异地购房需要注意什么

　　留学群小编为大家带来美国购房需要注意什么，希望对出国留学的同学有所帮助。想了解更多留学精彩内容，留学群为你详细解答。

　　要说移民美国买房子还真不是件小事，特别是买到适合的好房子，那么在美国怎样才能买到称心如意的房子呢?下面我们来一起看一下美国人在购房的时候最关注哪些问题。

　　位置是王道

　　购房过程中，最重要的就是房屋的地理位置了。尤其是将房子出售的时候，房屋的位置就显得尤为重要。也许房屋的质量一般，厨房跟浴室的布置也很糟糕，但如果房子位于好的街区或学区，这套房子也会非常受欢迎。

　　大到房屋所在的城镇、学区、社区、街区，小到房屋朝向都十分重要。当房地产市场起起浮浮时，有个地段好的房屋总是保险的。

　　学区

　　对许多买家来说，学区也是考察的重点之一。许多买家都在心仪的学区附近寻找房屋，家长想让孩子们上最好的学校，也在无形中提高了学区房的房价。即使你还没有孩子，购买学区房也是明智的选择。如果学校很吸引人，房屋就一定不会贬值。作为房屋的拥有者，你要关注学校怎么样，就像需要关注屋顶质量、社区发展，城市政府状况一样。

　　房屋朝向

　　房屋朝向是非常重要的。比如说一栋公寓里，你选择了一个精致新装修的学区房，觉得一切都好，可是如果主客厅被邻居家遮挡了阳光，或者主卧室能够看到隔壁的家庭屋，那么房屋朝向就有问题了。对于一个未来买家来说，阳光跟隐私还是很重要的。

　　犯罪率

　　最好在买房之前，查看一下这个社区的近期犯罪率，你可以知道近一段时间这里的犯罪情况，如有多少案件，案件严重与否。现在你都可以通过上网得到这些数据。大多数的市政府都会将警厅记录或者犯罪率公布到网上。如果你看到犯罪率比您期待的高，不要惊慌，每个地方都会有轻度犯罪。

　　便捷性

　　现在的人们希望在社区里能够散步。人们都很关心是否能够步行去商店、学校、上班及搭乘公共交通。接下来如果我们在公共交通上投入的越多，我们就会少使用汽车，人们也就会越关注房屋的便捷性。

　　邻里情况

　　你也许在最好的街区，最好的地段，最好学区，找到了最棒的房子，但也许还会有其它的状况促使你停下来，再重新考虑一下这间房子，尤其是当涉及到周围邻居的时候。晚上，清晨，午间的时候，在房子周围转一转，看看会不会有奇怪的天气、交通问题，同时也留心观察一下周围的邻居。你也可以找一些邻居交谈一下，四处逛逛，确保不会忽视一些事情。如果隔壁的邻居晚上九点还依旧练习敲鼓，就有可能导致邻里矛盾，所以一定要睁大眼睛看清楚。

　　不要购买街区上最好的房子

　　不要购买一个街区上最好的房子，因为有可能这样的投资得不到升值(除非你能将这个房子搬到更好的街区)。最好的是购买一个街区上最差的房子，因为鉴于房子所在地段，经过整修后，房子会升值。

　　现在去投资海外房产的投资者越来越多，但是在购买房产时也要注意一些相关事项，那澳洲购房需要注意什么?留学群小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!　　

　　看房屋内部的保养状况

　　在老式的排屋里，有一点潮气是正常的。只要房间里的家具、设施等没有发生问题就好。许多人能够接受这一点。但是，如果你看到房屋的墙面的油漆或涂料有起泡、出现盐渍、水流过的痕迹等现象，那么你就得警惕了——这个房间里肯定是潮气太大了。

　　另外，气味也是个重要的信号!房主可能会将墙重新漆过来掩盖问题，也可能在屋里点香、点蜡烛来掩盖潮湿的气味。所以这些都是你需要多长个心眼的地方。

　　另外，电源控制板(electricalswitchboard)也是该查一查的地方。看一看它，可能就能看出这套房是否最后刚刚经过翻新，或装修。否则的话，电线看起来应该是旧的。

　　还需要看一看有没有什么加建的很不合时宜的东西，因为这很可能是由没有经验handyman建的，或房主自己非法加建的。比如已经塌下去的结构，或者根本没弄平整的东西，一看就是偷工减料之辈整出来的档次低下的东西。与此同时，也要看看是否有很复杂，或很昂贵的东西，比如玻璃屋顶、玻璃拱线、六边形装饰品、没建好的游泳池、水控门(hydraulicgate)、码头，等等。

　　如果整个房屋之中只有一个门关不上，那倒不是什么大问题;如果门个个都关不上，那问题就大了，说不定房屋整个已经开始倾斜了，这就太严重了。

　　房屋的平面结构(floorplan)

　　这套房的平面结构设计的很合理吗?房间跟房间之关的关系，看起来很顺畅吗?卫生间够多吗?有没有带浴室的套间(ensuite)?房间够大的话，你才有可能有自己独处的空间，尤其是家里有孩子时。否则大家都得成天挤在一起。

　　另外，如果房屋不止一层的话，那就更得小心了。比如说，你不想让洗手间直接就通向客厅，因为这样的话，如果洗手间的门开着，那你岂不就直接看到厕所里去了?

　　如果家中有十几岁的少年，让他们在房屋的另一端有一个相对独立的空间会更好。如果你的孩子很小，那么大家住同一层楼比较好，这样便于你晩上去看看孩子们睡的怎样、有没有把被子蹬掉，等等。另外，这一层上当然也得有卫生间才好，这样孩子们晩上上洗手间才方便。

　　看卫生间

　　这部分也必须看潮湿的情况(参看前面第六分钟内容)。看一看浴室里的帘子有没有裂纹，再看看装着淋浴头的那面墙的另一面。这通常是卫生间的一堵墙。要仔细的检查它是否潮，尤其是当里面有衣柜的时候，因为墙的情况通常会被挂在里面的衣服啊、盒子啊之类的东西盖住。

　　看厨房

　　令人吃惊的是，专家会建议你，不必花太多时间在这里。原因呢，“厨房很容易就全部换掉的。因为厨房很容易更换，所以看房时就不是要点。要看的话，检查一下烤箱、炉灶等是否工作正常，水管子漏不漏，排风管是否通向外面，还是只在屋内循环。如果你发现了有任何毛病，大可要求主业在你购买之前把它们修好。

　　看潜力

　　对你所看的澳洲房子，别过分挑剔。看问题要全面。一套房屋可能有很大的再装修或改造的潜力...

　　如果你是一个买房新人,你知道买房子要注意什么吗?恐怕心里根本没谱,下面，留学群为你带来“个人购房的需要注意什么”，大家一起来看看吧。

　　一. 如何阅售楼书 签订认购书

　　1.如何阅售楼书。

　　售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标 准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己 的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有 些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10 分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可 是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。

　　2.怎么保证售楼书的内容具有法律效率?

　　我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规 定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中 所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同 中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

　　3.在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其 担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金 不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因 为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

　　建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

　　4.认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地 产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发 展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续...

　　很多人会选择去新西兰购房，那么新西兰购房的注意事项有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和留学群一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。

　　新西兰购房注意事项

　　1、新西兰政策为了吸引海外投资者在新西兰创业,对于投资移民申请条件也相当放宽,只需满足投资金额1000万纽币就可申请。

　　2、购房这件事不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。在新西兰买房,行动之前一定要进行大量资料搜索,要掌握新西兰房屋的一些基本知识,如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。

　　3、此外,还要对自己所中意的区域进行详细调查,有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点,以确定是否安全和安静,因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车,也许看中的房子离可赛车的路段较远,但在晚上很安静时,声音会传播很远,所以这项调查是很必要的。

　　4、加之新西兰的经商环境排 名世界第三,从而把新西兰投资移民推向移民热潮,眼下随着申请人的增加,名额逐渐减少,投资者们需抓住当下时期,尽早准备,以免错过投资移民较好时期。

　　5、新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力,因此透明度极高,所以做为初次在新西兰置业的人,一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。

　　6、不要绑定房地产中介,而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人,这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然,有语言障碍的人就要依靠中介了。其实中介只是买卖双方的一个纽带,一旦买主自己搜集到足够的资料,就知道自己要找什么样的房子。

　　很多的家庭在成功移民美国之后，就会开始考虑购房了，其实这也是一个比较现实的问题，还是要找一个自己的房子啊!留学群小编也为各位整理了美国移民后购房需要注意什么一文，一起来看看吧!

　　问：新移民在美国一般如何购房?

　　答：对于大多数刚刚来到美国的新移民而言，如果有兴趣在美国购买房屋，一般都会选择与美国的房地产经纪人进行合作。

　　在购买美国房屋的过程中，房地产经纪人一般会首先和购房者讨论其购房的意向，然后由购房者通过网上搜索来寻找满足要求的房屋，之后房地产经纪人将安排购房者前往现场查看这些房屋，以及适合类似要求的其他房屋。从开始到结束，房地产经纪人将带领购房者完成整个购房流程。

　　问：在美置业房产经纪人为何如此重要?

　　答：在美国，参与房地产交易的一个重要专业人士就是房地产经纪人。经纪人不仅可以帮助买家找到一套合适的房产，还可以在交易过程中的每一步引导买家做出正确的选择。

　　一个有经验的经纪人可以提供给买家关于房产和社区的关键的、外界不能轻易得到的信息，且经纪人对市场和房产交易的知识以及谈判技巧都会是促成交易的巨大帮助。同时，经纪人对买家提供的这些服务并不收取买家一分钱，因为他们的佣金是由卖家支付的。因此，建议新移民在美国搜寻房产时可以找一位可靠的有经验的房产经纪人协助。

　　在中国，房产拥有者可能会选择多个经纪公司来帮助出售房产。而在美国，卖家通常和一位房地产经纪人签订排他协议，让这位经纪人单独代表卖家进行交易。任何感兴趣的买家都可以通过卖家的经纪人来了解该套房产，且需要和卖家经纪人做提前的预约。几乎所有的经纪人都属于某一个房地产交易协会，比如美国经纪人协会，纽约房地产联合会等。这些组织会监察经纪人是否有严格公正的职业操守，要求所有经纪人共同合作经纪，这意味着卖家的经纪人要和买家的经纪人合作，且所有经纪人都要被公平对待。在市场上等待交易的房产统一在一个中央系统公布，所有有牌照的经纪人都能获得这些房产的信息，并带客户前去参观。所以对买家来说，建议买家和单独一个经纪人合作，以免产生不必要的困惑。

　　经纪人和卖家签订的排他协定会注明当卖家售出房产时，经纪人会得到的佣金。如果买家有经纪人代表他，那么卖家支付的佣金会在买家经纪人和卖家经纪人之间平分，所以找一个买家经纪人对买家来说是没有花费的，而且该经纪人对客户有信托责任，在交易中还能代表买家维护买家的利益。

　　需提醒的是，在美国，房产经纪人是带牌照的专职人士，有相关明确的规定他们必须遵守。经纪人在每一个州执业都要拿到该州的牌照，且需要定期上课来持续执有牌照。

　　一般情况下，去英国购房需要准备金额和一些文件，而且在购买过程中，也要注意一些注意事项，那英国购房需要注意哪些事项?留学群小编也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

　　一、海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。

　　二、你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省称为"卖主声明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威尔士叫做"售房合同(contract of sale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。

　　三、在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在英国，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。

　　四、英国买房有个"冷静"期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各地而异。所以请向您的法律顾问咨询一下。

　　五、交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。

　　六、成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书。

　　七、处理保险事宜。在英国买房后，请记住一定要为您的新房子买保险：包括建筑物和屋内物品两种保险。您甚至在签署第一份合同时就可以做这事了。这样卖主的保险不完备或没付款，您的新房产还能处在保险的保护伞下。贷款机构会强制您购买建筑物保险。一般有两种保险法：置换保险和补偿保险。置换保险是"以新换旧"，补偿保险则是"以旧换旧"。

　　新加坡可算是全世界房地产市场最安全的了，因此，新加坡房地产是一个很好的选择，但是在购房新加坡房产一定要先注意一下这些事情，那是什么?留学群小编也为各位整理了新加坡购房需要注意哪些问题一文，一起来看看吧!

　　一、在新加坡买房能移民吗?

　　在新加坡买房不等于移民，因为买房一般是从新加坡开发商或者私人手上购买，而居留准证是属于新加坡政府行为，属于两个完全不同的部门，所以买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板!

　　二、买卖房屋是否一定要本人到新加坡?

　　买房如果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易，第一买方可以通过律师准备授权书由买房签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易;第二买方可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地，由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。(一般执行这种交易找一个有经验的专业房产中介非常重要，能给你省下很多宝贵时间)

　　三、外国人可以在新加坡买房吗?是否有限制?

　　在新加坡投资房产虽然条件相对宽松，无任何门槛，同时贷款利率也低，为1.2%-1.5，但也并非完全不受限制。一些投资客在买房过程中发现，别墅类产品就是禁止外国人购买的。

　　简单来说，对于一般国外投资者来说，有两种投资选择，全岛范围的私人公寓和圣淘湾的有地住宅，后者因其独特的地理位置成为新加坡最顶级豪宅的聚集地。

　　四、外籍人士在新加坡买房子首付需要多少钱?

　　要看是买现房还是期房，如果是现房，那么首付就是全款减去贷款额度，比如贷款70%，那么就要首付30%，如是贷款80%，那需首付20%。

　　如果是期房，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。如果贷款80%，那么需首付20%，如果是贷款70%，那就需要看工程进度了，如果该楼盘已经建好地基，那么需首付30%，如果还没有建好地基，那么只需先付20%，但是地基建好后自己马上要付10%给开发商。除了首付之外还有一个就是印花税。

　　五、在新加坡，最受中国买家喜欢的热门区域有哪些?

　　对中国大陆与台湾买家来说，除了以上第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)和第10区(武吉知马-高档住宅绿化区)很受外国人欢迎外，新加坡邮区第15区(东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区)是很受中国买家青眯的。该邮区主要是指新加坡东海岸地区。因为有海景和靠近新加坡东海岸公园，同时多所非常顶尖名校也在附近，去机场和市中心都很方便，所以很多中国买家特别是在来自中国内陆地区很少看到海景的中国买家，很喜欢购买东海岸一带的房产。点击查看最多中国投资者买房的新加坡热门区域详解

　　六、从房产投资价值上来看，新加坡哪些区域的房子最值得入手?

　　第9区(乌节路-顶级购物娱乐带)、10(武吉知马-高档住宅绿化区)和11邮区等黄金地段深受外籍人士欢迎，因为这些地点方便他们前往中央商业区和乌节路购物区。

　　也有一些外籍人士选择居住在市区边缘地带。这些地带距离中央商业区略远，但好处是它们的租金较低，让外...

购房需谨慎，在签订购房合同时需要注意一些东西。下面由留学群小编给大家讲述一下购房合同签订时需要注意的事项，希望可以帮助大家。

购房合同注意事项

　　第一项：关于五证

　　陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

　　对策：

　　1、复印件要注意看原件。

　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

　　3、对承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

律师建议增加补充条款：

　　出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。

　　第二项：关于公摊面积

　　陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。

对策：

　　1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。

　　2、在附件二中列明公摊面积的构成。

　　3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。

　　律师建议增加补充条款：

　　双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：

　　1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。

　　2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。

　　第三项：关于房产证

　　陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策：

　　1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。

　　2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。

　　律师建议增加补充条款：

　　如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：

　　1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项的违约金计算标准承担责任。

　　2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。

　　如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。

　　第四项：关于书面通知

　　陷阱：合同中约定通知义...