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去澳大利亚买房的人士首选悉尼和墨尔本，那么这两个城市的房地产市场如何呢?想必是屏幕前的你最为关心的问题，和留学群一起来了解了解澳大利亚悉尼和墨尔本房产比较，欢迎阅读。
澳大利亚悉尼和墨尔本房产比较
澳洲房市前景明朗
我们认为从长期来看，因为澳洲有很好的经济基础来支持经济的发展，所以澳洲房地产市场依旧还是会持续增长。
澳洲拥有持续增长的人口;而且稳定的经济，良好的教育系统，吸引着大量的移民和海外留学生同时，澳洲。的房产的价格与其他亚洲国家相比，也是很有竞争力，能够承受的。
最近中国和澳洲之间达成的自贸协定也会很快为更多的经济和文化上的合作打开大门，这最终也会影响到澳洲的房产市场。
当年新西兰与中国签订了自贸协定，新西兰的牛奶出口在短短几年内翻了四倍，可想而之，中国与澳洲之间的自贸协定会会为澳洲带来何等商业机会。
澳洲各个首府城市房价增长表现
根据澳洲银行发布的一组数据来看。2015年第三个季度，总体住宅包括公寓和别墅价格上涨了4%，年度上涨了11%。墨尔本，悉尼和布里斯班是主要推动这个增长的城市。
墨尔本地产的季度涨幅达到了7.4%，悉尼是4.6%。截止到9月的过于12个月中，悉尼地产市场增长了16.7%，墨尔本也增长了14.2%，墨尔本在过去的三个月中的涨幅有比较快的提升。整个澳洲只有4个首府城市墨尔本，悉尼，布里斯班和达尔文是有价格增长，其余的首府城市都是在下跌。
除了更高的价格增长率，悉尼的住宅市场的中间价格比墨尔本的要高出很多。悉尼的别墅中间价在92万澳币，公寓的中间价在66万澳币。而墨尔本的别墅中间价在63.5万澳币，公寓中间价在48万澳币。对于同样一笔资金，投资者可以选择在墨尔本买别墅或者在悉尼买公寓。
从价格的增长，房产拍卖数量和清盘率来看，墨尔本会超过悉尼成为在澳洲各大首府城市中表现最好的一个市场。
在过去的12个月内，悉尼市场上的拍卖房产数量增加了16%，而墨尔本只增加了5.7%。这也说明了悉尼的居民们想利用现在的高速价格增长把手头的物业抛掉套利，而墨尔本的居民则希望继续持有，等待将来更高的增长。
继续拿悉尼和墨尔本做一个比较：
首先，悉尼的地产价格已经有了一个持续的快速增长，现在能看到其慢慢减慢速度。这个季度，墨尔本的价格涨幅首次超过了悉尼。
其次，墨尔本地产的价格特别是公寓更加合理买房者能够承受。墨尔本的房产价格和布里斯班价格也是相对接近。但是，墨尔本的人口是布里斯班的两倍，是澳洲第二大城市，所以地产的发展空间更大。
第三，墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2050年会超过悉尼，这也使得墨尔本的地产非常值得持有。在2014年，新南威尔士州的人口减少了6,900，但是墨尔本却增长了8,800。最近几个月， 悉尼出现了人口流失，主要是悉尼的居民为了更温暖的天气搬迁到了布里斯班或者是更低的生活成本搬到了墨尔本。
第四，最近墨尔本的城市规划，重新的区域划分会减少在墨尔本城区的住宅供应量。但是越来越多人喜欢住在城区，因为可以离工作地点和学...
在澳洲悉尼买房心中都会存在很多疑问，这些问题往往都是关于面积，装修和朝向的。留学群的小编在这里为大家整理了澳洲悉尼买房常识须知。
一、关于悉尼房产面积计算
在中国买房子一般是按建筑面积卖的，因为建筑面积是使用面积加上公摊面积，所以无法真实反映用户实际享受到的房屋面积。由于公摊率在每个房产项目上也不相同，往往使得购房者对面积产生疑惑。
建筑面积：为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱子)。
使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
但是，悉尼房产和国内不一样，悉尼房产都是按使用面积计算，包括高层公寓楼。而且根据当地政策规定，悉尼房产不是所有的都要算入面积里，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种部分都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不计入面积的。
计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况。这样就能比较客观地了解在悉尼买房的货真价实了。所以，同样数字面积的房子，悉尼房屋的使用面积肯定比国内的房子大一些。
二、关于悉尼房产装修配置
在中国购买房产，如果是新房就有毛坯房和精装房，较多的是毛坯房，水泥墙，水泥地和管子，厨房卫生间里什么都没有，必须买房者自己一点点装修。悉尼购买的新房都属于精装修，可以直接“拎包入住”。基本上各种设备都是应有尽有，完全不用担心需要额外花钱去置办些什么，当然除非你自己想要购买更好的东西，你可以自己出钱去置办其他物品。
三、关于悉尼房子朝向
中国处于地球北半球，北纬20度至50度之间，大部分地区太阳是偏南的，所以一年四季的阳光都是由南方射入，南方的房屋便于采光，家具更加光亮和干爽。因此，在中国坐北朝南的房子是最佳的选择。
悉尼处于南半球，左北朝南便不再是最佳的方位了。因为对不同的地区来讲，太阳在天空的方位是不一样的，日照方向一级季节也是不同的。所以悉尼选房子，这个情况就要倒过来了，坐南朝北才是理想。
不要以为只有中国人喜欢朝北的房屋，悉尼本地人也知道朝北的好处，之所以悉尼房地产广告也是以朝北作为卖点。一般朝北的户型，即使面积等其他因素与其他朝向户型相同，价格也是有一定差别的。
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不少人会选择去澳洲悉尼买房，那么新西兰悉尼的房产均价是多少呢？这是很多出国人士比较关心的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是小编整理的相关资讯，欢迎阅读。
2017年悉尼的房产均价是多少
悉尼的房产类型有很多，独栋别墅、公寓、海景房等，笔者以悉尼投资最火爆的房产类型为例，公寓的房产价格，公寓的房产价格高与低也是看公寓所处的地理位置的，地理位置的好坏也是有很大关系的，位于市中心的公寓的价格大约是80-100万澳元，因为这里的交通便利，商业发达。而处于郊区的公寓类型的房产的价格则是50-70万澳元之间。
所以，所处的地理位置对于房产价格的高低影响是非常大的，但是2017年悉尼公寓类型的房产的均价基本上是70万澳元左右，相比于2016年来说，其房产价格并没有出现大幅度的增长，其价格增长的势头放缓，这对于购房者来说无疑是一个好消息，悉尼的房产价格不涨，但是其房产的价值是非常高的。
综上所述，2017年悉尼的房产价格均价涨幅不大，也许是受到当地房产政策改变的原因，其实，悉尼房产的性价比是非常高的，价格虽然没有涨幅，但是其价值方面还是会实现升值的，悉尼房产的价值相对于其他国家来说也是非常高的。
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