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06-05
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目汇总”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
| 2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目汇总 | |
| 1 | 2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目（一） |
| 2 | 2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(二) |
| 3 | 2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(三) |
06-05
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(十)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(十)
1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区房地产的供求状况，这是因为( )。
A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制(环球网校房地产估价师频道为您整理)
2、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
3、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是( )。(2011年真题)
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
4、一套建筑面积为100┫，单价为3000元/┫、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为( )元/┫。(年折现率为5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
5、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，则给予 5%的折扣;(3)首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内一次性付清; (5)自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差异是( )。
A.第(1)、(3)种情况
B.第(3)、(4)、(5)种情况
C.第(2)、(4)种情况
D.第(2)、(4)、(5)种情况
6、成交价格围绕着( )而上下波动。
A.市场价格
B.理论价格
C.清算价格
D.原始价格
7、在房地产价格中，市场价格是( )。
A.稳定均衡价格
B.不稳定均衡价格
C.长期均衡价格
D.短期均衡价格
8、市场法求得的价值趋向( )。
A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.评估价格
9、甲乙两宗土地，甲单价为900元/┫，乙单价为600元/┫，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选...
06-05
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(九)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(九)
21. 对未划定为禁止使用高污染燃料区域的大中城市市区内其他民用炉灶，限期改用( )或者使用其他清洁能源。
A. 天然气
B. 电
C. 固硫型煤
D. 液化石油气
答案： C
22. 新建、扩建排放( )的火电厂和其他大中型企业，(环球网校房地产估价师频道为您整理)超过规定的污染物排放标准或者总量控制指标的，必须建设配套脱硫、除尘装置或采取其他控制措施。
A. 二氧化氮
B. 二氧化硫
C. 二氧化碳
D. 一氧化碳
答案： B
23. 省、自治区、直辖市人民政府环境保护行政主管部门可以委托已取得( )资质认定的承担机动车年检的单位，按照规范对机动车排气污染进行年度检测。
A. 环保局
B. 车管所
C. 公安机关
D. 交通部门
答案： C
24. 严格限制向大气排放含有毒物质的废气和粉尘;确需排放的，必须经过( )处理，不超过规定的排放标准。
A. 限制
B. 申报
C. 有效
D. 净化
答案： D
25. 工业生产中产生的( )应当回收利用;不具备回收条件而向大气排放的，应当进行防治污染处理。
A. 可燃性气体
B. 液化气
C. 天然气
D. 二氧化硫
答案： A
26. 在城市市区进行建设施工或者从事其他生产扬尘污染的单位，必须按照当地( )的规定，采取防治扬尘污染的措施。
A. 城市建设
B. 绿化规划
C. 环境保护
D. 城市综合治理
答案： C
27.建设项目的大气污染防治设施没有建成或者没有达到国家有关建设项目环境保护管理的规定的要求，投入生产或者使用的，由审批该建设项目的环境影响报告书的环境保护行政主管部门责令停业生产或者使用，可以并处( )罚款。
A. 一万元以上
B. 一万元以上三万元以下
C. 三万元以上五万元以下
D. 一万元以上十万元以下
答案： D
28. 违反环境保护法有关规定，开采含有放射性和砷等有害物质超过规定标准的煤炭的，由县级以上人民政府按照国务院规定的权限( )。
A. 罚款
B. 责令关闭
C. 责令整顿
D. 通报批评
答案： B
29. 违反环境保护法有关规定，在当人民政府规定期限届满后继续燃用高污染燃料的，由所在地县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门( )或者没收燃...
06-05
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(八)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(八)
11.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。
A.2005年8月16日
B.2005年12月15日
C.估价作业期间的任意一天
D.估价人员与委托人商定的某天
答案：A
解析：可参考教材162页，最后一个自然段的内容。因为是复估，即要对估价对象重新估价，并与原估价对比，为保持可比性，估价时点应不变。
12.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔( )以上的不易采用。
A.1年
B.0.5年
C.2年
D.3年
答案：A
解析：教材177页，倒数第3自然段，“一般认为……”一句话内容。
13.一幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为40年，建筑物经济寿命为50年。则这种情况下，(环球网校房地产估价师频道为您整理)计算建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A.50
B.40
C.46
D.不确定
答案：C
14.砖木结构二等的残值率为( )。
A.2%
B.4%
C.3%
D.5%
答案：B
15.某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元，24万元，23万元，25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。
A.23.75
B.24
C.23
D.23.69
答案：D
16.收益法中的运营费用包括( )。
A.所得税
B.房地产改扩建费用
C.电梯、空调等的折旧费
D.建筑物的折旧费
答案：C
解析：教材285页，运营费部分内容。
17.商业经营的房地产，其净收益为( )。
A.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润
B.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-商业利润-投资利息
C.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-财务费用-投资利息
D.商品销售收入-商品销售成本-经营费用-商品销售税金及附加-管理费用-商业利润-投资利息
答案：A
解析：教材288页，商业经营的房地产部分内容。
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06-05
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(七)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(七)
1.某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，966，105.1，109.3，(环球网校房地产估价师频道为您整理)112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为( )元/m2。
A.2700.8
B.2800.1
C.2800.8
D.2817.7
答案：D
2.某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
A.2593
B.2619
C.2727
D.2862
答案：A
3.某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。
A.2139
B.2146
C.2651
D.2659
答案：D
4.在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，(环球网校房地产估价师频道为您整理)其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;
估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为( )。
A.0.95
B.0.99
C.1.01
D.1.05
答案：A
5.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。
A.某标准厂房
B.某酒厂厂房
C.某待出让土地
D.某写字楼
答案：B
6.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为( )元/m2。
A.1840
B.2840
C.2966
D.3000
答案：D
7.某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1目对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新...
05-31
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(六)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(六)
1. 下面( )是计入商品住宅价格的费用。
A. 征地费
B. 建筑安装工程费
C. 住宅小区内的营业性用房建设费用
D. 住宅小区内设施的建设费用
答案：A, B
2. 经济适用住宅基准价格由( )构成
A. 开发成本
B. 税金
C. 经营用房的建筑安装费
D. 利润
答案：A, B, D
3. 房屋的完损等级是用来检查房屋维修养护情况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算折旧的重要依据，是根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度来划分的。4、商品住宅价格中的利润是以( )为基数核定
A. 征地费及拆迁安置补偿费
B. 勘察设计及前期工程费
C. 住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
D. 住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费
E. 住宅建筑、安装工程费
答案：A, B, D, E
4. 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁所发生的费用包括( )
A. 补偿安置费
B. 三通一平费
C. 房屋拆迁服务费
D. 房屋拆迁管理费
E. 有关税费
答案：A, C, D, E
5. 6、房地产直线折旧的折旧基数为( )
A. C
B. C-S
C. 1-R
D. C(1-R)
答案：B, D
6. 收益法中的运营费用不同于会计上的成本费用，如前者不包含( )
A. 所得税
B. 土地摊提费
C. 改扩建费
D. 房屋火灾保险费
答案：A, B, C
7. 求取报酬率的方法有( )
A. 累加法
B. 市场提取法
C. 投资报酬率排序插入法
D. 实际观察法
答案：A, B, C
8. 可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )
A. 商业利润
B. 净运营收益
C. 潜在毛收入
D. 有效毛收入
答案：B, C, D
9. 在收益法中，下列哪一种说法是正确的( )
A. 净收益占有效毛收入的比率称为净收益率
B. 运营费用占潜在毛收入的比率称为运营费用率
C. 投资回报占投资回收的比率称为报酬率
D. 报酬率与投资风险正相关
答案：A, D
10. 报酬率=( )+风险调整值-投资带来的...
05-31
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(五)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(五)
11、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是( )。
A.增加抵押贷款
B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.处置抵押房地产
E.租赁抵押房地产
12、房地产租赁包括( )。
A.房屋租赁
B.土地租赁
C.土地使用权租赁
D.动产租赁
E.土地所有权租赁
13、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是( )。
A.企业所得税
B.个人所得税
C.印花税
D.营业税
E.契税
14、估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于( )。
A.体现估价师的专业胜任能力
B.反映估价师的职业道德
C.保护估价师和估价机构
D.保护估价报告使用人
E.规避估价风险
15、下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。
A.做到诚实正直公正执业
B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
16、在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有( )。
A.独立、客观、公正
B.诚实信用原则
C.替代原则
D.最高最佳利用原则
E.合法原则
17、在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
A.估价的依据有可能不同
B.估价的方法有可能不同
C.估价对象的范围有可能不同
D.不影响估价结果的公正性
E.不影响估价报告的用途
18、房地产估价机构资质等级可分为( )。
A.暂定期内的三级资质
B.三级资质
C.二级资质
D.一级资质
E.临时级资质
19、下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有( )。(2011年真题)
A.某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估
B.某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助
C.某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查
D.估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完...
05-31
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(四)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(四)
1.下列属于土地使用管制的事项有( )。
A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0(建设工程教育网提供)
D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商业房地产开发
2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。
A.该房地产的实际价格等于名义价格
B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格高于50万元
D.该房地产的实际价格为50万元
E.该房地产不存在名义价格
3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的价格( )。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息
B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D.卖方和买方追求各自利益的最大化
E.卖方和买方急于完成交易
4根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
A.与外部环境最协调
B.达到规模递增
C.内部构成要素的组合最适当
D.外部环境与内部因素相关联
E.外部环境要素为最适当的组合
5市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。
A.环境
B.地形地势
C.外部配套设施
D.内部基础设施完备程度
E.装饰装修
6.在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。
A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)
7.下列关于重新购建价格的说法中，正确的有( )。
A.重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出
B.重新购建价格是在估价时点的价格
C.重新购建价格是客观的价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
8.在运用成本法时最主要的有( )。
A.区分计划成本和实际成本
B.区分实际成本...
05-30
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(三)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(三)
1.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。(2005年试题)
A.0.4月
B.2.5月
C.0.4年
D.2.5年
答案：D
解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。
2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。(2005年试题)
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：B
3.如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。(2005年试题)
A.减少
B.增加
C.不变
D.同步递减
答案：B
4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。(2007年试题)
A.物理结构
B.区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.总量结构
答案：BCDE
解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。
5.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。(2007年试题)
A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的
答案：ABD
解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率
6.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。(2007年试题)
A.空置量
B.房地产价格指数
C.平均建设周期
D.吸纳率
E.失业率
答案：BD
7.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。
A.加大城市基础设施建设投入
B.调整银行贷款利率
C.调整公共住房政策
D.调整房地产税收政策
E.加快城市化进程
答案：BCD
8.城市土地开发和供应计划，一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。(2003年试题)
A.土地管理部门
B.规划管理部门
C.市场管理部门
05-30
考友们都准备好2018年考试了吗?本文“2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(二)”，跟着留学群来了解一下吧。要相信只要自己有足够的实力，无论考什么都不会害怕!
2018房地产估价师房地产理论与方法重点题目(二)
1、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A.能够得到税收方面的好处
B.易于获得金融机构的支持
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信等级
标准答案：C
2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
标准答案：B
3、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险
标准答案：A
4、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。
A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
标准答案：B
5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
标准答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
6、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.变现风险
D.政策风险
标准答案：A
7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。
A.正的协方差
B.负的协方差
C.标准协方差
D.绝对协方差
标准答案：B
8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临( )。
A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
标准答案：D
解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金...
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