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近几年，澳洲许多城市的房价都在上升，现在越来越多的人选择投资澳洲的房地产，而此时也是最佳时期。接着和留学群小编来了解下如何预防澳洲房地产投资风险，有需要的一起来看看吧。
第一、购买澳洲房产后后升值速度不均衡。
随着时间的推移，眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓三、四年一过，澳洲房产价值上升了50%，而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%，心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现，请切记作为投资澳洲房产角度，第一是地段，第二还是地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。
第二、注意防范不可抗拒的天灾。
对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。
第三、投资者缺乏购房经验。
个别初次购入澳洲房产的投资者由于自己缺乏经验，又没有选择执照律师审核，可能不小心购入了有隐患的房产，这当然是件倒霉的事，虽然这种情形发生的概率很低，但毕竟还是有，像国人苦笑“中奖了”，不过如果你了解澳洲政府的法律，或许你就会安心许多。因为，根据澳大利亚的法例在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。
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近期，一份权威的数据报告显示，在过去五十多年来，澳大利亚的房价涨幅居全球第六位，报告指出，澳大利亚房价自1960年代以来涨幅达6556%，平均每年涨幅达8.1%。具体的内容请和留学群小编一起往下阅读看看。
（图片转自百度）
据悉，在瑞士银行的报告中，研究人员通过数据推测这些大型国家经济体的房产是否为一项表现优异的长期估值，而答案是肯定的。报告指出，澳大利亚房价自1960年代以来涨幅达6556%，平均每年涨幅达8.1%。除了澳大利亚以外，英国、新西兰的房价也在五十多年间取得了持续强劲的增长。报告表明，“像澳大利亚这样房价稳健的经济体，它的价值正在于它的持续性。 ”
澳洲房产的“安全性”、“透明度”保证了市场长期稳涨
美国AFIRE在针对全球房产环境的第26届调查中，澳洲被列为2018年全球房产环境最稳定和安全的国家之一。调查表明，澳洲凭借着稳定的政治和经济宏观环境，一跃成为全球第五大房产最稳定的目的地。
BIS牛津大学经济研究所的调查负责人Angie Zigomanis表示：“澳洲在长达25年内没有出现过经济衰退，大部分地区的房地产价格增长都非常强劲。另外，澳洲的整体政治稳定也是吸引境外的重要因素。消费者在这里看到了潜力和资本安全。”
除此之外，还有一份报告指出：澳洲房地产透明度位列全球第二。主要原因是澳洲有一套很严谨和完善的法律体系来界定和保护物业产权，并提供一个公开公正和有序化的招标流程。
增建住房也不能解决“抢房”风潮，澳洲房产需求量持高
澳大利亚一直存在着房屋供应短缺问题，在“供不应求”的态势下，房价持续上涨。为此，澳洲政府也曾以“建设更多的住房”来作为解决这一问题的办法，但结果并没有达到预期的效果。在过去几年中，悉尼经历了有史以来大规模的住房建设热潮。从2016年起的5年内，预计将建成超过20万套住房。然而建筑热潮并没有缓解澳洲的“抢房”风潮。
自2012年以来，澳洲房价上涨了近70%。近期，新南威尔士州议会《土地释放和住房供应调查》结论显示，大规模的建设项目对该州的房价影响很小，这意味着，澳洲房产的需求随着供应的增加也在不断增长，未来澳洲房市将会持续火热、增长。
悉尼富人区名校旁低密度公寓来
正如上述所说的，澳大利亚之所以成为目前海外买房喜欢的目的地之一，关键在于其拥有长期、稳定的市场环境。“支撑澳洲房市长期稳健的原因包括其本身长期稳定的经济发展。此外，持续的房屋短缺局面、繁荣的旅游业、井喷式的人口增长也利好房市的发展。悉尼是澳大利亚最大大城市，金融、人口、文化、旅游业的等各项指标均表现出色，领先全澳。其房市也拥有长期稳健潜力，是海外置业不能错过的城市！”
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房地产评估专业是为管理物业发展的专业人士和那些在建筑环境中开发和投资的人而设计的。它专注于创造力，解决问题和跨学科的方法。那么和留学群来看看2018澳洲房地产评估专业大学排名TOP10。
1、新南威尔士大学
Master of Property and Development (8127)
学 制：1.5年
开 学 期：2月 7月
雅思要求：6.5 (单项6.0)
学术要求：本科相关的学士学位背景(建筑、施工管理等领域、建筑经济学，土木工程，矿业、工程、材料工程、建筑、景观建筑，室内建筑，城市规划、数量测量、物业开发、房地产、法律等。
2、悉尼科技大学
Bachelor of Property Economics
学 制：3年
开 学 期：2月 7月
雅思要求：6.5(单项6.0)
学术要求：高二完成+预科+本科课程
课程描述：
对于那些曾经考虑过从事商业、经济或房地产行业的学生来说，房地产经济学的学士学位提供了在全球行业起步的优势。
在这个学位课程中，学生学习进入房地产行业所需的专业知识，具备房地产估价、市场分析、投资和发展的技能。他们的技能和在国际上一样都是相关的。
这个学位涵盖了经济、法律和金融领域，给了学生们追求各种职业道路的灵活性。这种商业知识也可以转移，为在职业发展过程中向其他部门过渡提供选择。
本课程的主要内容包括：法律、经济、金融、估值等核心概念，以及物业管理、建筑、发展、城市规划、会计等相关领域的知识。
这为学生们提供了一个广泛而连贯的理解，以及对估值的更深层次的理解，以及支撑估值的法律、经济和金融概念。
Master of Property Development
学 制：1.5年
开 学 期：2月 7月
雅思要求：6.5(单项6.0)
学术要求：本科相关专业(建筑、工程、管理和商业、法律、经济和计量经济学、规划等) GPA70以上
课程描述：
UTS的房产发展硕士提供了对物业发展过程的全面了解，并结合实际需要在行业内有效运作的技能。
这包括政治、金融、法律和物理系统，这些系统有助于成功地发展财产资产。
在这门课程中，学生受益于与工业的密切联系。研究人员拥有专业的背景和连接，而类项目通常基于真实的开发场景。最近的项目例子包括Gladesville医院网站，Lindfield镇中心和悉尼轻轨走廊。
由于许多学生都有丰富的行业经验，因此在包括房地产开发、估值、建筑、工程、城市规划和建筑等领域的对等学习和网络交流方面，有很好的机会。
3、西悉尼大学
Bachelor of Business - Property
学 制：3年
开 学 期：2月7月
雅思要求：6.5(单项6.0) 托福82(写作21、口语18、阅读13、听力13)
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房地产评估专业，是所有专业中最赚钱的专业之一，那么房地产评估专业是怎样的住哪也呢?跟着留学群一起来看看2018澳洲房地产评估专业详细介绍。
一、什么是房地产评估专业
房地产评估专业是为管理物业发展的专业人士和那些在建筑环境中开发和投资的人而设计的。它专注于创造力，解决问题和跨学科的方法。
该专业结合了建筑环境和商业角度，以反映欧洲和北美的房地产市场，以及专注于亚洲市场。
二、房地产评估师是做什么工作的
研究土地或房产，并提供管理建议
开发并执行商业用地的销售或租赁方案
分析土地和房地产投资
根据市场需求，未来预期，房产结构和状态，提供估值报告
为法律流程或估值项目的调节，提供与仲裁相关的报告等
三、评估机构是什么
API The Australian Property Institute 澳大利亚房地产评估所。
澳大利亚房地产评估所成立于1926年，在各州都有分会，是澳大利亚房地产评估师、咨询顾问的行业协会。会员主要服务于房地产开发策划，可行性研究，房地产管理战略研究，房地产评估，房地产市场研究和房地产基金管理。该协会代理联邦政府制定行业标准、职业道德和从业人员继续教育。
四、房地产评估师就业前景
这是一个非常庞大的职业，雇用了88,900名员工。在过去的5年里，就业人数增加了。
未来将会有强劲的增长。新工作和员工离职可能会在2020年的5年内创造5万个就业岗位。
全球五大房地产投资管理及服务公司：
仲量联行、第一太平戴维斯、高力国际、世邦魏理仕、戴德梁行
仲量联行业务遍及全球75个国家，拥有逾200个分公司。
第一太平戴维斯目前已在美洲、欧洲、亚太、非洲和中东各地设立了200家办事处及联营机构
高力国际总部位于美国华盛顿州西雅图市，在全球63个国家拥有485家分公司
世邦魏理仕(纽约证券交易所代号:CBG)总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业
戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
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现在不少人移民澳洲后都会买房，那么在澳洲买房要知道哪些相关制度呢?下面留学群的小编在这里为大家整理了澳洲房地产制度须知，希望对大家有所帮助。
一、首先是澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体
银行利益真正独立，独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资;澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化;土地交易价格市场化，政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任，相关流程同步公开，开发商严格按照通过审批的方案施工，最终审批文件纳入业主购房合同，接受公共监督。澳洲房产施工过程受《建筑法》制约，定期有建筑委员会检查并通告相关信息。
二、提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模
悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产，但这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商，尽管澳洲土地阔，新移民使得需求旺盛，房价每七年翻一翻，一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。
澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。
三、多方参与澳洲房价制定，确保澳洲房产价格公平合理
移民澳大利亚的房产在国内销售的项目由银行提供最高75――80%的按揭，其中只需要业主提供四项简单的证件：身份证、护照、驾照、国际信用卡，原因在于银行对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。
每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价，开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。整个房价和利润基本是完全透明的，澳洲房产开发商随便要价根本是不可能的。
四、购买澳大利亚房地产房款首付款独立信托帐户管理
据介绍，购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，但不交给澳洲房产开发商，而是交给律师存入独立信托帐户，该帐户信息受到澳洲律师协会的透明监督，业主收房前开发商不能动用。
五、澳洲房地产购买强制律师指导购房制度
在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，澳洲的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。
六、澳洲房产交易强制通过中介交易
澳洲房产中二手交易占主流，交易信息通过联网实现共享，由于房价透明，政府规定租房的利润只能在当时价值5-6%的利润来收取房租，尽管投资者众多，但也只能通过长线投资才能...
澳洲的房地产以其美观的设计，过硬的质量，优惠的价格，一直备受世界各地房产投资者的喜爱。进入2018年。咋的房地产市场发生了哪些变化呢?在未来有有可能会有哪些变化呢?跟着留学群来看看2018澳洲房地产市场预测，希望对大家有所帮助。
年初至今，澳洲各大首府城市拍卖房产总量不到5000处，这样的数据显然有些令人失望，由此也引发了众多分析人士有关市场走软的评论。
对于卖家而言，他们所期望的代理人往往必须具备以下两大要素，即经验和对当前市场的敏锐判断。当然，要想对当前市场进行敏锐判断，及时理解当前市场环境至关重要。所以和留学群一起看看》》》
最为澳洲最大的城市，悉尼房产一直备受关注，无论澳洲房地产市场乃至世界房地产如何变化，细腻的房价始终保持喜人的发展趋势。房产投资者需要们需要关注的是》》》
选好投资区域，将会让投资收益巨大化。
澳洲第二大城市墨尔本，2018年房价增长迅猛，甚至某些周期涨幅超过悉尼，房屋市场供不应求，空置率仅1.6%。CoreLogic (一家专业提供金融、房地产和消费者信息、分析 和商业情报的美国公司)的报告显示：墨尔本房产均价为710 420 美元，在过去的12 个月中增长了11%， 而在过去的5 年中，墨尔本房产价值上升了57%。
今年以来，以拍卖的方式出售的房产的价格一直居高不下。而以市场正常销售的价格折扣力度也是越来越小，现在的房地产开发商大都仅以提供部分家具做为促销，而较少采用以前直接在房产售价上给予一定折扣的方式。这也从另一个侧面反映出买家和投资者对市场的热衷持续高涨。
所以投资者们一定要抓住机遇，看一看》》》
了解墨尔本房地产市场的变化趋势。
在墨尔本众多区域中，Ashburton地区尤其受到投资设的关注，
首先，从地理位置上看，Ashburton 大致处于大墨尔本人口分布的中心，地理位置非常优越，完全不用担心交通出行问题。从这里出发，无论去City, 还是Box Hill, 或是Glen Waver...
年初至今，澳洲各大首府城市拍卖房产总量不到5000处，这样的数据显然有些令人失望，由此也引发了众多分析人士有关市场走软的评论。来看看2018澳洲房地产市场走向预测。
一、两大关键因素
对于卖家而言，他们所期望的代理人往往必须具备以下两大要素，即经验和对当前市场的敏锐判断。当然，要想对当前市场进行敏锐判断，及时理解当前市场环境至关重要。
值得一提的是，并不是所有的代理机构均具备这些技能。在某些情况下，即便代理机构具备上述技能，他们也并不总是从卖家的最大利益出发对这些技能加以应用。
二、房产交易的最佳时机
如前文所述，无论是对于准卖家还是对于准买家而言，了解市场涨跌周期非常重要。
一般情况下，2月初至复活节期间，房产拍卖数量会有所增长。每年的6月-7月，拍卖活动会有所减缓。10月末-11月，房产拍卖活动往往是一年中的最高峰。相应的，房产拍卖清空率一般会从9月开始出现下滑，一直持续至年底左右。
基于上述经验，房产出售的最佳时机往往是3月中旬前，以及7月末至10月初期间。相反，买家购房的最佳时机则是3月末，以及10月末至12月。其他时间的买卖情况则大体平衡。
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物业管理费是如何制定的?作为业主你有哪些权利?为什么我要为大楼其他住户维修买单?什么是合理或不合理的物管费?今天留学群来告诉大家澳洲房地产物业管理详细介绍。
一、分契式物业管理计划
首先在澳洲只要是购买了公寓(Apartment)单元房(Unit)或联排别墅(Townhouse)，就属于分契式产权(Strata Title)，就有机会接触到分契式物业管理公司(Strata Managing Agency)。
经过60多年的发展在澳大利亚已形成了一套非常完善的物业管理体系， 相应的立法健全并经过了多次修改。
如新南威尔士州的《分层楼宇计划管理法案2015》在2016年11月底开始取代之前实施了20多年的的《分层楼宇计划管理法案1996》，还有国家级的如《澳大利亚物业、股票及商业代理法案》、《澳大利亚分层楼宇计划(自由保有的不动产开发)法案1973》等。
这些法规都和日常的分契式物业管理有关联，且法规的制定也相当的人性化， 比如新的立法增加了如何更容易地饲养宠物，对烟雾的控制，及简化了小型室内装修的审批流程等。
澳洲另外一个特色就是公民意识。这些意识体现在物业管理上，就是业主普遍愿意接受并期望主动聘请有资质有声誉的物业管理经理人帮助其经营管理物业，认可“花钱买服务”的模式，而且拒付物业管理费被视为违背社会公德的。二是大家作为业主都积极自愿参与物业管理，对物业管理的有关事项积极发表自己意见，认可并尊重一致所做出的决定。
二、分契式物业管理公司及管理人
成立分契式物业管理公司(Strata Managing Agency)需要向澳洲公平委员会申请分契式物业管理牌照(Strata License) ，该牌照每年需要年检。公司从业的物业管理项目经理必须经过至少6个月到3年不等的物业管理课程培训，参加国家认可的培训机构的考试并合格，并向澳洲公平委员会注册后才能正式开始担任物业管理项目经理。
从2018年7月开始所有担任物业管理的项目经理都需要必须获得澳洲公平委员会颁发的分契式物业管理牌照(Strata License)才能上岗，并同样需要年检。
公司牌照持有人或从属物业管理经理都受政府的监督和检查。若有违规违法行为，将受到不同形式的处罚，从罚款、吊销或暂停牌照，甚至到判刑。
三、分契式物业管理基本框架
简单来说业主法团(Owners Corporation)就是某一个分契式物业管理计划(Strata Plan)的拥有者或主权人，其代表就是业主委员会。业主法团在年度业主大会上选举产生业主委员会来行驶其权益。
分契式物业管理公司通常会代表业主法团设立银行账户及物业券宗，制定物业法则、负责征收物业费，委托维修，清洁，保险理赔等日常管理业务，业主委员会则起到监督作用，这是一个真正意义的合作共管模式。 但是在某些重大决定上， 比如如何更新公用设施，设立每年的物业征收标准等都需要在业主大会来通过，委员会自身无权表决。
委员会成员不可超过9人，委员会可以设立职务，比如主席，财务秘书及委员会秘书来行驶某些特定权益。委员会成员基本都是自愿的，但可以是有薪酬...
去年全球各地的房地产市场都有所回落，丹在年末时，房地产又重新火热起来。和留学群一起来看看澳洲房地产 中国买家最青睐的国家，欢迎阅读。
中国拥有1000多名亿万富豪，他们的净资产总值超过澳洲的国内生产总值。目前正值中国农历新年假期之际，许多中国游客会选择在此假期出国旅行。携程网指出，2018年春节假期期间，澳洲是第5大受中国游客欢迎的海外旅游目的地，很多游客会在澳洲度假期间顺便进行考察，考虑购买房产。
来自Realestate的历史数据显示，在该网站上，悉尼热搜度最高的8个城区是车士活Chatswood、叶坪Epping、卡林福德Carlingford、康士比Hornsby、伊斯特伍德Eastwood、好市围Hurstville、莫士文Mosman和罗兹Rhodes，一些较有活力的亚洲人聚集区所在地明显是最受欢迎的。
墨尔本房市是中国买家的重要目标。
而中国国内海外房地产业界表示，最受中国买家欢迎的澳洲城市是墨尔本、悉尼、布里斯班、阿德莱德和黄金海岸。
曾经预测，除非中国或澳洲的投资环境发生重大变化，否则2018年中国买家在澳的购房量将与2017年持平。中国买家选择在澳洲购买房产的原因之一是生活成本问题。中国东部沿海地区与澳洲一样发达，有2亿人口生活在全球生活成本最贵的一些城市。
据了解，去年，澳洲迎来了130万中国游客，其中很多人不仅仅是旅游者，他们也是即将到澳洲来到学生、移民者或者房产投资者。
不过，虽然澳洲是世界级的房产投资地，对中国买家也有较大的吸引力，但无论是在中国还是澳大利亚，都有一些因素影响了澳洲房市的受欢迎程度，包括新南威尔士和澳洲联邦政府针对外国房产投资者提升税收等。
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澳大利亚的投资者们想知道的是什么，澳大利亚房产投资者、业主和购房者挂在嘴边的问题：2018年的澳洲房地产市场将会怎样?和留学群小编一起来看看吧。
2017年里，澳大利亚一些最热门的房地产市场在连续上涨五年后出现下滑，此前五年，悉尼的别墅中位数飙升超过53万澳元，而墨尔本上涨超过35.2万澳元，布里斯班公寓和别墅价格也有很多涨幅。
但房价的爆炸式上涨趋势已经放缓，今年将出现五个大趋势：
1、抵押贷款利率预计将继续上升
据ME Bank贷款负责人Patrick Nolan先生说，金融市场预测，澳洲央行将在2018年底将官方现金利率从历史低位1.5%上提高，这将对家庭抵押贷款支出产生可计量的影响。
Nolan先生表示：“澳央行加息意味着还款额增加，通常为40万澳元的贷款，利率每上涨25基点，还款额增加50澳元。”
但即便今年没有加息，借款人也应该为抵押贷款利率提高做好准备。
央行在2011 – 13年度及2015 – 16年度多次减息，但主要银行均选择不把减息幅度全额传递给客户，虽然现金利率已经15个月不动，但按揭利率却爬得更高。
澳大利亚审慎监管局(APRA)已经收紧了贷款政策，迫使银行独立提高利率——结果，官方设定澳央行利率和标准浮动抵押贷款利率的差距，是自1994年以来最大的。
摩根士丹利(Morgan Stanley)分析师本周写道：“自2008年以来，银行一直在利用其寡头垄断定价权，把房贷浮动利率提至高于央行现金利率的水平，主要是通过在央行宽松周期时，缩小降息幅度来实现。”
不管央行是否会在2018年加息，但有一点是明确的——近期抵押贷款利率不可能下降。
2、房价将继续降温
悉尼房价在经过几年的两位数涨幅之后已经开始下滑，墨尔本涨幅也在2017年年底前明显放缓，布里斯班公寓和别墅价格下降更为名校——专家预测这些趋势将在2018年继续。
Nolan先生说：“银行监管机构希望看到房价增长放缓，而这正是我们预期2018年会出现的。”
澳新银行(ANZ)经济学家是唯一预测央行今年会多次加息的。他们表示，APRA的政策收紧已经造成房地产行业疲软，但下滑仍将局限在部分地区。
ANZ高级经济学家Daniel Gradwell先生和Joanne Masters先生在一份报告中表示，“APRA收紧投资者贷款和只付息贷款，导致借款人利率上升，房屋需求下降。”
“随着我们进入2018年，较弱的拍卖结果预示房价进一步降温。我们预计今年澳央行会加息，也将遏制价格增长。但如果央行不收紧货币政策，价格下跌幅度可能会比我们预测的要慢。重要的是，仍没有任何迹象表明价格将大幅下滑。”
3、首置业者卷土重来
Nolan先生说：“随着投资者退后，首置业者今年将找到更多机会。”
“他们将继续受益于竞争激烈的利率，新的优惠(如果符合条件)和充足的公寓库存，不...
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