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选择去澳大利亚买房的人很多，澳大利亚房地产的情况是怎么样呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和留学群房产栏目一起来看看澳大利亚房地产繁荣期结束了吗!欢迎阅读。
澳大利亚房地产繁荣期结束了吗
据《澳洲金融评论报》报导，自2013年以来，澳大利亚的房市一直强劲增长，州府城市的房价在5年里上涨了约22%。在此期间，悉尼和墨尔本的房价分别上涨了35%和30%。
但官方最近公布的房价数据显示，在截至9月30日的季度，房价下跌0.2%，而本周公布的CoreLogic数据显示，第四季度的房价下跌0.5%。2017年的房价年增长率从一年前的10.9%降至9.2%。
经济学家对2018年全澳房价表现的预期各异，从增长6%到下降5.8%不等。
对房市较为乐观的包括：汇丰银行，预计房价上涨3%至6%;道明证券预计房价将上涨4%至5%;穆迪预计房价将上涨4%。
但即便是那些预计房价温和增长的专家也对房市前景持谨慎态度，认为市场正在降温，而非升温。
汇丰银行的保罗-布洛克萨姆(Paul Bloxham)说：“澳洲的房市繁荣结束了，住房供应增加、收紧的审慎政策以及外国需求的回落都刺痛了澳洲的房市。”
凯投宏观的保罗•戴尔斯(Paul Dales)预计，2018年房市的表现将大致稳定。他说：“想不出有什么理由让我们认为今年房市会走强。”
“由于美联储升息，而且澳洲审慎监管局不太可能放松信贷条件，若海外抵押贷款利率带来上行压力的话，(澳洲的)利率是不会下降的。”
对于大多数经济学家来说，利率是影响其2018年房价预测的一个不确定因素。很多经济学家称，他们的预测取决于澳储行对利率的一贯谨慎态度，储行已连续多个月将澳大利亚的现金利率维持在1.5%不变，创下历史纪录。
昆士兰投资公司(QIC)的马修•彼得(Matthew Peter)预计，2018年房价将同比下跌2.5%，而到2020年第四季度，房价将触底，下降5%。
联邦银行(CBA)的迈克尔•布莱斯(Michael Blythe)确信市场已在降温，州政府的措施和阻碍外国买家的资本管制确实发挥了影响。“但是，强劲的人口增长，尤其是在悉尼和墨尔本，意味着价格大幅下跌的可能性很小。我们猜测，如果房价增长与收入水平的增长一致，决策者会感到高兴。在这种情况下，价格与收入比和债务与收入比会出现横盘整理。”
一些经济学家还对悉尼和墨尔本的房地产市场做出了具体的预测，Laminar预计悉尼和墨尔本的房价将下降5%至10%，Market Economists预计悉尼房价将下跌6%，墨尔本则下跌2%。
在2017年最后一季度，悉尼房价下跌2.1%，远不如2016年第四季度2.4%的涨幅，墨尔本房价则上涨0.9%，低于上年同期2.4%的涨幅。
“悉尼和墨尔本的住房市场很可能会进一步放缓，受到了借贷标准收紧、投资者和只付息借款人利率上涨、公寓供应上涨且价格下跌约5%的影响，”AMP Capital的谢恩•奥利弗(Shane Oliver)表示。
珀斯和达尔文的市场已快要触底，受矿业投资低迷的拖累，房价可能会横盘。霍巴特的房市可能保持强劲，吸引墨尔本的居民涌入。至于阿德莱德、布里斯班和堪...
在澳洲众多城市中，比起悉尼墨尔本这样的大都市，阿德莱德无疑是低调的。比起近年来火热到要爆炸的悉尼墨尔本楼市，阿德莱德房产市场可算是波澜不惊。今天和大家聊聊阿德莱德房产投资市场概况。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
狂飙突进的悉尼墨尔本楼市，高收益里潜藏着高风险，投资者们在享受着高额回报的同时也为可能的泡沫而惴惴不安，而阿德莱德，就像蓝筹股，回报速度无法和前两者相比，但贵在低风险，稳定，长效。
独立屋市场
阿德莱德房价中位数自2012/13年度以来一直稳步增长，因为较低的利率和较低的基础价格导致一个时期的负担能力提高。当时的就业驱动力，以公共基础设施项目的形式，也刺激了支持潜在需求的移民流入。在2016年6月的房价中位数为461,000元，较上年同期增长3.2%。内阿德莱德中位价格同比增长26.7%。
然而，内部区域覆盖了小样本区域，并且是一个紧密持有的市场，其中低交易活动增加了中间价格测量中的波动性。中间和外环中间分别显示出2.7%和2.1%的温和增长。
预计南澳经济将面临一些重大的经济逆势，制造业遭受相对较高的澳币相对于海外低成本竞争对手。还完成了几个公共工程建设项目，如Noarlunga线电气化，南路高速公路和南部高速公路复制。随着这些项目的完成，公共投资将大幅下降，少数项目填补了就业增长的空白。
此外，计划于2017年在伊丽莎白的Holden制造工厂关闭，预计将进一步拖累经济。一些工作创造应该来自增加的船舶和海底建筑，但是没有其他大的就业驱动因素，国家经济预计将为增长而斗争。
由于价格增长和低借款成本使住宅建造在2015/16年度也达到高峰，潜在的需求并没有保持稳定，在2015/16年度阿德莱德房产市场出现住宅超额。因为由于经济条件恶化而带来的潜在需求依然疲软。这将对空置率施加压力，已经超过2016年6月的平衡率3.3%。随着租金收益率下降和租户竞争加剧，投资者需求预计会下降，导致房价有限增长。
然而，明年潜在削减的低利率环境预计将导致负担能力的改善。中位价房屋的按揭还款率预计为21%左右，这是过去20年来的下限。这将防止房价大幅下跌，预计2017/18年房价中位数增长率为0.9%，此前经济活动增长和经济活动放缓导致2017/18年价格下降2.2%。 预计在预测期内房价中位数将下降1.3%，其中房价中位数将于2019年6月达到455,000元。
单元房市场
与东海岸首府城市相比，阿德莱德没有经历相同水平的新单元房开发活动，因此预计阿德莱德的单元房市场将与房价预测一致。然而，与其他州的首府一样，投资者购买者在单元房市场中更为普遍。对投资者贷款的更严格限制将使投资者需求下降，因此预计到2019年的三年中单元房中位价格将保持相对平稳，在此期间总计下降0.6%，到2019年6月为340,000元。
在阿德莱德买房，更低的投资门槛，通常也意味着更高的租金回报收益。在阿德莱德的某些区域，6%-7%的租金回报率并不稀奇，有些时候还可能更高。所以，请各位投资者千万不要错过时机!
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