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在加拿大买房，如果买家有自己的地产经纪，应与经纪充分沟通自己的需求，以便经纪为买家挑选一部分合适的房源进行看房。和留学群小编一起来看看加拿大温哥华买房注意事项。
准备工作
买房的第一步是明确需求和预算。大温哥华地区(The Greater Vancouver Area)包括温哥华、列治文、本拿比、素里、高贵林、新西敏等城市。每个地区的自然环境、人文风俗都不一样，买家应花一定时间进行了解。
温哥华的房屋类型分为以下三种主要类型：独立屋(House)最贵，城市屋(Townhouse)次之，公寓(Apartment/Condo)相对来说便宜一些。
大部分买家在买房时都会考虑以下因素：
是否靠近好学区;
是否靠近工作地点;
交通是否便利;
周边生活配套设施是否完善;
风景是否优美;
治安是否良好。
买家应仔细考虑上述因素，并根据需求和预算统筹考虑在哪个地区购房。如果买家有自己的地产经纪，应与经纪充分沟通自己的需求，以便经纪为买家挑选一部分合适的房源进行看房。
第一次看房
第一次看房时，应着重了解该地区不同房屋的大致情况，不必拘泥于细节。买家应在经纪的帮助下了解各种房屋的优势和劣势，尽快对预选地段和房屋形成初步的概念。这对于首次购房买房的人士或刚刚登陆温哥华的新移民而言很重要，但对于在本地已经居住了一段时间或对房屋买卖较为了解的人士就不一定需要了。在这个过程中，买家应多和经纪沟通，以明确自己的购房需求。
根据客户的要求以及第一次看房的经验，经纪将看房范围缩小，为买家挑选符合要求的房屋，并安排接下来的看房。
房屋周边环境、风景、风水、朝向、地块位置，院落大小、车库数量，以及房龄、外观、颜色、内部格局、卧房和卫生间数量、附属设施等都是买家需要考虑的因素。第一次看房时，经纪通常会安排4到6间房屋，每间房屋大概15分钟左右。如果房屋基本符合买家的要求，经纪将安排下一阶段的具体考察。
通常来说，这个阶段应合理安排看房时间。经纪一般会安排一周一到两次看房，一次在平时，一次在周末。当然，如果看到符合买家要求的房子，经纪也会通知买家即时看房。
如果买家对某栋房屋的第一印象特别好，且可以接受屋主的叫价，则应迅速进行详细考察。不过大部分买家都是在比较了不少房屋、对市场有了一定了解后才确定自己中意的房屋。
第二次看房
第二次看房时，买家应重点关注房屋的具体情况。
房屋外观：包括屋顶、外墙、落水管、门窗等。外墙采用的材料有无剥落;屋顶是否陈旧，有无塌陷;落水管是否完整，有无破漏;排水是否冲刷屋顶，是否远离地基;门窗的样式和新旧程度等。
室内情况：应观察房间结构是否符合自己的需要;卧室、厨房、卫生间的布局和大小是否合理;门窗有无变形...
前往加拿大生活的人士越来越多，很多人会选择在加拿大买房，别人在温哥华买房的经历是怎么样呢?很多移民人士比较关心这类问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
我在温哥华买房的经历
来温哥华半年多了按计划我们打算开始在温哥华买房了,LG真得很忙于是他让我做买房前的末.之前我偷懒一直上中文的华人论坛去看网友写的买房经历,LG发现后很生气并给我施压说这是我们最大一笔投资,我不能偷懒,我必须上加国的官方网站去了解加国房産交易整个流程,了解清楚后,他会问我每个流程应该做些什麽,我必须给他专业的回答.想想也是了不下奶□N要付学费的,于是沈下心来在网上看官方的资料.从对自己的资産评估,找银行谈贷款,找经纪,看房,出价,确定价格,验房,找律师,办房屋交接,到最后交钥匙.我们基本上是按官方指导流程一步步来的.
找银行谈贷款
这边贷款的利率有浮动和固定两种,浮动利率比固定要定,但是利率被锁定就没有利率上涨的风险.目前大部份人选择的是浮动利率因爲利率低,目前固定和浮动相差0.6-0.9%左右.LG担心通货膨胀,最后我们决定选择固定的.我们在网上把加拿大各大小银行的房屋贷款做比较,然后一一打电话去询问.同时我们也联系了贷款经纪.最后还是选择我们开户行,我约了我们开户行客户经理,和她谈了足足两个多小时,一点点和她磨,尽量让她把利率一降再降.事实证明他们给的利率是近期来最低的了,贷款经纪说她也不能提供比这利率更低的了.就这样我们得到银行的贷款的预批准,预批准的利率有效期是90天,如果90天内央银利率下调,我们买房后可按最低的利率,如果央银利率上调,我们则保持之前谈好的利率.
找经纪
我们一直在考虑是找华人经纪还是白人经纪.我们最后选择是华人经纪.事实证明这一步我们做得很失败,华人经纪的优势是更了解中国人对房屋的喜好,比如房屋朝向,风水(虽然我们不是特别迷信但是基本的房屋忌讳也要考虑的,必定要考虑房子的resale),社区.
白人经纪的优势是工作敬业专业.
看房
其实我们要求应该比较简单吧.
一是价格必须控制在我们经济能力之内.
二是房子要独幢的这边叫single house.
三是房子年龄不能超过三十年,房子太老了屋子的设备老化维修起来要花不少钱的.
四是周围要有中国超市等.
五是一个小时内坐共公交通能到达市区.
六是绝对不能住在阿三和菲菲扎堆的地方.
七是出租过的房子不要.
我们在mls网上筛选出中意的房子然后在google地图里看小区周围的环境,在搜出附近的交通,超市,学校等,不得不赞一下google 弁□□W强了!最后让经纪联系卖家看房,经纪帮我挑出一些房源但总感觉不对胃口.我们前前后后在大温地区一共看了大概七八套左右吧. 最后对大...
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