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销售技巧是绝大部分从业人员都需要知晓的知识，能让你在职业发展方面如虎添翼，留学群在这里为您整理销售技巧的相关文章《销售技巧：微信销售的哪几个雷区你不能踩》，欢迎阅读。
对于一个刚接触微商的新手来说，很头疼的事除了找客源以外，就是营销话术了，因为与客户沟通不好，会直接影响到成交。为了提高成交率，应该注意一下几点问题：
一、打招呼方式：
如果你是主动添加别人的，建议加了别人以后别主动打招呼。就像你走在路上，遇到一个陌生人，没事去主动跟别人打招呼就走了，别人肯定觉得你这人神经有问题，或者被你吓跑。
但如果是别人主动加你的，出于礼貌，要像朋友一样，打个招呼是可以得，别人会觉得你还不错。但千万别马上推销起你的产品，绝对禁忌，只有别人问起的时候你回答。因为他加了你，肯定会去看你的朋友圈，有需要他会主动问你的，不问的情况：要么对你产品不感兴趣，要么是想观察你一段时间。所以这期间，你就可以像朋友一样偶尔保持一个互动就好。
二、交流过程应注意的事项：
从心理学角度来讲，很多都是希望得到别人肯定，鼓励以及支持!所以一开始要了解你的客户是怎样的一个人，性格怎样，是要看人说话。如果针对一个事情，你一直跟客户抬杠，让客户产生了逆反心理否则会被搞砸。沟通过程除了注意说话的方式，还需要避免以下几点雷区：
1：不讨论主观性很强的议题
如果你是一个刚入行的新人，没有把握跟客户聊一些与工作无关的事情，那就不要谈关于这些的话题好了。因为说主观性很强的议题丢单的的例子比比皆是。比如新入行的新人由于刚入行时间短，经验不足，难免会出现跟着客户一起议论主观性的议题的时候，争论太久，自己一定要“占了上风”，但是可惜的是，一笔单子就这么告吹了!单子都弄丢了，这样的争辩又有什么意义呢?
那么我会选择这样做，开始会随着客户的观点展开一些议论，但是会在争论中潜移默化的将话题引向推销的产品上。对与销售无关的东西，要尽量放下，因为主观性的议题对我们的销售起不到太大的作用。
2：根据实情说话不夸大其词
不要夸大产品的功能!毕竟客户没有使用过，多说也无意。只有客户在用过了以后，终究会明白你所说的话是真是假。我们不能为了一时的销售业绩而去夸大产品的功能和价值，这样的结果就像一颗“定时炸弹”，一旦爆炸，后果将不堪设想!
我们要做的是要客观清晰地帮助客户分析自己产品的优势和劣势，帮助客户熟悉产品和市场，让客户心服口服。要知道，任何的欺骗和谎言都是销售的天敌!
3：不挖客户的隐私
我们要体会客户的心理，而不是去了解客户的隐私，更不是把自己的隐私作为和客户谈话的谈资!大谈隐私也是很多新手常犯的一个错误，“我谈的都是自己的隐私问题，这有什么关系”错!就算你只谈自己的隐私，把你的婚姻、生活、财务等和盘托出，这些对你的销售有什么实质性的意义吗?没有!这种“八卦式”的谈论毫无意义，浪费时间，更浪费你推销的商机!
4、少问质疑性话题
在和客户谈话的时候，你是不是会不断地问客户一些诸如“你懂吗”、...
销售技巧是绝大部分销售从业人员都需要知晓的知识，掌握销售技巧，能让你在职业发展方面如虎添翼，留学群在这里为您整理销售技巧相关文章《房地产销售技巧：关于户型常见问题及解释说辞》，欢迎阅读！
关于户型常见问题及解释说辞
1、 房屋内过道的浪费问题?
过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗?毕竟买三房就是应该用来享受的。
2、 卧房都朝南的户型比较好?
房型内还有一个主要功能区是客厅(起居室)，日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。
3、 客厅朝南比较好，卧房可朝北?
还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。
4、 为何小高层比多层好?
a、 小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。 b、 高层的建筑能够更体现档次，利于物业管理，
c、 小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。 d、 景观更好，更高，更远。
e、 最大程度上避免了空气与噪音问题。
5、 为何多层比小高层好?
得房率较高，一般能达到90%左右，而且物业管理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
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