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不少人会选择在澳大利亚买房，那么澳大利亚的房价到底是怎么样呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳大利亚的房价怎么样
虽然西澳的经济状况与新州和维州完全不同的，但澳大利亚东部仍可以从西部学到一些教训。
AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)说："珀斯有过采矿热潮，然后破灭，但我们没有，悉尼的经济更加多样化。但我认为，珀斯的教训在于，当荣景结束，房价确实会下跌，而在某些方面，珀斯及时提醒了我们。"
根据澳大利亚住房和城市研究所(Australian Housing and Urban Research Institute)科廷研究中心(Curtin Research Centre)的副教授兼主任罗利(Steven Rowley)的说法，珀斯的中位数房价在2014年年底达到顶峰，自那以来一直在缓慢下滑。他说，珀斯市场的状况很"困难"。虽然他确实注意到不同邮政区的差异很大，很多郊区在过去几年中看到价格上涨，而其他地区的房价则比中位数下跌得更快。
相比之下，悉尼和墨尔本人口大幅增长，海外投资需求水平较高，因此比珀斯要好。
悉尼和墨尔本的风险
根据国民银行(NAB)首席经济学家奥斯特(Alan Oster)的说法，新州和维州的经济比西澳更加多样化，其中50%的经济依赖出口。因此，不太可能出现西澳那样的失业率水平。
罗利同意，悉尼和墨尔本的房价不可能崩盘，除非发生了某种经济或政策冲击，特别是影响国内外投资者需求的。
西澳房产研究所(REIWA)主席格罗夫斯(Hayden Groves)表示，如果利率保持低位，悉尼和墨尔本的房价或许只会缓慢下滑，作为投资者，避免风险的重点是不要投机，以及确保投资多样化。
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不少人士会选择去澳洲买房，那么澳洲买房价格的参考因素有哪些呢?这是很多出国人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
澳洲买房多少钱参考因素
物业的占地面积和分区
首先要了解的是您心仪物业的占地情况。这套物业的位置在哪里，占地面积多少，属于什么分区属性都是会影响您投资的回报。澳洲的物业，特别是别墅、连排别墅，都是出售的这个产权上的土地和土地上的建筑物。所以，这里的物业产权上的占地面积十分重要。因为您得到的不仅仅是别墅的房屋，还有产权范围内的所有土地。这可能包括你的花园，车道，甚至是屋后的水池和大草场。另外，土地的位置当然也至关重要。一个发展成熟的好区和着名学区价格持续上涨，一直是房市经久不衰热点;新建项目众多的新区也可以发展潜力较大;但治安不好的郊区则可能很多年来都难有较好的物业升值。最后，澳洲的土地都有一个分区Zoning的属性，规定了此土地可以用于住宅、商业用地还是工业用地。因此，在澳洲买房，不仅要注重房子的本身的质量，也要注重土地的价值。
此物业和类似物业的交易历史
如果您购买的房产是一套二手房，那么了解这套物业的历史交易情况也是很重要的。比如，这个物业上次交易的时间、成交价格、在市场上的时间等。知道这些数据会对您估计这套物业现在价值和未来的升值潜力都有帮助。同时，上个屋主持有物业的时间也能够显示这个物业的宜居性。如果上个屋主已经全家在这里居住了20多年，那这里就一定是一个基础设施齐全的居民区，您也就可以大胆放心的在这里安居了。相反，如果一个物业的买卖历史显示它在短短的5年里已经被转卖了5次，那您就要仔细这个房价是否被炒得过热了。也不要忘了查看您心仪物业周边的相似物业的交易情况也会带来同样有用的信息。
房产所在区的中位价
在澳洲房地产市场中，中位价是一个经常被提及的概念，可以用来评估房产市场的表现。它指的是在特定区域内各种销售结果中处于中间位置的价格，通常分为单元房中位价和独栋别墅中位价。中位价是了解一个区域房产价格变化的重要工具，通过它能明显地体现当地房价是上涨还是下跌。作为投资者，查看近年来的中位价变化，有助于了解房价增长情况及该区的表现。
周边居住人群和学校等基础设施
选择一套有升值潜力的好房，区内的环境、学校等基础设施也是影响物业价值的重要因素。因此投资者还可以通过查看物业周边地区的居民构成、居民家庭收入情况等了解当地人口的素质和教育程度;基础设施是否完善、生活是否便利也是投资者需要注意的部分。此外，考察周边学校的配置也非常重要，如果周围有几所名校，绝对对房产价值有巨大帮助。有些购房者说我们没有孩子，所以学校不重要，可不要忘了，未来购买这个屋子的买家可能很在意学校呢?
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