留学群专题频道美国买房常见问题栏目，提供与美国买房常见问题相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
买房是一笔昂贵和复杂的交易，是人生中的一件大事。现如今，不少的中国人想要去美国买房，那么在美国买房会遇到哪些问题呢？今天留学群小编就来分析一下，一起来了解看看吧。
（图片转自百度）
美国买房常见问题及解答：
1.“刚买的房子就需要维修”。
好不容易买来的新房子却需要大动干戈去翻修真是一件让人头疼的事。很多想买房子的同学在遇到自己心仪的房子时都很紧张甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板干裂、屋顶和地基有问题怎么办？
虽然这些问题可能出现但是不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子其实都一定程度需要例行维护，但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕、在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。
2.“我会损失中介押金”。
购房者通常会在签署购房合同后，交3%的预付金。有些购房者会担心他们付出去的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对于这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名是不能被使用的。
如果需要取消这些特殊条款请在有效期内提前提出以免产生不必要的困扰，如果在临近特殊条款日期时协商请务必延长附带条件的日期来保证合同的有效性以及自己的权利。
3.“我＇抢＇不到心仪的房子”。
如果您看到新的待售房子上市请立即通知您的经纪人来提早看房有备无患，同时尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们最可能的是接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价或在某一天决定最高报价。
如果您正在旅行或忙于工作要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子以确保不会错过。
4.“我的经纪人没有保护我的最大利益”
优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。如果你怀疑你的经纪人没有考虑你的最大利益请不要将就，你可以考虑换一个经纪人，但也不要随便决定一个经纪人。
在开始购房前一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机那么一个经纪人或许是更好的选择。
5.“我不能按时买到房了”
买房过程不应该匆忙，因此如果你临近了某个固定的截止日那么请您制定一个B计划喔。
许多购房者往往都会面临房子租约将要到期或学校申请截止日这些问题。如果离截止日还不到三个月但是仍然没有找到住所也不要太有压力——这时可以制定一个备用计划。
推荐阅读：
不管是在哪里买房，总会遇到这样或那样的问题，那么一般在美国买房的话，都会遇到哪些问题呢?下面由留学群小编告诉你吧，一起来看看。
“刚买的房子就需要维修”
好不容易买来的新房子却需要翻修，真是一件让人头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时，甚至都不敢检查——万一查出房子有问题，比如地板乾裂，或屋顶和地基有问题，怎麽办?
虽然这些问题可能出现，但不能因为这些担忧就不敢买房。大多数房子都需要例行维护，一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供参考，并不是每个问题都需要马上维修，他只是负责指出他发现的每个问题。这时候你可以询问他，这些问题有多糟糕，在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题，就联系卖方，看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。
“我会损失中介押金”
购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。
如果房产合同中有特殊条款(contingency ：指在该有效期内，如发生特殊情况，购房者有权终止合同并拿回定金)，比如房屋检查特殊条款、估价特殊条款和贷款特殊条款，请和你的房地产经纪人在日历上将这些条款的有效期标注出来。如果需要取消这些特殊条款，请在有效期内提前提出。如果在临近特殊条款日期时协商，请务必延长附带条件日期，保证合同的有效性。
“我'抢'不到心仪的房子”
如果你找到了心仪的房子，要赶紧行动了。尤其是在竞争激烈的市场中，很多房子在首次开放参观日前就卖给了行动迅速和积极的购房者。
如果您看到新的待售房子上市，请立即通知您的经纪人，并预约看房，越快越好。同时，尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们会接受第一个报价的买家，尤其是当这个报价还不错时。更多情况下，卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价，或在某一天决定最高报价。
如果您正在旅行或忙於工作，要经常与经纪人保持联系，并时刻跟进您满意的房子，确保不会错过心仪的房子。
“我的经纪人没有保护我的最大利益”
优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。
但有一些购房者担心他们的经纪人可能有不同的动机，或者和他们没有达成共识。如果你怀疑你的经纪人的没有考虑你的最大利益，请换一个经纪人。不要将就，也不要随便决定一个经纪人。
你和你的经纪人应该互相信任。在开始购房前，一定要坐下来与你的经纪人好好沟通，就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机，就换一个经纪人。
“我不能按时买到房了”
买房过程不应该匆忙。如果你临近了某个固定的截止日，那麽请制定一个Plan B。
例如，许多购房者都面临房子租约将要到期或学校申请截止日。如果离截止日还不到...
很多人在美国买房，同样的，很多人对于美国的房产税也有很多不了解。所以留学群小编就整理出十大常见问题，和大家来聊聊吧，希望对各位有所帮助。
什么是房产交易税(RealtyTransfer or Realty Transfer Tax)?
答：房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。
什么是房产税(real Estate Tax or Property Tax)?
答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
买房时，我怎么查明房产税?
答：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。
如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办?
答：你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor’s Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。
买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?
答：房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。
另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税丶律师费丶登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。
卖房时，需交联邦资本增值税(Capital Gain Tax)?
答：如果你在过去5年内在该房屋住满两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)，部分元需交纳资本增值税。
但这并不适用投资房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)。对于两用房(Duplex)，用于卖方自己主要居所的单元(Primary Residence)可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。
如...
美国买房如今已成为众多人的选择，无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来，美国是人们心中的首选。在买房遇到的问题多种多样，和留学群小编一起来看看美国买房常见问题解析。
1、没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗?
可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式相对简单。任何人都可以购买美国房产，只要拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使没有美国签证，也可以完成交易。
2、美国买房可以移民吗?
当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，一般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。
3、在美国买房是必须本人到美国才能买吗?
理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，如果能亲自选择是最好的。
4、在美国买房要多少钱?
美国属于比较热门的国家，房价差异比较大。像美国加州洛杉矶、旧金山等城市，位置好的要100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。但是在奥兰多、休斯顿等城市均价普遍在25-40w美金。
推荐阅读：
...
在旧金山买房对于孩子的教育问题都是很有帮助的。但是我们在旧金山买房的时候伴随的问题是比较多的。下面留学群小编就为大家来介绍一下旧金山买房最常见的问题吧。
旧金山是大家最熟悉的城市。当然也是一座很著名的旅游城市了。一直以来在美国旧金山买房的人都是最多的，因为通过了解大家都知道了在旧金山买房的好处是比较多的。
第一，在美国旧金山买房最常见的问题就是我没有绿卡，可以在美国旧金山购置房产吗?
其实这个当然是可以的。现在美国的各大城市都是非常欢迎中国在这里买房的。美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。如果是用现金(或银行存款)购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
第二，在美国旧金山买房的第二个问题就是在美国旧金山买房是必需人到美国才能买吗?
理论上你不必亲自到美国旧金山就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
以上这两个问题是大家去旧金山买房最常见的问题了。今天小编都已经为大家做了详细的介绍了。通过介绍我们知道了在旧金山买房是不需要绿卡的。任何人现在都是可以在旧金山买房的。而且在旧金山买房的时候不需要本人亲自在就可以完成的。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
推荐阅读
想了解更多移民资讯，请访问出国移民网yimin.liuxuequn.com
...
很多人士会选择移民美国，那么在美国买房有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的，下面和留学群一起来看看海外人士美国买房常见问题，欢迎阅读。
一、什么人可以在美国买房?
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产，只要拥有美国承认的ID(例如：中国护照)，就可以完成购房交易，即使没有美国签证，没有美国绿卡，也可以完成交易。
如果是用现金购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款，不过这种贷款只有少数银行经营。
二、在美国买房是必需人到美国才能买吗?
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。
现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
三、中国人在美国买房要些什么证件和资料?
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。
如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
四、中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同?
没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。
五、在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。
虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作买方经纪，其它事情你就不必担忧了。
...
美国消费水平整体较高，那么在美国买房一般会遇到什么问题呢，大家去美国买房的话，一般爱问什么问题，对哪一方面的东西比较关注呢?留学群整理了一些资料，和小编一起来看看美国买房中国人常问的问题。
初期问题
1Q：在美国各大城市买房需要多少首付?
美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。据房地产资讯网站Zillow报告，在美国，平均20%的首付款相当于36,500美元。但实际数额千差万别，取决于住房所处的位置以及妳想要购置什麽价位的住房。加州的住房通常位居最贵之列，而在诸如北卡罗莱纳和俄亥俄等州购房就轻松多了。
2Q：没有绿卡的外国人可以到美国购置房产吗?
中国人可以在美国买房吗?可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是壹个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。同时，法律透明公开，购房程式要比其他国家相对简单明瞭。任何人都可以购买美国房产，只要妳拥有中国护照，妳就可以完成购房交易，即使妳没有美国签证，也可以通过传真完成交易。
3Q：美国买房可以移民吗?
当前最热门的移民目标国，如美国、澳洲、英国、加拿大，都是经济发达国家，壹般不会利用买房移民这种方式吸引外资。所以在大多数国家里，买房与移民完全是两个完全没有联系的两件事。但如果想要移民，可以选择便捷移民方式——EB-5投资移民政策。
4Q：在美国买房是必须本人到美国才能买吗?
理论上妳不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，妳如果能亲自选择是最好的。在居外接触到的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的壹种范例。
5Q、在美国买房要多少钱?
美国属于比较热门的国家，像美国加州洛杉矶、旧金山，好学区的100万美元左右，尔湾有50~80万美元的，向钻石吧、核桃是等50万的也有。矽谷的现在很红火，70万美元的有的加价20万美元才能买到。
选房问题
6Q：在美国的房子有哪几种种类?
在住宅类房产中，通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。
独栋别墅在美国房屋里面最多的壹种，所谓独栋别墅，是在某壹块土地上只有这壹栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是壹排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，妳可以拥有其中的壹栋，它可以是壹层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大，通常来说联排别墅是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子壹般为壹层或二层，很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。
7Q：在美国可以买那壹种类型的物业?
美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人(公司)购买壹般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西哥、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。
...
很多人士会选择移民美国，那么在美国买房要弄清楚哪些问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和留学群一起来看看美国买房常见问题及解答(二)，欢迎阅读。
一、应该买哪种房屋?
美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅(house)、联体别墅(town house)、公寓(Condo)。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。
从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工支出很贵，旧的公寓需要花费大量的金钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。
另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权)。
二、购买新房还是二手房?
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。
在加州，大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，需要职业的经纪人帮助你权衡比较。
三、在美国买房需要准备哪些文件?
现金买主需要准备的文件：
1)有效的护照和签证
2)准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3)在美国当地银行开设的帐号
如果是现金购房，准备以上三项就可以了。
贷款买主需要准备的文件：
1)有效的护照和签证
2)工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)
3) 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
4) 在美国当地银行开设的帐号
四、买房后，可以找人代管吗?
如果是投资出租房产，出租给租客，一般可以有两种形式请人看理不打算自行使用的房屋。一是业主可将房屋委托给专业的经纪人，经纪人可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。
收费一般是全年租金的8%;二是交给专业的租赁公司打理，如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。
五、外国人出售美国房产需缴资本利得税(所得税)吗?
拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。所得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。
在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房...
美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么在美国买房有哪些常见问题呢?留学群的小编在这里为大家整理了美国买房常见问题及解答(一)，希望对大家有所帮助。
一、没有绿卡，可以在美国购置房产吗?
美国是一个成熟的市场经济国家，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了;任何人都可以购买美国房产，只要拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使没有美国签证，也可以通过电子邮件完成交易。
如果是用现金(或银行存款)购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
二、在美国买房是必需人到美国才能买吗?
理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。
现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。
当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
三、中国人在美国买房要些什么证件和资料?
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。
如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
四、中国人在美国购买的房屋产权与美国人购买的有何不同?
没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。
五、在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对於国内房产中介素质要好得多。如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作买方经纪，其它事情你就不必担忧了。
六、需要付经纪人佣金吗?
在美国加州，买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付，购房者不须承担支付佣金的责任。
七、在美国买房以后可以移民美国吗?
目前，在美国买房与办移民没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美购买房产，买房可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。
根据美国移民法的规定，获得美国投资移民EB-5的条件是：
1)在美国任何地方投资一百万美元，并至少直接创造十个就业机会;或
2)在国家认可的低就业地区投资五十万美元，并至少直接创造十个就业机会;或
...
美国买房常见问题推荐访问
