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美国房产投资在中国掀起一股热潮。那么美国房产可以贷款吗?美国房产贷款多少年呢?下面我们来看看留学群小编整理的美国房产贷款可以贷多少钱。
房贷政策
如果签订买卖合同后，买方就可以申请贷款了。非美国公民和非美国永久居民的买家也可以在美国贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。银行通常会要求买方出示在美国境内外的存款证明和境内外的其他房产证明。银行还会对购买的房产进行估价(APPraisal)决定房屋实际价格是否与售价相符，从而确保银行抵押物的价值。整个申请贷款的过程一般需要1-3个月的时间。
在拿到贷款承诺书(Commitment Letter)后买方要仔细检查承诺书中的条款，确认利息率和贷款额等重要信息后才签名给贷款方。有些贷款承诺书有附加条件银行要求买方在过户前要满足，所以确认买方的律师也有一份买方的贷款承诺书，确保买方可以在过户前符和银行的所有的附加条件。
年限利率
美国房屋贷款计划可供三种选择
1、十五年固定利率，贷款利率视放贷银行及贷款目的不同，目前利率为2.8%至4%之间，贷款上限约为房价的65%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
2、浮动利率(需提供收入证明)，分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.25%左右，贷款上限为房价的65%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
3、浮动利率(无需提供收入证明)，分前五年固定利率和前三年固定利率。利率大概在4.8%左右，贷款上限为房价的60%，所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。
注意事项
除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料(如国内的贷款还款记录，电话费账单，甚至是水电费账单)。
贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准。
还款
如果你的美国房产时买来投资的，那么在你拿到房子的时候就可以将房屋出租，通过租金收入抵扣你的房贷，这样可以减轻不少还贷压力。
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房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。很多在美国买房的人都会房子向银行抵押然后去贷款用来装修或者消费等方面。那么在美国，有哪些不同的房屋抵押贷款类型呢?一起和留学群小编来看看吧。
很多中国买家在美国买房会选择Mortgage。 Mortgage是什么?是美国一种贷款买房的支付方式，贷款银行提供给买家这笔贷款用来填补从房子首付到实际房价的金额差距。Mortgage中文就是我们常提到的“按揭贷款”，是房屋抵押贷款的一种形式。
美国房屋贷款要求买家每月偿还债务。贷款包括Interest和Principal。Interest中文意思指利息，Principal中文也就是本金。利息是买家使用贷款银行所借的货币资金而必须支付的代价，对贷款银行来说，利息是利润的一种特殊转化形式。本金则是贷款银行在计算利息之前的借给买家的原始金额。
如果买家的现金首付(Down Payment)低于房屋购买价的20%，贷款银行可以强制要求买家建立一个第三方账户(Escrow Account，也称作Impound Account)。买家需要每个月通过这个第三方托管账户支付当月的付费用，比如房产税、地税和各种房屋保险费用。房屋贷款会被放入账户用来支付费用。随着税率和保险费的波动，这个账户里的钱也会减少。贷款人将每年进行一次审核，以确保有足够的资金用于支付费用。
了解如何选择合适的房屋贷款，可以帮助买家在未来几年成为一个财务轻松的房主。同时买家还需要了解如何在做房屋贷款交易时为自己争取最有利的条件，如何避免支付更多的利息费用。如果对房屋贷款没有一个清晰的认知，当房屋贷款还清时，发现支付给贷款方的利息总数已经远远超过了买房的本金，这种例子也是屡见不鲜。
举例说明，假设买家借了144,000美元房屋贷款，并自己支付36000美元作为首付，购买了18万美元的理想住房。如果买家这笔144,000美元的房屋贷款，是30年期固定利率房屋贷款，利率为7%，那么买家需要在贷款期限内支付高达200,892美元的利息。这不仅是一笔巨大的利息支出，也比买家原来借的贷款本金金额更大!
所以建议买家不要过度申请贷款，而只寻找最符合自己需要的房屋贷款。那么，什么类型的房屋贷款才是适合自己的呢?现在是时候开始了解房屋贷款的选择了。
与其他金融和投资产品一样，买家可以选择不同类型的房屋贷款。这些不同类型的房屋贷款之间的差异可大可小，利率也有高有低。
基本房屋贷款类型：固定利率房屋贷款(Fixed-rate Mortgages)&可调利率房屋贷款(Adjustable-rate Mortgages)
两种不同的基本房屋贷款类型：
Fixed-rate Mortgage，中文：固定利率贷款，简称“FRMs”;
Adjustable-rate Mortgage，中文：可调利率贷款，简称“ARMs”。
这两种房屋贷款的主要区别在于贷款利率是如何确定的。
在可调利率贷款出现之前，只有固定利率贷款存在。固定利率贷款期限通常是15 - 30年。固定利率贷款，顾名思义，指在贷款的利率在贷款期限内一直固定不变。
固定利率贷款利率保持...
现大多数中国人在美国买房来作为一个投资项目，原因是因为未来几年纽约房产回报率是5%-10%，最高时期投资公寓达到了年回报率8%以上。美国买房贷款流程。下面文章由留学群小编所整理，希望能帮助到您。
为什么选择在美国买房?
现大多数中国人在美国买房来作为一个投资项目，原因是因为未来几年纽约房产回报率是5%-10%，最高时期投资公寓达到了年回报率8%以上。
-贷款买房-
01
为什么选择贷款买房?
根据调查，90%的人选择在美国贷款买房。原因是什么?第一，对于手头上没有足够可支配现金并想在美国买房的客户来说，贷款是最好的选择。 第二，客户尽可能地利用借款而不是自由资金，才能充分利用财务杠杆，使得投资收益最大化。
02
谁可以在美国申请贷款买房?
有效护照和签证来纽约的买家，可以在纽约当地银行开户。(有些银行不需要美国社保号就可以开户)，以后接收汇款和购房过程中的各种支付款项都需要用到这个账户，这点非常重要!敲黑板!由于中国有外汇管制，资金汇款问题可以在中国当地银行咨询。
03
一般情况下，
能在贷款公司/银行得到的贷款数额?
通常情况下，购房者在美国购房贷款最高能贷到总房款的95%。但是按照以往的情况来看，一般首付50%左右比较容易获得贷款。如果您在美国没有报税和信用积分，那么首付必须要达到40%及以上。一般来说，美国买房贷款申请会在60天之内完成，具体会根据贷款机构和贷款人财务情况而定。建议在申请银行贷款时，多选几家进行比较，小银行或者当地银行的效率会更高一些，关键在于选择APR(年利率)最低的买房贷款。
04
如何选择贷款公司/银行?
美国有很多银行和机构可以申请买房贷款，建议买家货比三家，选择最中意的银行或者机构进行申请。在评判贷款公司/银行的时候请注意以下重要几点：
1每个银行利率不同，贷款利率分别是多少?
2.是否主动更新最新的利率?
3.在送银行审核部门审核之前，是否认真帮你把握申请材料的质量和完整度?
4.如果利率相同，Closing Cost(银行手续费)是高还是低?
05
选好贷款机构，怎么申请?
选择好贷款机构便可填写申请。填写好申请表，需要及时邮寄所需的文件包括(资产证明、护照、收入证明、信用记录、美国银行账户等)。一旦通过了贷款申请，贷款机构会在过户的那一天将买房贷款直接交给卖方，通常是银行支票或者电汇。注意一点，贷款机构会直接把钱交给卖方而不是买方。
06
谁能帮助您处理如此繁杂的手续?
如果您觉得事情繁琐且无法自己完成所有事项，靠谱且经验丰富的房产中介，可以在您的买房之路上，保驾护航，省时省力。
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美国房产贷款有什么不同
中国人买房，也热衷于将房产作为一种资产配置方式，这点在海外资产配置上也同样有所体现。并且中国人还“创造”了一种更加聪明的海外房产资产配置方式——以租养贷，以房养房。但由于在美国买房，同样是贷款，自住房的贷款和资产配置房的贷款还是有区别的，所以要做好区分。
一般来说，资产配置房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，相应地，申请条件也较高。
那么如何区分资产配置房和自住房?资产配置房如何能达到自住房的要求，从而减少贷款利率呢?
一、如何鉴别资产配置房
银行会依据一些条件来判定客户购买的房产是用自住还是资产配置。
1、银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房;
2、过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房;
3、一半自住、一半出租的情况也算做自住房。
二、怎么以自住房的利息来购买资产配置房
如果你想要以自住房的利息来购买资产配置房，建议采用付点数利率的方式。所谓一个点数，就是贷款金额的1%。
举例来说，对于40万的资产配置房贷款，根据房利美(联邦国民抵押贷款协会)的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40万乘2%，也就是一次性付8000元。
是选择一次性购买点数，还是较高的利率?这要看客户保持资产配置房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子，资产配置房比自住房的每月还贷相多出100元，如果选择付点数，大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子，那么就没必要购买点数了。
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现在在美国买房是不少新移民的重要理财方式，而新移民在美国买房，也是需要先了解一些问题的，留学群小编也为各位整理了新移民美国房产贷款流程介绍，一起来看看吧!
一般来说，外国人在美国买房，可以使用2种方式：一种是全款买房，一种是贷款买房。本期，我们将重点介绍：外国人贷款购买美国房产的相关流程和手续。
1. 初步会面
a. 选定买方经纪人
b. 决定购买房子的区域及条件
c. 选定贷款公司
2. 审核贷款条件
a. 选定贷款经纪人，并查核信用分数
b. 选择合适的贷款计划
c. 取得贷款预准信
3. 寻找理想的房屋
a. 可通过可靠的美国地产网站或房产中介查询最新房源;
b. 或请经纪人挑选上市屋资料
4. 找到合适的房屋
a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额
b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)
d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价
5. 购房合约被双方同意接受
a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续
b. 订金送交公证公司
c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
6. 提出贷款申请
提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录
7. “房屋检查保护期”完成事项
a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求
b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。
c.准备好火险保险报价
8. “贷款保护期”完成事项
a. 贷款银行派估价师确定房屋价值
b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款
c. 获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件
9. 完成过户公证手续
a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司
b. 银行放款
c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
d.由公证公司支付所有费用
10. 取得钥匙完成过户
a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成
b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务
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