留学群专题频道日本购房投资栏目，提供与日本购房投资相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
2020年要在日本举行运动会，这会是增加资产增值的好机会。那么除此之外日本购房投资有哪些优势呢?跟着留学群的小编一起来看看吧，欢迎阅读。
一、与中国国内的房地产投资相比，可获得较高的收益率
日本投资跟中国比较，日本房产更显得有明显优势，日本房租高，租赁的年收益率为6～15%。而国内平均为2%左右。
二、日本的高品质房地产价格低廉
在中国，很多商品房都是没有装修的毛坯房，而日本的出售房都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。
三、日本土地和房产的永久所有权拥有绝对优势
中国房屋产权只有70年，工业用地50年，教育、科学、文化、卫生、体育、综合性用地50年，商业、观光、娱乐用地40年，日本土地和房产具有永久所有权!
四、全方位的融资服务
日本买房可以联合中国银行东京/大阪供贷款服务
五、国际经济环境改善使投资日本更具有魅力
在2020年奥林匹克运动会，大阪的都市会换新帽，人民币自由化程度加速，利用当前人民币的强势国际购买力，海外投资逐渐成为热点。
六、为子女在日本留学期间购置房产
日本教育资源比国内好，根据调查，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。房屋不住的时候可以高价卖出去。
七、为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资
可在日本设立公司，可以进行不动产投资。在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。
八、企业法人的境外不动产投资分散风险
分散国内房地产投资的风险，日本投资风险低。
九、资金安全性
日本尊重个人隐私，日本方面不会轻易向投资者透露个人信息和资金等情况，所以说在日本投资不动产有绝对的资金安全性。
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选择去日本购房是不错的选择，那么在日本买房投资的人需要注意什么呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群一起来了解了解日本购房投资注意事项，欢迎阅读。
日本购房投资注意事项
我们需要得到专业的知识后再去做投资，不要盲目的购屋。与中介公司之间决定好物件后，一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的。
日本买房的具体花费
1、房屋价格及中介费用。
2、印纸费：贴在房屋买卖合同或贷款合同文件上需要的费用。(大家可以把它理解成，就是一张印有几百至几万日元面额的小邮票)
3、贷款申请费用：申请贷款是所花的手续费或贷款保证费等诸多费用。
4、保险费：火灾保险费等。
5、登录免许税：登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权转移登记)，要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵当权设定登记)，要交贷款的0.4%作为税金。
6、登记手续费：在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。
7、固定资产税(按日计算)：征税标准金额的1.4%，为一年的固定资产税。
8、都市计划税(按日计算)：征税标准金额的0.3%。
9、中介费：房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(其中包含消费税以及地方消费税)。
10、不动产取得税：住宅为例，是固定资产税估价金额的3%。
购房的基本流程
看好房屋，决定购买。
1、提交「房屋购买申请书」
中介公司收到之后确认付款方法，交房日期及房屋附带设备等细节，同时将这些确认的事项记录在「重要事项说明」(所谓重要事项说明，是指记录房屋有关的各类事项的书面说明)上。
2、签订合同之前
持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在签署「房屋买卖合同」之前，会详细说明这份「重要事项说明」中的权利关系、房屋概要、付款方法以及解约规定等内容(注：如在其中有不明之处，请务必向中介公司确认)。
3、签订合同
一切无误后，签订「房屋买卖合同」。房屋买卖合同书中明确记载这详细内容，当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章，并且买房福清首付金后合同成立。合同成立后，按照合同中的内容，买方拥有了对房屋相应的权利和义务，如不履行将会被罚违约金。
选择房屋时的注意事项
1、地理位置：虽说是东京都，也是由23个区，26个市组成。根据地理位置不同，决定着房屋的购买价格，和以后房屋出租率和价格。
2、交通情况：步行或者乘巴士到车站的时间，附近的地铁线路，早末班车时间，附近的公路便利性等。
3、公共设施：学校、医院、公园等。
4、生活设施：超市、便利店、商业街等。
5、房屋本身状况：房屋的布局，阳台朝向，通风，光照等条件，还有房屋附近停车场、自行车停放处等。
日本房...
随着海外投资购房的兴起，很多华人都选择在日本投资房产，日本是亚洲经济最发达的地区之一，而且房产业也是越来越繁荣。那么对于想在日本投资房产的人来说，对日本的房产行业有所了解吗?下面就随留学群小编一起了解下吧。
其实，日本面积狭小，在任何一个地方都可以说是寸土寸金，选择投资的日本的房地产市场，大家要选择好区域，因为不同的区域在价格上可能是不一样的，值得推荐给大家的城市就是东京，而在东京，值得推荐给大家的区域，那就是千代田区了。
在日本的很多房地产市场都具有发展前景，因此投资者任何一个地方的房产，对于投资者来说，只要有足够的策略，都能够获得很好的收益，所以说日本的房地产市场非常值得投资，作为自己居住的人，作为投资者，大家的目的可能不同，但是在日本投资能够获得的收益，大家都是非常可观的。
目前在日本进行房产投资的人越来越多，而越来越多的日本房产被大家所看好，选择将自己的资金投放在日本房产市场上，就是给自己提供一个更好的增值机会，也给自己提供一个更好的发展未来，所以说在日本进行投资的话，发展前景还是非常好的。
日本年轻人：租房比买房更实际
日本人的房产观念受房产泡沫影响很大。1964年，在奥运会刺激下，日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成，而且量价齐飞，之后一路攀升。但随之膨胀的还有不可控制的房产泡沫。
1991年，日本房产泡沫处于高峰，当时东京住宅平均价格超过200万日元/平米(12万元人民币/平米)，按一个日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算，相当于买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
当时日本人买房的情绪还是比较高涨的，而房产泡沫破裂后，日本进入“失落的二十年”， 当时买下房子的那批年轻人，有的直到孙子那一代才将房贷还清。
现如今，日本的住宅价格和泡沫高点相比，近乎跌去70%。日本的千禧一代和上一代相比，在购买房产时却变得更为谨慎。
主要有以下几个因素：
一、看多了九十年代泡沫危机破裂、房价崩盘、半生积蓄化为泡影的惨痛故事。
二、年轻人工作流动性更大，也更崇尚自由。
三、日本公司职员的平均年收入在1997年之后持续下滑。年轻人大多并没有他们的父母辈富裕。
数据显示，40岁以下的日本年轻人中，拥有住房的比例仅28.4%，几乎只有80年代的一半。越来越多的日本年轻人认为，租房远比买房更方便、实际。
日本楼市迎来复苏? 随着东京奥运会的即将举办，在房价将会回暖的预期中，据日本土地研究所(LIJ)公布的数据显示，东京公寓销售数量较去年同期上升5.4%至16,152个单位。而独栋别墅销售数量同比上涨14.3%至8,224个单位。
一些当地的投资客选择重新回到房产市场，他们认为东京房价会有上涨空间，日本楼市会迎来复 苏。
日本现行负利率政策，把钱存在日本的银行里，几乎没有什么利息，“三至五年的定期存款(年化)利息大约为0.03%。”这相当于1万元日元放在银行里，3-5年后，每年只能收到3元利息。于是不少人重新萌发买房的念头。
不过跟当地人谨慎的消费观相比，海外投资者就显得大胆很多。过去两年，东京核心地段房产日渐抢手，海外投资客的参与是房价上涨的因素之一，其中中国买家对房地产市场的影...
随着国内人民经济水平的提高，不少人士会选择去日本买房，那么日本房产投资的建议有哪些呢?这是很多移民人士比较感兴趣的话题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
日本房产投资建议
投资建议：
对一般的投资者来说，大阪房产有着更低的投资门槛与更高的投资回报，是十分理想的投资选择。大阪房产的投资优势包括：
近期高速增长的公寓价格将带来更高的长期投资回报
相对于东京较低的投资成本可让投资者选择更具优势的房产
显著高于国内的租金回报率让投资者持续获利
不过，投资大阪房产一定要将重点放在市中心与关注点强的区域，购买时首先考虑出租与出售的可能性，切不可因价废市。
东京房产投资门槛高，市场波动大于大阪，需要洞悉市场动态，适合有一定投资实力与经验的买家。投资东京的优势有：
全球生活工作最便利的城市之一，具有海量投资地点可供选择
2020年奥运会带来的巨大市场发展空间，房市有望站上一个新台阶
作为全球人口最密集的区域，强大的租售需求使得投资者更容易找到收益机会
在日本购置房产，中国买家需要避免的一个误区是从游客的角度选择投资地点。游客聚集的热门地点往往不一定是受欢迎的房产热点。如果从租客或购房者角度出发，相信大家在选择租房或买房时会避开人流密集而缺乏生活设施的旅游区。因而购买房产时，一定要从日本当地居民工作生活角度出发，选择交通便利、设施齐全、发展前景大的区域。另一方面，由于近期全球经济形势不明朗，作为避险货币的日元汇率变动很大，在2016年初对人民币升值较多。日本政府近期也出台各项措施，立志于修正日元过快升值，以稳定日本经济。为避免汇率上的损失，海外买家应该密切观察经济形势，在汇率相对稳定时入场。
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