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海外购房的人数在增加，其实作为一项投资，购房人士需要有风险意识，那么海外购房有什么风险呢?海外购房如何付款呢？这是很多买房人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外购房有什么风险
海外购房风险一
在海外有些地方为了吸引中国人在海外购房，将首付下调至二成。虽然是降低了门槛，但是也增加了风险，因为海外的物业除了在购房时要一次性支付较高的税费外，每年还有物业费和房产税，有的国家转让税费更是高得惊人。
海外购房风险二
汇率风险是许多人在海外购房比较担心的一点，因为房产贷款期限较长，利率一定会有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。另外，要是以后房产要变现，也会产生各种问题。
海外购房风险三
要了解海外当地市场处于怎样的周期，然后按照内地投资模式，选择好的地段才能获得不错的回报，但是海外房地产市场发展有自己的周期，要是进入下跌周期就算是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是非常关键的问题。
海外购房怎么付款
一是分拆结售汇
这个方法比较简单，可以利用亲戚朋友的外币兑换许可配额凑齐首付或总房款，再利用大家的配额每年还贷款。但是对于这种付款方式，限制规定也在增多。
二是蚂蚁搬家式携带现金出国
这种方式用的人并不多，因为较大额度出境需要向海关申报，而且海外购房买家一般也没有这么多精力和时间来反复往返于国内和目的地国家之间。
三是部分银行推出的海外抵押贷款
这种方法可以获得海外购房资金的合法渠道，在国内有些银行会推出类似产品，购房人可以在国内存款和抵押房产从而在境外获得相应额度的抵押贷款。
四是通过“地下钱庄”转移
这种非法渠道是许多在海外购房人采取的方式之一，有些海外地产中介或者开发商会通过这种渠道帮助购房人将房款转移至国外，然后收取一定的手续费，但是这种渠道风险比较大。
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随着移民人数的增加，很多人会选择海外购房，其实海外购房还是有风险，移民人士需要充分准备。那到底是怎么回事?这是很多买房人士比较关心的内容，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外购房资金风险多 买房前需准备充分
海外置业 如何付款门道多
曾经，中国人置业旅游地产主要还是集中在国内的旅游城市。而近几年，越来越多的人置业时将眼光放在了全球市场，美国、英国、澳大利亚、马来西亚等国家，都成了中国人海外置业的热门城市。在国外有套房，对于中国人已经不是什么新鲜事儿，不过谈起在国外买房的经历，却很少有一帆风顺的。在海外置业遇上的诸多麻烦中，购房款支付首当其冲。海外置业，凑齐房款只是第一步，距真正购房成功还很远。
全球资产配置 没有想象的那么简单
“钱”的问题是困扰国人出境买房的关键问题，实际上在这个问题上，各国的管理规定大相径庭，买房前一定要充分了解了在进入“出手”程序。否则极有可能把投入的钱打了水漂。
一在巴黎买房的北京人，在接受北京青年报记者采访时，讲述了她的“遭遇”。
余女士是卖了一套北京的闲置房后把钱汇入巴黎银行的，当时她看好的是一套巴黎市中心的公寓房。此前她掌握的资讯包括“全球资产配置”、法国房产税费以及“北京的房子贵过巴黎”等，可当她按照自己掌握的知识把钱实际汇出后，她在法国聘的房产律师告诉她：“你需要证明钱的合法来源。”
她说，“我是卖了北京的一套房的钱。”
“那你在北京住哪儿?”
“我还有别的房子。”
“你卖的这套房，购买时的合同、发票和房产证在哪儿?怎么能证明卖的房是你的?”
“房子已经卖掉，这些就不在了。”
“那你如何证明你这些钱的合法性?无法证明，银行就不会放款。”
余女士整个蒙了，早知这样，在北京的房子出售前就应该把所有买房资料复印留存。
……
类似这样的事例还有很多，在各国购房的人遇到的“麻烦”也不同。
在纽约购房的赵小姐，为证明房款的来源，中间经历了无数次波折，开具了各种证明，往返纽约六次，历时半年最终才成功购房。赵小姐告诉《广厦时代》，她购房时，是将房款给了在美国的亲戚，再从亲戚那儿拿到现金去交的房款，本以为从美国本土拿到的钱交房款不会遇上麻烦事儿，但她的亲戚又经历了一次资金来源的背景调查。
“在国内买房，习惯了凑齐钱就交给卖家，从来不知道还要有这么多麻烦事儿。”赵小姐表示。
海外置业 房款如何支付门道多
出境买房，最先遇上的问题就是如何把房款成功汇入卖家账户中。
根据中国人民银行发布的《个人外汇管理办法》和国家外汇管理局根据《管理办法》制定发布的《个人外汇管理办法实施细则》规定，境内个人年度购汇总额为5万美元。这一额度，对于不少海外置业买家完全不够用，所以为了能成功在海外购房，购房人和中介代理机构想出了不少“招数”。
一是分拆结售汇。这是最简单，自己就可以操作的办法，利用亲朋好...
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