杭州房产政策

　　现如今，欧洲房地产市场异常火爆，希腊就是其中的热门国家。今天留学群小编带来了希腊房产政策的最新消息，购买希腊房产将减免增值税，详细情况我们就一起来了解看看。

　　希腊将减免增值税，希腊出租公寓投资年回报率将提高至5%-10%！

　　而希腊房产投资收益无外乎两个方面，房产买卖差价；以及租金收益。

　　因为希腊身份与房产挂钩，所以目前的投资收益是以房屋出租收益为主。

　　整体来说，希腊出租收益还是可以，年回报基本在5%，按照25欧的房产价格换算；

　　光每年的租金收益就有十几万人民币，而且希腊没有移民监，投资人基本不用怎么操作就可以赚钱。

　　重要的是房产收益不仅稳定，还会逐年上升，所以后悔错过国内房产投资时机的国人，早已快速在希腊圈下自己的一席之地。

　　而近日，希腊政府又有新的回馈投资者的举措，希腊独立公共收入管理局日前在一项通告中指，通过网上平台短期出租物业，如Airbnb等，在一定条件下可以免征增值税。

　　简单来说，若是业主的物业是做短期出租，而没有为客户提供类似于酒店的额外服务，比如清洁房间、更换床上用品等，则无需缴纳13%的增值税。

　　另外，业主在租约生效时为客户提供床上用品不被视为提供额外服务。业主提供一些由其拥有，但实际费用由客户承担的设施，如水、电、电话、互联网络等，也不会被视为业主向客户提供额外服务。上述情况均不会被征收增值税。

　　还有，物业短租在一定条件下免征增值税的规例也同样适用于非网上平台租赁，如通过房产中介公司或者朋友间互相介绍等渠道出租物业。

　　近年来，希腊短期租赁供需市场一直热度不减，据统计，2017年有约300万到访希腊的游客曾经入住Airbnb类短期租赁住宅。像一些酒店式的公寓、雅典富人区的度假公寓等房型，都受到海外各国旅游人士的青睐，出租率非常高，租金收益更是可观。

　　根据相关的统计，希腊房产包租收益的年回报率都在5%-10%，如果选址黄金地段那么收益将会更好，目前希腊经济正在强势复苏阶段，房产经济持续上涨，同时不断升温的旅游市场也将为希腊当地带来更多的客源。而短期租赁还可以免征增值税，现在投资短租市场正是可遇之机。

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　　希腊移民优势介绍

　　在德国，无论对买房者还是租房者来说，好的住宅区都是一房难求价格昂贵，原因之一就是数十万的住房供给空缺。那么投资者在德国投资房产应该对德国房产政策有一定的了解，下面来看看留学群的介绍。

　　德国购房要交房产交易税，这个属于地方税，各个地方的征税比例不同，目前都是按照购房额的比例交，德国最高是6,5%, 但是同样有减税秘诀，遵循这些小秘诀，说不定可以省上千欧。

　　房产购置成本都包括什么?

　　主要包括3大项: 房产购置税6%，中介费5.95%，房屋公证费约为1.8%。

　　减少房产交易税的小窍门

　　如果是二手房，里面带家具，那买家具部分无须缴税。

　　税务机关是根据地皮和建筑价值计算房产转让税，附带出售的家具部分很容易被剔除，不需缴税。

　　例如，厨房，灯具，遮篷，工具房，内置桑拿，热水浴缸或地毯等等。人们常常忘记，把这部分单独列出来，但是会计师认为，做这项工作是非常值得的。

　　例如：在柏林购买一房，里面家具值2万的话，单独列出来就可以节省购房者1 200欧元房地产转让税(6%)。

　　建议：附带的家具在公证的合同中列出价值，但是不能过度评估，一般不能超过交易价格的15%，超过的话，税务机关会要求出示证据。

　　交易价格里面列出维护和整修的费用

　　如果一个公寓被出售，原房主维护和整修房子的费用就会转移给买方。但是这部分是不需要交房地产转让税的。

　　建议：同样需要在公证的合同中列出这部分价值。

　　严格分开购买土地合同和建房合同

　　谁买了空置的一块土地，那么只要交土地转让税。但是对于建好的房子，财政局不仅仅对土地纳税也对土地上的建筑物纳税。所以，原则上来说，可以定购买土地和建房两份合同，这样就只要对土地纳税。

　　例如：如果买方的在北莱茵-威斯特法伦州购买空地50000欧元，他必须支付交易税3250欧元(6,5%)。他后来单独建了一栋别墅25万欧元，这个就免税了。

　　先决条件：土地交易商和房屋建筑公司无关。

　　如果两者是相关的，税务机关会严格按照“统一的工作合同”(einheitlichen Vertragswerk)处理，那么建房部分也要纳税。但是事实上有没有连接，往往在现实中很难证明，碰到这种情况，建议找税务师和房地产律师解决。

　　建议：在建房合同可以加一条，如果后来能够证明土地交易商和房屋建筑公司有联系，建房商要赔偿部分损失。

　　房产退出成本都包括什么?

　　主要是盈利税部分。房产出售时需缴纳房产增值部分的税收。增值税税率是在0%-45%区间。

　　以下情况可获得增值税税收减免:

　　(一)如果房产为投资出租的话，持有房产10年以上出售，增值税全部免除;

　　(二)如果房产为自住，自住至少连续两年后卖出，增值税全部免除。

　　莱茵河畔科隆房产涨幅高

　　由于就业市场的流动性和...

　　在澳洲购房的人很多，经济实力不强的人会选择贷款，那么澳洲房产贷款政策是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看澳洲房产贷款政策，欢迎阅读。

　　澳洲房产贷款政策

　　主要针对人群

　　本次贷款政策调整主要针对的人群，是在澳洲有住宅项目购房计划的，需要提供海外财产证明的海外置业人士。简单来说就是对于这一类人群在申请澳洲的购房贷款时，需要提供更加详尽的海外收入证明。

　　这一次的政策究竟有什么变化?

　　1、作为凭借海外收入申请澳洲房贷的海外人士，申请人需提供所在国银行出具的3个月账户流水清单作为审批的必须材料。

　　2、ANZ银行不再受理海外收入人士的关于HOUSE LAND PACKAGE的贷款业务。

　　3、 WESTPAC银行对住宅项目贷款比例进行了下调，比例下调至20%。

　　4、申请贷款前需要与贷款经理进行沟通，提前进行审批材料的准备。

　　5、选择专业、资深和有资质的机构进行相关业务的操作。

　　下面为大家作详细介绍

　　在4月28号新政策实行之前，对于有计划在澳洲购房并提供海外收入证明以申请贷款的海外人士来说，他们与澳洲永居人士享有同样的贷款申请资格。但是新政策实行之后，对于公寓现房及楼花项目，以及海外人士有权购买的HOUSE/LAND PACKAGE项目，澳洲本土银行在贷款政策上都将各有所调整。

　　首先，四大行之一的WESTPAC就补充增加了要求贷款的海外人士，需提供3个月的银行流水证明作为审批必须材料。而另外一家澳洲银行巨头ANZ则不再受理海外收入人士的HOUSE LAND PACKAGE的贷款申请。

　　在住宅贷款的放款比例上，这一次的...

　　很多人会选择在澳洲购房，那么澳洲房产买卖的政策是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和留学群房产栏目一起来看看澳洲房产买卖政策，欢迎阅读。

　　澳洲房产买卖政策

　　买房产其实重在买土地

　　购买房产是一种投资行为，因此不仅要注重房子的质量，更重要的是土地的价值。因而不论是购买公寓、独门独院房子、连体公寓、商铺等不同类型的房产，基本理念是买房产其实重在买土地。从经济学观点来分析，地面上的房屋会因年代而逐步折旧，真正会增值的部分是脚底下踩的土地。

　　俗话说，在最好的地区买最烂的房子的道理就在于在房地产的总价格里，地面上房屋增值的比例相对要小，土地增值的比例要大。而地面上建筑增值比例的多少又因不同类型房子而定，举例说，价格不菲的公寓所占土地面积其实很小，真正获利的反倒是公寓楼建筑商。

　　在澳洲买房既有房屋又带土地，属于永久的地契可以世代相传，不像中国的产权只是70年，因而深受海外投资人青睐。尤其是澳洲没有遗产税，与美国征收遗产税以及据悉中国深圳计划试行征收45%的遗产税比较，显然对投资者更具吸引力。

　　海外投资者在澳洲购买房地产的政策

　　海外投资者在澳洲购买房地产需经过澳洲海外投资审核委员会批准，基本的规定是海外投资者只能在澳洲购买新房，而不得购买二手房，除非此名投资者持有一年以上的学生签证、或457外劳签证或投资移民签证，但仍得向海外投资审核委员会申请批准。

　　目前在澳洲兴建新公寓项目允许开发商将其中50%出售给海外投资者。通常房地产开发商拿到批准后向澳洲海外投资审核委员会申请批文，允许建筑项目的50%卖给海外投资者，海外投资人不用再单独申请。不过单独买独立式新房的海外投资者仍需经过澳洲海外投资审核委员会的批准。

　　澳洲政府此举是要保障本地人民不受房价遭受炒作的威胁。

　　哪种类型的房产是最好的投资?

　　不论是购买学生公寓、酒店公寓、自住公寓、连体公...

　　美国投资移民项目自进入中国以来，历经两次法例的延续，但实质并未作出大的修改，下面留学群来详细介绍美国房产政策，希望对您有所帮助，一起看看吧。

　　美国房产政策本意在于约束申请人满足移民法的两个基本精神：参与风险投资、带动就业增长。申请人在办理移民时常常担心的两点也与此相关：一是本金是否能顺利回收;二是是否能最终真正获得绿卡。与此同时，投资项目为了能充分解决申请人的疑虑，也在形式上不断地变化、革新。

　　通过买房移民可行

　　美国移民法规定，投资人的钱必须投到经济实体(多为有限公司或有限合伙事业形式)，不允许通过直接购买金融产品或不动产办理移民。但也是可以变通的，投资人可以先将资金投入到开发商或管理公司的名下，“两年”后绿卡条件解除，申请人可通过此前签订的协议，马上将物业过户到自己名下，相当于一种间接购房移民的途径。特别是美国楼市经过金融海啸的“洗礼”，其投资价值十分显著。然而，投到什么房地产开发商，投什么样的房子，如何保证就业人数的满足从而获得绿卡的解除就显得尤为重要了。

　　专家认为，申请美国投资移民的人士需要注意以下三点：一是选择有声誉有一定历史的开发商;二是一定要购现房;三是有良好的配套以及周边设施满足移民法规定的就业需求。他以佛罗里达州推出的某项目为例，该项目的开发商是拥有30多年房地产开发历史的大型房地产公司，提供105套全新现楼供移民申请人选购，属该区最繁华公寓群，周边商业环境十分发达，就业岗位充足。这对于既想投资美国房产、又希望获得美国绿卡的申请人来说十分“合口味”。

　　投资款可以买保险

　　为了可以最大程度降低投资人的投资风险，为投资款买保险的概念出炉。去年，美国移民律师协会在与移民局官员的问答中曾提及，申请人是否可以为自己的投资款或投资行为买一份保险。官员的回答是肯定的，并且再次强调了移民法的两个精神，投资人的投资款在两年绿卡条件解除前要始终体现“承担风险”。

　　在美国房产一片利好的情况下，越来越多的人开始去美国买房，接下来留学群为大家总结一下美国房产最值得投资的十大理由。一起看看美国房产政策解析。

　　强势美元

　　美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率将维持强势，美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来三年维持强势。

　　永久产权

　　美国房产贵就贵在那块地皮上，买了房，就永久拥有那块地皮了，当然很多地方，地下矿产并不包含在其中。

　　房价不高

　　从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。

　　刚需扩大

　　美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44 岁人口是美国购房自住的主力，35-44 岁人口在 2015 年到达底部后将开始回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

　　家庭形成加速

　　家庭形成加速刺激需求：2014 年下半年以来，美国家庭形成的速度大幅加快，达到05 年以来的最快速度，这将刺激住宅需求的回升。

　　金融条件改善

　　金融条件改善利于住房需求回升：1)次贷危机后居民资产负债表已得到充分的修复;2)助学贷款压力的下降也降低了年轻人购房的负担;3)收入的上升也使得居民购房的压力减小。这些条件的改善都有利于住房需求的改善。

　　房地产库存下降

　　目前美国住房空置率仍在持续下降，已接近2000年的水平，租房空置率已接近90 年代水平。在房地产市场需求回升的背景下，目前的房地产库存或不足以应对需求的回升，房价也出现上涨。

　　房屋量价俱升

　　在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值在稳步增长。9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势。新屋与成屋的销量也保持了增长的势头。

　　房屋租金上涨

　　在过去几年中房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。

　　美国房产政策完善

　　美国房产政策完善，法律环境健全：美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

　　从英国移民现状来看，英国移民到英国投资房产是再正常不过的事，而且目前国内的楼市居高不下，众多人纷纷把目光转向海外，下面留学群来说说英国的房产政策解读。

　　投资移民英国也渐受追捧，目前国内的楼市居高不下，众多人纷纷把目光转向海外，英国也是众多选择之一的国家，据了解，英国房产出新政策，新移民英国投资房产人士将会受益。目前，英国政府主要提供4类购房资助政策，其中最新推出的‘购房援助计划’、即将于明年推出的‘按揭担保计划’及市场上流行的‘半买半租共有产权’等3种政策同时适用于首次购房者或已经拥有房产再次置业者;另外一类援助政策只适用于首次购房者。

　　同时如果对英国移民现状以及投资移民英国情况作出分析的话，不难看出对于广大英国移民购房者而言，受惠购房新政最大的障碍可能是在英国的居住身份，也就是“签证状态”。如果你拥有英国国籍或英国永久居留权，可以完全享有政府提供的所有四大类购房资助计划。但是，如果没有公民或永居身份的华人新移民，也不必气馁，因为大部分授权机构都乐意为已经持有超过3年英国Tier工作签证的人士提供按揭，这些华人基本上符合条件。还表示：至于刚刚获得工签或留学的华人，暂时不能享受新政，非常遗憾。

　　喜爱购置新房的华人英国移民，能够充分地从政府的援助计划中受益。按照英政府的规定，接受政府援助的购房需要满足几个条件：计划购买的房产是价格不超过60万英镑的新房、购房者拥有英国公民或永居身份、能够支付房价5%-20%的首付。投资移民英国后，符合这些条件的人士不妨通过相关机构去申请，比如伦敦的FIRST STEPS，就能够申请政府提供的相当于房价20%的借款。

　　近年来，越来越多的中国人选择在澳洲买房。因为房子是可以作为个人永久性财产可传承给后代，且无任何遗产税。据澳洲媒体相关消息，针对当前房地产市场状态，澳洲各州都除了最新的政策，下面留学群小编带您解读2018澳洲房产政策，欢迎阅读。

　　2018澳洲房产政策解读：

　　悉尼 ——（新州）新南威尔士州

　　墨尔本 ——（维州） 维多利亚州

　　布里斯班 ——（昆州） 昆士兰州

　　新南威尔士州

　　▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）

　　首次置业印花税减免

　　2017 年7月1日起

　　新州的首次置业者不论是购买新房或二手房：

　　1. 房价小于65万， 印花税全免；

　　2. 房价在65--80万之间， 印花税有阶梯式的减免；

　　3. 空地35万以下， 印花税全免；

　　4. 空地在35--45之间， 印花税有阶梯式的减免；

　　首次置业者新房补贴

　　新州的首次置业者购买的第一个自住新房， 并要求连续住满6个月：

　　1. 房价在60万以下可获得1万元的补贴；

　　2. 新建屋（House&Land）总价在75万以下可获得1万元补贴；

　　投资新房补贴取消

　　1、2017年7月1日起， 目前新州每财年允许一次的5千澳元的投资者新房购买补助（new home grant scheme）就会被取消了；

　　2、2017年7月1日起，本地买家如果要买楼花（off-the-plan purchases）用于投资目的，就没有12个月印花税推迟缴纳的优惠了，国内投资房买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税了。

　　土地税部分

　　投资物业累计土地税的免征额度是$54.9万以下。

　　▶ 海外买家（海外人士，TR或过去1年未住满200天的永居人士）

　　海外购买者申请（FIRB）

　　低于100万的房产 ：$5，500

　　高于100万的房产：$11，000

　　每增加100万增加 ：$11，000

　　印花税部分

　　1、海外买家购买公寓房的印花税为房价的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税；

　　2、海外买家购买新建房（House & Land） 的印花税仅为土地价格的12%，买家在签约后的3个月内就要缴纳新州印花税。

　　土地附加税部分

　　独立屋：当地市政对土地部分估价的2%；

　　公寓房： 占地面积（通常以房价的10%计算）的2%；

　　空置税

　　2017年5月9日后申请购房许可的海外买家，如果物业一年内有超过的主观性空置，你每年还要交空置税（联邦税种，英文叫 annualvacancy charge）。注意，2017年5月9日之前申请许可的海外买家不受到新税种的影响。

　　空置税=海外购买者申请的费用（FIRB）

　　维多利亚州

　　▶ 本地买家（公民或过去1年连续住满200天的永居人士）

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