留学群专题频道美国房产转卖栏目，提供与美国房产转卖相关的所有资讯，希望我们所做的能让您感到满意！
随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中美国就是个热门的市场之一，那么各位打算投资美国房产的朋友，对此有多少了解呢?知道怎么转卖吗?今天，留学群小编给大家讲讲转卖美国房产之前，你需要做的事情。
1. 将房屋事先打扫干净
在你决定卖掉你房子的那一刻，马上就把你的房子从下到上的彻底打扫一遍。 一个干净的家将帮助评估师在一个更好的光线和价值更高度看到你的房子，同时吸引买家。让你的家看起来更宽敞，摆脱任何不必要的垃圾。买家希望觉得像他们购买到了足够的空间，所以你应该清理出更多的你的东西来帮助他们看到他们自己的家的感觉。
2. 对资产进行正确的评估
聘请评估师。经过认证的住宅评估师将衡量你房子的价值，做笔记和照片，研究其他地块的研究信息，并汇集一系列你家附近的可比销售额来确定你房子的价值。许多银行与信誉良好的鉴定师保持良好的联系，用他们的列表，你可以咨询当地的分公司经理，让他向您推荐一个诚实的，合格的专业评估师。
3. 对房屋进行详细检查
许多正规的房地产合约能让购房者查阅资产信息，所以要做好准备。在你做广告前检查好你的家。检查后你可能要对电器，管道，化粪池，电力和供热系统等做出重大的修理。你也应该检查你的屋顶和地基做出检查，并按照建议，并进行必要的维修。买家其他的检查要求的花费应由他们自己负担。
4. 了解并记下你的卖点
在你开始销售你的房子之前，记下你认为你房子能够吸引买家的卖点。 卖点包括良好的学区，新近的整修，方便的物业，节能窗户或新的家电。在你和你的客户谈论你的房子的时候，突出这些优点。把他们记住，这样你就不会在销售时忘记任何不应该忘记的事。
5. 选择在正确的时机出售
意识到夏季是房地产业务的旺季——人们不愿意让他们的孩子在上学期间换房子的。在4月或5月开始尝试出售你的房子，并在整个夏天里持续为之行动。如果你在秋末仍未能将你的房子卖掉，那么缩减你的努力，并在天气暖和后在开始你的销售努力。
6. 多种手段营销你的房子
如果你住在一个人流量很大的地方，那么你可以在你的房子门口挂上自己出售房子的牌子。除此之外，还推荐您使用以下几种方式：
在线做广告。为您的房子在一些美国华人论坛上放置广告。或者在当地报纸上做广告，并询问他们是否提供网上广告服务。
找出潜在客户。如果你周围的银行经理、校长等知道谁要买房子，那么让他们知道，你有一个不错的房子要卖，他们会给你提供有利信息。
让人多帮你宣传。提醒你的朋友，家人和生意伙伴，你在卖房子。
需求经纪人帮助。在邦海外网站上，联系一名当地资深的华人经纪人帮助您出售房产。
7. 知道如何展示你的房子
当潜在买家或房地产经纪人与您联系并希望看看房子，尽量尽可能提供好的展示。
保持平和的情绪。 在你的潜在买家来之前，迅速清理好杂乱的东西。如果天气好的话，多开几个窗口，如果不好，点燃壁炉或加大加热器。 这些额外的小步骤让你的家显得温馨和平静。
移民美国，买房是人生的一件大事，但也更是家庭经济投资的一项重要负担，下面留学群就来说说在美国购房几年才能转卖。下面一起来看看美国房产转卖须知吧。
大多数家庭为此都要背上沉重的债务，少则十年，多则二十年甚至三十年。虽然说贷款买房的负担很重，但是人们为此可以成为业主，与租房交租金相比，每月偿还的贷款不是有去无回的，而是帮助自己成为业主的一种投资手段。不过，贷款买房，同时也意味着家庭长期债务上身，另外还有一笔数额可观的公证员费(frais de notaire)要准备!如果买了房子不到一两年就想出手，多数情况下是非常不合算的，因为你可能还没有真正成为业主。很多人都会关心的问题之一就是：“我贷款买的房子，需要还款至少几年才真正属于我呢?要等几年才能考虑转卖呢?”
晴雨表的设计依据
近两年房价不断上涨，为此，专家设计的这套表格还是基于比较谨慎的态度来测算的。在结合了两个可变参数(贷款年限和房价变化)以后，在众多城市房产变化的表格里，编者测算出不同情况下至少应居住几年，才能使房产投资在经济角度上与租房相比更合算、实惠。
为了计算各个城市的不同情况的预测，其他方面的因素也是编者设计这套表格时搜集的重要依据。其中包括由全国房产经纪人联合会(Fnaim)提供的各地房屋租金(以2006年第一季度报告为依据)及房价(以2006年第三季度报告为依据)的平均数据。
编者所采用的各城市的平均利率是根据网上银行保险代理Empruntis提供的数据为依据，每个地区的数据都以2006年11月1日为基准。
对于购房行动的估算，编者还把购房的公证费用、保证金费用、1%贷款资金材料费(最高1000欧元)、提前还款时的补偿金(最高不超过还款额的3%)以及每年贷款保险金0.3%等因素也考虑在内了。
其他影响表格的数据还包括：房屋杂费的变化(以每年每平米上涨10欧元为准)、各城市的地产税金额等等。另外，编者还假设家庭购买房产的个人资金额占全部房产金额的15%，不过这笔个人资金与长期贷款的结果相比影响力并不大。
至于对房屋租金的测算，编者做的假设是每年租金上调的平均幅度为2.5%，同时也把租房所能节省的个人存款获得的利润也归纳计算在内(假设这笔存款数额相当于个人买房所准备的15%个人资金，存银行所获净利息为每年2.5%)。
根据以上因素计算的结果可以帮助大家了解买房所承担的风险，特别是如果你准备贷款的年限超过20年的话，更要仔细考虑和比较了。
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