来确定该房子是否值得您进行贷款，这点尤为重要，您可以通过评估来了解该房价。

　　注意，“最近销售”通常指在过去六个月内。一年前的销售价格可能对您所在区域当前的市场情况有很少或没有影响。事实上，一些借贷者不接受超过三个月的可比房屋销售数据。

　　地产市场活跃度也对找到准确可比房屋销售数据的难易程度有所影响。在较“火热”市场，可能有很多可供选择的可比房屋销售数据。在不太活跃的市场中，查找合理的可比房屋销售数据可能会有难度。如果您正在考虑的房屋拥有特别的设计特点，那么查找相似的房子会更加困难。

　　在给房屋准确出价时，重点需要考虑的要素：

　　区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内，但也可能有必要再走远一点，去大体相似的街区看看，寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点，越会熟悉这些区域的住房市场，也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。

　　房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池?房屋景色好坏?是否有客房?等。

　　大小。房间数(包括主卧和浴室)、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。

　　房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。

　　有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：

　　例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低(或高)，那么您或您的经纪人就要试试更深入地了解其原因。

　　个人无法控制因素;

　　清楚了解自己的需要。考虑什么对自己最有价值?

　　如果您雇用了经纪人，那么可能会发现压力越来越大：“是的，虽然该房屋的价格比您正在寻找的略高，但它也有优势[选一个吧：多一间客房、特别棒的后院、家庭娱乐室和游泳池]。”

　　坦白讲，无论是初次购房者还是有经验的购房者都在自己给自己施压：“哎呀，看看这个：要是再能多一点，我们就能……”

　　对一些购房者来说，例如全新地毯或游泳池或娱乐室等特殊设施可能真的是一个卖点。如果这些对您都没有吸引力，您需要向经纪人说清楚。比如，您本就想撤下新地毯，露出底下的硬木地板，那么新地毯实际上对您就不具价值。

　　另外，务必将所列的描述与实际所见进行详细比较。是否之前谈到的所有方面都兑现了?...

　　希腊的购房移民是现在非常受欢迎的移民方式，它的投资条件和办理流程都比较简单，投资市场和回报率都是很被看好的，留学群的小编今天给大家介绍一下，希腊购房移民的费用情况。

　　在希腊的购房第一笔费用，就是申请流程中产生的，具体有哪些方面呢？认真往下看吧。

　　一、选定物业阶段

　　1.确定房产投资移民意向，签订服务委托协议，支付顾问费;

　　2.准备商务考察签证的申请文件，预定机票及安排行程;

　　3.赴希腊考察，看房、选房，签订房产预定协议，支付房产定金;

　　4.依个人情况，也可在国内完成选房定房流程。

　　二、办理购房手续阶段

　　1.支付购房尾款及相应税费;

　　2.在当地律师事务所或国内希腊使馆官员见证下，签订律师授权服务协议，支付律师服务费。律师协助在当地开立个人税务登记号、银行账户及授权其办理后续房产过户等手续;

　　三、办理移民手续阶段

　　1.准备移民申请文件，律师审核完毕后递交至政府机构;

　　2.等待批复，全家获得居留权。

　　当你的申请手续办理好了，就要支付购房的费用：

　　一、一次性购房费用

　　1.房产投资款，至少25万欧元;

　　2.房产交易税费及产权注册费、公证费。

　　二、境内境外(购房及移民)服务费用

　　1.购房律师费;

　　2.移民律师费，依申请家庭人数而定;

　　3.顾问服务费;

　　4.公证及认证费，以实际发生金额;

　　5.翻译及国际快递费，以实际发生金额。

　　三、房产持有期间费用

　　1.年度不动产税，税率基于物业的评估价值而定，仅针对高于20万欧元价值部分征收;

　　2.物业维护费，依不同物业类型及面积而不同;

　　3.物业保险费，可选。

　　四、未来出售房产费用

　　1.资本利得税，依据物业持有年限，阶梯式征收。

　　付完房子全款，申请人只需要支付两个部分的费用

　　除了购房本身的费用，还有一些隐性的购房相关税费

　　1.房产市政税

　　此税费为房产交易税的3%，还是以25万欧元为例，7500欧元房产交易税的3%就是225欧元，这笔费用将由诺亚移民海外同事协助到希腊税务局缴纳。

　　2.房产交易税

　　在诺亚移民购买的房源为一手房源，所以申请人购...