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澳洲的房产一直很火热，而且市场很成熟，选择澳洲投资房产的朋友也不少，说明对澳洲房产市场还是很看好的，今天小编想和大家说点具体的，相信大家都很熟悉悉尼吧，在悉尼买房怎么样呢，和留学群小编一起来看看2018年澳洲悉尼房产投资须知。如果想了更多相关资讯，请关注留学群。
悉尼现在的市场已经不如以前了，那么澳洲悉尼房价趋势适合投资吗？这应该是很多投资者关心的问题吧。
和中国城市的楼市相比，悉尼有着最稳定的房产投资环境。从大环境来看，悉尼拥有最优越的自然条件及福利待遇。住在那里清新空气，有着完善的社会制度和稳定的政治体系。
（图片转自百度）
悉尼房产的首付低吸引了许多海外投资者，这样的话资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆也充足。10%的低首付基本上让大多数人都是可以接受的。》》》点击查看更多
接下来大家就应该了解一下澳洲悉尼房产投资信息，为自己的投资做准备。
在澳洲买房，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。
您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。》》》点击查看更多
在悉尼投资房产到底怎么样呢，大家对于澳洲的市场了解吗，下面来看看澳洲悉尼投资房产怎么样。
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由于悉尼房产市场疲软，购房者需求下降，使购房者有了更大的议价空间，部分地区的房主为了出售房产不得不将广告报价降低，其幅度甚至高达30%。和留学群小编一起来看看澳洲悉尼房产降价求购。
房地产研究机构CoreLogic的数据显示，在截至去年12月份的三个月中，悉尼住房的中位价下降了1.3%。在接下来至3月份的三个月内再次下降了2.5%，这个跌幅是自2008年8月以来的最大跌幅，接近全球金融危机时期的幅度，同时也将悉尼典型住房的价格拉回至880，743澳元。
CoreLogic预测， 2018年悉尼的中位房价将下降5%。
房产市场疲软意味着房产卖家正面临来自其他房主的激烈竞争，而这对于买家来说却是个好消息。
业内人士透露，悉尼目前挂牌出售的房源比去年同期增加了约25%，而正在积极找房的意向买家却衹有去年同期的80%。 悉尼房市已成为了买家市场。
在悉尼内城区的Darlinghurst，卖家不得不将其房产的广告报价下调，平均下调了30.6%； Bellevue Hill的卖家也在房产出售前将价格下调了16%；Vaucluse的卖家的降价幅度为13%。
在悉尼的南郊区，Sutherland和Alfords Point附近地区的房产售出价格平均低于其广告价格15%还多。
卖家将价格调降10%以上的其它地区还包括：Narrabeen、Cammeray、Tempe、Coogee、Mascot、Belfield和Matraville。
CoreLogic高级分析师Cameron Kusher表示，卖家正在下调要价是因为买家已无法承受。
“悉尼的房价已经到了很多买家无法承受的地步。一些卖家最初设定的价格不是买家准备支付的价格，”Kusher说。
位于北海滩Balgowlah区West街的一套四居室独立房，起初挂牌要价高达190万澳元，现在调降了32.5万澳元。
在Canterbury地区的Belfield，一套位于Statham 街的住房最初挂牌要价145万澳元，现在下调了27.5万澳元。
在Darlinghurst区Liverpool街的一套两居室公寓房也将起初150万澳元的广告价调降了10万澳元。
澳洲房地产网（Realestate.com.au）的首席经济师Nerida Conisbee表示，卖家不可能再像几个月前那样把价格定高10万澳元或20万澳元，仍可以找到买家了。
“悉尼的定价到极端程度已很多年了，”她说，“现在已经到了买家无法再继续支付更多钱的地步了。”
最近三个月悉尼中位房价跌幅最大的区：
北区：Mosman的公寓房 -1.9％
东区：Woollahra的独立房 -2.1％
西区：Camden的公寓房 -1.7％
南区：Botany Bay的公寓房 -3.6％
内西区：Ashfield的独立房 -6％
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近年来，选择在悉尼投资房产的华人越来越多，尤其是学区房的投资，原因不过是中国人一向都非常注重自己孩子的教育问题，下面留学群小编就来给您介绍一下澳洲悉尼房产投资信息。
在澳洲买房，专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难，且能快捷地完成购置程序，置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。您可以选择在中国有合法资质的澳洲房产中介公司，从咨询房屋、看房、成交、律师签约、贷款、交房、出租都是一站式服务，更有一些本身就具有移民和留学资质，更加方便了国内客户在一家就能完成所有想完成是事，可以说是事半功倍。
悉尼属于副热带湿润气候，全年降雨。最暖的月份是1月，沿海地区的气温是18.6–25.8℃，年中平均有14.6日是30℃以上。夏天略微凉快，沿海地区的气温很少降至5℃以下。最冷的月份是七月，平均极端值是8.0–16.2℃。陆地的最低最小值是2.1℃，夏天和冬天的雨量相当平均，降雪量很小，1830年曾在悉尼市地区发生过一次降雪，气候总体上较为舒适。
悉尼是澳大利亚最古老的城市，是一个重要的经济、政治和文化的中心。在这里，你可以见到多姿多彩的街景和重新修复的典雅的建筑。这些建筑中有各式餐厅，娱乐场所以及各种商品专卖店。
悉尼还是很多华侨和华人的集聚的城市。
悉尼是名牌大学云集的地方，比如：在澳大利亚历史最悠久，世界知名度最高的顶级学府—悉尼大学；还有悉尼科技大学、新南威尔士大学。与此同时，麦觉理大学、西悉尼大学，澳大利亚天主教大学均有校区位于悉尼。所以，很多华人会选择这个风水宝地，给孩子最好的、优质的教育环境。在海外买学区房一方面是对孩子未来教育和规划的投资，另一方面可以有巨大的升值空间。无论是对于孩子的教育，还是对于您的投资收益，可谓是能达到双赢。
总之在悉尼买房对于大家来说真的是优势多多，家长在这里买了房以后以后可以方便孩子上学，而且在悉尼买房升值的空间是相当的大。
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澳洲是个地广人稀的国家，澳洲的房地产市场发展一向很稳定，而且，房地产业也是澳洲政府扶持的产业。本悉尼作为澳洲的第一大城市，一直以来是国内外投资的热点，和留学群小编一起来看看澳洲悉尼房产投资技巧。
据投资专家表示，悉尼房产的平均价格已达50万澳元，悉尼外围地区的平均房价也首次升至30万澳元。这将激励更多潜在买房者进入房产市场。专家称，未来10年，悉尼房产市场将出现平缓和高峰期，平均房价有可能在不到10年内就突破100万澳元。
悉尼的房产也一直处于只升不降的态势。悉尼东区的房地产价格节节攀升，升幅高达27.7%。根据迈恩国际澳洲房产投资专家的数据所作的研究显示，北悉尼沿海地区的富人区升值了9.2%。
但是在悉尼的西区和南区的平民地区，房价却一直处于下跌的趋势。悉尼西区、南区房价下跌是好几方面的原因造成的。在2000年至2003年期间，房地产市场过热，由于贷款容易，许多买家都过度借贷，倾力买房，从而推高了当时的房价。而如今越来越多的人开始无法及时偿付房贷，日益增多的银行收回房产拍卖也更加剧了那里的房价下跌。
悉尼买房有哪些注意事项？
中国买家不会因为在澳洲买房而获得永久居住权。根据相关法规，临时居民可像澳洲居民一样购买一套二手房、任意数量的新建住宅或空地。但临时居民不能购买多套二手房，除非是用于重建。在澳居住的有效临时签证持有者才被视为澳洲临时居民。临时居民离开澳洲时，购买的房产必须在三个月内售出。若三个月内无法售出，房主必须联系并告知FIRB。
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澳大利亚第一大城市的悉尼，向来都是中国人在澳洲买房的首选地之一，这里不仅经济繁荣，还有这悉尼歌剧院等闻名于世的文化财富。跟着留学群来看看澳洲悉尼房产投资优势一览表。
一、基础设施完善
新州将有686亿花在基础设施建设上，主要包括道路、隧道和铁路建设，这些空前规模的投资将为悉尼创造更多工作岗位，预计至2036年，悉尼就业机会将增加450000个，发展前景大好。
而从过往数据来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照每7-10年翻一番、年均升值7%-10%的规律进行着。
二、教育资源丰富
悉尼是名牌大学云集的地方，比如：在澳大利亚历史最悠久，世界知名度最高的顶级学府—悉尼大学;还有悉尼科技大学、新南威尔士大学。与此同时，麦觉理大学、西悉尼大学，澳大利亚天主教大学均有校区位于悉尼。
所以，很多华人会选择这个风水宝地，给孩子最好的、优质的教育环境。在海外买学区房一方面是对孩子未来教育和规划的投资，另一方面可以有巨大的升值空间。
三、经济发达
经济环境强健联邦证券《各州状况》(State of the States)最新报告显示，新州自2014年10月首次登上榜首后，一直稳守着全国经济一哥的地位。
作为澳大利亚最负盛名的国际大都市和金融商业中心，悉尼致力于在2031年成为全球最具经济影响力的城市之一。
四、气候宜人
舒适的气候特征悉尼属于副热带湿润气候，全年降雨。最暖的月份是1月，沿海地区的气温是18.6—25.8，夏天略微凉快，沿海地区的气温很少降至5 以下。
最冷的月份是七月，平均极端值8.0—16.2 。陆地的最低最小值是2.1 ，夏天和冬天的雨量相当平均，降雪量很小，气候总体上较为舒适。
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20世纪70年代，悉尼并非今天这般模样。1971年，悉尼第一家麦当劳开业，但是它并不是开在当今最热门的区域，相反，店铺选址在Bankstown的Yagoona，当时有名的制造业区域。和留学群小编一起来看看澳洲悉尼房产40年变迁。
如今麦当劳已经有900家门店散布在全澳。
值得一提的是，当时Bankstown的房价要比Leichhardt贵得多。根据估价师部门蓝皮书显示，1977年，Bankstown的三房排屋中位价为3.25澳元，而相对于更靠近市区，仅15公里的Lechhardt，同类房产的中位价为2.8万澳元。
令人意外地并不是只有这一点。在过去四十年，悉尼的房屋价值和区域结构发生了很大的变化。
房价分布情况改变
在1977年，悉尼外围地区的房价更贵。根据40年的悉尼房市官方大数据
例如Wollongong的房价就高于Marrickville或Darlinghurst，三者的房价分别为4.25万澳元、3.7万澳元和3.5万澳元。同样的，Canterbury的房价也高于Paddington。
而Strathfield是悉尼房价最贵的地区，一套3居独立屋需要6.5万澳元，比目前颇受欢迎的Gordon和Mosman要贵。
这与如今购房者对房价认知相差甚远，众所周知，目前是越接近CBD的住宅，房价越高。
然而在过去，房价的分布情况却并非如此。内城区的房价反而比外围区域的房价更便宜。
SGS经济规划所经济学家Terry Rawnsley表示，在20世纪60年代至70年代期间，待遇最好、最受欢迎的就业岗位来自制造业。而该行业的岗位多出现在悉尼西部，包括内西区。相较之下，内城区的就业前景并不理想，基础设施不佳，房屋质量也差。
到了70年代至80年代，制造业开始衰退，人工逐渐被自动化取代，就业岗位减少。与此同时，金融服务、媒体、科技等行业兴起，带来了新的就业机会。如今，这一部分贡献了悉尼经济总和的三分之一。
这类企业多选择建立在内城，因此，就业及区域人口密度发生变化。而这些知识密集型的服务业也逐渐稳固了内城区的地位，随着交通拥堵成为一个真正的障碍，生活在货车沿线，或步行距离可至CBD的区域变得越来越有吸引力。
这不仅仅是就业和地区的知名度发生了变化，而是悉尼市民对房屋的认知以及它出售情况，都发生了翻天覆地的改变。
房屋销售模式改变
自20世纪80年代以来，Richardson & Wrench Mosman的总监Robert Simeon一直在房地产行业工作。在以前，他会记下买家的名字，并且在车里还准备了一个桶，装满了正在出售房屋的钥匙。每次，他都会开车亲自接送买家去参观出售的房屋。
在1987年以前，在房屋销售方面，开放参观并不是那么流行，手机也没有被人们普遍使用。
“那时为了鼓励别人和你一起销售，你必须承诺会在你的店铺放彩色照片。”Simeon表示。
技术一直在改变着游戏规则，它使得人们可以直接用双眼去观看全世界的市场。
直到20世纪80年代后期，拍卖也不是一件大不了的事情。在当时，80%的住宅是通过私人条约...
悉尼是澳大利亚的知名城市，也是澳大利亚最受房产投资者喜爱的城市，那么哪些区域房产投资优势最大呢?和留学群来看看澳洲悉尼房产投资潜力区。
Top 5：North Willoughby
方位：悉尼下北区 (距CBD9公里)
独立屋中位价：250万澳币
独立屋过去1年涨幅：18.01%
North Willoughby是一个以Federation Style物业组成的老区域，区域在所在的Council大区中占地很小，但是距离Chatswood却十分近，喜欢悉尼下北区域的买家，觉得Chatswood有点吵闹不想住或太贵，却又因其基建交通较好，不想离她太远的，这里是个不错的选择，而且物业的总体溢价低，比Chatswood好很多。
North Willoughby所在学校公校为Willoughby Public, 排名80， 私校为St Thomas Primary School，2016年排名私校第48名。
Top 4： Woollahra
方位：悉尼上东区 (距CBD4公里)
独立屋中位价：340万澳币
独立屋过去1年涨幅：18.1%
Woollahra是全澳洲最贵的大区即Woollahra Council的中心位置，全澳最贵的区域如Point Piper, Vaucluse, Rose Bay等全部位于此大区中。
Woollahra尽管看不到水景，但其昂贵靠的却并不是景观，而是底蕴。这里的排屋最贵的高过著名排屋区域Paddington，可达700万澳币+， 但当你来过这里，会发现，居住在这里是十分恬淡且舒适的，只是因为文化的差异，同预算，对于亚洲人来讲，更有可能会选择北部，接受起来并不容易。
Woollahra的学校为Woollahra Public，排名新洲第5位。
Top 3： Erskineville
方位：悉尼内西区 (距CBD4公里)
独立屋中位价：150万澳币
独立屋过去1年涨幅：21.04%
Erskineville是悉尼内西区非著名的老城区，区域在Sydney大区中是占地最小的一个区，因此很多人并不知道这里，作为悉尼内西区很有底蕴的排屋区(占地较小的带地物业)，实际上这里还是很方便的，一有火车站，二距离悉尼最著名的区域Newtown相邻，是澳洲当地年轻人非常喜爱的居住地。
另外，这里的公寓量这几年开始攀升，但是和悉尼Green Square大区的规划来讲，未来开发量不足其20%，区域内无高层公寓，随着新公寓的落成，这里2房新房租金在800/周以上，比Green Square要紧俏得多，而在二手公寓市场，这里物业的Days on Market也比其他区域要短很多。
Erskineville的公校排名为新洲第85名。
Top 2： Gordon
方位：悉尼上北区 (距CBD17公里)
独立屋中位价：260万澳币
独立屋过去1年涨...
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