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买房子可不是一块钱两块钱的事，毕竟是个大宗物品，还是要慎重点，尤其是在海外购房。一定要提前做好整体规划，明确买房的目的和需求。留学群小编就给大家整理汇总海外购房，需要提前关注的十大数据。
1、人口变化
人口变化包括自然人口增长、新移民增长和往城市迁移人口增长三部分。其中新移民已经成为人口增长的重要来源，自然人口增长则是一个非常慢的指标，数值通常是最近的一次人口普查结果，是从当地市政厅获得的数据。在人口快速增长期，将会带动当地住房市场需求的增加，进而带动房地产业、建筑业等相关行业的发展，国民经济总体也处于较快增长期。
2、就业率
就业率是指某一时点内就业人口数占经济活动人口数(就业人口数+失业人口数)的比例。一个国家的就业状况与其经济增长、通货膨胀、社会发展等问题是交互并行的，就业率的高低甚至直接威胁到社会的稳定和国家政权的巩固。全球每一个国家都把全民就业放到了政府工作的重要位置。
如果你想要查询以上两个数据，可以登录相关网站，数据来源顾名思义，来自各个国家统计局和组织。包括近十年来各国的人口、生产指数和价格指数、就业与收入、能源矿产和燃料、工业、交通和建筑、国际贸易、金融、零售业和国民账户的网站。
3、房价中位数
房价中位数的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。
如果大家英文水平好，也可以直接到海外各国专业房产网站直接搜索、查看各国的最新房价。
4、租金回报走势
租金回报走势是令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。
如果想要了解租金回报走势，可以通过查询新、报告，或者自己算，而不同的买房方式，有不同的计算方式，现金买房的租金回报率计算方法为：
租金回报率 = 每年房租净收入 / 购房总价%(房屋买家支付给卖家的金额)
每年房租净收入 =年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出
贷款购房的租金回报率计算方法为：
租金回报率 = 每年净收入(年租金收入 - 持有房屋费用及出租衍生相关支出- 年固定还款额) / 自付额 %(购房总价扣除银行贷款的部分)
5、外汇汇率
海外买房，房价高低固然是首要因素，但两国之间的外汇汇率也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价...
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