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很多人想投资澳洲房产，那么在澳洲移民买房有哪些具体步骤呢?跟着留学群一起看看澳洲移民购房步骤，欢迎您的阅读。
一、澳洲购房准备资金
澳洲购房从寻找房源到最终交房需要一段时间，在房屋买卖合同交换之前，卖方仍可以将房屋卖给出价更高其他购买者，因此买家在和卖家就房屋价格达成一致后，应尽快交换合同，以防被他人抢先一步。为抢占先机买家就必须与银行就贷款达成一致，因此一旦买家决定买房，应首先与银行取得联系。
二、澳洲购房查看合同
澳洲政府相关法律规定房地产中介或者卖主在发布房屋出售的广告时必须提交房屋买卖合同犯本供买家参考，房屋买卖合同条款主要包括房屋的基本情况、水电路图、澳洲地方议会的规划证明等。买家在买房时一定要要求卖家或房地产中介出示该合同，在弄清合同条款以前不能签字，如有疑问应及时向律师请教。
三、澳洲购房交付定金
澳洲购房交换合同之时，房产中介通常会要求买家首先交付房屋价格百分之十的定金，定金将被存在房产中介的信托账户中，最终用于冲抵房款，当最终结算期很长而定金数额较大时可提前通知房产中介将定金用于投资。
四、澳洲购房签约
澳洲购房买卖双方就房屋价格达成一致后，房产中介会将买家的姓名和地址以及房屋价格等详细情况写入合同，经买卖双方同意房产中介也可以修改和房屋同时出售的其他财产目录。此后房产中介会要求买方在房屋买卖合同和交换合同授权书上签字，一旦买家在两个合同上签字就表示买方已经同意购买该房屋，同时要向房产中介支付全部定金。
五、澳洲购房交换合同
澳洲购房交换合同是指，房产中介在确认买卖双方分别签字的合同完全一致之后将买家签字与卖家签字的合同相互交换，从而使买卖双方正式受合同的约束，但此时买家仍然享有冷静期中止权。
六、澳洲购房冷静期中止权
澳洲冷静期中止权是指依照澳洲有关法律规定，买家从交换合同之日起到第五个工作日下午五点前可以中止房屋买卖合同，但是将被没收相当于房屋价格0.25%的定金，冷静期中止权不适用房产拍卖，买家既可以放弃中止权也可以要求卖家延长冷静期。
七、澳洲购房最终结算
澳洲冷静期届满后，买家尽快与银行联系以确保资金按时到位，同时律师会进行调查，以保证买家获得完整房屋产权，这个过程大概需要4到6周的时间。最后，买卖双方律师将安排最终结算具体地点和时间，完成结算后买家就成为该房屋的合法所有人。
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么如何在澳洲购房呢?跟着留学群，一起看看澳洲移民购房流程一览表，欢迎阅读。
一、确定预算房子位置等
不同区域的别墅或公寓价格差别很大,选择你能够支付范围内的房屋类型及位置.
一旦决定购买,需要做尽可能多的调查,如附近邻居情况(黑人/白人或者华人聚集区),生活便利情况(超市/火车站/电车站/医院/大学等).
以维州为例,可以参考官方网站获得每个区域非常详细的信息,比如人口经济工业等等信息.
买房之前需要有个大致预算,下图是维州的数据.在墨尔本,别墅中位价是70万刀,公寓或者Unit的价格是52万刀.如果想在墨尔本城市买一套两室一厅的公寓需要70W刀左右,我在墨尔本Southbank买了两房一厅一车位的期房,大概70平米,65万澳元,可以做一下参考.首付一般是百分之20到30,银行等机构会对房屋价格做评估,并根据贷款申请人收入/是否有PR/流水等等信息银行会做评估能贷款多少.
二、确定买房类型
澳洲房屋根据结构来分主要是两种,一种是house,也就是国内所说的别墅,没有邻居住在你上面或者上面,独门独院,通常离市中心比较远.第二种是Units or Apartments,也就是公寓,一般超过两层,可能你上面或者下面住着其他人家,有时候也会共享墙壁,一般离市中心比较近,生活比较方便.一般人们会选择在郊区买别墅,市中心买公寓,有钱的壕们随便买.
没有PR(澳洲居民身份)是不允许交易二手房的,只能买新房或者楼花.所谓楼花就是期房,开放商已经拿到地皮,准备建或者正在盖楼,定好了价格预先出售.购房者先交百分之十的订金，订金可以放在自己银行账号里做担保，所以不必担心开发商卷了钱跑掉.房子建成后再交百分十或者多一点的余款,剩下不到百分之80的可以贷款,至于能带多少根你是否有PR 薪资情况,房产抵押有关(一般都能贷到百分之70到80).还涉及一个房子估价,和你签合同时候的价格可能有出入,或高或低不一定，但不会离谱.选择不同的银行，房子估价、利率都不一样，自己多做研究.总之有PR会容易贷一些.在维州,有了PR买第一套房子可以申请first home loan,1万刀，不要白不要啊.以墨尔本为例,房屋空置率比较低,租售比比较高,基本可以做到以租养房,即使不住,租出去还贷款也是可以的.不好的地方是买期房看不到房子建成的样子,只有开发商的户型图或者宣传册,有的开发商会提供样板房供参观还比较好.
三、取房源信息
房屋获取信息可以从互联网或者房屋中介处获得.对于刚到澳洲或者刚开始准备买房的人来说,咨询房地产中介是个不错的办法.中介们对于房屋情况,比如价格位置周边环境将来发展户型等等非常了解.大城市的房地产中介非常多,而且都有中国中介,完全不用担心语言问题.房产中介会根据买房者的需求推荐合适的房源,而且还能在房屋没上市时获得第一手信息.澳洲的房地产市场比较规范,楼盘价格高度透明,所有正规的中介给出的房屋报价都是一样的,所以不用担心会被中介坑,注意一定要找持证中介,具体查询中介是否持有Real Estate Registration Licence.
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如果您在澳大利亚有了自己的房产，就可以获得自由签证，手续要稍简单而且停留的时间会延长，所以不少人会选择在澳洲买房，从而更方面的进行澳洲移民申请。那么澳洲购房流程是什么样子的呢?需要注意些什么呢?下面跟出国移民网的小编一起来看看吧。
1、购房流程
寻找房屋信息：
要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当然使用互联网是最快的方法。其它的信息来源包括: 各州主要报纸、区或市报纸、房地产杂志、房产代理橱窗 `For Sale` 的广告牌、朋友和邻居。找房产代理请房产代理来为您工作。让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供细节甚至您的理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多，房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。
看房：
1)记住记笔记。因为您要看很多房子﹐做笔记能帮您较容易的比较各个房子的特征。
2)检查卖主声明和售房合同。在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐ 称为“卖主声明(Vendor`s Statement (or Section 32))”。在新南威尔士﹐ 叫做“售房合同(Contract of Sale)”。 这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。
3)自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。
谈判过关：
当您的报价被接受后，您需要立即：支付小部分定金，草签购房合同备忘录，开始办理转让手续。谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的最低价位。谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。如果您真的很喜欢一所房子，那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时最大限度地消除失望心理。
大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因﹐通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终达成协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价 。
不要告诉房产代理您最多能付多少。如果卖主不满意您给的价钱﹐一点点增加数额。坚持就是胜利。 当然﹐有时您可能不那幺走运﹐譬如说，市场非常坚挺。如果有好几个人同时对同一所房产感兴趣，您得决定一个适当的出价。
在两种情况下﹐都不要超出你的预算上限。您决不能因为揪住一笔交易不放而被牵着鼻子走﹐要记住﹐您的情绪可能会影响您的鉴别力。您可以最终买到一所房产﹐但您可能也会因此而背上一笔超出自己预算的抵押贷款。当卖主似乎不太愿意压价而价格仍在您的期望值之上﹐您不妨告诉房产代理为什幺您认为价格太高了。房产代理可以把您的意见转告给房主﹐房主还是有可能掂量一下您的论理而把价格减调一点。
如果您的出价被认可了﹐记住要有 一份书面记录。这包括：双方在合同文本上或合同备忘录上签字(只适用于维州)。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同﹐您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进...
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