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澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，为何澳洲房产具有如此大的吸引力?购买澳洲房产的优势，下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，需交30%-70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多;
相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高;
香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好;
新加坡经济总量小，产业结构有缺陷;
日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨;
韩国房产价格的高增长点已经结束;
而澳洲无可挑剔。
澳洲的房产政策和市场环境方面
市场成熟度
澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
法律保障
买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
产权年限
房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
期房贷款
签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
新房交付
新房交付时都是精装修，马上就可入住。
烂尾楼风险
首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
负扣税
负扣税政策是澳洲的一个独特的政策。就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
租赁管理
租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
租金回报
如悉尼和墨尔本、黄金海岸的租金回报率一般都在4%至6%之间。
空置率
按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
根据澳洲房产信息网站今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。
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不少投资人会瞄准澳洲的房产，那么投资人可以在澳洲贷款买房吗?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
海外投资人可以在澳洲贷款买房吗
在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外投资人是否可以在澳洲申请买房贷款呢?有意置业澳洲的中国买家非常关心能否在澳洲贷款呢，答案是肯定的。在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买澳洲房产，以此作为个人投资组合的一部分，所以海外人士可以在澳洲申请贷款。
一、澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇
唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局( FIRB)的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
二、澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件
如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
三、澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到
如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”;房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。
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很多移民人士会选择去澳洲买房，那么在澳洲墨尔本买房有什么好处呢?这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
投资墨尔本买房有什么好处
1、投资回报率较高
根据CoreLogic RP 数据报告，澳大利亚各大型城市的住宅物业平均租金回报率为3.6%。相比之下，商业地产的租金收益率很多会在8%至12%之间，这个数值是住宅物业远远达不到的。
2、更长的租赁期
住宅租赁一般合约为6-12个月，但商业租赁更长，可在三到十年之间。租户也倾向于更长时间的租赁时间，特别是当他们投资了一些资本定制房屋时。
3、没有利率和其他支出
不同于住宅，房东需要负责支付住宅物业的各种账单费用，如市政管理费，水电费，物业管理费等，商业租户会为您支付这些开支。您必须支付的唯一费用是您的抵押贷款。
4、投资较少
与住宅物业相比，商业物业的价格通常较低 。例如，一个停车位的成本只有约几万元，而一个一室的公寓则需要约30~40万元。相对于住宅物业投资的资本支出，投资商业地产可能是进入市场的更好办法。
5、管理时间少
企业有固定的上下班时间 。换句话说，你只需要在企业工作时间执行房东的职责，而不用担心因为租户需要维修或丢失钥匙等小事情收到午夜电话 。对于商业物业一般会有警报监控服务，所以如果晚上发生任何事情，您的保安公司将通知有关当局。
6、利于地产维护
不同于有些住宅租户会破坏房产，零售租户会尽力维护他们的商店和店面，这直接影响店铺的名誉和客流，关系到资产收入。 因此商业租户和业主利益一致，这有助于业主保持和提高地产的质量，最终实现投资的价值。
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