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大家都知道，现在中国有越来越多的人选择在海外置业，国内房产经济的发展已经到了一定的水平了，可能国外的房产更加的有投资效益，那么今天留学群小编整理了美国买房贷款常见问题解答，大家都来看看吧。
1.没有绿卡可以贷款吗?
没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高收益。
2.没有绿卡可以买房吗?
美国大部分房产项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。
3.申请贷款需要什么条件?
贷款，银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。
4.移民前或移民后买房有区别吗?
首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。
5.绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别?
没有区别，税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。
6.什么时候买房合适，移民前还是移民后?
之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。
对于新移民来说，我们需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换后显示收入过少，银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前，我们可以用中国的收入证明，有许多银行是可以贷款的。
7.哪些银行可以用中国收入证明来贷款?
汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都是可以的。
8.已经报过税了，但收入不高，还能贷款吗?
对于已经报过税但收入不高的朋友，也不用担心，还是能够贷款的。有一些银行不查收入，比如我们常见的sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。
9.目前银行贷款利息是多少?
目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。
10.用公司还是个人名义买房?
用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。
11.一般新移民最多可以贷多少?
有绿卡，可以贷款70%的金额。如没有移民，没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。
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很多家庭手上如果有闲钱的话，美国买房投资是个不错的选择，当然也可以贷款的，那么如果是选择贷款买房的话，需要注意哪些方面呢?下面，留学群小编给大家整理十个常见的问题，一起和小编来了解下吧。
问题一：房贷利率是多少?
相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念，对固定利率、浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率，应该询问的是年固定利率(APR)，这一利率通常高于机构报价。
问题二：折扣点数和初始点数是多少?
折扣点数是为了降低利率而设，而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异，应事先搞清楚，避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。
问题三：交易费用是多少?
交易费用是买房过程中的手续费用，包括律师费、房产证保险费、房屋检查费、贷款初始费用、登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。
问题四：锁定利率的费用是多少?
为了预防在交易过程中利率发生变化，借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天，锁定期越长费用也越高。
问题五：提前还贷是否需要支付违约金?
搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。
问题六：款是多少?
额决定了贷款利率和其他条款。了解的款是多少(通常在3%至20%，可以在此基础上以提高为杠杆改进房贷条款。
问题七：这一贷款的资格指引是什么?
资格指引与贷款申请人的收入、职业、财产、债务和信用记录相关。初次申请者、退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。
问题八：我还需要提供什么文件?
多数贷款机构会要求申请人提供收入证明、资产证明。如果你的信用记录优秀，可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇，但也可能因此被要求提高额度。
问题九：贷款申请审批需要多久?
这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候，摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇，同样各个环节的承办人都在超负荷工作，实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长，才能确定锁定利率的期限。
问题十：哪些情况会延迟申请的审批?
如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间可能会与相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题，这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变，例如就职机构、收入或婚姻状况，应该及时通知贷款机构，以便确保你的审批流程不受影响。
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