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近几年，澳洲许多城市的房价都在上升，现在越来越多的人选择投资澳洲的房地产，而此时也是最佳时期。接着和留学群小编来了解下如何预防澳洲房地产投资风险，有需要的一起来看看吧。
第一、购买澳洲房产后后升值速度不均衡。
随着时间的推移，眼看着别人买的澳大利亚地产别墅或公寓三、四年一过，澳洲房产价值上升了50%，而自己的澳洲别墅或公寓升值只有20%，心中很是郁闷。那要避免这一种情况出现，请切记作为投资澳洲房产角度，第一是地段，第二还是地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，其升值空间较高，性价比最好。
第二、注意防范不可抗拒的天灾。
对付这类风险最好的办法就是买保险。国人在国内对买保险不太重视，一旦投资海外，切记一定要重视澳洲房产的保险作用。国外的保险费率很低，保障面却很广，理赔到给付都有严格规范，且以保障保险人的权益为重。
第三、投资者缺乏购房经验。
个别初次购入澳洲房产的投资者由于自己缺乏经验，又没有选择执照律师审核，可能不小心购入了有隐患的房产，这当然是件倒霉的事，虽然这种情形发生的概率很低，但毕竟还是有，像国人苦笑“中奖了”，不过如果你了解澳洲政府的法律，或许你就会安心许多。因为，根据澳大利亚的法例在某物业落成后7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，承建商必须做出补救或赔偿。
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有钱真的就可以任性吗?针对海外投资的澳洲外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board，下简称FIRB)新规，外国投资者有遵纪守法的义务，应遵照投资当地的相关法律法规。FIRB的新规加大对于违规购房的处罚，力度前所未有。一些海外买家在买房之前，宜先了解新规具体事项。下面跟留学群一起来看看澳洲严打海外投资者违规买房的详细情况。
有海外买家来澳旅游，开心之际在澳当地未经申请购买了房产以供日后来此旅游居住。还有一位海外买家在悉尼本地市场参加房产竞拍，他此前向澳洲FIRB申请并获批的竞拍房产价值最高是500万元(澳币，下同)，但在竞拍那天，这位买家却去参加了600万元房产的竞拍。这些个人商业举动已经触犯了，从2015年12月1日开始正式实施的针对海外投资的澳洲FIRB新规。
很多人并不了解新规的具体内容，也不了解如果违反了这些规定，将会带来怎样的严重后果，特别是在购买住宅这一块，重则招致巨额罚款和数年监禁。
FIRB是澳洲政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构。按照新规，只要是海外投资者想投资澳洲不动产，就无法绕开这个机构。无论是购买何种形式、价值多少的澳洲房产，海外买家都必须提前获得FIRB的书面批准，获准之后方可无条件交换合同。
海外投资批文申请过程并不复杂，一般30天内能得到结果。而且批准信有效期为一年，即要求买家在一年内交换合同。同时需要缴纳申请费用，而这些信息将记录在申请系统内。
2015年12月1日之前海外买家买房并不需要交申请费用，而由澳洲本地的纳税者承担申请所产生的相关行政费用。如果是想进行竞拍的项目，对于希望在澳洲购置低于100万元物业的海外买家来说，将必须预先缴纳5000元的申请费。希望购买价值超过100万元以上的住宅，房产售价每超过100万元就必须预先多缴纳1万元的申请费用。
还必须注意的是，持海外批文具备针对性，获得何种批准就只能购买何种房子，不能临时变卦。海外买家在申请拍卖购房批文时，必须考虑自己的承受能力，先斩后奏或者是临阵变卦都是行不通的。
最高罚13.5万元 3年监禁
澳洲FRIB从去年开始便开展严厉的措施进行改革。新规包括对于非澳洲公民或永久居民投资澳洲的农业用地、商业用房以及住宅用房的规定，这也是FIRB自成立以来最大刀阔斧的一次改革。
FIRB提到，澳洲政府欢迎外国投资，因为外国投资帮助加强了澳洲经济并提供健康的经济增长支持和对未来的创新。没有外国投资，澳洲本地的生产、就业和收入都将降低。但是捍卫国家利益不容忽视更不可手软。
此前有海外买家对于澳洲政府法律规定熟视无睹又或者是不甚明了，以致伤害了澳洲本土的经济和利益。新规对违规者在之前行政处罚的基础上再增加民事处罚，加大力度打击外国买家违规购房行为。
FIRB的监管提到两种情况，一是关于海外人士未经书面批准购买全新住宅以及临时居民未经书面批准购买二手住宅物业;二是非常住居民购买二手房、临时居民购买超过一处住宅，购买空地4年内没有建房或者未申请延期批文的，对于以上情况，澳洲政府将重审过去数年海外投资记录，对违规者处以重罚，最高将面临13.5万元的罚款以及/或3年监禁。在2015年11月30日之前自行申报非法购房的，则可被免予起诉。
而且，澳洲税局开始接管海外投资住宅类...
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