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泰国的房产也是备受国内人士的关注和青睐，从资金流动性来看，全款买房是不可逆的，下面和留学群一起来看看泰国买房贷款有什么保障!欢迎阅读。
泰国买房贷款有哪些好处
一、泰国贷款买房好处
1、贷款买房能够保持资金充沛
(贷款买房也可以提前付清)。如果你家庭资金不是特别充沛 ，建议你贷款买房，保持足够资金流。
2、房贷机会不可失
以现在的法律来看，每个人就那么两次房贷的机会，不用岂不可惜?!
以上图片来源于百度
3、贷款买房为一种保值投资
事实上通货膨胀一直存在，房地产作为一种较为保值的投资一直倍推崇。如果房价保持不变，实际上房产是每年相对贬值的。但是如果贷款买房投资的话还是需谨慎的，自用的话就推荐。
4、贷款买房是一种理财方式
8月份CPI上涨2%，已经高于1年期存款利率，意味着钱存在银行里的利息已经弥补不了贬值速度。如果 你有投资理财的稳定手段保持每年收益高于放贷利率，建议你考虑贷款买房，资金用于理财。
5、房贷利息下调
随着股票市场跌宕，央行今年多次降息，房贷利息已经跌至最低点，普通房贷加上银行折扣，利率可低 于5%，公积金贷款利率更低。
二、贷款买房的办理程序：
1、贷款和还款币种：新加坡元。
2、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)
3、贷款资格：
1).非泰国居民，年龄21-65岁;
2).申请人年龄加贷款期限不超过65年;
3).有稳定收入来源，信用良好。
4、贷款利息：
第一年5.25%(固定)
第二年5.75%(固定)
第三年及以上：SIBOR+6.0%
5、贷款金额：
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
6、办理流程：
1).申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月;
2).申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;
3).到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
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海外人士在泰国购房怎样才能顺利申请贷款呢?这是很多投资者关心的问题。留学群的小编在这里为大家整理了海外人士泰国贷款买房指南，欢迎阅读。
一、贷款和还款币种：新加坡元。
二、贷款年限：10年(若提前还款须在3年后方可申请)
三、贷款资格
1、非泰国居民，年龄21-65岁;
2、申请人年龄加贷款期限不超过65年;
3、有稳定收入来源，信用良好。
四、贷款利息
第一年5.25%(固定)
第二年5.75%(固定)
第三年及以上：SIBOR+6.0%
五、贷款金额
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
六、办理流程
1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月;
2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用;
3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
七、汇款流程
1.准备首付款：在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
2.境外汇款至工行泰国账户
3.工行泰国收款后开立“结汇单”
“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4.从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
八、申请提供材料
•护照(签名复印件)
•本国身份证(签名复印件)
•婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)
•工作证明(由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息)(英文版原件)
•工资单(近6个月)(原件)
•工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件)
•购房合同(签名复印件)
•信用报告(由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信中心”)(复印件)
•其他
九、贷款审批时间
2个月
十、还款问题
在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行...
泰国除了旅游热门之外，房产投资这块也很受中国投资人士的欢迎噢。有的如果无法全款付清的，就需要贷款买房，那么泰国贷款买房是怎么操作的呢?让留学群小编告诉你吧。
以下流程均以公寓为例
一、下面以中国银行贷款为例，在泰国买房需要条件：
贷款和还款币种
新加坡币，因此目前人民币在泰国还无法直接结算，因此需要使用泰铢或者其他的外币。
贷款成数
在泰工作客户，贷款成数可达70%。
非在泰工作客户，贷款成数可达55%。
贷款期限
一般为10年，最长 20 年(客户年龄不超过 65 岁)。
根据不同投资人所持资产不同，银行会根据实际投资人情况进行放贷，因此在提供资料的时候，最好能够提供完善的资料。
申请资格
非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年。信用良好。
房产要求
所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别(如外籍产权公寓)，位于大曼谷、清迈、普吉、苏梅、华欣、芭提雅等地。
贷款利息
贷款200-800万泰铢：
起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%
贷款800-2000万泰铢：
起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%
二、办理流程
申请阶段：
提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料。
贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。
到土地局办理过户及抵押手续：银行放款给开发商、完成房产过户和抵押手续，每月25号前进行还款。
需要注意的事项：
银行放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。
务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。
对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。
放款次月开始首次还款。
三、汇款流程(以中国大陆向泰国汇款为例)
1.准备首付款：
在泰国开立活期账户，用于汇入首付款(也可作为还款账户)，可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。
2.汇款安排
对于自付部分，客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国中行账户中。
对于贷款部分，泰国中行安排中行其他海外机构发放贷款并汇至泰国中行账户中。
泰国土地局规定，外国人购房资金须由海外汇至泰国。客户自付款项应为非泰铢外汇，汇款收款人应为客户(即购房人)本人账户。
3.银行收款后开立“结汇单”：
若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。
4.从...
泰国房产，齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质,已经成为国内“北上广深”一线城市老百姓海外置业的首选。下面留学群来说说如何在泰国贷款买房。
如同当年刚开始自由买卖房产时,一线城市成了第一批吃螃蟹的人,他们每一户都是千万富翁,而如今第二轮海外置业大潮,他们又一次冲在了前面。信息化时代,缩短了全国人民和“一线城市”的时间差,更多的地区正在拥抱海外置业,让全球资产价值成为自身资产保值的保障。
但如何充分的发挥海外置业的理财价值呢?当然是贷款买房啦!!!那么,泰国能不能贷款买房呢?随着中国人在泰国购房需求的增加,目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务,当然泰国本地银行也是非常愿意为中国客户提供业务服务的,而且他们还会将我们的贷款还款额再一次换给我们做一次资金对冲理财,简单地说就是“用本来该还给银行的钱为我们生财”。很神奇吧?这就是外国金融业。
下面我们一起看一下,我们耳熟能详的中国在泰国的分行:
一、中国工商银行泰国分行
1、贷款年限:10年
2、贷款资格:
(1)非泰国居民,年龄21-65岁;
(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;
(3)有稳定收入来源,信用良好。
3、贷款利息:
第一年5.25%(固定)
第二年5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
4、贷款金额:
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。
5、办理流程:
(1)申请阶段:
完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;
审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。
(2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署*押协议等,并确认各项费用;
(3)到土地厅办理过户及*押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和*押手续,之后则开始按期还款。
6、汇款流程
(1)准备首付款
(2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。
(3)境外汇款至工行泰国账户
(4)工行泰国收款后开立“结汇单”
“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和*押手续。
7、申请提供材料
●护照(签名复印件)
● 本国身份证(签名复印件)
● 婚姻证明和配偶护照/身份证 (如有) (签名复印件)
●工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)
●工资单(近6个月)(原件)
●...
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