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购房作为人生的一件大事，在选择时应特别谨慎，即使谨慎，仍旧挡不住各种买房的陷阱。在购房初时，难免会有一些迷茫，网上铺天盖地的信息，过来人的经验之谈等等，可以作为一种参照，但不可照搬，毕竟每个人购房所考虑的因素不完全相同。那么，该如何选择呢?跟着留学群小编只要掌握了房地产的基础知识，就不怕忽悠。
一、现房、期房、准现房
现房就是已经建好，可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，而相对于期房，价格略高。
二、容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
三、绿化率
绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率全称“绿化覆盖率”是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，并没有法律和法规依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。
四、得房率
得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
五、楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
六、赠送面积
买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲，这些赠送面积造价高，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当做销售面积来计算。
问：房地产市场的基本知识有哪些?
1、房地产：
是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物，附着物。
2、房地产市场：
是由房地产一级市场(俗称土地市场)、房地产二级市场(俗称楼盘开发)、房地产三级市场(俗称散盘交易)组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。
一级市场：即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。
二级市场：即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售...
购房作为人生的一件大事，在选择时应特别谨慎，即使谨慎，仍旧挡不住各种买房的陷阱。在购房初时，难免会有一些迷茫，网上铺天盖地的信息，过来人的经验之谈等等，可以作为一种参照，但不可照搬，毕竟每个人购房所考虑的因素不完全相同。那么，该如何选择呢?跟着留学群小编只要掌握了房地产的基础知识，就不怕忽悠。
房地产基础知识
土地(农业用地.建筑，工矿用地，未利用土地)
小产权房是在农村集体土地上建造的
农村集体土地的特点：价格低.没有出让成本(土地出让金) 以后补贴还可以使用，没有土地使用权证
大红本是指五证齐全的房屋
五证：,《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用权证》 《施工许可证》《商品房预售许可证》
两书：《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》
农村集体土地包括：宅基地，自留地
农村集体土地使用权规定：不得出让，转让，出租
行政划拨用地：县级以上人民政府批准.将土地使用权无偿转让给土地使用者使用。(厂房)
土地使用权的出让：市人民政府以拍卖.招标.协议的方式将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向政府缴纳土地使用金的行为 土地出让年限：居住用地：70年 工业用地：50年
科教文卫体：50年 商旅娱乐：40年
综合：50年 加油站.工厂：20年
土地出让合同：开发商和国家签订的
内容：1.双方姓名.地址
2.宗地号
3.土地使用年限及起止时间
4.土地出让金数额.币种.方式
5.交付土地时间
6.规划市政设施涉及要点
7.竣工提交验收时间
8.市政设施配套的建设义务
9.使用相邻土地和道路的限制
土地出让形式：拍卖.招标.协议
房地产知识：房地产(房产.地产)又名不动产，是附在土地上不
可分割的建筑物.构筑物(不可近处)及其权利构成的财产。(租赁.抵押.买卖)
(土地，建筑物)物质实体和依托于物质实体上的权益
形态：土地.房屋.土地+房屋
房地产市场分类：一级：土地交易市场
二级：增量房.新建房屋(开发商对消费者)
三级：存量房(二手房市场)
房地产行业：经营(开发商)
管理(代理公司)
服务(物业公司)
房地产自然特征：1.位置固定性
2.地域差别性
3.资源有限性
4.高质耐久性
房地产经济特征：1.资金密集型
2.易受政策影响性
3.生产同期性
4.相互影响性
5.保值增值性
6.资本和消费品双重性
房屋抵押：房屋所有权人以产权作抵押，进行借款
。房地产前景：20-30年(山西.北京)
房地产销售名词：(三通一平，七通一平)
三通一平：路通.水通.电通，土地平...
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