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新加坡妇女行动及研究协会(AWARE)针对“单亲家长面临的住屋挑战”问题曾经做过一项调查结果表示有95%单亲妈妈在寻找组屋的过程中面对挑战。来和留学群看看2018新加坡组屋购房最新政策解析。
一、为什么离婚后找房那么难?
一是资金问题
二是因为新加坡在1997年实施与离异夫妻有关组屋条例，根据该条例，夫妻离异后，双方名下只能拥有一间受津贴的组屋单位，双方需遵守所谓的“双方同意需求”。
这意味着，双方必须有共识，购买和拥有组屋的是哪一方，在时限内无法购屋或拥屋的就是哪一方。离异夫妻其中一方较早前必须遵守离异后五年内无法拥屋或购屋的时限，政府后来则将该条例的时限改为三年。
二、尽管如此，不少单亲家庭仍然没有落脚的地方。
例如，新加坡曾经有一名妇女在20年前和丈夫离婚后，独自带着四名儿女相依为命，十多年来居无定所。直到六年前，她终于存够钱和大儿子联名购买了四房式组屋，让孩子们有个稳定的家。
据悉，结婚时购买的组屋就转到她一人名下，由她供房。但她当时月入2400元的她根本无法负担每个月千多元的房贷和四个孩子的生活费，因此最终忍痛把组屋卖掉。
之后，因为相关条例和经济状况不允许，她十多年来时而寄人篱下，时而住在租赁组屋。
她说：“以前住在租赁组屋时，不时有人打架，我很担心孩子安危。”
如今，新加坡政府为更好地协助离异夫妻和他们的孩子应对日后的住房安排，符合条件的男女今后在办理离婚后都能各自拥有或购买自己的受津贴组屋单位，无需再等三年才能购房。相信这项条例将给不少单亲家庭带来极大的帮助。
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投资新加坡房产，你会发现其实新加坡的组屋很受欢迎，那组屋怎么购买呢，下面留学群的小编在这里为大家整理了新加坡组屋购买流程介绍，希望对大家有所帮助。
一、定金
看好房子商量好价钱后下订金，1000新币。拿到购买合同OTP。
注：如果有其他附加条款如提前入住等要这个时候商量好并写下，双方签名。
二、估价
去建屋局网站申请估价师对房子进行估价。估价费200新币以内，通常一周内出结果。
注：如果估价低于成交价，那么差价部分则需要出现金来给卖家不可以贷款。
三、贷款
估价出来后就要尽快和银行或建屋局确定贷款，签署贷款文件。其实通常看房前就要准备贷款文件，根据自己的最大贷款额度来计划购买预算。
四、买家清单
去建屋局网站填写买家清单，声明自己有购房资格。
五、执行购买合同(OTP)
以上清单需要在3个礼拜内完成，因为从下定金到执行购买合同最多只有三个礼拜的时间。执行合同具体就是签署OTP，连同4000新币一起返还给卖家（或其中介）。此时购房协议已经正式达成。
注：如果买家因为贷款额度过小或者估价过低等因素打算放弃购买，则不需要执行此合同。定金1000新币将被卖家没收，无需承担任何其他责任。
六、申请交易
通常签署购买合同的一个礼拜内，向建屋局申请交易，和建屋局约定第一次面议日期。
七、面议 见律师
和卖家一起去建屋局进行第一次面议，建屋局官员会检查你的文件。然后去见律师，办理房契抵押贷款，开通公积金还款，讨论付款时间等事宜。面议后1周左右批准交易。
八、交易完成
面议后约6-8个礼拜，律师会通知买家拿钥匙，交易完成。
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新加坡，那么买组屋需要多少钱呢?跟着留学群，一起看看新加坡组屋购买费用清单，欢迎阅读。
一、购买费用
1.购买时费用组成
房价(估价+溢价)
估价-可以用贷款。最新政策中，买家和卖家会先商议房价，估价师再来进行估价。
溢价-房价减去估价。不可以用贷款，一定要用现金支付。
印花税 公民-3%减去5400新币;
PR-8%减去5400新币;
律师费，贷款印花税，公积金开通费等(2000-2500新币)
房产的估价费注册费等(300新币左右)
中介费 成交价的1%+GST(如果找中介的话)。
2.购买后费用组成
物业费 – 55-70新币每月。
停车费 – 90新币每月(如果有车的话)
房产税 – 100-200新币每年。
其他电费水费保险费等。
二、什么是组屋?
组屋的简介，价格，类型等首先问大家一个问题，大家知道新加坡最大的地产开发商是谁么?
可能有人会想起远东，有人会说城市发展(CDL)。 答案都不对哈，这些开发商加起来也没新加坡最大的开发商建房建的多，因为新加坡最大的开发商是政府!
没错，组屋这些都是政府(新加坡建屋局HDB)建的。大家是不是觉得新加坡地产界特黑暗，特垄断啊，把最肥的一块肉给政府。
其实每年政府都在亏钱来建造组屋的，在2014年底公布的财务报告中，新加坡建屋局赤字竟高达约20亿新币!主要赤字来源就是建造组屋和给予组屋津贴。这也代表的新加坡政府的决心，就是无论如何都要让大家住的上组屋，住得起组屋，实现政府早在1964年喊出来的“居者有其屋”的承诺。
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很多人士会选择移民去新加坡，那么在新加坡怎样购买组屋呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看新加坡组屋购买指南，欢迎阅读。
一、谁可以买组屋?
组屋的购买条件比较苛刻前面也多次提到了，既然是“福利津贴房”，那肯定不是人人都可以买的，政府早就把条条框框都画好了，确保把组屋留给“最有需要的人群”。
怎么定义“最有需要的人群”呢?首先必须得照顾本国公民吧?所以外国人就别想了，购买者至少得是绿卡持有者或者公民。其次结婚你才会用到住房吧?所以基本上结婚才能满足购买条件。
拿单身公民怎么办?政府早就想好了，你得单身到35岁(35岁还没结婚，看来真的是单身啊!)才能允许你购买。总结来说，购买者需满足下面的任意一个组合，才可以购买：
其他少数情况如孤儿，寡妇等这里暂时不详细介绍了。看完上述条件大家会发现其实多数组屋购买者组合都要要求至少一个公民的，如果购买者不是公民的话只有一条路线可以选择就是PR+PR结婚并且拿到PR身份至少三年。
这个坑爹的条款的推出对于PR来说就意味着从毕业到可以买组屋，要等将近4年的时间(毕业后1年内PR+3年等待时间)。
如果想购买新组屋的则需要等待更久，1年拿PR，3年拿公民，从参与组屋抽签排号到拿房又要3-4年的时间。一共约7-8年。 所以一般来说PR或者新移民很少会买新组屋的，一般都会选择PR等待三年买二手组屋或者加入公民直接买二手组屋。
二、组屋的其他限制
收入限制：新组屋购买者总月收入不可以超过1万2新币。二手组屋无限制。
单套限制：购买者名下无其他房产，不可在其他国家拥有房产。
转售限制：需住满5年才可以出售。
出租限制：PR的组屋不可以整套出租。公民的组屋组满5年后才可以整套出租。
配额限制：每个组屋区甚至每栋都有种族配额和PR配额，有配额才可以购买。
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