留学群专题频道澳洲房产租赁栏目，提供与澳洲房产租赁相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
相信很多人都会告诉您，澳洲房产十分好租，但是您知道其中的门道吗？如果你不清楚的话，和留学群小编一起来看看澳洲房产租赁相关介绍。
以下是购买了澳洲物业之后市面上最常见的3种出租方式。
1、很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的 5%左右的租金回报，承诺 1-3年或更长的不等时包租，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，此类方式比较方便不在澳洲居住的投资者。但租赁期结束之后，您的物业的打理会是一个问题。
2、如果开发商不承诺包租，作为澳洲专业的租赁公司，一般澳洲物业的租金回报分别为别墅在房价的4%左右，公寓一般为（一房、二房最佳）租金在房价的4.5-5.5%左右，而且租金的高低一般是由租赁市场决定的，重要的因素包括了出租房的地理位置决定租金，购置物业的房型决定租金，您购买物业时的价格决定租金。现在澳洲各大城市的两房的平均价格在55-80W澳币之间，但是如果房价过高，物业位置不合理的话，那租金就会有所调整。因此寻找一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为买家省心不少，其中的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。
3、如果购买者本人或有亲戚在澳洲，有些投资者想亲自打理，市面上有些会将 2房或 3房的房屋进行分隔，分割成3-5房来进行群租，租金回报可能会到6%，相比之前 2种收入会有所提高，但必须人在澳洲亲自打理。看似租金收益提高了不少，但是这种打理方式是不受法律保护的，很容易引起纠纷，同时如果您不在澳洲，还需要求人，其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。
澳洲房产租赁的相关问题：
1、澳洲房产好租吗？我们的租客是谁？
在澳洲只要不是非常偏的物业，租不出去是事情比较少发生。澳洲现在比较大的城市，墨尔本、悉尼等空置率较低，要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。因此，依据您物业的条件灵活地设置租金是关系到您物业是否能够快速出租的关键。
2、物业中介如何收取业主的佣金？
根据澳洲相关法律（各州有所调整）规定，代为管理和出租投资者物业的管理机构或人的基本费用是每月租金的5.5%- 7.7%（墨尔本和悉尼区别较大）加上 10%的 GST税收以及一周到二周的租金。普遍的来说，一般如果房屋的租约是半年的，则收取租金的一周，如果是一年的租约则收取2周的租金。
3、租客一般签订多久的租约及租客支付多少租金？
根据有关规定，租客在搬入所租物业前一般提前支付两周（如果租金少于300澳币每周）或四周（租金大于300澳币每周）租金。目前最普遍的租约期限是6个月或12个月。
4、谁来约束租赁房的情况
以澳洲最大的省会新南威尔士州为例，州议会制定并通过租赁的有关法案（The Residential Tenancies Act 2010），由公平贸易厅（Office of Fair Trading）监督执行。法案规定了租赁双方的权利义务以及解决纠纷的步骤和仲...
我们都知道，澳洲不仅是指澳大利亚，而且还包括很多其他地区，比如：新西兰、巴布亚新几内亚、所罗门群岛、瑙鲁、图瓦卢等，新西兰和澳大利亚是最重要的两个地区。和留学群小编一起来看看澳洲房产租赁市场现状。
2017年1月份，胡润研究所发布了一项报告，报告中对全球各个城市的租金收益率进行了统计，在澳洲各个区域当中，新西兰惠灵顿的租金收益是最高的，占据全球第6的位置，租金收益率是7.2%。其中，前5位分别是：美国奥兰多（10.1%）、美国休斯顿（10.0%）、英国剑桥（10.0%）、美国迈阿密（9.7%）、美国芝加哥（8.0%）。
总的来说，我们可以得出结论，澳洲房产出租的前景是很好的。其中，2016年澳洲租金收益率最高的地方是新西兰的惠灵顿。对于想要在澳洲进行房产出租的置业者来说，可以抓住这里的租金收益优势，使自己的房产在这个优势当中得到应有的增值。
墨尔本租赁市场分析
以墨尔本为例，租金一涨再涨，空置率却一降再降。截至今年3月份，墨尔本的空置率由2016年1.9%下降到了1.3%，截止今年8月初，2卧室的units当前平均租金每周$570（约合3020人民币/每周）。
根据RP DATA和REA截至2017年前半年的最新数据显示，墨尔本两卧室公寓的租金收益率走向，当前是5.5%， 收益率一直都比较稳定，平均保持在5.2%以上。
究其原因，归结为以下几条：
一、房价增长过快
过去几年的房价大幅涨幅，把一部分人永远的挤出了“业主”的市场，永远凑不出首付，还不上月供，于是不少人决定当一辈子租客。这个群体的比例还在不断壮大中；
二、墨尔本人口增加迅速
悉尼和墨尔本是澳洲人口净流入的最大两个都市。去年一年维州人口增加1.9% 突破600万大关，预计2024年将达700万。新州人口770万，但大悉尼地区就已超过500万，而且还在以每周1600名新居民落户悉尼的速度在增加着。
三、人口增长引发的新供求关系
据urbis的调查报告指出，墨尔本目前约有450万居民，预计到2025年总人口将增至540万，在未来十年增加近100万人，而到2053年墨尔本将超越悉尼成为澳大利亚人口最多的城市。随着人口大幅增长，将带来更大的住房缺口以及新的市场供需。目前墨尔本的房屋空置率已低于1.7%，可以预见，未来墨尔本更将一房难求。
四、留学潮带动房产市场
澳大利亚排名第一的大学墨尔本大学便坐落于墨尔本。作为世界级学府，墨尔本大学在全球大学排名中位于前列，并与皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学等一起吸引着来自全世界的学生前来就读。留学必然伴随着住房的需求，越来越多的学生家庭选择“以房养学”的投资思路，在当地投资房产，收取租金支付学费，在学子毕业后再赚取房屋升值的差价，既保证学生优质的学习生活环境，也实现了投资利益。
五、短租App进入澳洲市场
Airbnb这个搅局者对当前澳洲“租房难”问题难辞其咎。据Airbnb和澳洲统计局的最...
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产投资了解有多少呢?今天，留学群小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。
Q1：如何选择最具投资价值的房地产?
澳洲房产投资市场已经非常成熟和完善，不同的房产类型的历史增值数据是可以追溯和分析的，投资人需要确定要购买的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面)。
最佳选择：可以咨询具有资质的澳洲当地有业务和服务的品牌公司和房产投资专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品。
最差选择：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。
Q2：澳洲房产市场的供求关系是怎样的?
从澳洲的历史来分析，一个百年历史的房地产市场的供需关系是十分成熟的。联邦银行根据地产市场状况和经济状况，通过利率来宏观调节市场;银行根据自身的风险系数和市场状况来决定房产信贷数量，放贷规模，贷款比例等手段把握市场;开发商根据市场需求来把握土地开发规模和进度;地方市政厅根据本地区的人口规模和市政要求来发放适当的土地用于住宅开发;总而言之，这个市场愈发成熟，投资的风险系数也越低。
从目前来看，澳洲的住宅开发是远远落后于市场需求的，预计截止到2017年，澳洲短缺住宅30万套。
Q3：现在澳币汇率不稳定，是否造成成交困难?
海外的投资看到的是更远的一个长线投资，而不是短期内汇率的波动。况且持有单一的货币就是最大的风险，波动的差价要远远低于几年后房价的升值。
Q4：可否自己划地，自己设计房屋?
首先，澳洲是有社区规划的，为了保持社区的统一性，会按照统一的建筑标准设计，其次我们推荐的房屋都是澳洲最常用，最合适的户型和房型。
Q5：什么是以房养学?
以房养学的概念就是如果您有孩子在国外读书时，通过购买房产用来自住或投资，当若干年孩子毕业之时，房产的升值可能已相当或超过过去几年供给孩子在国外学习的所有费用，具体可以分为2类：自住客户,可以完全自住，也可以住一间其他的房间租出去;投资的客户,把房子出租出去，孩子在另外一个更合适的地方租住。
未来，澳洲房产市场会发展的越来越好，如今选择去澳洲留学、移民定居的人越来越多。在澳洲买房的优势如此明显，难怪中国买家对澳洲房产情有独钟，就算澳洲收紧了对海外买家的监管，也挡不住投资者们追求收益的热情。
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随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对澳洲房产投资了解有多少呢?今天，留学群小编给大家介绍一下，希望能帮助到您。
Q1：房屋出现质量问题怎么办?
a.房地产开发商会有7-10年的结构担保;
b.同时，澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期
7年。如有问题，保险公司会负责赔偿;
c.澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员
要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。
Q2：目前澳洲鼓励投资，和房产相关的税费较少，如以后税费增加怎么办?
澳洲制度完善政府在制定法律法规和税费等方面都根据民意和法律程序来规定，而不是政府颁布任何的调控政策。并且根据民意会做小幅度的调整。就因为在制定政策时的如此的严谨和全面，所以整个环境和市场不会有太大的波动，并且澳洲是可以合理避税的。
Q3：澳洲什么朝向的房子好?
澳洲人本身对房子的朝向没有明确的要求，只要采光性好、通透性好，就是澳洲人认可的最好的房子!但有条件的话，北面相对来说，有早晨的阳光。
Q4：澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证?
澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上面有相应的编码在澳洲房产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。
Q5：在澳洲买房可不可以不用律师?
律师的参与可以保证产权交易的完整和安全，因为每当一个不动产的产权变更时，就需要一个法律程序来办理登记。这个程序让专业人士办理更加放心。另外，律师会负责给你解释合同，因为澳洲的合同内容比较多且都是英文，专业的律师解释的会更加的准确。另外，律师都购买了自身职业的保险，如果客户出现了由于律师过失造成的损失，保险公司可以承担损失。
Q6：为什么要投资澳洲房产?
a.稳定的升值与投资回报，分散投资、降低风险;
b.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金;
c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税。
Q7：如何解决看房和房产交易的问题?
地产投资取决于市场环境，买投资房不同于自住房，投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素，应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多，注意理性分析，房产交易的安全问题你不用担心，在澳洲买房的话，由澳洲持牌律师为你做全程服务，比如签定合同，完成交割，土地过户等。
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随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中澳洲就是个热门的市场之一，那么各位打算投资澳洲房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，留学群小编给大家讲讲澳洲买房的细节，希望能帮助到您。
一、开发商
很多国外开发商为了促进销售业绩，会在海外销售时加入一些销售奖励，开发商会承诺包租服务，一般在每年房价的5%左右，1-3年或更长的期，并且在签订买卖合同时就可以要求签订租赁合同。交易方式为月结，每个月汇入业主在澳洲的帐户。
优点
A.此类方式比较方便不在澳洲居住的海外投资者;
B. 由开发商招租，减轻房东负担。
缺点：
A. 部分开发商公司并不提供此类服务;
B. 租赁期结束之后，业主的物业打理会有困难。
二、托管给澳洲房屋租赁公司
如果开发商不提供租赁服务，您可以选择澳洲专业的租赁公司代为出租。一般来说澳洲别墅的在房价的4%左右，公寓一般为房价的4.5-5.5%左右，而且房价的高低一般是由租赁市场决定的，其重要因素包括了出租房的地理位置、购置物业的房型以及您购买物业时的价格。如果您对澳洲的租赁市场并不熟悉的话，找到一家专业的、服务优良的澳洲房产租赁机构，会为您省心不少。澳洲房屋租赁公司的服务包括了物业打理、寻找租客、物业维护和相关税务问题咨询等。
A. 对客户的房源进行专业的定位;
B. 澳洲中介全权负责房屋在租赁期间的各类问题，房主可以全身心投入到自己的工作事业之中;
C. 租赁程序受到澳洲法律保护，租赁期间的任何房屋损害都能得到相应赔偿。
A. 租赁期间房东不能与房客有直接交流，解决问题周期较长;
B. 在房屋租赁期间内，房东无权收回房屋，房屋使用灵活性较差。
三、自行出租
如果购买者本人或其亲戚在澳洲，则可选择自行租房。房屋可以根据市场价格由业主自行决定，可能会达到6%，相比之前2种收入会有所提高，但业主必须在澳洲亲自打理或请亲戚代为管理。
A. 可亲自审核租客，及时发现与解决在租赁中发生的问题;
B. 租赁人数灵活，可以适当增加租客人数以提高。
A. 与租客同住易引起纠纷;
B. 需要者留在澳洲看管房屋。
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