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温哥华气候舒适，风景宜人，是很人士最先看中的投资圣地吗，那么初到温哥华买房的您，对整体的流程和注意的问题了解多少呢?今天就跟着留学群看看加拿大温哥华购房流程。
一、温哥华买房怎么买?
1、买房首要地段：中心区的位置比较繁华和方便，但是价格比较贵。
（图片转自百度）
2、预算：买房者要根据自己的情况，毕竟经济基础不同，不论是买什么都要确定自己的预算才行，预算确定才能更加明确的指导购房。
3、交通：在温哥华买房的话，如果是自住要上班就要考虑交通的问题，交通方便会为上班族节省许多的时间。
4、基础设施：无论是自住还是作为投资出租出去，都要考虑周边的设施是否齐全。这些都是首要考虑的问题。
二、温哥华买房有什么消费者保护条例吗?
当然有。北美的房地产市场已经相当成熟。市场上买卖的每一套房子，政府的数据库里面都有详细的记录。这个房子从建造好后，每一次买卖的时间价格，房子的维护修理，屋主管理委员会的每一次会议记录，等等，全部记录在案。
这样，充分保护了买房者的权益，买房不容易受到欺骗。针对买楼花，政府还有一个保护条例，就是买方有一个为期7-10天的冷静思考期，如果在这个时期内觉得房子不合适，可以随时取消交易。
三、温哥华买房一般流程是怎样的?
首先是根据需求及喜好，确定房屋价格、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮助。在选到中意的房屋后制定购房策略，签定购房合同。
对不同递交合同方式采用不同的处理办法，并在合同签定后准备定金。对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，确定房屋质量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋维修保养常识。
如果需要贷款，综合比较不同银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款。合同签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。
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在温哥华买房一定要买保险吗?在温哥华买房有什么限制?在温哥华买房有什么优势?留学群的小编在这里为大家整理了加拿大温哥华购房买保险的重要性，欢迎阅读。
一、在温哥华买房一定要买保险吗?
法律没有强制规定住宅物业必须购买保险，但很多人因为提供按揭服务的银行要求客户为房屋买保险，所以不得不买。
其实购买保险是必要的，对加拿大居民而言，大家都会为自己的房子购买保险的。购买房屋保险不仅仅是降低银行的贷款风险，对于住户也可以很好的控制意外造成的损失。
房保同车保相同是我们生活中的必不可缺。所以买房子后尽早买保险。
二、在温哥华买房有什么优势?
在温哥华买房和中国70年的产权不一样，加拿大房地产的所有权是永久性的，你可以将你的房地产一代又一代的传给子孙后代，同时加拿大的私人财产是神圣不可侵犯的。
加拿大是世界上七大工业发达国家之一，加拿大社会稳定，法制健全，生活幸福，在世界上的形象和平友好，投资比较安全。
加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低; 投资风险较小。作为国际性大都市，房地产价格较低，长期来看有明显上涨空间。
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。
三、在温哥华买房有什么限制?
对于中国投资者来说，只要持有护照，就可以在加拿大购置房产，这一点对于有意向进行房产投资的人来数极为方便，而且加拿大房产通常可以永久持有，回报率十分可观。
如果购房人需要贷款，可以享受与加拿大本国人一样的利率。原则上来说，只要能提供达35%的首付，加拿大的房产价格在过去的10年稳步上升。
作为发达国家资本市场的一员，投资加拿大房地产增长较为稳定。这一点对于保有一定稳定心态的投资者来说十分适合。
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在温哥华买房需要验房吗?在温哥华买房新房和二手房哪种好?在温哥华买房首付多少钱?跟着留学群来看看加拿大温哥华购房首付须知，欢迎阅读。
一、在温哥华买房首付多少钱?
因为加拿大各项条件的优越，越来越多的人选择到加拿大买房，不同借贷机构对首付款有不同的要求，如果外籍人士被加拿大银行认定为高风险信用对象，您可能需要支付更多的首付款。
某些借贷机构要求外籍人士准备至少35% 的首付款，并要求该笔款项在加拿大存放30到90天。有时候，借贷机构还会要求不足35%首付款的贷款人购买房屋借贷保险。
二、在温哥华买房需要验房吗?
在温哥华买房，验房是买房过程中非常必要的一个步骤。想要免除后顾之忧，无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。
毕竟任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。这里要注意的是即使是新房，尽量也要请专业人士来把把关。
一个正常的验房程序不会很贵，包括了检查水、暖、电、结构、屋顶等等方面。
三、在温哥华买房新房和二手房哪种好?
新房的话，大多是楼花，所以不能马上入住。二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。
即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
不过还是要看每个人不同的需求，楼花价格上更有优势，更适合投资。如果需要马上入住的话，楼花就不太适合。可以跟房产经纪提出需求，帮你找到合适的房产。
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加拿大温哥华的买房人士注意了，温哥华居民可优先购买楼花，这是怎么回事呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
温哥华居民可优先购买楼花
10月17日，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)提出的本地居民购房优先权动议在温哥华市议会以7比2投票通过。罗品信所谓的本地居民，就是指在大温地区生活和工作的人，他们的永久住址和工作地点都在大温，与国籍无关。
据CBC报导，罗品信表示，很多民众对温哥华地产界存在的暗中预售楼花、转卖翻炒楼花、一次性收购大量楼花等投机行为感到忧虑。由于对地产业的监管主要由省府负责，温哥华市府将与省府合作解决这些问题。动议通过后，温市府将着手出台新政策，给予在温哥华本地居住和工作的市民购买预售楼花的优先权，并打击购买大量楼花进行翻炒的房产投机行为。
罗品信指出，温哥华市府需要参考西温过去的做法，设计一个公平机制，协助温市居民优先觅得可负担房屋。
据悉西温市府与开发商签订的合约规定，Westbank旗下的Sewell’s Landing楼盘在预售第一个月内只能面向西温本地居民销售，其后的两个月内也只能开放给大温居民。合约还要求该楼盘所有买家签署文件，承诺不会在楼盘最终交割前将楼花转卖他人，且楼房建成后会由自身或家人居住。数据显示Sewell’s Landing楼盘的近七成预售楼花已经售出。罗品信称赞这个项目获得了很大的成功。
不过，无党派协会(NPA)市议员Melissa De Genova批评，让大温居民可优先购买楼花，等于排除那些原本无法负担、搬离温市居民未来返温购买的权利，同时也阻止有意来温居住的其他城市移民或难民购买的权利。NPA市议员George Affleck表示，这个政策涉嫌歧视。
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温哥华山好水美人民包容友善，中国人喜欢到这里来买房是自然的，已经成为一股热潮。但是买房事大，牵涉到的层面也是方方面面，毕竟国情不同，有问题当然无法避免，那么，都是什么问题呢?
前期问题：
1. 买卖房屋本人不住加拿大也能办理吗？
如果你想买房，又不需要向本地银行贷款，那个简单，只需要你所聘用的地产经纪通过传真、扫描或是邮件的方式来来回回，拿着签上您大名的产权文件，验过房，交过钱，一切权钱交易事宜由律师办理就可以了!
当然啦，如果需要向银行贷款，那就得麻烦您本人亲自跑一趟咯～
2. 外国人可以自由出入加拿大“房市”吗？
是的，无论你是外国人或是非居民，在加国置业那是买卖自由，愿买多少买多少，在联邦层面的《公民法》，非居民跟公民没分别。比较奇怪的是，这个法律也赋予各省自主限制非公民与非永久居民购房的权力，什么意思呢，如果有哪个省比较刺毛，那你就换一个省买好了，反正温哥华是没有限制，相信近期内也不会推出类似的政策。
3. 外国人在加拿大买房需要具备什么条件？
1)有本地银行账户;
2)良好的信用记录;
3)有足够的首付款;
4)可以授权在加拿大的亲戚或朋友完成房贷事宜;
5)管理和安排好在加国的银行账户;
6)如果您是贷款买房，银行有权将部分卖房款留置直到完成税务申报之后，再做处置。
4. 外国人首付款的比例是多少？
各家银行有不同，如果银行认为您的信用不够好，可能会要求您承担更高的比例。有些借贷机构会要求外国人准备至少35%的首付，并需要把这笔钱存放在境内30至90天，有的时候，也可能要求您在无法提供35%首付款的情况下，购买房屋借贷保险。
买房问题：常见的房屋类型有哪些？有何区别？
1)独立式住宅(独立屋)业主拥有房屋和地皮的产权。多为地上2层(被称为2层)，为最常见一类房型，典型特点为地表层(主场)为主厅(客厅)，厨房及饭厅(餐厅)，上层是卧室(卧室)及卫生间(浴室)，若有地下室，可由主厅通向地下。
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