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如果你想去美国买房，需提前了解美国买房每年都需要缴纳哪些基本税，那么对此您了解吗？今天留学群小编就其中的一种美国房产物业费为大家详细解析，希望能够帮到你，欢迎阅读。
美国房产物业费详情：
如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物业费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决於社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。
物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
美国房产物业费的总类及解析：
美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用。
留学群温馨提醒：一般来说，高端社区用得比较多：
1.月管理费：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务以及住宅面积。通常住的面积愈大，费用也愈高。旧一点的住宅，费用也会比新住宅高，因为东西旧，需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费、公共区域清洁费、公共设施维护费、积雪清理费等，但这笔费用不包括在每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。
2.专属费用：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一般是3～5年，收取的费用根据设备价格而定。
美国的物业费相对国内是比较高的，例如迈阿密著名的滨海公寓TrumpTower，物业费每个月近人民币28元/平方米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。而上海著名的高档社区世贸滨江花园每月的物业费仅人民币5元/平方米，只有房屋总价的0.4%。
面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如，服务质量常有不令人满意的地方，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当的冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。但专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得公开透明。
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随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?今天，留学群小编给大家讲讲关于美国房产物业方面的事儿，希望能帮助到您。
美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。
当成功购入美国房产时买家可能还会遇到一些问题，比如说：到美国很多朋友赴美买房后，都会接触到一个名词“HOA” (Home Owner’s Association，简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。下面小编就带大家了解下美国房产物业费收费标准的相关内容。
不是所有房屋类型都有HOA
美国的房屋类型主要有三种： Single Family House(独栋别墅)、Town House(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single family House(独栋别墅)没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或Town House(联排别墅)会设立此项，由它来负责公共地区的管理。
数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single family House)，没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的Town House(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个Town House或Condo下单前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。 Single Family House(独栋别墅)：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以single family House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。 Town House(联排别墅)、Condo(公寓)：可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定.例如有的HOA规定不容许出租你的房子,有的HOA要求统一的外观,有的还不容许安装室外的卫星天线。
物业管理(HOA)收费种类及方法
美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。
1、月管理费(CommonCharges)：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。
2、专属费用(SpecialAssessment)：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。
很多人会选择去美国购房，那么美国房产的物业费如何缴纳呢?很多出国人士比较关心这个，和留学群房产栏目一起来看看美国房产物业费怎么缴纳，欢迎阅读。
美国房产物业费怎么缴纳
开发商制定标准
美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。
每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING pLAN。OFFERING pLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERING pLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(am endment),得到政府司法部门批准方可执行。
对买房的消费者来说，OFFERING pLAN中的物业费是消费者购房的重要参数。因为买房的价格是一次性的，而物业费却是永久的。所以，为了吸引大家购房，开发商通常会尽可能将物业费制定在一个合理的范围内。
一般来说，开发商会根据水煤电的费率、员工薪资福利、设备维护保养等预算，来制定公寓一年的COMM ON CH ARGES是多少，然后再平均到每个单元每月要支付多少金额。我手上有不少纽约公寓的OFFERING pLAN。比如曼哈顿425FIFTH AVE公寓，该公寓坐落在曼哈顿中城的第5大道上，共60余层175个单元，48个储藏室，42个酒库，每年的物业费预算是1769597美元，也就是近177万美元一年。这些物业费中包括13项基本开支。
这13项开支的每一项都有几页纸的详细说明，例如员工薪水福利一项中列出，该公寓雇用一名需要免费配给一套入住单元的经理，他的周薪为961.54美元;一名维修工，周薪727.61美元;十二名警卫、清洁工，他们的周薪是660.63美元以及14名员工的伤残失业保险费28851美元;医疗培训、资金等费用117853美元，总共合计745031美元。该公寓的人工开支745031美元，占了一年物业费的42%，有些惊人!
众所周知，美国的人工费用是很贵的。但一般来说，美国大部分公寓的人工开支只是占总物业费的三分之一。如果公寓的人工开支超出物业费的33%，消费者会思考它的合理性了。
按照这些明细核算下来，该公寓874平方(相当于80平方米)的单元，每月的物业费就是732.10美元，而1588平方就是1443.69美元，这在纽约，也算得上是相当高的物业费。之所以以此为例，是因为此物业费的构成比例是有代表性的。
管理公司收费
物业费的收取是物业管理公司最重要的工作之一，而且这也是质量管理公司的星级标准。
通常在公寓的OFFERING pLAN中，已经把收物业费的方式、条例、法律责任都写得清清楚楚。纽约的公寓一开盘，就是说，从开发商卖出第一套单元开始，整个公寓的每个单元就必须支付物业费，没有售出的单元的物业费由开发商支付，一分钱也不能少。物业费一般都是按月收的。管理公司在每个月的下旬向业主寄发管理费账单。
在美国也有向业主收一...
很多人会选择去美国买房，那么美国房产物业费多不多呢?很多出国人士比较关心这个，和留学群房产栏目一起来看看美国房产物业费多吗，欢迎阅读。
美国房产物业费多吗
美国物业管理的收费总类可以分两种，管理费和专属费用。一般的管理费会包括水费，社区的24小时门卫工资、草坪的维护啊等等。也就是说有些社区是有自己的泳池，会所等设施，这样的HOA会比较贵。 有些社区，没有这些设施的自然会便宜。而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。
中美两地物业管理比较
面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。在国内许多居住区的物业管理纠纷时常发生。例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，对于继续缴纳物业费的居民是相当得冤枉。所以，美国相对高昂的物业费，很多人总有迟疑。 对于这一点，可以说，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。 我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。
1、关于业主委员会的性质
中国——民间组织
*由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织
*组织结构随意，管理模式较为松散
美国——有限责任公司
*以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范
*美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。
*几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。
2、关于业主物业费拖欠问题
中国——物业公司交涉、追讨
*不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费
*物业公司只有上诉程序追讨物业费
美国——强制缴费
*如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费
*有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖
3、物业管理公司的服务
中国——基本物业配套服务
*大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护
*游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用
美国——免费、额外的高端服务
*安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。
*高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。
*游泳池，会所，健身房，spa
*商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动
*很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛...
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