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日本的房产产权有别于国内，因为日本实行的是永久产权，那么今天，留学群小编就给大家详细介绍一下日本房产产权解析，希望对各位有所帮助。
在日本，房子和土地都是可以出售的。一般来说，买房子不仅意味着拥有房产本身，而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼，也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。
日本房屋产权属于永久产权，不会有到期的情况，可以一直居住。这有别于中国的房产产权：
●自动续期可能会收费
《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，对于住宅项目，土地70年使用权到期后按《物权法》规定应续期，续期方式为“自动续期”，也就是不需要进行任何手续上的办理，在相关部门登记即可。《物权法》的规定很好地解答了近期人们关于“70年后土地被无偿收回”的隐忧。
当然，“自动续期”还涉及到一个收不收费的问题，从现在来看，有可能收费，因为目前我国土地法规定土地是有偿使用的，住宅开建时缴纳的土地出让金也是有时间期限的。不过，现在谈论这一切有些为时过早。因为一方面《物权法》是在2007年才出台的，而我们大部分的住宅项目距70年还有很长一段时间，随着今后社会的发展，说不定土地的使用、土地出让金等涉及到民生保障的问题会由政府来埋单。另一方面，我国关于土地使用的法律法规今后的发展和变化还不太好预测，就拿土地有偿使用来说，今后可能有偿使用的年限会变得更长也说不定，或者今后还会发展为土地无偿使用。
●土地有偿使用期限与建筑质量无关
另外，一些购房人也对建筑质量与土地使用期限之间的关系存有疑问。法律上对于土地使用期限的规定并不涉及房屋质量，但如果房屋由于质量或其他问题不在了，那么土地使用权自然会被收回。这其中映射了一个关于目前我国建筑质量和建筑安全的问题，房子如果二三十年就被拆掉的话，其实一定程度上是对社会资源的破坏，也增加了很多碳排放，因此，呼吁政府在制定相关建筑质量标准的政策时，将其作为百年大计来考虑。
●产权不足70年的住宅面临到期
至于目前部分城市存在的一些住宅项目土地使用权并没有70年，已面临到期的情况，虽然法律中有规定，土地有偿使用的最高年限为70年，一个住宅产权仅有20年、30年在法律上说得过去，但就目前的实际情况来看，首先应确定购房人在买房时是否明确其住宅产权的年限，如果存在开发商故意隐瞒事实的情况，则应追究开发商的相关责任。
如果购房人被告知产权年限了，那么一个只有二三十年产权的房子现在面临土地使用权到期，个人认为首先应该以保证老百姓的居住利益为主，而且也不应该追缴他们的土地出让金，因为个人在购房时都是被动接受的，他们无权左右土地的使用年限，因而，此时应该协调相关机构在保证购房人利益的前提下解决此事。
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不论是在日本买别墅还是公寓，大多都是比较物美价廉的，而且现在土地的价值相对于房产更是比较低廉，那日本房产投资优势有哪些?留学群小编也为各位整理了日本房产产权是多久。
1、土地终身私有
相对于中国70年的物业产权，日本为永久私有产权。此外，关于建筑物用途，在日本没有硬性规定。随时可以改建为各种建筑。
2、良好的居住环境
在日本买房其社会秩序、优美的自然环境、健全的社会制度、普及的文化教育、相近的风土人文、活跃的经济气息，文明的社会程度。无疑为您的居住和投资提供了一流的环境。
3、房地产价格低廉
在日本买房其地产不论是别墅、公寓、新房、旧房,大都物美价廉。而且，土地的价值相对房产更为低廉。由于日本房产没有使用年限的限制，其房屋价值会由于土地的增值而增值。福冈地区土地升值前景有望。
4、建筑水平高
日本由于建筑物的建设施工基准要求高，有安心的法律保障。表现在房子性能方面，比如房子使用节能环保、抗震、防腐蚀、耐久、坚固等优质建材和安全、舒适等人性化设计。还表现在工人施工规范。
5、买卖交易过程既安心又便捷
日本的房地产买卖，有完善的法律体系使买卖双方的利益受到保护及尊重。交易过程是在买卖双方认定的律师及中介按照日本的法律规程进行的。所以您大可放心。
6、投资风险小回报率高
日本投资型房产，投资回报主要依靠租赁收入。日本人居住方式主要为租房，随着人口的不断增加，租赁市场更加稳定。投资二手房回报率一般达7%至10%，新房回报率一般在5%到7%，比中国高出数倍。新房具有稳健性，二手房回报率高，各有优势。
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