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税务局将盯紧3类非法房产投资。
据Domain报道，澳洲出现不少非法房产投资项目，使容易上当受骗的退休人士损失半数存款或不得不支付巨额欠税。澳洲税务局(ATO)已宣布启动“精明养老计划(Super Smart Scheme)”，严打非法房产投资。
税务局此次行动将重点打击有逃税漏税行为的自我管理养老基金(SMSFs)，但未对任何信托人作出惩罚，只对那些瞄准退休人员的不法投资经纪人发出警告。
税务局副局长奥哈罗伦(James O’Halloran)表示，若纳税人参与了任何非法投资，不论有意无意，均将面临严重惩罚，这可能危及其退休存款并丧失对自身养老金的托管权。
税务局罗列了3类不法投资行为，其中两类涉及房产投资。相关非法投资项目一般会通过理财讲座及其他手段吸引自我管理养老金的退休人员。奥哈罗伦指出，此类非法投资可能披上了合法的外衣，用大量的文件工作来迷惑视线，使投资项目看起来无需交税，甚至还能拿到退税。
税务局副局长提醒，若某商业房产投资宣称将为投资者带来“合法的终身利息”，租金收入可直接打进个人养老金账户且税率极低，这时自我管理养老金的退休人员就需引起警惕。
剩下两类非法投资包括：需人为调整自我管理养老金且相关房产开发商要求收取佣金的行为;自我管理养老金的退休人员有意超出自身不可抵税贡献金上限，篡改其账户余额应税部分与免税部分比例以获取多余部分退税的投资行为。
墨尔本被评为是世界最宜居城市，拥有许多让人心驰神往的著名中学、大学，房地产的价格较之悉尼也更可负担。墨尔本最受中国地产买家青睐。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
目前维多利亚州和联邦政府都将对海外买家征收额外税费;中国政府也正在整顿资金外流。虽然中澳两国都出台了限制性政策，中国海外买家对澳洲地产却兴趣不减。墨尔本吸引买家的原因，地产中介是这样解读的：墨尔本被评为是世界最宜居城市，拥有许多让人心驰神往的著名中学、大学，房地产的价格较之悉尼也更可负担。
中国地产门户网站居外网上，今年上半年四成以上关于澳洲地产的搜索都锁定了墨尔本，去年关于澳洲房产的搜索也有35.6%与墨尔本挂钩。形成鲜明对比的是，同样是在居外网，今年只有17.5%的澳洲地产搜索与悉尼有关，和去年相差无几。
据居外网澳洲部的负责人Jane Lu介绍，同比2016上半年，2017上半年购房者对墨尔本房产的需求提升了13.3%，这透出的讯息是，海外购房者对澳洲兴趣不减。她说： “我们预测需求会保持强劲，中国买家认为投资海外地产，尤其是澳洲地产，是特别安全和明智的投资手段。”和中国同等价位的房产相比，澳洲房产性价比更高，她还认为维州政府加收海外印花税的举措对自住买家和学区房买家几乎没有影响。
截至七月一日，海外买家购买维州房产需要纳税7%(以前是3%)，购买新州房产需要纳税8% (以前是4%)。Jane Lu说墨尔本最热门的区域包括：以公寓为主的CBD、 内城Southbank区、 西郊Point Cook和Tarneit区、 东郊Preston区。
与之呼应的是，澳洲网站realestate.com.au上来自中国IP地址的搜索记录印证了同样的趋势。在这个房源网站上，六月份关于墨尔本的搜索有39,000条，比去年同期的40,000条稍微少一点。关于悉尼的搜索有17,000条，比去年同期搜索量少15%。
CBRE住房项目负责人Andrew Leoncelli说： “墨尔本吸引购房者的因素包括：成熟的华裔社区、教育资源、相对于悉尼的可负担性”。他说：“过去三年间，市场对我们的业务(指公寓项目)有了更深刻的认识、更大的需求，我们也完成了更多的销售”。当中国政府资产管控的风向发生变化时，买家反而更急于把自己口袋里的钱转移到像澳洲这样“高度被监管、透明、安全”的国家去。
墨尔本知名地产中介Marshall White的负责人Leonard Teplin说，中国买家的需求有所下降，但是希望孩子在澳洲留学的家庭的购房需求仍然十分稳健。
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这个世界上惊喜程度可以和“一夜暴富”相媲美的差不多就是“一夜之间买得起房”了。这不，在澳洲的未买房而犹豫未决的小伙伴们，你们有福啦!下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
QBE LMI首席执行官Phil White表示，他的预测对于想进入房地产市场的年轻人来说可能是个绝好的消息。在2020年之前，公寓的房价大概能下降4至7个百分点。
White先生说到：“公寓的价格受投资者，包括海外投资者的严重影响使得银行对监管机构采取行动，从而肯定会对投资者的需求产生影响。” 目前来看，占全部住宅建筑面积50%的公寓，价格将会在四个主要城市下降。
公寓价格的下跌对于刚步入房地产市场的新手来说是一个很好的机会，不仅在他们能接受的经济范围之内，还减轻了他们的负担。不过，White先生的预测是相对的，他指出，在2020年之前，独立房价将会有所上涨，而且涨幅范围之大几乎是除了悉尼和达尔文之外的所有首府城市都被覆盖。布里斯班和阿德莱德的独立房价在2020年之前大约会上涨7%，而堪培拉，墨尔本等地区竟然达到了两位数的上涨率!!!
真是几家欢喜几家愁啊，执着于买独立房屋的小伙伴们，请抱紧可怜的自己。当然这些目前都还只是预测，公寓楼林立，一幢又一幢的高楼平地而起，不能排除公寓楼供过于求而导致房价下跌的可能性。
对于活跃于房地产投资的小伙伴们，不妨听一听同行的经验之谈。房地产投资者Jeannie Smith，39岁，已经使数百万人挤进悉尼房地产市场的热潮。她说到：“我打算报以长期的观察态度，我不确定悉尼的房价是否会一直上涨，所以我开始在昆士兰东南部以及阿德莱德找寻发展房地产的契机。”
然而她很坚定的表示，她不会靠近和基础公寓市场。与此同时，投资专家们也对公寓市场的调整和动荡做出了警告。
当然作为预测，肯定是存在瑕疵的。Mongtgomery先生说：“如果公寓价格下跌超过QBE预测，那么将有一定比例的房屋买家会说‘为什么我要多花钱去支付一个三卧室房子，如果我可以得到一个价钱低了将近30%的三卧室的公寓?’” 这样的话对房屋的需求就会减少，房价便也有可能下跌。
但是无论如何，小编在知道公寓房价要下跌的消息后还是十分兴奋的，虽然小编还买不起房……不过还是要提醒小伙伴们，澳洲的房地产局势近期将会有变化，所以多多观察，投资有风险，谨慎，谨慎再谨慎啊!
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